Xã Phước An, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã Phước An, thành phố Đồng Nai được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba xã cũ trước đây thuộc khu vực Nhơn Trạch cũ, bao gồm xã Phước An, xã Vĩnh Thanh và xã Long Thọ.
Sau khi sáp nhập năm 2025, xã Phước An trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích lớn bậc nhất thành phố Đồng Nai với hơn 170 km². Sự hợp nhất này tạo nên một không gian phát triển kinh tế đa năng, kết hợp giữa vùng đô thị công nghiệp sầm uất tại Long Thọ, hạ tầng Logistics cảng biển tại Phước An và vùng sinh thái ven sông đặc sắc tại Vĩnh Thanh. Với lợi thế tiếp giáp các trục giao thông hướng biển và sân bay quốc tế, xã Phước An giữ vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng phía Nam của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
Siêu xã Logistics & Cảng biển
Thủ phủ công nghiệp sầm uất
Môi trường sinh thái ven sông
Giá trị BĐS tiềm năng
Xã Phước An, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã Phước An, Đồng Nai sáp nhập từ những xã nào?
Trước sáp nhập: Xã Phước An, xã Vĩnh Thanh và xã Long Thọ (thuộc khu vực Nhơn Trạch cũ)
Sau sáp nhập: Xã Phước An, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính mới của xã Phước An ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Đường Hùng Vương, ấp Bàu Bông, xã Phước An, thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập xã Phước An
Quy hoạch tập trung vùng hạ tầng cảng biển
Việc sáp nhập giúp thành phố Đồng Nai thống nhất quản lý dải đất ven sông Thị Vải, tạo quỹ đất khổng lồ để phát triển Cảng Phước An và hệ thống kho vận Logistics hiện đại, tránh sự phân tán trong quy hoạch hạ tầng dịch vụ cảng biển.
Phát triển khu công nghiệp và dân cư đồng bộ
Hợp nhất Long Thọ và Phước An cho phép quản lý chặt chẽ chuỗi sản xuất tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch lân cận gắn với vùng cư dân mới, đảm bảo việc chỉnh trang đô thị và đầu tư hệ thống tiện ích xã hội được diễn ra bài bản hơn.
Bảo tồn và khai thác tiềm năng du lịch sinh thái
Sở hữu diện tích tự nhiên rộng 170.7 km², xã Phước An có ưu thế lớn trong việc phát triển các mô hình du lịch sinh thái rừng ngập mặn và du lịch nghỉ dưỡng ven sông, tạo ra động lực kinh tế mới bền vững.
Bản đồ xã Phước An sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Phước An, thành phố Đồng Nai có diện tích tự nhiên 170.7 km² và quy mô dân số 51.088 người (cập nhật năm 2025). Xã Phước An giáp ranh trực tiếp với phường Nhơn Trạch, xã Long Phước và xã Phước Thái.
Bất động sản xã Phước An, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã Phước An đang chứng kiến sức hút mạnh mẽ nhờ vào quỹ đất trù phú và tiến độ hoàn thiện của hệ thống hạ tầng vận tải trọng điểm. Việc sáp nhập xã Long Thọ và xã Vĩnh Thanh đã mang lại cho xã Phước An một cơ cấu thị trường đa tầng: từ đất nền thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu sầm uất tại khu vực Long Thọ cũ đến các quỹ đất vườn, đất sào diện tích lớn có tiềm năng quy hoạch đô thị sinh thái tại Vĩnh Thanh và Phước An. Mặt bằng giá bất động sản tại đây ghi nhận xu hướng tăng trưởng ổn định, đặc biệt là các khu vực bám dọc trục đường Hùng Vương và các tuyến đường kết nối trực tiếp với Cảng Phước An. Nhu cầu về nhà ở cho công nhân và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch lân cận vẫn là động lực chính thúc đẩy thanh khoản phân khúc đất nền và nhà trọ, trong khi các dự án đô thị mới được quy hoạch bài bản đang dần định hình lại giá trị tài sản nghỉ dưỡng ven sông cho khu vực.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Phước An
3
3
6
3
6
12
4
4
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Phước An
11
6
3
3
6
3
4
3
3
6Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Phước An
Thị trường bất động sản xã Phước An hội tụ đa dạng các loại hình sản phẩm gắn liền với nhu cầu thực tế của cư dân và xu hướng phát triển Logistics vùng. Phân khúc nhà phố kinh doanh và shophouse tập trung dọc các trục lộ lớn như đường Hùng Vương sở hữu giá trị thương mại cao, thuận tiện khai thác dịch vụ cho khu vực cảng. Bên cạnh đó, đất nền sổ riêng diện tích từ 90 - 150m² tại các khu dân cư ổn định lâu đời vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ nhờ tính pháp lý minh bạch. Một loại hình mang tính đặc trưng của xã Phước An là đất vườn ven sông và đất sào quy hoạch đô thị, rất lý tưởng cho các mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc phát triển kho bãi dịch vụ hậu cần Logistics. Phân khúc bất động sản dòng tiền thông qua hệ thống nhà trọ cao cấp và căn hộ mini dành cho lực lượng lao động tại khu công nghiệp cũng ghi nhận sức cầu lớn, mang lại lợi suất cho thuê ổn định trong dài hạn cho các chủ sở hữu tài sản.
