Mục lục
Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về thủ tục cho tặng đất đai trong các trường hợp cho tặng toàn quyền sử dụng và trường hợp cho tặng một phần thửa đất sẽ như thế nào. Cùng với đó là các khoản chi phí cần phải nộp khi thực hiện thủ tục này. Vậy thì hãy cùng Chợ Tốt Nhà tham khảo các hướng dẫn thủ tục cho tặng đất trong bài viết dưới đây.
Đất Đồng Nai giá tốt, pháp lý rõ ràng:
Cho tặng đất đai là gì?
Việc cho tặng đất đai được xem là sự thỏa thuận của các bên tặng đất và bên được tặng chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau mà không yêu cầu đền bù.
Thực tế, việc tặng cho đất đai thường xảy ra ở 2 trường hợp phố biến gồm:
- Cha mẹ tặng đất đai cho cho con
- Người có đất tặng cho người khác (ở đây người có đất không phải là bố mẹ dành tặng cho con)
Trường hợp khi nhận cho tặng quyền sử dụng đất nhưng thiếu thủ tục sang tên đất cho tặng thì sẽ dẫn đến tình trạng: đất là của bố mẹ, nhà là của con cái. Vậy nên trường hợp này rất dễ xảy ra tranh chấp trong các trường hợp cần chia tài sản.
Vậy nên để tránh được các trường hợp tranh chấp có thể xảy ra thì cho tặng quyền sử dụng đất nên thực hiện đúng theo quy định trong đó gồm có thủ tục đăng ký biến động đất khi thực hiện.
Điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất
Để thực hiện được thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất thì cá nhân được quyền tặng hay cho đất cần tuân theo các điều kiện của Luật Đất đai năm 2013 tại khoản 1 Điều 88 như sau:
- Trường hợp người nhận thừa kế đất là người nước ngoài hoặc người Việt định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất được quy định tại Việt Nam thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận, nhưng vẫn được quyền tặng cho đất.
- Các trường hợp được quyền tặng cho đất theo quy định của Luật Đất đai 2013
- Về đất nông nghiệp: Được quyền tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Về đất thừa kế: Được quyền nhận thừa kế đất khi người sở hữu có đủ các điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Gồm các điều kiện như sau: Quyền sử dụng đất không bị kê biên bản để đảm bảo việc thi hành án; Đất đai không có tranh chấp; Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Thủ tục cho tặng toàn quyền sử dụng đất
Việc cho tặng đất toàn quyền là sự thỏa thuận của các bên mà không yêu cầu trả tiền vậy nên cần thực hiện hướng dẫn làm thủ tục cho tặng đất theo quy định mới nhất của luật pháp nhà nước như sau:
- Có hợp đồng cho tặng đất đã được công chứng hoặc chứng thực
- Chuẩn bị hồ sơ công chứng theo Luật công chứng 2014, Điều 40, Khoản 1 gồm các giấy tờ:
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Dự thảo bản hợp đồng cho tặng đất.
- Bản sao các giấy tờ tùy thân như: CMND/ CCCD, sổ hộ khẩu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến hợp đồng cho tặng đất như: giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng minh nguồn gốc tài sản riêng,…
- Văn bản cam kết của bên tặng cho đất về đối tượng cho tặng đất là có thật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Trình tự sang tên giấy chứng nhận
Trước khi thực hiện trình tự sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người cho tặng cần phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày tính từ ngày quyết định cho tặng đất theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013, Khoản 4, Điều 95.
Hồ sơ cần chuẩn bị như sau:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu đăng ký số 09
- Hợp đồng cho tặng đất
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
- Văn bản đồng ý chuyển nhượng cho tặng đất của các thành viên thuộc hộ gia đình sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực.
Trình tự thực hiện sang tên giấy chứng nhận cho tặng đất đai gồm các bước theo Nghị định Chính phủ số 43/2014, Điều 79, Khoản 1 gồm:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thẩm quyền theo quy định của UBND tỉnh, hoặc nộp tại UBND cấp xã.
