Mục lục
Hiện nay, xu hướng mua căn hộ đang dần trở nên phổ biến ở những thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, … vì quỹ đất tại các thành phố lớn đang ngày càng hẹp đi. Vậy trước khi chọn mua căn hộ thì bạn đã biết hết các loại phí khi ở chung cư hay chưa? Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu các loại phí phải đóng khi ở chung cư.
Phí dịch vụ hàng tháng
Đây sẽ là một trong các loại phí phải đóng khi mua nhà chung cư. Mức phí bắt buộc này sẽ còn tùy thuộc vào mức độ xếp hạng của căn hộ chung cư mà bạn ở như căn hộ chung cư bình dân hay căn hộ cao cấp. Ngoài ra, mức phí cũng sẽ còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ của bạn nữa.
Hiện nay, giá phí dịch vụ trung bình hàng tháng ở các căn hộ chung cư sẽ dao động từ 3.000 đồng tới 16.500 đồng/m2/tháng. Tùy vào từng loại căn hộ chung cư và thỏa thuận giữa người mua và người bán chung cư ở thời điểm ban đầu.
Những căn hộ chung cư bình dân thường sẽ có phí dịch vụ dao động khoảng từ 5.000 đến dưới 12.000 đồng/m2/tháng. Vậy bạn sẽ bỏ ra từ vài trăm ngàn cho tới hơn 1 triệu đồng cho phí dịch vụ này.
Thuê chung cư TP Thủ Đức giá tốt, đầy đủ tiện nghi:
Còn những căn hộ chung cư cao cấp thì chi phí từ 1 triệu đồng trở lên. Diện tích chung cư lớn thì phí càng cao và ngược lại chung cư diện tích nhỏ thì sẽ ít hơn.
Phí quản lý chung cư
Khoản chi phí này đã bao gồm tất cả các hoạt động quản lý, vận hành của căn hộ chung cư. Chi phí này phụ thuộc vào chất lượng và tiêu chuẩn của dự án đó như chung cư cao cấp, chung cư bình dân, giá rẻ. Chi phí quản lý chung cư sẽ dao động ở mức từ 4.000 đồng – 10.000 đồng/m2/tháng. Mức phí quản lý chung cư này sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ chung cư của bạn. Dù cùng một diện tích nhưng căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân, giá rẻ.
Mỗi một dự án căn hộ chung cư sẽ có mức phí khác nhau và không được vượt quá mức quy định giá trần của nhà nước. Ngoài ra, sẽ có sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư xung. Do đó, để tránh trường hợp tranh chấp này người mua cần tìm hiểu thật kỹ mức phí quản lý trước khi ký hợp đồng giao dịch.
Phí bảo trì nhà chung cư
Theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014, bạn cần phải đóng các loại phí ở chung cư ngay khi mua nhà khoản phí bảo trì chung cư căn hộ theo quy định. Phí bảo trì có mức thu là 2% giá trị căn hộ; phí này sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng và tính trực tiếp vào tiền bán nhà mà người mua phải trả khi nhận bàn giao.
Phí làm sổ đỏ chung cư
Sổ đỏ chính là thứ để chứng minh căn hộ này thực sự là của bạn, vì thế nó rất quan trọng và cần thiết. Những mức phí để làm sổ đỏ chung cư sau đây:
- Đầu tiên là thuế thu nhập cá nhân sẽ là 2% so với giá trị căn hộ, nếu bạn đã thỏa thuận với bên bán. Thứ hai là lệ phí trước bạ, loại phí này bắt buộc bạn phải đóng với mức thu là 0,5% dựa trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành. Đồng thời, bạn cần phải đóng lệ phí 100.000 đồng để cấp giấy chứng nhận mới và 50.000 đồng với giấy cấp lại. Ngoài ra, còn phí đo đạc, lập bản đồ địa chính theo quy định của Nhà nước.
- Trước khi sang tên sổ đỏ thì bạn cần phải đóng các loại phí sau: phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp, phí thẩm định 0,15% giá trị sang tên hoặc chuyển nhượng với mức thu từ 100.000 đồng cho đến 5.000.000 đồng/trường hợp. Lệ phí cấp sổ đỏ theo từng trường hợp cụ thể, phí công chứng là 0,1% so với giá trị tài sản. Nếu giá trị tài sản trên 1 tỷ đồng thì sẽ có một mức chi phí sang tên nhà chung cư khác, tùy trường hợp.
