Mục lục
PNK là một ký hiệu dành cho đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Vậy đất PNK là đất gì? Mục đích sử dụng của nhóm đất này như thế nào? Hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu đến một số thông tin về đất PNK.
Ký hiệu PNK là loại đất gì?
Với các nhóm đất khác, khi nghe tên gọi chúng ta đã có những hình dung nhất định. Nhưng với đất phi nông nghiệp PNK có thể có rất nhiều người nghe chưa thể nào hình dung và cảm thấy mơ hồ khi nghe tên gọi của loại đất này. Trên bản đồ địa chính, ký hiệu viết tắt PNK là đất phi nông nghiệp khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất phi nông nghiệp khác bao gồm đất xây dựng kho tàng, nhà ở để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón; hoặc dùng làm nhà nghỉ, lán, trại trong các cơ sở sản xuất cho người lao động.
Đây là nơi chứa máy móc, các công cụ sản xuất nông nghiệp và là đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không vì mục đích kinh doanh mà dự án hoặc công trình này xây dựng không gắn liền với đất ở.
Đất phi nông nghiệp có ký hiệu là PNK
Nguyên tắc quản lý, sử dụng đất phi nông nghiệp PNK
- Về nguyên tắc quản lý
Cũng tương tự như những loại đất khác, với đất PNK, trước khi muốn khởi công xây dựng các công trình trên đất phi nông nghiệp khác PNK thì người thực hiện phải tiến hành lập hồ sơ báo cáo, xin phép lãnh đạo địa phương cũng như các cơ quan có thẩm quyền khác để được cấp giấy phép xây dựng. Bạn chỉ có thể tiến hành khi được cấp giấy phép đầy đủ.
- Xây dựng trên đất PNK
Việc xây dựng công trình xây dựng trên đất PNK phải đúng theo những mục đích, theo đúng diện tích pháp luật cho phép. Luật Đất đai nghiêm cấm tất cả những hành vi lấn chiếm đất hoặc sử dụng đất, cho thuê đất không đúng mục đích, xây dựng sai lệch so với hồ sơ.
- Về việc sử dụng đất PNK
Bảo vệ môi trường luôn là yếu tố giữ vai trò hàng đầu, cần giữ gìn nguồn tài nguyên đất đai, đảm bảo kết cấu ban đầu trong suốt quá trình thi công và sau thi công.
Những công trình như nhà kho, các máy móc, công cụ sản xuất, nhà chứa nông sản, chứa phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, phải đảm bảo thân thiện, không ảnh hưởng xấu đến hệ thống thủy lợi và không khí của những khu vực xung quanh.
Đất phi nông nghiệp có thể làm nhà xưởng, kho bãi
Hình thức sử dụng đất PNK
Dựa trên tinh thần của Luật Đất đai năm 2013 và những quy định về mua bán nhà đất, đất PNK có những hình thức sử dụng như sau:
Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Việc này có thể hiểu là nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này, bao gồm:
Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, thánh thất, thánh đường, nhà thờ, nhà nguyện, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.
Một số thông tin quan trọng liên quan đến đất nông nghiệp khác PNK
Vì đây là một loại đất có tên gọi rất khác nên chắc chắn rằng sẽ có rất nhiều người chưa biết đến hoặc chưa nắm rõ được những thông tin liên quan đến loại đất PNK là loại đất gì. Nhà Tốt sẽ giúp bạn tìm hiểu thêm một vài thông tin đến đất nông nghiệp khác PNK.
Đất phi nông nghiệp khác PNK được sử dụng trong thời hạn bao lâu?
- Về quy định thời hạn sử dụng, thời gian cụ thể sử dụng đất phi nông nghiệp khác PNK phụ thuộc vào thỏa thuận giữa cơ quan quản lý cũng như chủ đầu tư, chủ doanh nghiệp. Thời hạn sử dụng đất có thể gần với thời gian xây dựng công trình, khu đất nền, hoặc thời gian kinh doanh, sản xuất dựa trên đất được cấp phép.
- Nếu thời gian sử dụng đất quá thời gian so với các điều khoản trong thỏa thuận ban đầu thì người sử dụng có trách nhiệm phải báo với cơ quan quản lý và nộp các chi phí phát sinh. Nếu không chấp hành đúng theo những điều này thì người sử dụng sẽ phải chịu phạt theo quy định của luật pháp.
Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp khác PNK được không?
Bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng của đất phi nông nghiệp PNK. Tuy nhiên khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư phải gặp và làm việc với chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan như Ủy ban nhân dân cấp hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để hoàn thành các thủ tục chuyển đổi.
Nếu chuyển đổi sử dụng trái mục đích, người sử dụng sẽ phải chịu phạt theo quy định của pháp luật hiện hành; trường hợp xấu nhất có thể phải dẹp bỏ công trình và trả đất nguyên hiện trạng.
Những lưu ý khi sử dụng đất phi nông nghiệp PNK.
- Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư phải làm hồ sơ và báo cáo với lãnh đạo địa phương hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
- Khi tiến hành xây dựng phải xây dựng các công trình theo đúng mục đích, theo đúng diện tích cho phép; tránh trường hợp xâm lấn trái phép đến các diện tích đất bao quanh khu vực.
- Khi hoàn thành khu đất phải trả lại nguyên trạng.
- Khi xây dựng, không làm ảnh hưởng đến môi trường. Đảm bảo kết cấu đất ban đầu trong suốt quá trình thi công và sử dụng. Khi xây dựng các công trình như nhà kho, nhà chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp phải tuyệt đối bảo vệ môi trường, không làm ảnh hưởng đến không khí cũng như môi trường nước và hệ thống thủy lợi.
Đất phi nông nghiệp PNK là loại đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp
Những khoản phí khi chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở
Luật Đất đai năm 2013 của nước ta quy định về thu tiền khi chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở như sau:
- Thứ nhất, trong trường hợp đất phi nông nghiệp PNK đang sử dụng đã được Nhà nước công nhận cấp quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài. Thời hạn này được xác nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà đất này không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê thì khi chuyển mục đích đất sang đất ở chúng ta không cần phải nộp tiền sử dụng đất.
- Thứ hai, trong trường hợp đất phi nông nghiệp đang sử dụng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1 tháng 7 năm 2014.
Khi đất được chuyển mục đích sang đất ở thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thu tiền sử dụng đất bằng số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được pháp luật tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời gian sử dụng đất còn lại.
- Thứ ba, trong trường hợp đất được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải trả tiền thuê đất một lần.
Đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì cần nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở (trừ tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp sử dụng đất còn lại khi có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
- Thứ tư, trường hợp đất phi nông nghiệp đang sử dụng không phải là đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì quy định thu tiền sử dụng đất tương đương 100% tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
Trên đây là toàn bộ những thông tin mà trang mua bán bất động sản Nhà Tốt muốn gửi đến bạn về đất PNK là gì và một số lưu ý khi sử dụng đất phi nông nghiệp PNK. Hy vọng những thông tin mà Nhà Tốt mang tới ở trên sẽ có thể giúp ích cho bạn trong các thương vụ đầu tư đất của mình.
Nếu bạn muốn biết rõ hơn hoặc đảm bảo sự an toàn thì nên nhờ luật sư hoặc các chuyên gia bất động sản tư vấn, khi đó việc mua bán đất trồng lúa của bạn sẽ an toàn hơn và hiệu quả hơn so với việc tự mình tìm hiểu và mua bán loại hình bất động sản này.
