Xin chào cả nhà, em đang tìm mua chung cư lần đầu tiên và cần thêm tư vấn từ các anh chị có kinh nghiệm.
Hiện em tìm được một căn chung cư vị trí cực kỳ tốt, tiện cho việc đi làm và sinh hoạt. Em chủ yếu di chuyển bằng xe buýt, mà may mắn là tòa nhà này lại nằm gần ngay trạm xe có tuyến em hay đi. Xung quanh khu vực có chợ, siêu thị mini, quán ăn, tiệm thuốc, quán cà phê, nói chung là đủ đầy tiện ích cơ bản, phù hợp cho người đi làm văn phòng như em. Về mặt sinh hoạt thì em thấy khá ổn.
Nhưng có một vấn đề là tòa nhà này đã xây dựng được khoảng 20 năm. Nghe thì cũng chưa phải quá lâu đời, nhưng với chung cư thì em thực sự không rõ mức nào thì được coi là “quá cũ”. Một số người bạn em bảo chung cư 10 năm là đã bắt đầu xuống cấp dần rồi, 20 thì cũ quá không nên mua. Còn có người nói nếu chăm bảo trì thì vẫn sống tốt thêm cả chục năm nữa. Thành ra em hơi bối rối, không biết nên tin bên nào.
Ban đầu em có ý định mua căn hộ mới trong các dự án vừa bàn giao, vì nghĩ đơn giản là tòa nhà mới thì kết cấu hạ tầng còn tốt, không phải lo vấn đề nứt tường, thấm nước hay chi phí bảo trì. Nhưng thực tế thì giá căn hộ mới ở khu vực trung tâm TP.HCM giờ cao quá, vượt ngoài khả năng tài chính. Trong khi căn hộ cũ 20 năm lại có giá hợp lý hơn, diện tích rộng hơn, và vị trí cực thuận tiện. Em cũng khá thích không gian ở đây vì dân cư lâu năm, khu vực yên tĩnh, xung quanh có cây xanh và không quá đông đúc như những dự án mới.
|| Xem các bài viết cùng chủ đề trên Blog Nhà Tốt ngay!
Hiện tại em sống một mình, nhưng trong tương lai cũng có ý định lập gia đình, nên việc chọn căn hộ không chỉ đơn giản là tìm chỗ ở tạm vài năm. Em đọc nhiều nơi nói chung cư thường có niên hạn sử dụng khoảng 50 năm nhưng con số này dường như khá lý thuyết. Thực tế chắc còn tùy vào chất lượng xây dựng ban đầu, công tác bảo trì và cả mức độ xuống cấp. Em sợ nhất là kịch bản mình vừa xuống tiền mua thì vài năm chung cư xuống cấp, phải sửa chữa liên tục hoặc nằm trong diện cải tạo, phá dỡ. Như vậy thì gánh nặng tài chính càng lớn.
Vậy theo kinh nghiệm của anh chị, một tòa chung cư thì ở khoảng bao nhiêu năm tuổi là bắt đầu xuống cấp và bao nhiêu năm thì nên tránh mua? Em cũng muốn hỏi thêm là khi đi xem mua căn hộ chung cư cũ như vậy, mình nên để ý điều gì để biết tòa nhà có còn đáng mua hay không? Có yếu tố nào khác quan trọng mà người mua lần đầu dễ bỏ sót không?
Cảm ơn các anh chị trước!