Các loại phí khi ở chung cư khác
Ngoài các loại phí khi ở chung cư đã nói ở trên, thì bạn cũng phải trả một số loại phí khác khi sống tại đây như: Phí gửi xe, phí điện nước, …
Trong đó, phí trung bình gửi xe hàng tháng sẽ là:
- Phí gửi xe máy hàng tháng dao động khoảng từ 50.000 đồng đến 100.000/xe/một tháng, tùy vào từng loại xe.
- Phí gửi ô tô sẽ dao động từ 500.000 đồng đến 1.200.000 nghìn đồng/xe/một tháng, cũng tùy vào loại xe.
- Tổng chi phí gửi xe của một gia đình phải trả trung bình rơi vào khoảng 1.5 triệu đến 2 triệu đồng/tháng.
Chi phí điện, nước, internet
Đây là chi phí sinh hoạt hàng tháng của hộ gia đình mà bắt buộc ai cũng phải đóng, dù nhà mặt đất hay ở căn hộ chung cư đều phải trả phí. Chi phí này linh hoạt sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình và bạn sẽ trả theo giá quy định của nhà nước.
- Từ 0- 50 Kwh: giá 1.388 VND (Chưa bao gồm 10% thuế VAT).
- Từ 51-100 Kwh: giá 1.433 VND (Chưa bao gồm 10% thuế VAT).
- Từ 101- 200 Kwh: giá 1.660 VND (Chưa bao gồm 10% thuế VAT).
- Từ 201- 300 Kwh: giá 2.082 VND (Chưa bao gồm 10% thuế VAT).
- Từ 301 – 400 Kwh: giá 2.324 VND (Chưa bao gồm 10% thuế VAT).
- Từ 400Kw trở lên: giá 2.399 VND (Chưa bao gồm 10% thuế VAT).
Mức phí nước sinh hoạt sẽ khoảng 15.000 -18 000 đồng /m3, tính vào mức độ sử dụng của hộ gia đình.
Internet, truyền hình: Mức phí ở căn hộ chung cư sẽ dao động từ 70.000 – 300.000 đồng/tháng, tùy vào chính sách của đơn vị cung cấp dịch vụ và gói dịch vụ mà gia đình bạn đăng ký sử dụng.
Chung cư bỏ trống có phải đóng phí dịch vụ không?
Theo Điều 4 của Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư, căn hộ được quy định như sau:
- Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng của từng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.
- Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.
Như vậy, chung cư không ở có đóng các loại phí khi ở nhà chung cư hay không sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán trước khi ký hợp đồng giao dịch. Nếu chủ sở hữu căn hộ mua chung cư nhưng không có mục đích để ở thì có thể thỏa thuận với ban quản lý hoặc chủ đầu tư về mọi phí. Nếu ban quản lý đồng ý thì chủ căn hộ có thể không cần phải đóng hoặc vẫn đóng nhưng sẽ đóng mức thấp hơn. Còn nếu ban quản lý không đồng ý thì vẫn phải đóng theo quy định đã đưa ra. Mọi thỏa thuận sẽ được ghi rõ trong hợp đồng và khi đã ký kết thì bắt buộc phải làm theo.
Thông thường thì vẫn sẽ thu phí dịch vụ dù chung cư không có người ở, với mức phí thấp hơn so với có người ở. Vì khi quyết định đã mua chung cư, căn hộ thì phí dịch vụ là phí bắt buộc phải đóng để có thể vận hành tốt. Và mục đích đóng phí dịch vụ đó để: bảo vệ cho toàn chung cư; phí kiểm tra sổ sách; phí sử dụng cho các dịch vụ công cộng; thu gom, xử lý rác thải; chăm sóc, bảo vệ cảnh quan chung cư; dọn dẹp, vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng
Khi người mua hoặc thuê căn hộ chung cư nhưng không ở, khi đóng phí dịch vụ sẽ được hưởng những quyền lợi như có người ở, được bảo vệ và. Do đó, nếu phải đóng phí dịch vụ thì hoàn toàn hợp lý.
Bài viết trên đã tổng hợp đầy đủ tất cả các loại phí khi ở chung cư mà bạn phải trả. Lưu ý, khi bạn chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà chung cư, thì bạn cần phải đọc kỹ các điều khoản quy định có trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
