Chung cư Nhiêu Tứ, Quận Phú Nhuận Tháng 07/2026
Dự án nổi bật
Chung cư Nhiêu Tứ là dự án căn hộ tái định cư hiếm hoi tọa lạc tại "vị trí vàng" ngay trung tâm khu Phan Xích Long sầm uất, mang đến giải pháp an cư với mức giá tốt bậc nhất khu vực Phú Nhuận.
Chung cư Nhiêu Tứ (Cao ốc Nhiêu Tứ) nằm tại đường Hoa Sứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận. Đây là khu vực được mệnh danh là "thiên đường ẩm thực và giải trí", kết nối trực tiếp với Quận 1 qua cầu Trần Khánh Dư. Dự án bao gồm 4 tòa block (A, B, C, D) cao 12 tầng, cung cấp khoảng 280 căn hộ với diện tích chủ yếu từ 60m² đến 70m², thiết kế vuông vức, tối ưu công năng cho gia đình trẻ. Với pháp lý hoàn chỉnh và mức giá dễ tiếp cận, đây là lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu ở thực.
Vị trí trung tâm Phan Xích Long
Gần BV Hoàn Mỹ, trường học
Mức giá tốt nhất khu vực
Tiện ích ngoại khu đa dạng
© Chung cư Nhiêu Tứ - An cư giá tốt tại khu Phan Xích Long
TIN ĐĂNG MUA BÁN
10+ căn hộ
GIÁ MUA BÁN TRUNG BÌNH
~ 3 tỷ/căn
KHOẢNG GIÁ MUA BÁN PHỔ BIẾN
2.8 - 3.5 tỷ | tăng nhẹ
TIN ĐĂNG CHO THUÊ
10+ căn hộ
GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH
~ 10 triệu/tháng
KHOẢNG GIÁ THUÊ PHỔ BIẾN
9 - 12 triệu | ổn định
Chung cư Nhiêu Tứ có tiềm năng tăng giá không?
TIN ĐĂNG MUA BÁN
10+ căn hộ
TIN ĐĂNG CHO THUÊ
10+ căn hộ
GIÁ MUA BÁN TRUNG BÌNH
3 tỷ | ổn định
GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH
10 triệu | ổn định
KHOẢNG GIÁ MUA BÁN
2.8-3.5 tỷ | nhu cầu cao
KHOẢNG GIÁ THUÊ
9-12 triệu | ổn định
3
8
9
12
3
12
12
6
Giá mua căn hộ Nhiêu Tứ
• 2 PN (60-70m²): 2.8 – 3.5 tỷ
Là dự án tái định cư, chung cư Nhiêu Tứ có mức giá cạnh tranh nhất trong khu Phan Xích Long, là cơ hội hiếm hoi để sở hữu nhà ở tại trung tâm Phú Nhuận với tài chính vừa phải.
*Giá có thể thay đổi tùy thuộc diện tích, vị trí và thời điểm.
Dự báo giá trị căn hộ Nhiêu Tứ
Giá trị dự báo tăng trưởng ổn định, bền vững.
So sánh giá các dự án lân cận
Mức giá cạnh tranh vượt trội trong phân khúc.
Tính đến tháng 07/2026, giá bán căn hộ Nhiêu Tứ dao động trong khoảng từ 45 đến 50 triệu đồng/m², tương đương 2.8 - 3.5 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ. Đây là mức giá vô cùng cạnh tranh, thậm chí có thể nói là "đáy" của khu vực Phan Xích Long, nơi các dự án căn hộ cao cấp xung quanh như The Prince Residence hay Kingston Residence đang giao dịch ở mức 70 - 100 triệu đồng/m². Lợi thế này đến từ việc Nhiêu Tứ là dự án tái định cư, nhưng vẫn sở hữu vị trí đắc địa và pháp lý ổn định (đã có sổ hồng), tạo nên sức hút lớn cho người mua ở thực.
Trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ tại các quận trung tâm như Phú Nhuận, Quận 3 ngày càng khan hiếm, chung cư Nhiêu Tứ trở thành "viên ngọc thô" cho các gia đình trẻ và nhà đầu tư. Với mức giá khoảng 3 tỷ đồng, việc sở hữu một căn hộ ngay trung tâm ăn uống sầm uất bậc nhất Sài Gòn, thuận tiện di chuyển sang Quận 1 chỉ mất 5 phút là điều gần như không thể tìm thấy ở các dự án mới. Sự chênh lệch giá lớn so với các dự án thương mại lân cận cũng chính là dư địa tăng giá cho Nhiêu Tứ trong tương lai.
Tiềm năng tăng giá của chung cư Nhiêu Tứ được đánh giá là bền vững theo thời gian. Giá trị bất động sản tại khu vực Phan Xích Long luôn có xu hướng tăng trưởng ổn định nhờ hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ tiện ích dày đặc và quỹ đất không còn để phát triển dự án mới. Do đó, sở hữu căn hộ tại đây không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn là tài sản tích lũy an toàn, có tính thanh khoản cao và khả năng giữ giá tốt trước những biến động của thị trường.
