Mục lục
Hệ thống giao thông phát triển, mở rộng sẽ không tránh khỏi việc ảnh hưởng đến quá trình sử dụng đất của người dân. Thế nên giá đền bù đất làm đường luôn nhận được nhiều quan tâm. Hôm nay chuyên trang bất động sản Nhà Tốt sẽ mang tới những thông tin liên quan đến giá đền bù đất làm đường mới nhất để bạn tham khảo.
Khi nào thì được đền bù đất làm đường?
Việc mở rộng đường xá cải tại hệ thống giao thông không chỉ mất nhiều thời gian mà còn sử dụng đến một quỹ đất rộng, vì thế muốn có được những con đường thuận lợi nhất thì cơ quan chức năng sẽ phải thu hồi đất của người dân để phục vụ cho mục đích xây dựng hệ thống giao thông trên địa phương mình.
Khi thu hồi nhà đất của người dân thì nhà nước sẽ phải đền bù một khoản chi phí theo như quy định, tuy nhiên không phải gia đình nào khi bị thu hồi đất cũng được đền bù mà còn tùy thuộc vào những trường hợp khác nhau.
Theo như quy định của nhà nước thì các trường hợp được đền bù đất làm đường là những trường hợp đất bị thu hồi mà người sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất của mình, còn những trường hợp không có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì việc thu hồi đất được xem là hợp pháp cũng như việc đền bù sẽ rất khó xảy ra.
Nguyên tắc của việc đền bù đất làm đường cho người dân
Khi việc làm đường có thể ảnh hưởng đến đất nông nghiệp hoặc đất ở của người dân mà họ có được cho mình đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp thì sẽ được đền bù theo quy định, việc đền bù này sẽ tùy theo từng trường hợp khác nhau và tùy theo từng loại hình đất khác nhau.
Theo như quy định đền bù đất làm đường thì khi nhà nước thu hồi đất của người dân sẽ phải đền bù về đất cùng diện tích và cùng mục đích sử dụng cho họ, nếu không có đất đền bù thì phải bồi thường bằng số tiền tương ứng với giá đất ở thời điểm thu hồi.
Trong quá trình bồi thường bằng đất mới cho người dân thì có sự chênh lệch về giá thành của các khu vực đất khác nhau thì cũng phải thanh toán phần chênh bằng tiền mặt, số tiền bồi thường cũng sẽ tương ứng với phần chênh lệch giá thành ở thời điểm giao đất.
Đặc biệt hơn là người dân bị thu hồi đất sẽ được cơ quan chức năng hỗ trợ các chi phí liên quan đến di chuyển, tài định cư tại những nơi ở mới của gia đình mình.
Các loại hình đền bù đất làm đường thông dụng nhất hiện nay
Để có thể tìm hiểu về giá đền bù đất làm đường thì có rất nhiều mức giá khác nhau, do đó để biết giá thành chi tiết thì bạn có thể tham khảo tại UBND xã, phường, thị trấn của địa phương mình khi nhận được quyết định thu hồi đất để phục vụ cho mục đích xây dựng giao thông.
Ở nước ta hiện nay đang có nhiều loại hình đất khác nhau cho nên việc đền bù đất làm đường có giá như thế nào cũng phụ thuộc vào những loại đất bị thu hồi, những loại hình đền bù đất làm đường thông dụng nhất hiện tại như sau.
1. Đền bù đất thổ cư làm đường
Đất thổ cư là một loại hình bất động sản có giá trị do đó khi bị thu hồi để phục vụ cho mục đích làm đường bạn cũng sẽ được bồi thường một cách thỏa đáng, nếu không được bồi thường bằng những mảnh đất có giá trị tương đương thì bạn sẽ được đền bù bằng với giá nhà đất quy định tại thời điểm thu hồi.
Thông thường việc đền bù đất thổ cư làm đường cho người dân là rất khó khăn bởi sự thống nhất giá thành của cơ quan chức năng và người dân không phải lúc nào cũng thuận lợi, có khi nhà nước đưa ra một mức giá đền bù cố định nhưng người dân lại mong muốn có được những mức giá đền bù cao hơn.
2. Đền bù đất nông nghiệp làm đường
Đất nông nghiệp là loại đất sử dụng cho mục đích trồng trọt và nuôi trồng thủy sản, chính vì thế mà giá trị của đất nông nghiệp cũng không cao được bằng so với đất thổ cư nên khi bị thu hồi thì giá trị đền bù cũng sẽ không cao. Hiện tại giá đền bù đất nông nghiệp làm đường được tính như sau:
Giá đền bù đất nông nghiệp: = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Việc đền bù đất nông nghiệp sẽ dễ dàng hơn khi mà giá đất đã được UBND tỉnh quy định theo từng thời điểm, vì thế bạn chỉ cần nắm bắt được giá bán đất nông nghiệp ở khu vực mình là như thế nào thì sẽ có thể tính được giá đền bù đất nông nghiệp mình sẽ nhận được khi bị thu hồi đất để làm đường.
3. Đền bù đất làm đường cao tốc
Đường cao tốc là tuyến đường lớn và có thời gian thi công rất lâu cho nên việc thu hồi đất để làm đường cao tốc cũng sẽ được thông báo tới người dân từ rất sớm, thế nên giá đền bù đất làm đường cao tốc là bao nhiêu cũng được rất nhiều các gia đình quan tâm tới khi có dự án đường cao tốc chạy qua khu vực đất nhà mình.
Theo như quy định tại Điều 79, Luật Đất đai 2013 thì đất thu hồi làm đường cao tốc sẽ đền bù cho người dân bằng đất thổ cư làm đường nếu người dân có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình, còn với những gia đình không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được đền bù theo giá đất nông nghiệp hiện hành.
Những câu hỏi thường gặp về vấn đề bồi thường đất làm đường
Giá đất đền bù làm đường do đơn vị nào quyết định
Hiện tại mỗi một địa phương sẽ có những giá thành bồi thường khác nhau vì thế giá đất cũng sẽ do cơ quan UBND tỉnh hoặc thành phố nơi có đất thu hồi quyết định, thế nên những quyết định thu hồi đất của chủ tịch tỉnh sẽ là quyết định có giá trị và mức bồi thường cũng sẽ do chủ tịch UBND tỉnh xem xét và đề ra.
Xem giá đền bù đất ở đâu là thuận lợi nhất
Tuy là chủ tịch UBND tỉnh có quyền quyết định giá đất đền bù cho người dân, thế nhưng khi có quyết định đền bù thì bảng giá sẽ được niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất được thu hồi để người dân có thể nắm bắt được. Do đó, bạn có thể đến trực tiếp UBND địa phương mình để xem giá đất đền bù khi làm đường của mình là bao nhiêu.
Những hình thức đền bù đất làm đường nào được áp dụng
Ở nước ta hiện nay đang có 2 hình thức đền bù đất làm đường được cơ quan nhà nước áp dụng, một là hình thức đền bù bằng đất và hai là hình thức đền bù bằng tiền.
Nếu diện tích đất thu hồi đủ điều kiện thì sẽ được xét duyệt hình thức đền bù bằng đất, nếu không đủ điều kiện thì sẽ được chi trả bằng tiền theo giá trị của đất nông nghiệp.
Những thông tin về giá đền bù đất làm đường và nguyên tắc đền bù đất làm đường, các trường hợp được đền bù khi thu hồi đất làm đường mà trang bất động sản Nhà Tốt mang tới ở trên hy vọng sẽ giúp bạn không gặp nhiều khó khăn khi hưởng đền bù do việc thu hồi đất làm đường.
