Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng: Thông Tin Quy Hoạch Và Bất Động Sản Sau Sáp Nhập
TP. Đà Nẵng
Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là đơn vị hành chính cấp xã mới quy mô lớn của thành phố Đà Nẵng, được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 4 phường: Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý (trước đây thuộc quận Ngũ Hành Sơn cũ). Với vị trí chiến lược trải dài từ bờ sông Cổ Cò ra đến dải biển Đông, phường Ngũ Hành Sơn đóng vai trò là hạt nhân phát triển du lịch nghỉ dưỡng, giáo dục và đô thị sinh thái phía Đông Nam thành phố.
Sự sáp nhập này tạo nên một thực thể đô thị đồng bộ, kết nối các khu du lịch biển danh tiếng với các tổ hợp giáo dục, công nghệ cao và các khu đô thị mới hiện đại. Phường Ngũ Hành Sơn sở hữu hạ tầng giao thông kết nối liên vùng thông qua các trục lộ lớn như Võ Nguyên Giáp, Lê Văn Hiến và Trường Sa. Đây được định hướng trở thành trung tâm tri thức và nghỉ dưỡng đẳng cấp, góp phần giãn dân và hình thành các cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại tại cực phát triển mới của thành phố Đà Nẵng sau năm 2025.
Trung tâm du lịch và giáo dục
Quỹ đất đô thị sinh thái lớn
Hạ tầng ven biển đồng bộ
Thanh khoản BĐS ổn định
Phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. Đà Nẵng
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Đà Nẵng. Sau khi sắp xếp, TP. Đà Nẵng có 94 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
23
Phường
70
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 23 phường, 68 xã và 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Ngoài ra, có 2 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tam Hải và xã Tân Hiệp.
Phường Ngũ Hành Sơn TP. Đà Nẵng sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Toàn bộ diện tích và dân số của 4 phường: Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý (thuộc quận Ngũ Hành Sơn cũ).
Sau sáp nhập: Phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Trụ sở hành chính mới của phường Ngũ Hành Sơn ở đâu?
Địa chỉ: Số 486 đường Lê Văn Hiến, phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.
Lợi ích sáp nhập phường Ngũ Hành Sơn
Quản lý đồng bộ dải du lịch ven biển
Việc hợp nhất giúp thống nhất công tác quản lý các bãi tắm và hệ thống resort, khách sạn ven biển Đông, tạo nên chuỗi cung ứng dịch vụ du lịch chuyên nghiệp và cao cấp.
Phát triển khu vực Làng Đại học và Công nghệ
Tận dụng quỹ đất sáp nhập tại Hòa Quý và Hòa Hải để đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm như Làng Đại học Đà Nẵng và khu đô thị công nghệ FPT City.
Kết nối đô thị sinh thái ven sông Cổ Cò
Tạo sự xuyên suốt trong quy hoạch các khu đô thị ven sông, mở rộng không gian sống xanh và nâng cao giá trị bất động sản khu vực phía Nam thành phố.
Bản đồ phường Ngũ Hành Sơn sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích tự nhiên là 40,19 km² và quy mô dân số đạt 115.944 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường Ngũ Hành Sơn có vị trí địa lý đắc địa, giáp ranh với các phường Sơn Trà, phường Hòa Cường, phường Hòa Xuân,...
Bất động sản phường Ngũ Hành Sơn
Thị trường bất động sản tại phường Ngũ Hành Sơn được xem là khu vực có dư địa phát triển lớn nhất tại phía Đông Nam thành phố Đà Nẵng. Với quỹ đất dồi dào từ các phường Hòa Hải và Hòa Quý sáp nhập, phân khúc đất nền thổ cư và biệt thự sinh thái ven sông Cổ Cò đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư dài hạn. Tại khu vực Mỹ An và Khuê Mỹ cũ, các sản phẩm căn hộ cao cấp ven biển và nhà phố kinh doanh dịch vụ du lịch vẫn giữ vững giá trị nhờ nhu cầu lưu trú cao từ du khách quốc tế và sinh viên các trường đại học lân cận.
