Bong bóng bất động sản là gì? Giải mã nguyên nhân gây ra tình trạng này

Bong bóng bất động sản là gì? Nếu là người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản thì chắc chắn rằng các bạn đã từng nghe tới khái niệm này. Vậy bong bóng bất động sản gây ra hậu quả như thế nào cho thị trường này. Hãy bỏ ra ít phút để theo dõi giải đáp của Nhà Tốt.

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản chính là hiện tượng giá cả bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực tế của nó.

Khi giá cả của bất động sản tăng quá cao so với giá trị thực thì đến một thời điểm nhất định nào đó tính thanh khoản của bất động sản sẽ không còn sẽ dẫn đến tình trạng tụt giá thê thảm khiến cho thị trường bị “vỡ”.

Ví dụ: 

Một lô đất tại địa chỉ B có giá trị thực tế là 1 tỷ. Khi hiện tượng bong bóng bất động sản xảy ra là giá lô đất B này tăng nhanh lên tới 3 tỷ. Khi đó, nhà đầu tư A này thấy mảnh đất lên giá nhanh quá sợ sẽ tiếp tục tăng giá nên đã mua lại mảnh đất với giá 3 tỷ. 

Sau đó, thêm nhiều nhà đầu tư khác mua lại với giá cao vì ai cũng hy vọng khu đất này sẽ lên giá cao hơn nữa để kiếm lời. 

Tuy nhiên, khi bong bóng nhà đất phình quá to thì sẽ bị “nổ”. Giá lô đất đó cao quá so với giá trị thì sẽ không còn ai muốn đầu tư nữa thì sẽ chững lại và dần tụt giá thê thảm. Đó chính là quá trình phát triển của bong bóng bất động sản .

Nguyên nhân gây ra bong bóng nhà đất

Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá thì các cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản xảy ra là do các nguyên nhân sau:

• Chỉ số GDP cao: Trong giai đoạn từ năm 2007 đến 2011 thì mức tăng trưởng GDP của nước ta đã đạt ở mức rất cao. Cụ thể đã lên tới mức 8.43% vào năm 2007. Chỉ số GDP càng cao thì sẽ đồng nghĩa với việc người dân có thu nhập tốt. Từ đó, họ sẽ tìm tới nguồn bất động sản để đầu tư kinh doanh thu lợi nhuận.
• Chính sách nới lỏng tín dụng: Đây chính là nguyên nhân quan trọng dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản. Điều này đã được thể hiện khi mức tăng trưởng tín dụng cao chủ yếu được đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra còn có thêm nguồn vốn xã hội đầu tư kinh doanh bất động sản.
• Xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản: Sự xuất hiện hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản, môi giới nhà đất, … cùng với đợt sóng tăng giá bất động sản theo tần số chóng mặt. Điều này đã tạo điều kiện cho cơn sốt giá ảo cũng sẽ ngày càng thăng cao hơn so với giá trị thực tế của bất động sản nhằm đem đến hiệu quả kinh tế cao và kích thích đầu tư bất động sản theo hình thức lướt sóng.

Hậu quả do bong bóng nhà đất gây ra

Bong bóng bất động sản chính là nỗi sợ của nền kinh tế và xã hội vì nó để lại hậu quả vô cùng nghiêm trọng:

• Nợ xấu: Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến chính ngân hàng đó mà còn ảnh hưởng đến cả nền kinh tế của đất nước. Nợ xấu sẽ khiến cho nguồn vốn của ngân hàng bị thâm hụt, lợi nhuận bị giảm sút do không thu hồi được nợ. Ngân hàng không thể phát triển và có thể gặp rủi ro phá sản. Điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế của đất nước.
• Bất động sản ma: Khi các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản lần lượt bị phá sản thì sẽ có nhiều dự án bị bỏ dở. Các dự án ma như: Biệt thự, khu nghỉ dưỡng lần lượt xuất hiện và không có mục đích sử dụng. Những dự án bị bỏ hoang không thuộc diện quy hoạch cũng sẽ khiến cho chính quyền địa phương phải đau đầu trong khâu xử lý.

