Mục lục
Tại TP.HCM có rất nhiều chung cư cũ. Chúng nằm ở các khu vực rất đắc địa, dù cũ kỹ nhưng vẫn còn rất chất lượng và có giá bán hấp dẫn.
TP.HCM hiện nay vẫn còn rất nhiều chung cư cũ, trong đó có một số dự án đã xuống cấp trầm trọng và đang nằm trong diện sắp bị dỡ bỏ. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án khác thuộc danh sách chung cư cũ tại TP HCM còn chất lượng, nằm ở vị trí đắc địa với giá cả hấp dẫn.
Bài viết sau đây của Chợ Tốt sẽ giúp bạn phân biệt được chung cư cũ không thể ở được qua các đặc điểm mô tả và gợi ý một số dự án tốt có thể đầu tư. Bắt đầu ngay!
Danh sách các chung cư TPHCM đang được rao bán:
Chung cư cũ tại TP.HCM
1. Đặc điểm chung cư cũ tại TP.HCM
Những dự án nằm trong danh sách chung cư cũ tại TP HCM thông thường đều có những đặc điểm sau:
Vị trí địa lý
Hầu hết các chung cư kiểu cũ đều nằm sâu trong các con hẻm nhỏ ở những khu vực đắc địa như quận 1, Bình Thạnh, quận 10,…). Các con hẻm dẫn vào các cổng của toà nhà rất chật hẹp, có nơi chỉ rộng đến hơn một mét và khá tối vào ban đêm (vì có ít đèn đường). Hơn nữa, vì được quy hoạch theo kiểu cũ, đất nền chung cư khá thấp, không có hệ thống cấp thoát hiện đại và những vấn đề dân sinh tồn tại từ lâu khiến chúng dễ rơi vào tình trạng ngập úng trong mùa mưa.
Về mặt pháp lý
Nhiều dự án chung cư TP.HCM cũ đã có từ trước năm 1975 sẽ khiến người mua hoang mang vì không xác định được chủ đầu tư hợp pháp. Vì yếu tố này – không có người quản lý, xử lý khiếu nại nên sự xuống cấp của tình trạng công trình cũng như ý thức của cộng đồng cư dân là không thể tránh khỏi. Chính quyền địa phương cũng ít khi quan tâm đến những chung cư cũ này vì rất khó quản lý.
Về các tiện ích nội khu
Theo quy hoạch cũ, chất lượng sống không phải là một yếu tố rất quan trọng nên ít có khu chung cư nào sở hữu khuôn viên xanh cũng như những tiện ích nội khu cần thiết như trường học, bệnh viện, khu ăn uống, hồ bơi hay các phòng tập thể thao. Thay vào đó, người dân phải sử dụng các tiện ích xung quanh.
Về chất lượng công trình
Hầu hết các căn hộ nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM đã xuống cấp trầm trọng, đặc biệt là với các dự án trước 1975. Ngoài những mảng bê tông sứt mẻ để lộ lõi thép, hình ảnh trần nhà bong tróc và ngập trong ẩm mốc cũng sẽ trở nên quen thuộc nếu bạn sống ở các chung cư này. Bên cạnh đó, tình trạng thiếu nước sạch và cúp điện cũng có thể diễn ra trong một số trường hợp.
Nhiều chung cư cũ vẫn có chất lượng sử dụng tốt
Tuy nhiên, tình trạng đó chỉ xảy ra những căn chung cư từ trước năm 1975 hoặc đang được chính quyền TP.HCM hỗ trợ di dời, xây mới. Nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM vẫn còn rất nhiều dự án chất lượng mà Chợ Tốt đề xuất ngay sau đây!
2. Danh sách chung cư cũ tại TP.HCM
Những dự án được xây sau năm 1975 và đặc biệt là những dự án bàn giao vào thập niên 2000 vẫn còn rất chất lượng và đang được giao dịch với giá rất hấp dẫn, phù hợp với những người thu nhập thấp.
Chung cư Hà Kiều – Gò Vấp
Tọa lạc tại đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, quận Gò Vấp, Chung cư Hà Kiều hiện là nơi sinh sống của gần 300 hộ dân do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư. Hiện tại, giá bán tại đây dao động trong khoảng từ 1.5 tỷ đến 3 tỷ/căn rộng từ 54m2 – 72m2 với các tiện ích khu vực như:
- Công viên Văn hoá Gò Vấp
- Trung tâm hành chính quận
- Siêu thị Big C, Coopmart, ST Văn Lang
- ĐH Công Nghiệp, ĐH Trần Đại Nghĩa
- BV quốc tế Vũ Anh,…
Chung cư Hà Kiều là công trình được đầu tư xây dựng bởi Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận
Chung Cư 234 Phan Văn Trị – Quận Bình Thạnh
Thuộc danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM, chung cư 234 Phan Văn Trị nằm trên đường Phan Văn Trị, phường 11, quận Bình Thạnh và được coi là khu dân cư trung tâm của thành phố và có hơn 200 hộ dân với khoảng 1.000 nhân khẩu thuộc diện tái định cư giải tỏa kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
Chung cư gồm 7 tầng và 1 trệt, mỗi tầng có 28 phòng với các tiện ích như gần chợ, trung tâm thành phố, dễ dàng di chuyển tới chợ, bệnh viện, trường học… Các căn hộ trống hiện đang giao dịch với giá khoảng 32 triệu/m2.
Chung cư 234 Phan Văn Trị nằm trên đoạn đường sầm uất của quận Bình Thạnh
Chung cư Tân Vĩnh – Quận 4
Chung cư Tân Vĩnh thuộc Phường 6, Quận 4. Với vị trí trung tâm gần cầu Ông Lãnh, cầu Kênh Tẻ, ngay trung tâm quận 4, liền kề quận 1, 5, 7 và chỉ mất 5 phút để tới Chợ Bến Thành. Hiện tại giá giao dịch căn hộ tại đây từ 36 triệu – 40 triệu/m2 – được xem là mức gía rất hấp dẫn với người có thu nhập trung bình thấp.
Chung cư Tân Vĩnh có tổng cộng 3 block, cao 5 tầng nhưng không có thang máy. Xung quanh khu vực an ninh, yên tĩnh, tập trung nhiều ngân hàng, cafe, nhà hàng, siêu thị, bệnh viện, hồ bơi Bến Vân Đồn, gần ĐH Luật, ĐH Nguyễn Tất Thành, ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng…
Chung cư Tân Vĩnh có nhiều tiện ích ngoại khu gần kề
Chung cư K26 – Quận Gò Vấp
Là một trong những dự án thuộc danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM, Chung cư K26 được đánh giá rất tốt về mặt an ninh vì chủ đầu tư là Bộ Quốc Phòng khởi công năm 2004 và đồng thời được quản lý bởi đơn vị này.
Nằm tại vị trí trung tâm quận, Chung cư K26 gần siêu thị Co – Op, Lotte, Emart, Vincom, gần bệnh viện quốc tế, trường tiểu học, trung học, mẫu giáo… chung cư K26 hiện đang giao dịch trong khung giá từ 25.23 triệu – 34.29 triệu/m2.
Mặc dù các dự án chung cư cũ có thể tồn tại nhiều vấn đề song trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM, vẫn còn nhiều khu căn hộ chất lượng với giá cả hấp dẫn. Nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ ở vị trí đắc địa với chi phí thấp, hãy truy cập Chợ Tốt Nhà và tìm những chung cư cũ lý tưởng này. Chúng tôi đang có rất nhiều lựa chọn phù hợp với bạn!