- Bước 2: Cơ quan nhà nước tiếp nhận và xử lý ban đầu
- Nếu hồ sơ chứng nộp chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ thì tối đa trong 3 ngày cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn lại cho người nộp bổ sung hồ sơ hoàn chỉnh theo quy định
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ lưu thông tin đầy đủ vào sổ tiếp nhận và tiến hành trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
- Nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì kể từ ngày nhận đủ hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc UBND phải chuyển hồ sơ đến cơ quan Văn phòng nơi thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khi nhận được hồ sơ thì tiến hành kiểm tra và thực hiện các quyền nếu hồ sơ đủ điều kiện theo quy định gồm:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo cho các bên cho tặng và nhận tặng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Thực hiện cập nhập nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp
- Nếu chưa có giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện để cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý và cập nhật các biến động đất đai vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Bước 4: Trả kết quả: trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao cho công dân trong trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
Thời hạn giải quyết
Theo quy định tại Nghị định số 01/2017, Điều 2, Khoản 4 có quy định về thời hạn giải quyết thủ tục cho tặng đất đai cụ thể như sau:
- Giải quyết hồ sơ cho tặng đất trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Thời gian giải quyết cho các xã ở miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn là không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thủ tục cho tặng một phần thửa đất
Trường hợp cho tặng một phần thửa đất thì cần phải thực hiện theo đúng quy định của Nghị định số 43/2014 của Chính Phủ tại Điều 79, Khoản 1 là người sử dụng đất cần phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc và tách thửa đối với phần diện tích đất muốn cho tặng trước khi thực hiện thủ tục cho tặng đất.
Thủ tục tách thửa đất cần thực hiện theo 4 bước như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa theo thông tư 24/2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường tại Điều 9, Khoản 11 gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu. Bản gốc của giấy chứng nhận tách thửa đã cấp. Đồng thời cần phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân khi nộp hồ sơ.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc có thể nộp tại UBND cấp xã.
- Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ – Nếu nộp hồ sơ tại UBND xã thì trong vòng 3 ngày làm việc phải chuyển hồ sơ đầy đủ đến Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau đó cơ quan đơn vị nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận. Cuối cùng là thực hiện trao trả kết quả phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
- Bước 4: Xử lý yêu cầu tách thửa – Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đo đạc đất đai địa chính để chia tách thửa đất theo nhu cầu. Sau đó thực hiện lập hồ sơ trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới được tách cho cơ quan có thẩm quyền. Và thực hiện chỉnh lý, cập nhật các biến động đất đai vào hồ sơ, cơ sở dữ liệu. Cuối cùng là thực hiện trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi về UBND xã với trường hợp nộp hồ sơ tại xã.
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất được quy định không quá 15 ngày làm việc
Sau khi đã thực hiện thủ tục tách thửa thành công thì có thể tiến hành thực hiện thủ tục cho tặng một phần thửa đất giống như tặng đất toàn quyền ở phần trên.
Điểm khác biệt với thủ tục cho tặng toàn quyền sử dụng đất như thế nào
Theo thông tin các phần về thủ tục cho tặng toàn quyền sử dụng đất và thủ tục thực hiện cho tặng một phần thửa đất ở các mục trên, chúng ta có thể thấy được sự khác biệt về các thủ tục này là:
- Để thực hiện thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất thì cần thực hiện thêm thủ tục tách thửa đất.
- Khác nhau ở thời hạn giải quyết:
- Thực hiện thủ tục cho tặng đất toàn quyền thì được giải quyết từ 10 – 20 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ hợp lệ
- Thực hiện thủ tục cho tặng một phần đất thì cần cộng thêm thời hạn 15 ngày làm việc cho thủ tục tách thửa đất.
Các khoản tiền phải nộp
Khi thực hiện thủ tục cho tặng đất thì công dân cần phải nộp các khoản tiền theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 được quy định tại Điều 4 và quy định về lệ phí trước bạ được quy định tại Nghị định 160/2016 của Chính phủ tại Điều 9, Khoản 10 như sau:
- Thu nhập từ nhận thừa kế, cho tặng đất thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột, cha mẹ với con cái, giữa chồng với vợ, giữa ông bà với con cháu là được miễn thuế thu nhập cá nhân
- Trong trường hợp bố mẹ thực hiện thủ tục cho tặng đất cho con đất đai thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Còn tất cả các trường hợp còn lại đều cần phải thực hiện đóng lệ phí này.
Qua bài viết này Chợ Tốt Nhà hy vọng đã mang đến được cho bạn đọc nhiều thông tin hữu ích về các thủ tục cho tặng đất, đồng thời giúp bạn nắm rõ được các trình tự và quy định thực hiện của luật pháp về các vấn dề liên quan để thực hiện một cách trơn tru và thành công.
Nếu bạn quan tâm về các thông tin quy định của nhà nước về các thủ tục đất đai, hay các thông tin liên quan đến bất động sản thì đừng quên đến với Chợ Tốt Nhà để cập nhật được những kiến thức thiết thực, bổ ích nhé!
