Mục lục
Đầu tư vào mô hình kinh tế trang trại đang được nhiều người quan tâm. Trước khi bắt tay vào kinh doanh, bạn cần phải có đất. Vậy nên mua hay thuê đất làm trang trại? Đằng sau quyết định này là những yếu tố quan trọng cần xem xét: từ khả năng tài chính, ổn định, đến dự định kinh doanh và phát triển dài hạn. Trong bài viết này, Nhà Tốt cùng bạn sẽ khám phá sâu hơn về những ưu và nhược điểm của cả hai lựa chọn, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định thông minh nhất cho dự án trang trại của mình.
Xu hướng thuê đất làm trang trại hiện nay
Hiện nay, loại hình kinh tế trang trại tại các vùng ven thành phố đang ngày càng nở rộ, người ít tiền thì xây dựng mô hình trạng trại mini gần trung tâm để tiện đi về chăm sóc, người nhiều vốn thì xây hẳn khu nghỉ dưỡng loại nhỏ, kết hợp nuôi trồng thực phẩm sạch để cung cấp.
Họ có thể là những người tỉnh lẻ lên thành phố lập nghiệp mấy mươi năm, nhưng trong lòng luôn hoài niệm về vườn rau, ao cá thuở nào; họ có thể là các bạn sinh viên nông lâm vừa tốt nghiệp muốn thử nghiệm những mô hình mới; hay đơn giản là những người dân thành thị yêu thích công việc trồng trọt nhưng không tìm ra được mảnh đất đủ rộng giữa lòng đô thị sầm uất.
Không cần diện tích vài trăm hecta hay quy mô cả ngàn con vật nuôi, mà chỉ cần 1 – 2 ha đất để trồng rau, nuôi cá, chăn thả cho thỏa chí đam mê nông nghiệp.
Để thành lập một trang trại, ngoài các bước cơ bản cần thiết như: tìm hiểu nhu cầu của thị trường, huy động nguồn vốn, xác định mô hình kinh doanh (nuôi con gì, trồng cây gì, chi phí đầu vào, chi phí quản lý nuôi dưỡng/ chăm sóc, giá bán đầu ra…), thì tìm được một mảnh đất phù hợp cũng rất quan trọng. Thế nhưng nên mua hay thuê đất làm trang trại?
Các loại đất được sử dụng cho kinh tế trang trại
Điều 75 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định:
– Đất sử dụng cho kinh tế trang trại của hộ gia đình, cá nhân bao gồm:
a) Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; đất ươm cây giống, nuôi con giống;
b) Đất làm đường đi, kênh mương trong nội bộ trang trại;
c) Đất xây dựng các cơ sở chế biến thức ăn chăn nuôi, chế biến sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, diêm nghiệp; đất làm sân phơi, làm nhà kho; đất xây dựng cơ sở dịch vụ phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; đất xây dựng nhà để nghỉ cho người lao động và người bảo vệ trang trại.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp cho kinh tế trang trại phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định; trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất thì phải lập phương án sản xuất, kinh doanh gắn với việc sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt, phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tham khảo danh sách đất trang trại dưới đây nhé:
Ưu nhược điểm mua đất làm trang trại
Ưu điểm
– Không cần lo lắng về việc hết thời hạn thuê hay phải hoàn trả đất khi đang canh tác ổn định.
– Theo Luật đất đai năm 2013, mặc dù quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm, nhưng khi hết thời hạn, nếu bạn vẫn còn nhu cầu thì sẽ được gia hạn để tiếp tục sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất trang trại có thể tiến hành sang nhượng, thừa kế…
Không nên bỏ qua: Cách tính diện tích đất đơn giản mà chính xác
Khuyết điểm
Hiện nay, mua đất trang trại thường có hai mức giá đối lập: nếu không phải quá đắt thì là quá rẻ. Những khu đất thích hợp làm nông nghiệp thì có giá đắt đỏ nên người có nhu cầu rất khó tiếp cận, còn những nơi giá rẻ chỉ vài chục ngàn/m2 lại bất lợi về giao thông, kết cấu đất xấu hoặc không rõ ràng về tính pháp lý.
Nếu mua đất trang trại là đất trồng rừng thì nguy cơ bị mất trắng là rất cao, có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Nếu bạn không có ý định gắn bó lâu dài với cuộc sống đồng quê hoặc xem đó như là tài sản kế thừa cho con cháu thì không nên mua đất trang trại, vì tính thanh khoản của những loại đất này rất thấp. Khi bất động sản đã chạm đáy như hiện nay, ngay cả đất thổ cư ở nội thành nhiều nơi rao bán cả năm trời vẫn chưa tìm được người mua.
Nếu mô hình trạng trại thất bại hoặc không thể sinh lời, muốn thu hồi vốn thì bạn sẽ phải đau đầu để tìm “lối thoát” cho mảnh đất đó. Tuy nhiên, nếu bạn đã quyết định sẽ đầu tư vào mua đất, bạn nên tham khảo bài viết tư vấn mua đất trang trại để hạn chế những thất bại hoặc rủi ro không đáng có.
Ưu nhược điểm thuê đất làm trang trại
Ưu điểm
– Giá thuê đất làm trang trại khá rẻ, từ 30 triệu/ ha/ năm tùy vị trí, điều kiện tự nhiên của mảnh đất, nên tham khảo thêm giá trên các trang mua bán rao vặt.
– Nếu xác định gắn bó lâu dài với nghề nông thì có thể xin thuê đất nông nghiệp của Nhà nước để làm trang trại với giá rẻ.
Khuyết điểm
– Thời gian thuê đất trang trại ngắn (thông thường là 10 năm), nên chỉ có thể canh tác cây ngắn ngày hoặc chăn nuôi chứ không thể đầu tư vào việc trồng các loại cây lâu năm.
– Người canh tác thường có tâm lý cũng không muốn gây dựng lâu dài trên mảnh đất không phải của chính mình.
Cho dù bạn quyết định mua đất hay thuê đất trang trại thì cũng nên tìm hiểu kỹ thông tin về thời hạn sử dụng đất, vị trí, điều kiện tự nhiên của mảnh đất đó: có điện, nước sạch, không nhiễm phèn, nếu đất có sẵn hàng rào, chòi nhỏ hoặc nhà cấp 4 thì sẽ càng tốt.
Về phần hợp đồng chuyển nhượng hay thuê đất trang trại, bạn cần lưu ý tính pháp lý như sau: theo quy định tại khoản 2 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên.
Bởi vì chi phí xây dựng hạ tầng và duy trì hoạt động của trang trại không phải là con số nhỏ, cho nên khi đã quyết định đầu tư, bạn cần hướng mục tiêu phát triển lâu dài và lập kế hoạch kinh doanh trang trại hiệu quả. Đừng nên chỉ vì “cả thèm chóng chán” mà hao tốn nhiều thời gian và tiền bạc.
Như vậy, trong bài viết trên, Nhà Tốt đã chỉ ra các điểm giúp bạn có quyết định phù hợp với bản thân khi chọn mua hay thuê đất làm trang trại. Chúc bạn có quyết định tốt nhất cho bản thân nhé!
