Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng: Quy Hoạch Và Thị Trường Sau Sáp Nhập 2025
TP. Đà Nẵng
Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng là một đơn vị hành chính cấp xã trọng điểm của thành phố Đà Nẵng mới, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba đơn vị: phường Hòa Thọ Tây, phường Hòa Thọ Đông và phường Khuê Trung (trước đây thuộc quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng cũ). Tọa lạc tại vị trí giao thoa giữa các trục đường giao thông xuyên tâm, phường Cẩm Lệ đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các khu công nghiệp và vùng đô thị mở rộng phía Nam.
Sau khi chính thức đi vào hoạt động theo mô hình hành chính mới từ năm 2025, phường Cẩm Lệ sở hữu quỹ đất đô thị đa dạng, từ các khu dân cư hiện hữu sầm uất tại khu vực Khuê Trung cũ đến không gian phát triển công nghiệp và logistics tại Hòa Thọ Tây cũ. Với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, tập trung nhiều cơ quan hành chính, cơ sở y tế và giáo dục chất lượng, phường Cẩm Lệ được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ đa năng và đô thị kiểu mẫu, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư bền vững của người dân thành phố Đà Nẵng.
Trung tâm kết nối đa hướng
Hạ tầng an sinh hoàn thiện
Quỹ đất ở thực dồi dào
Giá trị BĐS ổn định, thanh khoản tốt
Phường Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. Đà Nẵng
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Đà Nẵng. Sau khi sắp xếp, TP. Đà Nẵng có 94 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
23
Phường
70
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 23 phường, 68 xã và 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Ngoài ra, có 2 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tam Hải và xã Tân Hiệp.
Phường Cẩm Lệ TP. Đà Nẵng sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Phường Hòa Thọ Tây, phường Hòa Thọ Đông và phường Khuê Trung (thuộc quận Cẩm Lệ cũ).
Sau sáp nhập: Phường Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
Trụ sở hành chính mới của phường Cẩm Lệ ở đâu?
Địa chỉ: Số 135 đường Ông Ích Đường, phường Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
Lợi ích sáp nhập phường Cẩm Lệ
Tinh gọn bộ máy quản lý đô thị
Việc hợp nhất giúp đồng bộ quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng giao thông xuyên suốt từ trung tâm Khuê Trung đến vùng phát triển Hòa Thọ Tây.
Tập trung nguồn lực đầu tư công
Quy mô dân số và diện tích lớn hơn giúp tối ưu hóa ngân sách trong việc xây dựng các công trình công cộng như trường học, công viên và hệ thống thoát nước hiện đại.
Thúc đẩy kinh tế khu vực phía Nam
Tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối các khu công nghiệp với mạng lưới dịch vụ thương mại, thúc đẩy Cẩm Lệ thành trung tâm kinh tế năng động của thành phố.
Bản đồ phường Cẩm Lệ sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích tự nhiên là 14,05 km² và quy mô dân số đạt 78.837 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường Cẩm Lệ có vị trí địa lý thuận lợi, giáp ranh với các phường An Khê, phường Hòa Cường, phường Hòa Xuân, xã Hòa Tiến,...
Bất động sản phường Cẩm Lệ
Thị trường bất động sản tại phường Cẩm Lệ đang ghi nhận sức hút mạnh mẽ nhờ vào vị trí trung tâm kết nối và mặt bằng giá vẫn còn giàu dư địa tăng trưởng. Tại khu vực Khuê Trung cũ, các sản phẩm nhà phố thương mại và đất nền phân lô tại các trục đường như Lê Đại Hành, Nguyễn Hữu Thọ luôn dẫn đầu về giá trị do hạ tầng hoàn thiện và mật độ dân cư cao. Mức giá tại đây dao động trung bình từ 45 - 75 triệu đồng/m² tùy vị trí, thu hút người mua có nhu cầu ở thực hoặc làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ.