3
7
3
6
8
4
7Giá thuê căn hộ Nhiêu Tứ
• 2 PN (60-70m²): 9 - 12 triệu /tháng
Giá thuê phải chăng cho một vị trí đắc địa, là lựa chọn hàng đầu của nhân viên văn phòng và người nước ngoài.
*Giá có thể thay đổi tùy thuộc diện tích, vị trí, nội thất và thời điểm.
Giá thuê trung bình qua các năm
Giá thuê có xu hướng tăng nhẹ, ổn định.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê
Tỷ suất lợi nhuận tốt và ổn định hàng đầu khu vực.
Thị trường cho thuê tại chung cư Nhiêu Tứ luôn diễn ra sôi động nhờ vị trí trung tâm "không thể thay thế". Đối tượng khách thuê chủ yếu là nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh và các chuyên gia nước ngoài yêu thích sự tiện lợi của khu Phan Xích Long. Với mức giá thuê từ 9 đến 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, Nhiêu Tứ mang lại giải pháp nhà ở vừa túi tiền nhưng chất lượng cuộc sống vượt trội.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt khoảng 4-5% mỗi năm, một con số hấp dẫn đối với phân khúc căn hộ cũ tại trung tâm. Điểm mạnh lớn nhất của Nhiêu Tứ là tính thanh khoản cao và tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức tối đa; rất hiếm khi có căn hộ trống phòng quá lâu. Chủ nhà có thể dễ dàng tìm được khách thuê nhờ nhu cầu luôn vượt quá nguồn cung tại khu vực này. Ngoài ra, chi phí vận hành thấp và pháp lý hoàn chỉnh cũng là những yếu tố giúp tối ưu hóa lợi nhuận ròng cho nhà đầu tư.
Dự án chung cư Nhiêu Tứ có gì?
Dự án Chung cư Nhiêu Tứ (Cao ốc Nhiêu Tứ) là dự án tái định cư tiêu biểu của Quận Phú Nhuận, tọa lạc ngay mặt tiền đường Hoa Sứ, phường 7. Quy mô dự án bao gồm 4 block căn hộ (A, B, C, D) với chiều cao 12 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 280 căn hộ. Điểm nổi bật của dự án là mật độ xây dựng thấp, các tòa nhà được bố trí hợp lý tạo sự thông thoáng và đón gió tự nhiên cho từng căn hộ. Tầng trệt được tận dụng làm khu thương mại, dịch vụ, siêu thị mini, đáp ứng nhu cầu thiết yếu ngay tại chỗ cho cư dân.
Vị trí là điểm cộng tuyệt đối của Nhiêu Tứ. Nằm ngay trong lõi khu đô thị Rạch Miễu - Phan Xích Long, cư dân được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và tiện ích ngoại khu đẳng cấp. Chỉ vài bước chân là đến "phố ẩm thực" Phan Xích Long, siêu thị Co.opmart Rạch Miễu, trung tâm thể dục thể thao California, và hàng loạt trường học, bệnh viện uy tín. Từ đây, việc di chuyển vào trung tâm Quận 1 hay đi sân bay Tân Sơn Nhất đều cực kỳ nhanh chóng và thuận tiện.
4
Tòa tháp
280+
Căn hộ
60-70 m²
Diện tích
12
Tầng cao
Phong cách thiết kế
Các căn hộ tại Nhiêu Tứ được thiết kế theo phong cách cơ bản, thực dụng, tập trung tối đa vào công năng sử dụng. Layout vuông vức, dễ dàng bố trí nội thất, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của đại đa số gia đình Việt, mang lại cảm giác rộng rãi trong diện tích vừa phải.
Thực dụng Cơ bản Tối ưu công năng
Đối tượng phù hợp
Với mức giá phải chăng và vị trí đắc địa, chung cư Nhiêu Tứ là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình nhỏ, nhân viên văn phòng và những ai tìm kiếm một nơi an cư ổn định, chi phí hợp lý để tận hưởng tiện ích khu Phan Xích Long.
Thu nhập trung bình khá Gia đình nhỏ An cư giá tốt
Thông điệp dự án
"An cư lạc nghiệp - Mái ấm trong tầm tay" – Chung cư Nhiêu Tứ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở tại vị trí trung tâm với mức giá hợp lý, mang đến một mái ấm vững chắc, kết nối thuận tiện.
Giá tốt Vị trí vàng Bền vững
Các tòa nhà tại chung cư Nhiêu Tứ có gì đặc biệt?
Quy mô vừa phải
Dự án gồm 4 block cao 12 tầng, đảm bảo mật độ dân cư không quá dày đặc, tạo không gian sống thoải mái.
Tiện ích tầng trệt
Tầng trệt được tận dụng tối đa cho các cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày.
