Xã Định Quán, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã Định Quán, thành phố Đồng Nai là đơn vị hành chính cấp xã mới được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Định Quán và ba xã cũ bao gồm Phú Ngọc, Gia Canh, Ngọc Định. Với tổng diện tích lên tới 295,8 km², đây trở thành một trong những xã có quy mô lớn nhất trong cấu trúc đô thị mở rộng của thành phố Đồng Nai.
Việc hình thành xã Định Quán mới tạo ra một thực thể hành chính thống nhất, bao quát từ lõi đô thị sầm uất ven Quốc lộ 20 đến các vùng đệm nông nghiệp và lâm nghiệp giàu tiềm năng. Sự thay đổi này không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy quản lý mà còn đặt nền móng cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, phát triển du lịch sinh thái và kinh tế trang trại quy mô lớn, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển của một thành phố trực thuộc Trung ương trong giai đoạn mới.
Trung tâm giao thương Quốc lộ 20
Quỹ đất phát triển cực lớn
Tiện ích công cộng đa dạng
Tiềm năng kinh tế đa ngành
Xã Định Quán, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã Định Quán, Đồng Nai sáp nhập từ những khu vực nào?
Trước sáp nhập: Thị trấn Định Quán và các xã Phú Ngọc, Gia Canh, Ngọc Định (thuộc huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai cũ).
Sau sáp nhập: Xã Định Quán, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính mới của xã Định Quán ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Đường Nguyễn Ái Quốc, tổ 3, khu phố Hiệp Tâm 1, xã Định Quán, TP. Đồng Nai.
Lợi ích sáp nhập thành lập xã Định Quán
Tập trung nguồn lực hạ tầng
Việc sáp nhập giúp quản lý đồng bộ các dự án hạ tầng lớn, đặc biệt là chỉnh trang các khu dân cư dọc Quốc lộ 20 và nâng cấp hệ thống giao thông kết nối các vùng nguyên liệu nông sản với trung tâm dịch vụ.
Phát triển kinh tế đa ngành
Tạo ra một không gian kinh tế rộng lớn kết hợp giữa thương mại dịch vụ của khu vực thị trấn cũ và kinh tế trang trại, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao của các xã Ngọc Định, Gia Canh, Phú Ngọc.
Nâng cao hiệu quả quản lý đô thị
Bộ máy hành chính được kiện toàn, giúp việc giải quyết các thủ tục hành chính, quản lý trật tự xây dựng và bảo vệ môi trường trở nên chuyên nghiệp và nhanh chóng hơn.
Bản đồ xã Định Quán sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Định Quán, Đồng Nai có diện tích tự nhiên 295,8 km² và quy mô dân số 85.523 người (cập nhật năm 2025). Xã Định Quán giáp ranh với xã La Ngà, xã Thanh Sơn, xã Phú Vinh, xã Thống Nhất, xã Xuân Bắc,...
Bất động sản xã Định Quán, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã Định Quán phản ánh sự đa dạng của một đơn vị hành chính "siêu quy mô". Với diện tích gần 300 km², mặt bằng giá tại đây có sự phân hóa rõ rệt theo khu vực. Khu lõi trung tâm (thị trấn cũ) và dọc trục Quốc lộ 20 là nơi có giá trị cao nhất, tập trung các loại hình nhà phố kinh doanh và đất nền thổ cư sầm uất. Trong khi đó, các khu vực mở rộng thuộc Gia Canh, Ngọc Định lại thu hút sự quan tâm nhờ quỹ đất rẫy, đất vườn diện tích lớn phù hợp làm kinh tế trang trại hoặc nhà vườn nghỉ dưỡng. Sau sáp nhập, sự kỳ vọng về hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đã thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các khu dân cư mới quy hoạch. Các sản phẩm tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực của hơn 85.000 cư dân mà còn là kênh đầu tư trung và dài hạn tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất sạch với dư địa tăng trưởng ổn định trong cơ cấu thành phố Đồng Nai mới.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Định Quán
4
5
6
7
5
5
10
5
5
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Định Quán
5
6
4Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Định Quán
Nhờ địa hình đa dạng bao gồm cả vùng đồi núi, đồng bằng và ven hồ, xã Định Quán sở hữu danh mục sản phẩm bất động sản phong phú. Phân khúc nhà phố mặt tiền Quốc lộ 20 vẫn đóng vai trò là "tài sản lõi" với giá trị thương mại bền vững, phù hợp cho mọi loại hình kinh doanh dịch vụ và hậu cần logistics. Đất nền thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu là lựa chọn an cư phổ biến, đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số cơ học. Một loại hình mang tính đặc trưng của khu vực là bất động sản sinh thái và trang trại sinh thái ven hồ Trị An và khu vực đá ba chồng, thu hút giới đầu tư phát triển homestay và du lịch canh nông. Ngoài ra, phân khúc đất rẫy trồng cây lâu năm tại Gia Canh và Phú Ngọc vẫn duy trì tính thanh khoản ổn định nhờ chất đất bazan màu mỡ và năng suất nông nghiệp cao. Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, kho bãi phục vụ thu mua nông sản cũng tăng trưởng mạnh mẽ, gắn liền với vai trò đầu mối giao thương của xã trên trục đường huyết mạch đi các tỉnh Tây Nguyên.
