Mục lục
Cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư tại TP HCM đang bước sang giai đoạn quản lý chặt chẽ hơn sau khi UBND thành phố ban hành văn bản mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 25/4. Thay vì cấm hoàn toàn như quy định trước đó, chính sách mới chuyển hướng sang làm rõ điều kiện khai thác, yêu cầu chủ căn hộ phải đăng ký và tuân thủ các nghĩa vụ pháp lý cụ thể. Bài viết tổng hợp những nội dung quan trọng mà người cho thuê và cư dân cần nắm rõ.
Quy định mới về cho thuê căn hộ ngắn ngày tại chung cư TP HCM
Văn bản mới do UBND TP HCM ban hành áp dụng cho nhà chung cư để ở, chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ trên toàn địa bàn thành phố. Theo đó, việc khai thác căn hộ phải phù hợp với loại hình, công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với trường hợp cho thuê căn hộ theo hình thức lưu trú ngắn ngày, chủ nhà bắt buộc phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ các quy định của pháp luật chuyên ngành liên quan. Đây là điều kiện tiên quyết để hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày được thực hiện hợp pháp.
Điều kiện khai thác lưu trú ngắn ngày trong chung cư
Ngoài việc đăng ký cơ sở lưu trú, tổ chức và cá nhân cho thuê căn hộ còn phải chấp hành đầy đủ các quy định liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, cư trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Người cho thuê có trách nhiệm đăng ký tạm trú và thông báo lưu trú cho khách theo đúng quy trình, đồng thời yêu cầu khách tuân thủ nội quy, quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư.
Sự thay đổi so với quy định cũ
Trước đây, theo Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, căn hộ trong các dự án chung cư chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở và không cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn theo ngày hoặc giờ, trừ các công trình hỗn hợp có chức năng lưu trú. Quy định này vấp phải nhiều phản ứng từ thị trường. Văn bản mới hiện hành không còn tiếp cận theo hướng cấm mà chuyển sang xác lập điều kiện khai thác rõ ràng, yêu cầu căn hộ phải đúng công năng được phê duyệt và thực hiện đăng ký theo quy định.
Quy định về kinh doanh dịch vụ và thương mại trong chung cư
Bên cạnh hoạt động lưu trú ngắn ngày, văn bản mới cũng làm rõ các điều kiện đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư. Theo đó, mọi hoạt động kinh doanh phải đúng mục đích, công năng sử dụng, phù hợp với hồ sơ thiết kế và không được gây ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của cư dân.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh trong chung cư phải sử dụng đúng phần diện tích thương mại, dịch vụ theo hồ sơ dự án và quyết định chủ trương đầu tư. Việc tuân thủ nội quy, quy chế quản lý tòa nhà cũng là yêu cầu bắt buộc. Ở chiều ngược lại, ban quản trị và cư dân có trách nhiệm tạo điều kiện để các hoạt động kinh doanh hợp pháp diễn ra theo đúng quy định hiện hành.
Hợp đồng cho thuê căn hộ và các nghĩa vụ đi kèm
Đối với hoạt động cho thuê căn hộ nói chung, các bên được phép ký kết hợp đồng bằng văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử và không bắt buộc phải công chứng. Đây là điểm linh hoạt giúp các giao dịch cho thuê căn hộ ngắn ngày hay dài hạn được thực hiện thuận tiện hơn trong thực tế.
Tuy nhiên, sự linh hoạt về hình thức hợp đồng không đồng nghĩa với việc giảm nhẹ các nghĩa vụ pháp lý. Người cho thuê vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, đăng ký cư trú, thông báo lưu trú cũng như các quy định về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường và thương mại điện tử nếu khai thác qua các nền tảng trực tuyến.
Câu hỏi thường gặp về cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư
Cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư tại TP HCM cần đáp ứng những điều kiện gì?
Theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 25/4, chủ căn hộ muốn cho thuê ngắn ngày phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật chuyên ngành. Căn hộ khai thác lưu trú phải đúng công năng sử dụng được phê duyệt trong hồ sơ thiết kế. Ngoài ra, người cho thuê cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, đăng ký tạm trú cho khách, đảm bảo an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và tuân thủ nội quy chung cư.
Việc mua bán căn hộ chung cư để khai thác cho thuê ngắn ngày có phù hợp với quy định hiện hành không?
Việc mua căn hộ chung cư với mục đích khai thác lưu trú ngắn ngày hoàn toàn có thể thực hiện nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định mới. Người mua cần xác nhận công năng sử dụng của căn hộ trong hồ sơ thiết kế được duyệt có cho phép hoạt động lưu trú hay không. Đối với các chung cư hỗn hợp có chức năng lưu trú, điều kiện khai thác thường thuận lợi hơn. Người có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư để đầu tư cho thuê nên tìm hiểu kỹ pháp lý dự án trước khi quyết định.
Hợp đồng cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư có cần công chứng không?
Theo quy định hiện hành, hợp đồng cho thuê căn hộ có thể được ký bằng văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử và không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, đăng ký cư trú, thông báo lưu trú cũng như tuân thủ các quy định về an ninh, phòng cháy chữa cháy và thương mại điện tử nếu khai thác qua nền tảng trực tuyến.
Kết luận
Quy định mới về cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư tại TP HCM phản ánh hướng quản lý linh hoạt hơn, chú trọng vào việc xác lập điều kiện khai thác rõ ràng thay vì cấm đoán. Chủ căn hộ cần chủ động tìm hiểu và hoàn thiện các thủ tục đăng ký, đảm bảo tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ pháp lý trước khi đưa căn hộ vào khai thác lưu trú.
Nếu bạn đang tìm thuê, đầu tư hoặc mua bán căn hộ chung cư TP HCM, hãy tham khảo ngay tại Nhà Tốt để có thêm lựa chọn phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của mình.
Nguồn tin tham khảo: VnExpress