Mục lục
Nhu cầu xây dựng nhà đúc giả đang ngày càng tăng cao vì đây là một giải pháp tăng thêm diện tích sinh hoạt cho gia đình với một mức chi phí hợp lý. Vậy nhà đúc giả là gì? Nhà đúc giả có bền không? Xây nhà đúc giả giá bao nhiêu? Hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu thông tin về xây dựng nhà đúc giả, giá cả cũng như giảm chi phí mặt bằng chung.
Nhà đúc giả là gì?
Nhà đúc giả là kiểu sàn đúc giả bê tông được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Là kiểu sàn được làm theo mô hình hệ thống cột – dầm với hệ khung sắt, bộ phận chịu lực chính. Tuy nhiên, phần sàn này không được đổ bằng bê tông cốt thép như thông thường mà sử dụng kết hợp làm bằng một lớp sắt hay ván gỗ sau đó đổ lớp bê tông mỏng lên bề mặt bao gồm định hình, sắt hộp,…
Đồng thời, gác lên một thanh dầm giằng chạy dọc lên các bức tường ở sàn đúc giả, để tránh được ở phần nứt tường theo chiều đứng. Ở sàn đúc giả sẽ gác lên một thanh dầm giằng chạy dọc các bức tường, nhằm phân bổ lực đều và tránh nứt tường theo chiều đứng.
Hai dạng sàn đúc giả thường gặp:
- Dạng 1: Làm một khung sắt thiết kế lên để chịu lực – dầm (xà gồ) có thước đo thép hộp 5×5×10 (cm), khoảng 40 – 50 (cm), gác trực tiếp lên hệ dầm, tường. Rồi trải một lớp tole lên hệ khung sắt, đan sắt phi 6 hoặc lưới thép liên kết hệ sàn. Sau đó láng thêm một lớp hồ hoặc bê tông đá mi dày (5cm) lên trên lớp tôn. Bước cuối có thể lót gạch như sàn đúc.
- Dạng 2: Cũng tương tự như ở dạng 1 tuy nhiên dùng tấm xi măng Cemboard thay cho lớp tôn, trải lưới thép + lót lớp hồ mỏng (3cm). Sau đó trực tiếp lát gạch mà không cần đổ bê tông.
Nhà đúc giả có bền không?
Xây nhà đúc giả có bền không là điều mà khiến nhiều người đang quan tâm. Để giải đáp thắc mắc này chúng ta cần hiểu rằng đối với việc thi công kết cấu nhà đúc giả hay đúc thật thì cần xác định yếu tố tạo nên sự bền vững của sàn chính là do kết cấu của hệ khung dầm sàn quyết định.
Về độ bền thì chắc chắn đúc thật sẽ bền và tốt hơn đúc giả, tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào kết cấu và yêu cầu của công trình. Việc chủ nhà muốn thêm tầng mà không muốn chịu tác động nhiều lên móng hay nền móng yếu – sẽ không nên đúc thật.
Bởi nó sẽ tăng trọng lượng lên toàn ngôi nhà và làm giảm độ bền cũng như vững chắc của ngôi nhà. Ngoài ra, nhà đúc giả có khả năng cách nhiệt và cách âm có thể giúp cho nhiều nhà gia đình tiết kiệm chi phí năng lượng như quạt điện, hệ thống điều hòa,…
Cho nên, dự tính xây thêm gác tạo không gian rộng rãi, ăn gian diện tích thêm thì đây thực sự là phương pháp hoàn hảo, thích hợp để xây nhà trọ, kho xưởng, quán cafe nhỏ, sân khấu,…
>> Mua bán nhà ở đừng bỏ qua hàng ngàn tin đăng bán nhà chính chủ, giá rẻ trên toàn quốc chỉ có tại Nhà Tốt!
Các kết cấu nhà đúc giả thường gặp
Kết cấu nhà đúc giả sẽ rất phù hợp với những mẫu nhà phố nhỏ hẹp muốn sửa chữa nhà, nâng tầng để mở rộng diện tích nhưng không muốn ảnh hưởng đến cấu trúc nền móng cũng như tiết kiệm chi phí, nhanh gọn và tuổi thọ lâu dài.
Kết cấu xây nhà đúc giả 1 tấm
Xây nhà đúc giả 1 tấm sẽ dễ dàng thi công được sử dụng các tấm smartboard, che được hệ thống cơ điện và chi phí xây dựng thấp so với nhà đúc thật từ 25% đến 35%. Đồng thời vẫn có khả năng chịu lực tương đương với lực đàn hồi tốt.