Giá trị bất động sản tại phường Ngũ Hành Sơn ghi nhận sự ổn định với xu hướng tăng trưởng bền vững theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng. Các khu đô thị như FPT City hay Nam Hòa Xuân đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định, tạo ra thị trường chuyển nhượng sôi động. Phân khúc nhà phố mặt tiền các trục đường du lịch như Võ Nguyên Giáp, Trường Sa dao động ở mức cao, trong khi quỹ đất tại các khu dân cư mới như Hòa Quý mang lại cơ hội an cư với mức chi phí hợp lý. Với định hướng trở thành đô thị thông minh và trung tâm giáo dục chất lượng cao, phường Ngũ Hành Sơn là địa chỉ tin cậy cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư tích sản lâu dài.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực phường Ngũ Hành Sơn
4
6
7
3
12
3
3
3
3
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực phường Ngũ Hành Sơn
11
5
12
3
12
9
8
5
11
5Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Ngũ Hành Sơn
Tại phường Ngũ Hành Sơn, các loại hình bất động sản rất đa dạng, từ căn hộ hạng sang, khách sạn ven biển đến đất nền phân lô trong các khu đô thị sinh thái. Đặc biệt, loại hình biệt thự ven sông và nhà phố trong các khu đô thị công nghệ cao đang trở thành xu hướng mới. Phân khúc căn hộ và phòng trọ cho thuê cũng cực kỳ phát triển tại các khu vực Mỹ An và Hòa Hải do tập trung nhiều trường đại học lớn của thành phố.
Đất nền & Khu đô thị
Các dự án quy mô lớn tại phía Nam với hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch là sản phẩm đầu tư và an cư hàng đầu.
Ổn định
Thanh khoản
Cao
Giá trị
Biệt thự ven sông - biển
Không gian sống nghỉ dưỡng thượng lưu dọc sông Cổ Cò và biển Mỹ Khê, mang lại giá trị hưởng thụ và khẳng định vị thế.
Sang trọng
Phân khúc
Bền vững
Gia tăng
Căn hộ & Condotel
Các dự án cao tầng hiện đại phục vụ du lịch lưu trú và nhu cầu sống của chuyên gia, sinh viên các trường đại học.
Dòng tiền
Khai thác
Tiềm năng
Vị trí
Mặt bằng kinh doanh
Các trục đường tài chính và du lịch sầm uất là nơi lý tưởng để phát triển các chuỗi dịch vụ F&B, thời trang và siêu thị.
Vàng
Vị trí
Sôi động
Thương mại
Hạ tầng đô thị thông minh
Các khu đô thị tích hợp giải pháp thông minh mang lại môi trường sống tiện nghi, đón đầu xu hướng sống hiện đại.
Tiên phong
Xu hướng
Gia tăng
Giá trị
Tham khảo mua bán nhà khu vực phường Ngũ Hành Sơn
71233
12
10
4
11
11
5Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là khu vực đang ghi nhận sự dịch chuyển dân cư mạnh mẽ, thúc đẩy hoạt động mua bán nhà ở sôi động. Thị trường tại đây phong phú với các loại hình từ nhà phố quy hoạch đồng bộ trong các khu đô thị mới đến các căn nhà lẻ trong khu dân cư sầm uất tại Mỹ An. Với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và hệ thống giáo dục hoàn chỉnh, việc sở hữu nhà tại Ngũ Hành Sơn không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê ổn định.
Tham khảo thuê nhà khu vực phường Ngũ Hành Sơn
123
9
10
3
6
4
3
9
10Tham khảo mua bán đất khu vực phường Ngũ Hành Sơn
43333
3
5
4
3
2Thị trường mua bán đất tại phường Ngũ Hành Sơn luôn được đánh giá là kênh đầu tư giàu tiềm năng bậc nhất thành phố. Quỹ đất tại khu vực Hòa Hải, Hòa Quý cũ với quy hoạch bàn cờ, hạ tầng kỹ thuật hiện đại đang là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư tích sản. Sự cộng hưởng từ các dự án du lịch biển và trung tâm tri thức Làng Đại học tạo ra đòn bẩy vững chắc cho sự gia tăng giá trị đất nền tại đây trong dài hạn.