Bong bóng bất động sản năm 2018

Nếu là người am hiểu về thị trường bất động sản thì các bạn không thể quên được bong bóng bất động sản diễn ra vào năm 2008 đã khiến cho thị trường Việt Nam bị chao đảo. Và theo nhiều chuyên gia phân tích thì đã có 8 trên 10 dấu hiệu xảy ra bong bóng bất động sản 2018:

• Lượng giao dịch: Từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018 thì lượng giao dịch bất động sản đã tăng trưởng một cách đột biến.
• Giá cả: Chỉ hơn 3 tháng đầu năm 2018 thì giá cả bất động sản đã tăng nhanh bất thường không theo quy luật, trung bình 1 dự án trong 3 tháng đã tăng thêm 10%.
• Số lượng các công trình khởi công: Số lượng các công trình khởi công tăng trưởng nhanh chóng đột biến. Trong đó có hơn 60% công trình xây dựng trái phép vẫn được chào bán trên thị trường.
• Địa bàn triển khai tăng: Đây chính là dấu hiệu rõ nét nhất của bong bóng nhà đất. Nếu như trước đây các dự án đầu tư với quy mô lớn chỉ được xây dựng tại các tỉnh thành thì trong năm 2018 đã bắt đầu mọc lên tại các vùng xa trung tâm thành phố.
• Chủ thể tham gia thị trường: Giao dịch bất động sản trong năm 2018 diễn ra tấp nập lượng người tham gia mua bán nhà đất như chợ rau. Thị trường bất động sản chưa từng chứng kiến sự tấp nập đến như vậy.
• Quy mô dự án: Quy mô dự án bất động sản cũng tăng theo. Dự án sau sẽ vượt trội rất nhiều dự án trước. Trong năm 2018 đã ghi nhận có nhiều dự án bất động sản có quy mô lên đến 500 ha.
• Giá trị dự án: Cùng với quy mô thì giá trị của dự án cũng leo thang nhanh chóng. Thị trường năm 2018 đã ghi nhận có những căn biệt thự lên đến hơn 200 tỷ đồng.
• Nguồn vốn đổ vào các dự án: Chưa bao giờ chứng kiến thị trường bất động sản lại có khả năng hấp thụ nhanh chóng đến như vậy. Bất động sản được bày bán đắt như tôm tươi. Nhiều dự án chủ đầu tư không cần phải mở bán vì nguồn hàng không đủ cung ứng.

Sự thật về bong bóng bất động sản 2021

Bong bóng bất động sản 2021 đã không xảy ra vì những yếu tố dấu hiệu xuất hiện bong bóng đã không đạt được, cụ thể:

• Thứ nhất, quỹ tín dụng được các ngân hàng nhà nước kiểm soát luôn dưới 20%.
• Thứ hai, lãi suất cho vay chiếm khoảng từ 9 đến 11% đã được kiểm soát rất tốt. Trong khi đó lãi suất tiền gửi khoảng sẽ dao động từ 5 đến 6%.
• Thứ ba: Nguồn cung trên thị trường bất động sản thực sự đang rất khan hiếm. Các nhà đầu tư bất động sản sẽ không còn đổ xô giao dịch mua bán như năm 2007. Hiện nay, nhà đầu tư bất động sản đã thông thái và có nhiều chiến lược kinh doanh hơn.

Như vậy, liệu đến năm 2022 kịch bản vỡ bong bóng nhà đất có thể xảy ra không? Nếu như các điều kiện của dấu hiện chúng ta giả định: Với tốc độ tăng trưởng cả về tín dụng và lãi suất như hiện tại thì đến cuối năm 2022 cũng sẽ khó xảy ra hiện tượng vỡ bong bóng của thị trường bất động sản.

Theo những thông tin Nhà Tốt vừa chia sẻ thì các bạn thấy rằng bong bóng bất động sản đã gây ra hậu quả vô cùng to lớn cho nền kinh tế và xã hội của cả nước. Do đó, bạn hãy là nhà đầu tư bất động sản thông thái và có chiến lược để thu được lợi nhuận như mong muốn.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản thì hãy nhanh chóng truy cập vào Nhà Tốt để được trải nghiệm các tính năng và được hỗ trợ đăng tin bài nhằm thu hút lượng khách hàng tiềm năng dễ dàng nhất. Nhà Tốt là chuyên trang đăng tin mua bán nhà đất và cho thuê bất động sản uy tín nhất hiện nay.