Chuyển dịch sang phía Tây, khu vực Hòa Thọ Đông và Hòa Thọ Tây cũ mang lại những lựa chọn đất nền thổ cư và nhà riêng lẻ với mức giá dễ tiếp cận hơn, dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m². Phân khúc này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn và các gia đình trẻ nhờ không gian sống thoáng đãng, quỹ đất còn dồi dào và kề cận các khu công nghiệp. Sự hình thành của đơn vị hành chính phường Cẩm Lệ mới giúp xóa bỏ ranh giới cũ, tạo điều kiện cho các dự án khu đô thị sinh thái ven sông Cẩm Lệ phát triển, hứa hẹn sự bứt phá về tính thanh khoản và giá trị tài sản trong tương lai.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực phường Cẩm Lệ
8
9
5
4
7
9
9
8
11
10
Tham khảo thuê bất động sản khu vực phường Cẩm Lệ
8
4
5
4
7
7
3
3
10
5Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Cẩm Lệ
Tại phường Cẩm Lệ, loại hình bất động sản nổi bật là đất nền trong các khu tái định cư đã hoàn thiện hạ tầng và nhà phố mặt tiền các trục đường giao thông chính. Phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại các kiệt hẻm rộng xe hơi vào được cũng rất được ưa chuộng do mức giá hợp lý. Ngoài ra, mặt bằng kinh doanh cho thuê và kho bãi tại khu vực phía Tây của phường đang trở thành xu hướng đầu tư mới đón đầu nhu cầu logistics đô thị.
Đất nền Tái định cư
Các khu dân cư với hạ tầng điện ngầm, đường xá quy hoạch đồng bộ là sản phẩm chủ lực với pháp lý minh bạch.
Ổn định
Thanh khoản
Vững chắc
Giá trị
Nhà phố thương mại
Mặt tiền các đại lộ lớn mang lại cơ hội kinh doanh đa dạng và khả năng cho thuê văn phòng đạt hiệu suất cao.
Đắc địa
Vị trí
Sầm uất
Kinh doanh
Mặt bằng Kho vận
Phía Tây phường với lợi thế giáp khu công nghiệp phù hợp phát triển dịch vụ kho bãi và trung tâm logistics.
Tiềm năng
Logistics
Dài hạn
Đầu tư
Căn hộ & CHDV
Nhu cầu về căn hộ dịch vụ dành cho người lao động trình độ cao và giới văn phòng ngày càng gia tăng.
Ổn định
Dòng tiền
8%+
Lợi suất/năm
Hạ tầng đô thị
Các dự án chỉnh trang khu dân cư cũ và nâng cấp vỉa hè, cây xanh sẽ tạo đòn bẩy gia tăng giá trị BĐS.
Đồng bộ
Quy hoạch
Tăng giá
Bền vững
Tham khảo mua bán nhà khu vực phường Cẩm Lệ
895498
3
8
2
5Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng là khu vực đang có sức cầu về nhà ở rất lớn nhờ lợi thế kề trung tâm và hệ thống an sinh xã hội hoàn thiện. Thị trường tại đây phong phú từ các căn nhà phố hiện đại tại Khuê Trung đến các căn nhà lẻ trong kiệt hẻm thông thoáng tại Hòa Thọ Đông. Với mặt bằng giá phù hợp và không gian sống văn minh, nhà đất Cẩm Lệ mang lại giá trị định cư lâu dài và ổn định cho người dân thành phố.
Tham khảo thuê nhà khu vực phường Cẩm Lệ
85773105
5
7
7Tham khảo mua bán đất khu vực phường Cẩm Lệ
3
3
4
3
3
3
4
3
7
3Bên cạnh phân khúc nhà phố, thị trường mua bán đất phường Cẩm Lệ cũng ghi nhận những chuyển động tích cực. Quỹ đất tại các khu tái định cư với quy hoạch ô bàn cờ và hạ tầng kỹ thuật hiện đại là điểm đến ưu tiên của các nhà đầu tư tích sản. Sự hoàn thiện của các trục giao thông đối ngoại và định hướng mở rộng đô thị về phía Nam sẽ là động lực quan trọng đẩy giá trị đất tại đây tăng trưởng ổn định theo thời gian.