Nhà phố thương mại
Các căn nhà mặt tiền Quốc lộ 20 tại khu vực trung tâm xã sở hữu lợi thế kinh doanh tuyệt đối và giá trị gia tăng bền vững.
15%+
Tăng giá/năm
Đắc địa
Vị trí
Đất vườn & Trang trại
Quỹ đất mẫu tại Gia Canh, Ngọc Định phù hợp phát triển kinh tế vườn sầu riêng, tiêu và cây ăn trái đặc sản.
Ổn định
Lợi suất
Màu mỡ
Chất đất
BĐS du lịch sinh thái
Các khu vực ven hồ và danh thắng tự nhiên có tiềm năng khai thác du lịch, nghỉ dưỡng cuối tuần.
Mới nổi
Tiềm năng
Độc đáo
Cảnh quan
Mặt bằng kho bãi
Nhu cầu về địa điểm thu mua và sơ chế nông sản quy mô lớn tại đầu mối giao thông của thành phố.
Cao
Nhu cầu
Kết nối
Hạ tầng
Đất nền thổ cư
Các lô đất trong khu dân cư hiện hữu đáp ứng nhu cầu ở thực của quy mô dân số lớn bậc nhất khu vực.
Đều
Thanh khoản
Thực
Nhu cầu
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Định Quán
3
5
4
3
3
11
6
8
3
3Thị trường mua bán nhà tại xã Định Quán luôn duy trì sự nhộn nhịp tại các khu phố trung tâm sầm uất. Các sản phẩm chủ đạo từ nhà cấp bốn kiên cố đến các căn nhà phố một trệt một lầu đều có sức mua tốt nhờ mật độ dân cư cao và đầy đủ các tiện ích xã hội đi kèm. Giá trị nhà ở tại khu vực trung tâm xã (thị trấn cũ) được xem là thước đo cho mặt bằng giá của toàn khu vực, mang lại sự an tâm cho các giao dịch định cư lâu dài.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Định Quán
Tham khảo mua bán đất khu vực xã Định Quán
45675510553Mua bán đất tại xã Định Quán là phân khúc đa dạng nhất với nguồn cung phong phú. Các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các lô đất nền có pháp lý sổ hồng riêng tại các khu dân cư mới và các quỹ đất vườn có tiềm năng chuyển đổi. Với lợi thế về diện tích tự nhiên rộng lớn, người mua có nhiều lựa chọn về diện tích và phân khúc giá, từ các lô đất dân sinh giá rẻ đến các quỹ đất mẫu hàng nghìn mét vuông phục vụ sản xuất.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Định Quán
54Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Vị trí và tiện ích xã Định Quán
Xã Định Quán sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ giao thương giữa vùng Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, với trục xương sống là tuyến Quốc lộ 20 chạy xuyên suốt qua địa bàn. Sau quá trình sáp nhập mở rộng diện tích lên gần 300 km², xã trở thành đầu mối kết nối đa chiều giữa các xã nông nghiệp trù phú và các lõi đô thị lân cận. Hệ thống tiện ích tại xã Định Quán được đánh giá là đầy đủ và hiện đại hàng đầu trong hệ thống các xã của thành phố. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận mạng lưới dịch vụ hoàn chỉnh bao gồm chợ Định Quán sầm uất, các siêu thị tiện lợi, chi nhánh các ngân hàng lớn và hệ thống nhà hàng, khách sạn phục vụ khách du lịch. Hạ tầng giáo dục và y tế tại đây cũng được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ với các trường học đạt chuẩn quốc gia và các cơ sở khám chữa bệnh hiện đại tập trung dọc tuyến đường Nguyễn Ái Quốc. Bên cạnh đó, danh thắng Đá Ba Chồng cùng hệ sinh thái ven sông La Ngà và hồ Trị An mang lại không gian xanh và môi trường sống trong lành, tạo nên sức hút đặc trưng cho một vùng đất giàu bản sắc văn hóa và tiềm năng kinh tế.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Định Quán
Diện tích 295,8 km²
Không gian quy hoạch rộng lớn cho đô thị và trang trại.