Tham khảo thuê đất khu vực phường Ngũ Hành Sơn
3
3
3
4
5
4
4
4
3
3Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025
Cập nhật bản đồ hành chính Việt Nam với 34 tỉnh thành và bản đồ TP. Đà Nẵng mới gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp địa giới
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Đà Nẵng
94 phường xã mới
Vị trí và tiện ích phường Ngũ Hành Sơn
Phường Ngũ Hành Sơn sở hữu vị thế giao thoa hoàn hảo giữa không gian sông - biển và hệ sinh thái núi non đặc sắc. Trụ sở UBND phường Ngũ Hành Sơn đặt tại số 486 đường Lê Văn Hiến, nằm trên trục xương sống giao thông kết nối Đà Nẵng và Quảng Nam (cũ). Cư dân tại đây được thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế từ các khu nghỉ dưỡng cao cấp, hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao và khu danh thắng Ngũ Hành Sơn nổi tiếng. Đặc biệt, sự hiện diện của các khu đô thị hiện đại và hệ thống công viên, không gian xanh ven sông Cổ Cò mang lại môi trường sống trong lành, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng đô thị sinh thái của thành phố mới.
Bản đồ tương tác
Trụ sở UBND Phường Ngũ Hành Sơn
Cửa ngõ Đông Nam
Kết nối trung tâm Đà Nẵng với dải đô thị biển phía Nam.
Không gian sống biển - sông
Môi trường trong lành, tiêu chuẩn đô thị hiện đại.
Hệ sinh thái tri thức
Tập trung các làng đại học và trung tâm công nghệ.
Điểm nóng đầu tư
Giá trị gia tăng bền vững cùng định hướng phát triển xanh.
Dịch vụ & Mua sắm
Tổ hợp du lịch biển
Hệ thống resort 5 sao và bãi tắm Non Nước, Mỹ An.
Chợ Bắc Mỹ An, Chợ Hòa Hải
Các trung tâm giao thương truyền thống phục vụ dân sinh.
Shophouse & Dịch vụ ven sông
Phát triển mạnh mẽ dọc các trục đường ven sông Cổ Cò.
Giáo dục & Y tế
Làng Đại học Đà Nẵng
Cụm giáo dục đào tạo đại học lớn nhất miền Trung.
Bệnh viện Phụ sản - Nhi
Cơ sở y tế đầu ngành thuận tiện cho cư dân khu vực.
Trường quốc tế liên cấp
Sự hiện diện của các hệ thống giáo dục tiêu chuẩn quốc tế.
Bất động sản & đầu tư
Khai thác dòng tiền cho thuê
Nhu cầu cực lớn từ sinh viên và nhân lực ngành công nghệ.
Đầu tư tích sản dài hạn
Quỹ đất nền thổ cư giàu tiềm năng tại các khu đô thị mới.
BĐS Nghỉ dưỡng biển
Phân khúc cao cấp với giá trị gia tăng bền vững.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Ngũ Hành Sơn?
Đầu tư bất động sản tại phường Ngũ Hành Sơn là một chiến lược mang tầm nhìn đón đầu xu hướng phát triển về phía Đông Nam của thành phố Đà Nẵng. Với lợi thế sáp nhập từ 4 đơn vị hành chính giàu tiềm năng, phường Ngũ Hành Sơn sở hữu danh mục sản phẩm đa dạng, đáp ứng mọi khẩu vị đầu tư từ tích lũy đất nền, biệt thự ven sông đến khai thác căn hộ dịch vụ và khách sạn ven biển. Sự đồng bộ trong hạ tầng cùng định hướng quy hoạch tập trung vào giáo dục và du lịch sinh thái đảm bảo khả năng sinh lời và tính thanh khoản vượt trội. Đặc biệt, khi các dự án khơi thông sông Cổ Cò và nâng cấp trục đường ven biển hoàn thiện, phường Ngũ Hành Sơn sẽ khẳng định vị thế là tâm điểm sống xanh và nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất, mang lại dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội tại khu vực này.
Hệ sinh thái Sông - Núi - Biển
Không gian sống độc bản với giá trị cảnh quan thiên nhiên và phong thủy hiếm có.
Động lực phát triển từ hạ tầng xanh
Hưởng lợi trực tiếp từ các dự án chỉnh trang sông Cổ Cò và trục du lịch ven biển.
