Mục lục
Nói một cách đơn giản thì đất tái định cư là phần đất mà nhà nước cấp cho bạn sau khi thu hồi đất của bạn nhằm phục vụ cho một dự án nào đó. Tuy nhiên không phải ai cũng biết và hiểu đúng về đất tái định cư là gì, cũng như cách mua đất tái định cư an toàn. Hãy cùng tìm hiểu đất tái định cư là gì và kinh nghiệm mua đất tái định cư thông qua bài viết này nhé!
Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là đất được nhà nước cung cấp cho người dân để bồi thường sau khi bị thu hồi đất nhằm phục vụ cho một dự án nào đó. Mục đích chính là để giúp cho người dân có nơi an cư mới, ổn định cuộc sống và công việc. Xét về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có đầy đủ quyền sở hữu sau khi được cấp cho các chủ sở hữu mới.
Khi đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu mới có quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác. Các quy định về vấn đề đất tái định cư được quy định đầy đủ trong Luật đất đai năm 2013.
Tham khảo ngay tin đăng mua bán đất giá rẻ tại Nhà Tốt:
Những trường hợp sẽ được cấp đất tái định cư
Đất tái định cư hình thức bồi thường phù hợp của Nhà nước giúp người dân bị thu hồi đất nhanh chóng trong việc ổn định cuộc sống. Nhưng phải có những điều kiện gì để có thể được cấp đất tái định cư? Cùng xem qua 4 trường hợp dưới đây
Trường hợp 1
Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam hiện đang định cư ở nước ngoài nhưng vẫn có quyền sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi bị Nhà nước thu hồi đất mà người dân chứng minh được có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì sẽ được nhà nước bồi thường bằng hình thức đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu đáp ứng được những điều kiện dưới đây:
- Bị thu hồi hoàn toàn đất ở.
- Phần đất thổ cư còn lại sau khi bị thu hồi diện tích không còn đủ để ở theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.
- Người dân sau khi bị thu hồi đất không còn đất hay nhà để ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn, khu tái định cư.
Trường hợp 2
Trường hợp nhiều hộ gia đình có đồng quyền sở hữu, có chung quyền sử dụng một thửa đất thuộc khu đất bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ nhà ở, đất ở tái định cư cũng như tình hình sinh hoạt thực tế tại địa phương để quyết định cấp mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Có thể sẽ chuyển những khu vực khác hay còn gọi là khu tái định cư. Nếu các bạn muốn biết khu tái định cư là gì hãy theo dõi tiếp nhé!
Trường hợp 3
Cá nhân hoặc hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng các công trình công cộng cho dù đã có hành lang bảo vệ an toàn nhưng vẫn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác nằm trong khu vực thuộc địa bàn xã, phường đang cư trú sẽ được nhà nước bố trí đất hoặc nhà ở tái định cư hỗ trợ cho cuộc sống.
Trường hợp 4
Một vài cá nhân hoặc hộ gia đình được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở, đất ở tái định cư khi nằm trong những trường hợp:
- Đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
- Đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi thiên tai có nguy cơ đe dọa tính mạng người dân đang sinh sống trên địa bàn.
Kinh nghiệm khi mua đất tái định cư giá rẻ, an toàn
Khi tìm hiểu về khái niệm đất tái định cư là gì, nhiều người sẽ có nhu cầu giao dịch mua bán đất tái định cư. Tùy vào từng mục đích sử dụng của mỗi cá nhân mà phần đất đó vô tình trở thành một khu vực cực kỳ thu hút.
Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn tồn tại nhiều trường hợp mua bán đất bất hợp pháp, việc mua bán đất tái định cư chưa có sổ đỏ, hoặc mảnh đất được rao bán vẫn đang trong thời gian chờ đợi cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tất nhiên những việc giao dịch nhà đất này là cực kỳ rủi ro. Bạn hoàn toàn không thể đảm bảo sự chắc chắn về quyền sử dụng của bản thân khi mảnh đất mà bạn mua vẫn chưa có đủ giấy tờ chứng thực.
Nếu bạn đang mua bán nhà đất tái định cư chưa có sổ đỏ qua hình thức hợp đồng ủy quyền thì hợp đồng cần có những điều khoản ràng buộc rõ ràng như: “Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của bên bán, thì bên mua được hoàn toàn định đoạt, sử dụng nhà ở nêu trên theo đúng quy định của pháp luật khi tham gia các giao dịch: bán lại, cho thuê, mượn, cho, tặng, góp vốn với các điều kiện cho bên mua quyết định.
Ngoài ra, bạn nên yêu cầu đối tác lập ra Hợp đồng mua bán bằng văn bản, quyền sử dụng nhà đất bằng văn bản song song cùng với Hợp đồng ủy quyền. Các bản hợp đồng này sẽ giúp cho người mua giảm thiểu các xác suất có thể xảy ra rủi ro khi mua nhà chưa có sổ đỏ. Tạo sự an toàn, chuyên nghiệp cũng như sự tin tưởng trong suốt quá trình giao dịch. Bên cạnh đó, nên cố gắng thể hiện rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán tránh sự mập mờ không rõ ràng.
Vì vậy, khi mua nhà suất tái định cư, cần tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn của nhà ở, từ vị trí, chất lượng,… Đồng thời, tìm hiểu các quy định có hạn chế về chuyển nhượng mua nhà tái định cư cho người không thuộc diện mua loại hình nhà đất này hay không.
Diện tích đất tái định cư được xác định như thế nào?
Khi được bồi thường bằng đất tái định cư, theo quy định tại Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì người dân sẽ được bồi thường một suất tái định cư tối thiểu.
- Trường hợp bồi thường bằng đất ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.
- Trường hợp bồi thường bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Trường hợp địa phương không có quỹ đất thì người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi (do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định) tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Lưu ý nếu phần đất tái định cư được cấp có diện tích lớn hơn so với phần đất được thu hồi thì người công dân có nhiệm vụ sẽ nộp thêm chi phí cho phần chênh lệch về giá giữa hai phần đất cũ và mới đang ở hiện tại.
|| Nhắc đến diện tích đất, chắc chắn không thể bỏ qua các bài viết sau:
- 5 cách tính diện tích đất đơn giản mà chuẩn xác
- Mách bạn cách tính giá đất theo m2 dễ hiểu và chính xác nhất
- 3 cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau chính xác nhất
Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?
Đất tái định cư là đất do nhà nước cấp để bồi thường thu hồi đất và hỗ trợ người dân bị thu hồi đất ổn định cuộc sống. Vì thế về mặt pháp lý người dân được nhà nước cấp đất tái định cư cho có đầy đủ quyền sở hữu về mặt pháp lý.
Do đó người sở hữu hoàn toàn có thể tách sổ đỏ nếu đảm bảo được các yếu tố pháp luật cơ bản khác như: diện tích, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, thủ tục xin tách sổ đỏ,… Vì về căn bản sau khi được nhà nước cấp cho thì mảnh đất này sẽ trở thành vật sở hữu của người dân và người dân có quyền sử dụng giống như những đất ở thông thường khác đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
Qua bài viết vừa rồi, chúng tôi hy vọng rằng bạn đã có thêm được nhiều kiến thức về đất tái định cư là gì. Và nếu bạn đang cần tìm kiếm cho mình một mảnh đất phù hợp thì hãy truy cập vào Nhà Tốt. Tại đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều cơ hội tìm kiếm được mảnh đất phù hợp cho bản thân. Nhà Tốt luôn cập nhật mọi thông tin mới nhất về diện tích, địa điểm giúp bạn có thêm nhiều thông tin hơn để lựa chọn. Chúc bạn sớm thành công nhé!