Nhà phố thương mại
Các sản phẩm mặt tiền đường Hùng Vương sở hữu vị thế kinh doanh đắc địa gắn liền với chuỗi dịch vụ Logistics cảng.
15%+
Tăng trưởng
Cửa ngõ
Vị trí
Đất vườn sinh thái
Quỹ đất hướng sông và vùng chuyên canh nông nghiệp lý tưởng cho mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng ngoại ô xanh mát.
Xanh
Không gian
Rộng
Dư địa
BĐS Kho bãi & Xưởng
Lợi thế gần Cảng Phước An thúc đẩy nhu cầu mặt bằng kho vận và logistics phụ trợ hàng không quốc tế.
Tốt
Tiềm năng
Mạnh
Sức cầu
Đất nền sổ hồng
Các lô đất lẻ tại các khu dân cư hiện hữu luôn được săn đón nhờ pháp lý minh bạch và nhu cầu an cư ổn định.
Cao
Thanh khoản
Vững
Pháp lý
Đất sào/Đất mẫu
Các quỹ đất diện tích lớn thu hút nhà đầu tư đón đầu hạ tầng và quy hoạch mở rộng không gian đô thị thành phố.
Tốt
Dư địa
Lớn
Quỹ đất
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Phước An
66124
9
12
5
9
3
10Hoạt động mua bán nhà tại xã Phước An luôn diễn ra nhộn nhịp, nhắm đến các phân khúc nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư ổn định và các nhà phố tại vùng đô thị hóa mới. Nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng an sinh xã hội như trường học, trung tâm hành chính và các chợ dân sinh, nhà ở tại đây không chỉ là nơi định cư lý tưởng mà còn là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng bền vững. Các khu vực gần cụm dân cư Long Thọ cũ luôn ghi nhận sức mua cao nhờ lợi thế gần nơi làm việc và đầy đủ các tiện ích đời sống thường nhật.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Phước An
33436
8
7
8
7
6Tham khảo mua bán đất khu vực xã Phước An
33343
4
3
5
3Thị trường đất đai tại xã Phước An sở hữu tính hấp dẫn đặc biệt nhờ quỹ đất sạch trù phú (170.7 km²) và quy hoạch định hướng đô thị hiện đại. Các giao dịch phổ biến bao gồm đất nền thổ cư sổ hồng riêng tại các ấp trung tâm và đất sào, đất mẫu tại các khu vực ven sông. Nhà đầu tư thường quan tâm đến các vị trí đón đầu dự án Cảng Phước An và các trục đường vành đai thành phố, nơi có khả năng gia tăng giá trị tài sản mạnh mẽ theo lộ trình phát triển đô thị trực thuộc Trung ương của thành phố Đồng Nai năm 2026.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Phước An
3
5
3
4
3Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích xã Phước An
Xã Phước An sở hữu vị trí địa lý mang tính kết nối liên vùng vượt trội, tọa lạc tại phía Nam của thành phố Đồng Nai, nơi giao thoa của hệ thống sông ngòi trù phú và các hành lang kinh tế hướng biển. Với diện tích tự nhiên rộng 170.7 km², việc hợp nhất từ ba đơn vị hành chính đã tạo ra một đơn vị có hệ sinh thái tiện ích vô cùng đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và phát triển của hơn 5.1 vạn dân cư. Xã Phước An nằm giáp ranh với phường Nhơn Trạch, xã Long Phước và xã Phước Thái. Hệ thống an sinh tại đây phát triển đồng bộ với mạng lưới trường học các cấp đạt chuẩn, trạm y tế cơ sở cùng các khu mua sắm dân sinh dày đặc. Về thương mại và dịch vụ, cư dân dễ dàng tiếp cận các showroom, cửa hàng dịch vụ hậu cần dọc các trục lộ chính. Đặc biệt, sự hiện diện của Cảng Phước An cùng lợi thế sông Thị Vải mang lại tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế Logistics và dịch vụ vận tải, kết nối trực tiếp tới thành phố Hồ Chí Minh mới (Bình Dương + TP.HCM + Bà Rịa-Vũng Tàu cũ) và tỉnh Lâm Đồng mới (Lâm Đồng + Bình Thuận cũ), kiến tạo không gian sống hài hòa giữa nhịp đô thị công nghiệp hiện đại và cảnh quan thiên nhiên xanh mát.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Phước An
Vị thế cửa ngõ Logistics
Kết nối trung tâm với hệ thống cảng và sân bay.