Kết cấu nhà đúc giả 2 tấm
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà đúc giả 1 tầng trệt 1 lầu mái tôn. Điều này có thể tiết kiệm chi phí tối thiểu thì nên gia cố cột I, và gác xà gồ 5×10 hàn dọc trải tôn đan sắt Φ6 và đổ bê tông. Tuy nhiên, gia cố tốt hơn nếu muốn có thể vẫn lên được từ 1 đến nhà đúc giả 2 tấm, chúng ta sẽ lên phương án gia cố cột móng bằng bê tông cốt thép đà bê tông gác sắt 5×10 tăng cường I ngang trải tôn đan sắt.
Xây nhà đúc giả giá bao nhiêu?
Chi phí xây nhà đúc giả so với giá thành thì lại rẻ hơn tương đối với đúc thật, được xây dựng theo kiểu sàn bê tông cốt thép. Thường có giá dao động thấp nhất là 2.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, giá có thể chênh lệch khác nhau nó còn phụ thuộc vào vật liệu của khung chịu lực (Sắt I, xà gồ), loại sàn đúc giả (tấm cemboard hay tole cũ + lưới thép), diện tích sàn, diện tích xây dựng và đường giao thông của công trình.
Dưới đây, chúng tôi sẽ đưa ra giả sử bảng so sánh giữa thi công sàn đúc giả tấm cemboard và sàn đúc giả đổ bê tông. Để biết được xây nhà đúc giả giá bao nhiêu? Ở đây sẽ có cái nhìn tổng quát cho gia chủ hơn.
Thi công sàn đúc giả bằng tấm cemboard ( Thái Lan): có giá dao động từ 1.200.000đ đến 1.800.000đ/m2.
Thi công sàn đúc đổ bê tông: có giá dao động tự 1.800.000đ đến 2.500.000đ/m2
| Chi phí thi công Sàn đúc giả bằng tấm cemboard | Chi phí thi công Sàn giả đổ bê tông |
| 1.200.000đ đến 1.800.000đ (đã bao gồm chi phí nhân công) | 1.800.000đ đến 2.500.000đ (chưa bao gồm chi phí nhân công) |
Trên thực tế, chi phí thi công tổng diện tích và công năng ngôi nhà còn tối ưu tùy phụ thuộc vào.
Ví dụ cụ thể sau đây:
Nhà cấp 4 gác lửng có diện tích: 4m x 15m – tầng trệt: 4mx15m= 60m2 – tầng lửng đúc: 4 x 15 x 70%= 42 m2 – mái tôn: 4 x 15 x 30%= 18 m2. Vậy tổng diện tích là 112m2.
Phương pháp đổ bê tông truyền thống
| Diện tích | Số tiền/m2 (cho tổng diện tích) | Tổng chi phí |
| 112m2 | 4.500.000đ/m2 | 504.000.000đ |
Phương pháp đổ sàn bằng tấm Cemboard
| Diện tích | Số tiền/m2 (cho tổng diện tích) | Tổng chi phí |
| 112m2 | 3.200.000đ/m2 | 385.400.000đ |
3 mẫu nhà đúc giả phổ biến hiện nay
Qua các phần viết trên thì chúng ta đã biết được nhà đúc giả là gì và nó được xây dựng như thế nào? Sau đây là hình ảnh về cấu tạo bên trong và cấu trúc bên ngoài của nhà đúc giả 1 tấm, các bạn có thể tham khảo thêm về các mẫu nhà đúc giả cho ngôi nhà của mình:
Mẫu 1 xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 4×12 hoặc 4×16 phù hợp với diện tích đất nhỏ. Thiết kế làm 1 phòng ngủ và có thể thêm ở trên gác hay phía dưới. Đây cũng là lựa chọn hợp lý thích hợp cho đôi bạn trẻ, độc thân.
Mẫu 2 xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 5×15 hoặc 5×16. Có thể thiết kế 2 phòng ngủ ở trên và 1 phòng ở gác trên nếu thêm thì 1 phòng dưới. Phù hợp để ở gia đình 2-4 người tùy vào nhu cầu của mỗi gia chủ. Đây cũng là mẫu thiết kế thường được áp dụng ở các khu nhà trọ cao cấp hoặc chung cư mini.
Mẫu 3 xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích thoải mái rộng thì có thể đặt vị trí phòng thờ ngay trung tâm hướng ra phòng khách bởi phòng thờ là nơi thiêng liêng, kính trọng, biết ơn thì vị trí đặt trong ngôi nhà là điều thích hợp nhất. Thiết kế 3 phòng ngủ thoải mái phù hợp cho các gia đình có nhu cầu thiết kế rộng rãi.
Qua những chi tiết cụ thể trong bài viết trên, mong rằng Nhà Tốt đã giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về nhà đúc giả là gì, từ đó có thể tự xem xét, đánh giá và lựa chọn loại phương pháp nào sẽ phù hợp nhất cho căn nhà thân yêu của mình.