Cộng đồng tri thức và văn minh
Hội tụ tầng lớp chuyên gia, giảng viên và sinh viên tạo nên nhu cầu tiêu dùng bền vững.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Ngũ Hành Sơn
1. Kiểm tra quy hoạch dự án
Phường Ngũ Hành Sơn có nhiều dự án khu đô thị và khu du lịch lớn. Cần xác minh kỹ thông tin quy hoạch tại UBND phường để đảm bảo bất động sản không nằm trong ranh giới các công trình công cộng hoặc dự án chưa triển khai.
2. Pháp lý đất ven sông - biển
Đối với các sản phẩm ven sông Cổ Cò hoặc kề biển, cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất và các cam kết về hạ tầng kỹ thuật của chủ đầu tư để tránh các rủi ro về tranh chấp hoặc chậm bàn giao.
3. Đánh giá mật độ xây dựng
Một số khu vực tại Ngũ Hành Sơn có quy định nghiêm ngặt về chiều cao và mật độ xây dựng để bảo tồn cảnh quan danh thắng. Nên tìm hiểu kỹ chỉ giới xây dựng trước khi tiến hành thiết kế thi công công trình.
Cách tìm mua bất động sản phường Ngũ Hành Sơn
Bước 1. Nghiên cứu thị trường trực tuyến
Truy cập các nền tảng uy tín như Nhà Tốt để cập nhật mặt bằng giá đất nền, căn hộ và biệt thự tại các khu vực Mỹ An, Hòa Hải, Hòa Quý mới.
Bước 2. Khảo sát thực địa và hạ tầng
Trực tiếp quan sát hiện trạng giao thông, khả năng kết nối ra biển, sông và khoảng cách đến các tiện ích như trường học, trung tâm mua sắm trước khi quyết định.
Bước 3. Thẩm định pháp lý và giao dịch
Luôn yêu cầu xem sổ đỏ gốc và thực hiện công chứng chuyển nhượng tại các văn phòng công chứng uy tín để bảo đảm quyền lợi sở hữu tài sản minh bạch nhất.
Đánh giá chi tiết phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Phường Ngũ Hành Sơn (mới), TP. Đà Nẵng chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/07/2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 4 phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý trước đây. Với diện tích 40,19 km² và quy mô dân số đạt hơn 115.000 người, phường Ngũ Hành Sơn trở thành một trong những đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn nhất và tốc độ đô thị hóa nhanh nhất thành phố. Trụ sở UBND phường được đặt tại số 486 đường Lê Văn Hiến, vị trí trung tâm thuận tiện cho giao dịch hành chính của cư dân trên địa bàn rộng lớn.
Về mặt vị thế, phường Ngũ Hành Sơn sở hữu lợi thế độc bản khi là vùng đất giao hòa giữa hệ sinh thái núi đá vôi Ngũ Hành Sơn hùng vĩ, dòng sông Cổ Cò thơ mộng và dải bãi biển Mỹ Khê - Non Nước nổi tiếng thế giới. Việc sáp nhập giúp thành phố đồng bộ hóa công tác quản lý quy hoạch, từ dải đô thị du lịch ven biển phía Đông đến khu vực làng đại học và trung tâm công nghệ cao phía Nam. Hạ tầng giao thông tại đây được đầu tư hiện đại, giúp kết nối xuyên suốt phường Ngũ Hành Sơn với lõi trung tâm Đà Nẵng và thành phố cổ Hội An, tạo nên một hành lang kinh tế - du lịch năng động.
Trên phương diện bất động sản, phường Ngũ Hành Sơn là thị trường có tính phân hóa đa dạng và tiềm năng gia tăng giá trị cực lớn. Sự hiện diện của các loại hình bất động sản từ biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ hạng sang đến các khu đô thị sinh thái bàn bản như FPT City hay Nam Hòa Xuân mang lại nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư. Với chiến lược phát triển thành đô thị giáo dục - du lịch sinh thái và sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông liên tỉnh, phường Ngũ Hành Sơn chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm đến ưu tiên hàng đầu, mang lại giá trị sống chất lượng và cơ hội đầu tư bền vững tại thành phố Đà Nẵng mới.
Bất Động Sản Phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Ngũ Hành Sơn sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Phường Ngũ Hành Sơn ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển tại Phường Ngũ Hành Sơn hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Phường Ngũ Hành Sơn có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến tại Phường Ngũ Hành Sơn?
Địa chỉ trụ sở hành chính của Phường Ngũ Hành Sơn nằm ở đâu?