Quỹ đất phát triển rộng
Diện tích 170.7 km² giàu tiềm năng đô thị sinh thái.
Tâm điểm Công nghiệp
Thừa hưởng động lực kinh tế từ các KCN kế cận.
Pháp lý sổ hồng chuẩn
Thị trường minh bạch, thanh khoản ổn định.
Dịch vụ & Mua sắm
Mạng lưới chợ dân sinh
Chợ Phước An, chợ Long Thọ phục vụ nhu yếu phẩm hàng ngày.
Dịch vụ hậu cần Logistics
Nhiều văn phòng đại diện và bãi xe vận tải quy mô lớn.
Cửa hàng tiện lợi
Sự hiện diện của các chuỗi bán lẻ hiện đại dọc đường Hùng Vương.
Ẩm thực ven sông
Nhiều nhà hàng đặc sản và khu du lịch nghỉ dưỡng ngoại ô.
Giáo dục & Y tế
Môi trường giáo dục tập trung
Hệ thống trường học các cấp phục vụ con em tại 3 xã cũ.
Chăm sóc sức khỏe cơ sở
Trạm y tế xã Phước An và hệ thống phòng khám tư nhân uy tín.
Kết nối y tế vùng
Dễ dàng di chuyển tới trung tâm y tế thành phố Đồng Nai qua QL51.
Hoạt động văn hóa - thể thao
Nhiều không gian sinh hoạt cộng đồng và khu tập luyện thể thao.
Bất động sản & đầu tư
Thanh khoản cao bậc nhất
Sản phẩm đất nền sổ riêng luôn có sức mua ổn định.
Khai thác dòng tiền thuê
Lợi suất hấp dẫn từ nhà trọ công nhân và kho bãi cảng.
Quỹ đất nền thổ cư rộng
Cơ hội đầu tư đất nền tái định cư tại khu phố mới.
Hưởng lợi hạ tầng vành đai
Giá trị gia tăng bền vững theo các trục lộ nối trung tâm.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Phước An?
Thị trường bất động sản tại xã Phước An đang hội tụ những vận hội tăng trưởng bền vững nhờ vị thế tọa lạc trên hành lang kinh tế then chốt nối liền hệ thống cảng biển phía Nam và sân bay quốc tế. Việc sở hữu diện tích tự nhiên khổng lồ 170.7 km² giúp xã Phước An duy trì sức hút đối với cả nhu cầu an cư sinh thái và đầu tư khai thác hạ tầng Logistics. Với quy mô dân số trên 5 vạn người và hàng chục vạn lao động đổ về làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm lân cận, sức cầu nội tại về nhà ở và dịch vụ luôn ở mức dồi dào, đảm bảo thanh khoản tốt qua các chu kỳ thị trường. Định hướng quy hoạch của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương vào năm 2026 sẽ tập trung hiện đại hóa các trục giao thông đối ngoại và phát triển đô thị vệ tinh thông minh, tạo ra dư địa gia tăng giá trị tài sản rất lớn cho các khu dân cư hiện hữu. Sự minh bạch về pháp lý và lợi thế kết nối trực tiếp với vùng trung tâm kinh tế thành phố Hồ Chí Minh mới chính là những "bảo chứng" vững chắc để bất động sản xã Phước An trở thành địa chỉ đầu tư an toàn và triển vọng hàng đầu tại thành phố Đồng Nai.
Toạ độ kết nối chiến lược
Nằm giữa hai cực tăng trưởng Cảng Phước An và Sân bay Quốc tế, thuận tiện giao thông liên vùng.
Hệ sinh thái Đô thị - Cảng biển đồng bộ
Sự kết hợp hoàn chỉnh giữa dịch vụ đô thị hiện đại và hạ tầng Logistics tiềm năng đảm bảo giá trị gia tăng liên tục.