Tham khảo thuê đất khu vực phường Cẩm Lệ
3
8
7
4
4
4
3
3
6
3Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025
Cập nhật bản đồ hành chính Việt Nam với 34 tỉnh thành và bản đồ TP. Đà Nẵng mới gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp địa giới
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Đà Nẵng
94 phường xã mới
Vị trí và tiện ích phường Cẩm Lệ
Phường Cẩm Lệ sở hữu vị trí địa lý đắc địa khi nằm tại tâm điểm kết nối các khu vực phát triển năng động nhất của thành phố. Trụ sở UBND phường đặt tại số 135 đường Ông Ích Đường, vị trí trung tâm thuận tiện cho giao dịch hành chính của cư dân. Hệ thống tiện ích tại đây cực kỳ hoàn chỉnh với chợ Cẩm Lệ - đầu mối giao thương lớn của vùng, Bệnh viện đa khoa khu vực Cẩm Lệ và hệ thống giáo dục các cấp uy tín. Phường còn sở hữu mạng lưới giao thông liên vùng xuyên suốt với các trục lộ lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Trường Chinh và Nguyễn Hữu Thọ, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến sân bay, ga đường sắt và các cực phát triển kinh tế lân cận. Không gian xanh ven sông Cẩm Lệ cùng các công viên công cộng mang lại môi trường sống trong lành, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cộng đồng cư dân hiện đại.
Bản đồ tương tác
Trụ sở UBND Phường Cẩm Lệ
Vị thế hạt nhân
Kết nối vùng lõi cũ và khu vực phát triển mới phía Tây.
Giao thương sôi động
Sở hữu hệ thống chợ và trung tâm dịch vụ đa năng.
Hệ sinh thái an cư
Đầy đủ bệnh viện, trường học và khu thể thao.
Gia tăng giá trị
Mặt bằng giá cạnh tranh, thanh khoản ổn định.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ Cẩm Lệ sầm uất
Điểm mua sắm và cung ứng hàng hóa lớn nhất khu vực.
Hệ thống siêu thị & Cửa hàng
Tập trung nhiều thương hiệu bán lẻ dọc các trục chính.
Trung tâm Hội chợ Triển lãm
Khu vực tổ chức các hoạt động thương mại quy mô thành phố.
Giáo dục & Y tế
Bệnh viện đa khoa Cẩm Lệ
Cơ sở khám chữa bệnh công lập uy tín trên địa bàn.
Trường THPT Phan Châu Trinh mới
Và hệ thống các trường học đạt chuẩn quốc gia.
Hạ tầng y tế phường nâng cấp
Đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cộng đồng.
Bất động sản & đầu tư
Giá trị bền vững nội đô
Đất nền và nhà phố tại Cẩm Lệ có thanh khoản rất ổn định.
Cơ hội đầu tư dòng tiền
Phát triển nhà cho thuê, văn phòng và shophouse kinh doanh.
Tiềm năng đô thị sinh thái
Hưởng lợi từ quy hoạch chỉnh trang ven sông Cẩm Lệ.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Cẩm Lệ?
Đầu tư bất động sản tại phường Cẩm Lệ là một bước đi mang tính chiến lược dành cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản thực. Với việc hợp nhất từ ba đơn vị hành chính trung tâm của quận cũ, phường Cẩm Lệ sở hữu một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh từ hạ tầng giao thông đại lộ đến các dịch vụ an sinh xã hội cao cấp. Đây là khu vực hiếm hoi của thành phố còn giữ được mức giá đất nền hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối vượt trội vào lõi trung tâm Đà Nẵng và các khu công nghiệp trọng điểm. Định hướng phát triển đô thị xanh ven sông cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án chỉnh trang vỉa hè và hạ tầng thoát nước sau sáp nhập 2025 là những đòn bẩy vững chắc, bảo chứng cho một thị trường bất động sản bền vững, thanh khoản cao và giàu dư địa phát triển trong tương lai.
Vị trí giao điểm vàng
Trung tâm kết nối các trục đường chính nối liền hai bờ thành phố và vùng ngoại vi.
Hạ tầng đồng bộ chuẩn đô thị
Được đầu tư bài bản về quy hoạch, giao thông và các tiện ích công cộng hiện đại.
