Có nên mua chung cư để cho thuê?

Chào anh chị.

Anh chị cho em xin chút lời khuyên về bài toán kinh tế này. Em đang ở TPHCM và hiện trong tay có khoảng 4 tỷ. Em đang phân vân giữa việc mua chung cư để cho thuê hay tìm phương án đầu tư khác.

Phương án em nghĩ tới là bỏ ra khoảng 3-3,5 tỷ mua một căn hộ ở Vinhomes Grand Park Quận 9 rồi cho thuê giá khoảng 10 triệu/tháng. Như vậy em vừa có dòng tiền hàng tháng, vừa có tài sản là căn hộ. Ngoài ra, em vẫn còn dư khoảng 500 triệu – 1 tỷ để đầu tư vào kênh khác hoặc để dự phòng.

Tuy nhiên khi tính toán thì thấy lợi nhuận % thu về chưa chắc đã hấp dẫn. So với việc gửi ngân hàng, dòng tiền từ cho thuê có khi còn thấp hơn, chưa kể các chi phí phát sinh như phí quản lý, bảo trì, thuế cho thuê,… Còn kỳ vọng tăng giá thì em thấy Grand Park đã qua giai đoạn tăng mạnh, tương lai khó nói.

Còn nếu chuyển hướng sang mua đất, em thấy 4 tỷ hiện tại không đủ để mua bán đất ở khu vực trung tâm. Khả năng cao chỉ mua được đất hẻm hoặc đất ngoài rìa, mà nếu vay thêm thì lại lo áp lực tài chính. Cũng không chắc chắn được chuyện đất có tăng giá mạnh trong thời gian ngắn.

Còn một lựa chọn nữa là đầu tư vào vàng hay chứng khoán, nhưng thú thật em thấy quá rủi ro, không hợp với tính cách của mình, nên chắc bỏ qua.

Nói chung số tiền này không nhỏ nhưng cũng chưa đủ gọi là dư dả để đầu tư bất động sản. Nếu là anh chị thì anh chị sẽ làm gì với 4 tỷ này? Mong được nghe thêm góc nhìn từ mọi người.