Dư địa tăng trưởng từ quỹ đất rộng
Quy mô diện tích lớn tạo không gian cho các dự án đại đô thị sinh thái và khu công nghiệp sạch bền vững.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Phước An
1. Kiểm tra quy hoạch đô thị và Logistics
Do địa bàn có diện tích lớn và đang trong tiến trình đô thị hóa gắn với cảng biển, nhiều dự án hạ tầng giao thông và kho vận quy mô lớn có thể được triển khai. Người mua cần đối chiếu kỹ thông tin quy hoạch 1/500 tại UBND thành phố để tránh các rủi ro vướng quy hoạch công trình công cộng.
2. Xác minh pháp lý sổ hồng riêng
Ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã có sổ hồng riêng, thổ cư rõ ràng. Cần tránh các giao dịch bằng giấy tay tại các khu dân cư tự phát cũ để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện thủ tục sang tên hoặc xin phép xây dựng, hoàn công.
3. Đánh giá hiện trạng thoát nước thực tế
Khảo sát thực tế hệ thống đường giao thông nội khu và khả năng thoát nước vào mùa mưa, đặc biệt tại các vùng trũng gần sông. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như tiềm năng khai thác kinh doanh bền vững của bất động sản trong dài hạn.
Cách tìm mua bất động sản xã Phước An
Bước 1. Khoanh vùng nhu cầu và ngân sách
Xác định rõ mục đích (mua để ở, kinh doanh hay đầu tư tích lũy). Sử dụng các bộ lọc chuyên sâu về giá và vị trí tại Nhà Tốt để tìm kiếm tin đăng tại xã Phước An. Ưu tiên các bài đăng có hình ảnh thực tế và thông tin minh bạch.
Bước 2. Khảo sát thực tế đa thời điểm
Nên dành thời gian tham quan thực tế bất động sản vào nhiều khung giờ khác nhau để cảm nhận nhịp sống, mật độ giao thông tại các trục kết nối cảng và môi trường sống của cộng đồng cư dân xung quanh.
Bước 3. Thẩm định pháp lý và giao dịch
Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc các giấy tờ để đối chiếu. Nên thực hiện đặt cọc và ký hợp đồng mua bán tại các văn phòng công chứng uy tín trên địa bàn. Mọi giao dịch tài chính nên thực hiện thông qua ngân hàng để đảm bảo an toàn.
Đánh giá chi tiết xã Phước An, Đồng Nai
Xã Phước An được thành lập năm 2025 trên cơ sở hợp nhất ba xã cũ gồm Phước An, Vĩnh Thanh và Long Thọ, trở thành một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích ấn tượng 170.7 km² của thành phố Đồng Nai. Trụ sở UBND xã đặt tại đường Hùng Vương, ấp Bàu Bông, vị thế trung tâm giúp thuận tiện cho giao dịch hành chính của cộng đồng dân cư lên tới hơn 5.1 vạn người. Sự sáp nhập mang lại sức mạnh tổng hợp, kết hợp hệ thống Logistics cảng biển sầm uất với tiềm năng quỹ đất sinh thái trù phú và nguồn lực sản xuất dịch vụ công nghiệp từ khu vực Long Thọ cũ.
Về khía cạnh kinh tế và an sinh xã hội, xã Phước An thừa hưởng hệ thống hạ tầng an sinh xã hội phát triển đồng bộ từ lõi đô thị cũ. Khu vực này đóng vai trò là "nút thắt" giao thương quan trọng kết nối trung tâm thành phố Đồng Nai với hệ thống cảng biển phía Nam và sân bay quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế đa ngành từ Logistics đến thương mại dịch vụ và du lịch trải nghiệm sinh thái rừng ngập mặn. Hệ thống giáo dục, y tế và thiết chế văn hóa tại địa bàn đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân bản địa và lực lượng chuyên gia công tác trong khu vực.
Trong lĩnh vực bất động sản, xã Phước An hiện là địa bàn có tiềm năng gia tăng giá trị ổn định nhất nhờ sức hút từ không gian đô thị vệ tinh hiện đại và các dự án giao thông trọng điểm đang dần hoàn thiện. Các phân khúc từ nhà phố thương mại, đất nền sổ riêng đến đất sào quy hoạch đô thị sinh thái đều ghi nhận sức cầu lớn từ thị trường. Với việc thành phố Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, xã Phước An hứa hẹn sẽ nhận được nhiều nguồn lực đầu tư vượt trội để hiện đại hóa hạ tầng đô thị và bảo tồn thiên nhiên, củng cố vị thế là trung tâm kinh tế sinh thái bền vững hàng đầu tại phía Nam thành phố Đồng Nai.
Bất Động Sản Xã Phước An, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Phước An sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Phước An ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Phước An hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã Phước An có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã Phước An?
Trụ sở hành chính của Xã Phước An nằm ở địa chỉ nào?