Dân số trên 85.000 người
Quy mô dân cư đông đúc, lực lượng lao động dồi dào.
Trục Quốc lộ 20
Huyết mạch giao thương quan trọng bậc nhất thành phố.
Danh thắng Đá Ba Chồng
Biểu tượng lịch sử và tiềm năng du lịch sinh thái độc đáo.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ Định Quán
Trung tâm bán lẻ và tập kết nông sản lớn nhất khu vực.
Hệ thống siêu thị
Điện Máy Xanh, Bách Hóa Xanh và chuỗi cửa hàng tiện lợi dọc QL20.
Dịch vụ tài chính
Tập trung đầy đủ các chi nhánh ngân hàng Agribank, Vietcombank, BIDV.
Giáo dục & Y tế
Trường THPT Định Quán
Trường điểm lâu đời với chất lượng giáo dục hàng đầu thành phố.
Trung tâm Y tế huyện cũ
Cơ sở khám chữa bệnh quy mô lớn, được đầu tư trang thiết bị hiện đại.
Bất động sản & đầu tư
Quỹ đất ven hồ sinh thái
Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng và trang trại sinh thái.
Thương mại mặt tiền QL20
Giá trị bền vững với nhu cầu thuê mặt bằng dịch vụ luôn ở mức cao.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Định Quán?
Thị trường bất động sản xã Định Quán hội tụ đầy đủ các yếu tố của một trung tâm kinh tế vùng năng động trong cơ cấu thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Với diện tích tự nhiên khổng lồ 295,8 km² cùng quy mô dân số trên 85.000 người, xã sở hữu nội lực kinh tế tự thân cực kỳ mạnh mẽ. Sự ổn định của trục giao thương Quốc lộ 20 kết hợp với xu hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao và du lịch sinh thái ven hồ đã tạo ra một "hệ sinh thái" bất động sản đa dạng, ít phụ thuộc vào biến động nhất thời của thị trường. Việc hợp nhất các đơn vị hành chính giúp xã Định Quán có cơ hội quy hoạch lại không gian đô thị một cách bài bản, hiện đại hóa hạ tầng nông thôn và thu hút các dòng vốn đầu tư lớn vào các dự án cụm công nghiệp phụ trợ hoặc trung tâm logistics nông sản. Mặt bằng giá bất động sản tại đây hiện vẫn ghi nhận những dư địa tăng trưởng tốt, đặc biệt là tại các vùng đệm mới sáp nhập có quỹ đất sạch và hạ tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện đồng bộ.
Vị thế trung tâm cửa ngõ Tây Nguyên
Là đầu mối trung chuyển quan trọng trên trục Quốc lộ 20, đảm bảo giá trị thương mại và tính thanh khoản cao cho mọi giao dịch.
Quỹ đất dồi dào, dư địa phát triển lớn
Diện tích rộng lớn gần 300 km² cho phép phát triển đa dạng mô hình từ nhà vườn sinh thái đến các khu dân cư đô thị hiện đại.
Nội lực dân cư và đô thị hóa mạnh mẽ
Quy mô dân số trên 85.000 người kết hợp với hạ tầng thị trấn cũ tạo ra nhu cầu ở thực khổng lồ và sức mua sầm uất cho khu vực.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Định Quán
1. Kiểm tra quy hoạch hành lang an toàn QL20
Khi mua đất mặt tiền trục chính, cần đặc biệt lưu ý đến chỉ giới đường đỏ và quy hoạch mở rộng đường trong tương lai để tránh mua phải diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ công trình giao thông.
2. Xác minh tính pháp lý của đất rẫy sáp nhập
Do xã mới thành lập từ 4 đơn vị hành chính cũ, một số quỹ đất vẫn đang trong quá trình cập nhật hồ sơ địa chính mới. Cần kiểm tra kỹ tọa độ ranh giới và hiện trạng tranh chấp tại bộ phận một cửa của xã.