Tiềm năng tăng giá thực tế
Đón đầu làn sóng giãn dân và chuyển dịch cơ cấu kinh tế dịch vụ tại phía Nam Đà Nẵng.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Cẩm Lệ
1. Kiểm tra thông tin thoát nước
Một số khu vực vùng thấp kề sông Cẩm Lệ có thể gặp tình trạng ngập cục bộ vào mùa mưa lũ. Khi mua đất hoặc nhà, cần tìm hiểu kỹ lịch sử thoát nước tại địa phương và độ cao cốt nền công trình.
2. Xác minh quy hoạch lộ giới
Khu vực phường mới sáp nhập đang triển khai nhiều dự án nâng cấp vỉa hè và mở rộng đường kiệt. Cần kiểm tra chỉ giới quy hoạch tại UBND phường Cẩm Lệ để đảm bảo bất động sản không bị ảnh hưởng bởi giải tỏa.
3. Pháp lý đất tái định cư
Phường Cẩm Lệ có nhiều khu tái định cư đã hình thành lâu đời. Người mua cần yêu cầu xem sổ đỏ gốc, xác nhận không có tranh chấp hoặc nợ tiền sử dụng đất với cơ quan quản lý trước khi giao dịch.
Cách tìm mua bất động sản phường Cẩm Lệ
Bước 1. Tham khảo mặt bằng giá thị trường
Truy cập các nền tảng uy tín như Nhà Tốt để cập nhật biến động giá tại các khu vực Khuê Trung, Hòa Thọ giúp đưa ra mức định giá chính xác.
Bước 2. Khảo sát thực địa vị trí
Trực tiếp xem xét hiện trạng hạ tầng giao thông, khả năng kết nối đến các trục đại lộ và khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu như chợ, trường học, bệnh viện.
Bước 3. Giao dịch minh bạch
Thực hiện quy trình đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng tại các văn phòng công chứng uy tín để bảo đảm quyền lợi pháp lý tối đa cho tài sản của bạn.
Đánh giá chi tiết phường Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
Phường Cẩm Lệ (mới), TP. Đà Nẵng chính thức được thành lập từ ngày 01/07/2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba phường: Hòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông và Khuê Trung thuộc quận Cẩm Lệ cũ. Sau khi hoàn tất sắp xếp địa giới hành chính, phường Cẩm Lệ trở thành đơn vị cấp xã có quy mô lớn với diện tích 14,05 km² và dân số đạt hơn 78.000 người. Trụ sở UBND phường được đặt tại số 135 đường Ông Ích Đường, vị trí trung tâm lịch sử giúp kết nối công tác quản lý một địa bàn rộng lớn và năng động.
Về mặt vị thế, phường Cẩm Lệ đóng vai trò là hạt nhân kết nối giữa lõi đô thị cũ của Đà Nẵng và vùng mở rộng phía Nam. Đây là khu vực sở hữu hệ thống hạ tầng an sinh xã hội hoàn chỉnh nhất thành phố với đầy đủ bệnh viện tuyến thành phố, hệ thống trường học chất lượng cao và mạng lưới chợ truyền thống sầm uất. Việc sáp nhập giúp thành phố đồng bộ hóa quy hoạch từ vùng trung tâm thương mại dịch vụ tại Khuê Trung đến khu vực phát triển công nghiệp và logistics tại phía Tây, tạo nên một hành lang kinh tế nội đô xuyên suốt và hiện đại.
Trên phương diện bất động sản, phường Cẩm Lệ được đánh giá là khu vực có giá trị thực cao và tính thanh khoản ổn định nhất thành phố. Sự hiện diện của các loại hình bất động sản từ đất nền phân lô quy hoạch ô bàn cờ đến hệ thống nhà phố kinh doanh mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư an cư và tích lũy tài sản. Với định hướng phát triển Đà Nẵng thành đô thị thông minh và sinh thái, phường Cẩm Lệ chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm đến ưu tiên hàng đầu, mang lại giá trị sống chất lượng và tiềm năng gia tăng tài sản vững chắc cho cư dân trên địa bàn.
Bất Động Sản Phường Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Cẩm Lệ sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Phường Cẩm Lệ ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Phường Cẩm Lệ hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Phường Cẩm Lệ có xu hướng gì?
Loại bất động sản nào tiêu biểu tại Phường Cẩm Lệ?
Trụ sở hành chính của Phường Cẩm Lệ nằm ở địa chỉ nào?