3. Đánh giá hiện trạng hạ tầng vùng đệm
Tại các khu vực xa trung tâm như Gia Canh hay Ngọc Định, cần khảo sát thực tế đường vào lô đất, hệ thống điện lưới và nước sinh hoạt để đảm bảo giá trị sử dụng thực tế của tài sản.
Cách tìm mua bất động sản xã Định Quán
Bước 1. Sử dụng bộ lọc thông minh tại Nhà Tốt
Tìm hiểu mặt bằng giá thông qua các tin đăng tại Nhà Tốt. Lọc theo phân khúc giá, diện tích và loại hình (nhà phố, đất vườn, đất nền) để khoanh vùng mục tiêu đầu tư.
Bước 2. Tham quan thực địa đa thời điểm
Nên thăm bất động sản vào cả ngày thường và cuối tuần để cảm nhận nhịp sống cư dân, tình hình giao thông trên Quốc lộ 20 và mức độ sầm uất của khu vực xung quanh.
Bước 3. Thẩm định quy hoạch chi tiết
Trước khi đặt cọc, hãy mang bản photo sổ đỏ đến phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc bộ phận địa chính xã Định Quán để đối chiếu quy hoạch mới nhất của thành phố Đồng Nai.
Đánh giá chi tiết xã Định Quán, Đồng Nai
Xã Định Quán được thành lập vào năm 2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Định Quán cùng các xã Phú Ngọc, Gia Canh và Ngọc Định. Đây là một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô "siêu lớn" của thành phố Đồng Nai với tổng diện tích đạt 295,8 km² và dân số trên 85.000 người. Trụ sở UBND xã tọa lạc tại đường Nguyễn Ái Quốc, tổ 3, khu phố Hiệp Tâm 1 (khu vực thị trấn cũ), đóng vai trò là hạt nhân hành chính điều hành toàn bộ các hoạt động kinh tế - xã hội của khu vực. Việc hợp nhất này tạo ra một chỉnh thể hành chính mạnh mẽ, kết hợp hài hòa giữa khu vực đô thị thương mại sầm uất ven Quốc lộ 20 và các vùng chuyên canh nông nghiệp giàu tiềm năng phía Đông và Tây của xã.
Về hạ tầng và tiềm năng phát triển, xã Định Quán sở hữu lợi thế tuyệt đối khi nằm trên trục vận tải huyết mạch Quốc lộ 20 nối liền thành phố Đồng Nai với tỉnh Lâm Đồng mới. Hệ thống tiện ích công cộng như chợ Định Quán, các trường học đạt chuẩn, trung tâm y tế cùng chuỗi dịch vụ thương mại được phân bổ dày đặc, mang lại chất lượng sống ở mức cao cho cư dân. Đặc biệt, xã sở hữu những danh thắng tự nhiên độc đáo như Đá Ba Chồng cùng hệ sinh thái ven hồ Trị An, mở ra cơ hội lớn cho các loại hình kinh tế du lịch và nghỉ dưỡng. Sự chuyển mình từ huyện lên thành phố trực thuộc Trung ương của Đồng Nai giúp xã Định Quán có thêm nguồn lực để hiện đại hóa mạng lưới giao thông liên ấp, liên xã, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nông sản và thúc đẩy giao thương liên vùng.
Thị trường bất động sản tại xã Định Quán hiện nay ghi nhận sự tăng trưởng ổn định với danh mục sản phẩm phong phú. Phân khúc nhà phố mặt tiền và đất nền trong các khu dân cư hiện hữu luôn có sức cầu lớn nhờ lợi thế kinh doanh sầm uất và hạ tầng hoàn thiện. Trong khi đó, đất rẫy và đất vườn tại các vùng mới sáp nhập đang thu hút các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm quỹ đất sản xuất quy mô lớn hoặc phát triển mô hình nhà vườn sinh thái. Mặt bằng giá bất động sản tại đây được đánh giá là phản ánh đúng giá trị thực của quỹ đất và vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng khi các kế hoạch chỉnh trang đô thị sau sáp nhập được triển khai đồng bộ. Tuy nhiên, do địa bàn rộng lớn, người mua cần chú ý tìm hiểu kỹ quy hoạch chi tiết của từng phân khu để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho dòng vốn đầu tư của mình.
Bất Động Sản Xã Định Quán, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Định Quán sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Định Quán ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Định Quán hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã Định Quán có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã Định Quán?
Trụ sở hành chính của Xã Định Quán nằm ở địa chỉ nào?