Nội thất và không gian sống tại chung cư Nhiêu Tứ thế nào?
Các căn hộ tại Nhiêu Tứ thường được bàn giao với nội thất cơ bản, cho phép chủ nhà tự do sáng tạo không gian sống. Thiết kế tối ưu diện tích sử dụng: phòng khách kết nối bếp và có ban công giúp căn hộ thoáng khí, nhiều ánh sáng tự nhiên. Sàn gạch men, trần cao, và hệ thống cửa sổ lớn đều góp phần tạo nên không gian sống dễ chịu.
Nội thất linh hoạt
Sàn gạch men sáng sủa
Nhiều ánh sáng tự nhiên
Thiết kế tối ưu diện tích
Chung cư Nhiêu Tứ có những loại căn hộ nào?
Chung cư Nhiêu Tứ chủ yếu cung cấp loại hình căn hộ 2 phòng ngủ, được thiết kế hợp lý để phục vụ nhu cầu của đa số các hộ gia đình. Diện tích vừa phải giúp tối ưu hóa chi phí mua nhà cũng như chi phí vận hành.
2 phòng ngủ: Diện tích 60-70m², lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ 3-4 thành viên hoặc người độc thân cần không gian làm việc riêng biệt.
Chung cư Nhiêu Tứ không chỉ là một nơi để ở, mà còn là cánh cửa mở ra cuộc sống tiện nghi giữa lòng thành phố sôi động. Với mức giá hợp lý hiếm có, dự án trao cơ hội an cư cho những người trẻ, những gia đình đang tìm kiếm sự ổn định và phát triển tại TP.HCM. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, tiện ích ngoại khu phong phú và cộng đồng dân cư văn minh tạo nên giá trị sống bền vững cho cư dân nơi đây.
Sơ đồ mặt bằng của chung cư Nhiêu Tứ
Thiết kế vuông vức
Sơ đồ mặt bằng tại Nhiêu Tứ được thiết kế theo tiêu chuẩn tái định cư nhưng rất thông minh và thực dụng. Các căn hộ đều có bố cục hình chữ nhật hoặc vuông vức, giúp gia chủ dễ dàng sắp xếp nội thất mà không bị "góc chết".
Mỗi tầng có hành lang rộng rãi, các căn hộ được bố trí để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Không gian phòng khách và bếp thường được thiết kế liên thông để tạo cảm giác rộng rãi hơn cho căn hộ có diện tích vừa phải.
Tối ưu hóa
Diện tích sử dụng.
Thông thoáng
Đón gió tự nhiên.
An toàn
Hành lang rộng.
Có nên mua chung cư Nhiêu Tứ không?
Với vị trí vàng tại khu Phan Xích Long sầm uất, tiện ích ngoại khu phong phú và mức giá cạnh tranh bậc nhất, chung cư Nhiêu Tứ là lựa chọn an cư không thể bỏ qua cho các gia đình và nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản giá trị thực. Đây là cơ hội để sở hữu hộ khẩu Phú Nhuận với mức tài chính trong tầm tay, tận hưởng cuộc sống năng động mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.
Chung cư Nhiêu Tứ có tiềm năng đầu tư không?
Tiềm năng đầu tư dài hạn Nhiêu Tứ
Xu hướng tăng giá ổn định nhờ vị trí trung tâm khan hiếm.
Tiềm năng đầu tư ngắn hạn Nhiêu Tứ
Lợi nhuận cho thuê tốt và ổn định, dễ dàng tìm khách.
Có nên đầu tư dài hạn chung cư Nhiêu Tứ?
Chung cư Nhiêu Tứ là một lựa chọn đầu tư thông minh cho những ai yêu thích vị trí trung tâm sầm uất của Quận Phú Nhuận. Tọa lạc trên đường Hoa Sứ, ngay trong lòng khu Phan Xích Long - "thiên đường ẩm thực và giải trí" của Sài Gòn, giá trị lớn nhất của dự án đến từ vị trí không thể đắc địa hơn.
Dù là một chung cư đã hoạt động lâu năm, dự án vẫn giữ được sức hút nhờ cộng đồng dân cư ổn định và mức giá vô cùng hợp lý so với các dự án lân cận. Tiềm năng tăng giá dài hạn của Chung cư Nhiêu Tứ được bảo chứng bởi giá trị đất tại khu vực "vàng" này, vốn ngày càng khan hiếm.
Với pháp lý sổ hồng đầy đủ, đây là một tài sản tích lũy an toàn, dễ mua bán và có khả năng giữ giá tốt, phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Vị trí trung tâm
Ngay khu Phan Xích Long sầm uất, dễ dàng kết nối Quận 1, Bình Thạnh.
Giá trị bền vững
Giá trị bất động sản được bảo chứng bởi vị trí vàng, ít bị ảnh hưởng bởi thị trường.
Pháp lý an toàn
Đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu, giao dịch nhanh chóng, an toàn.
Có nên đầu tư ngắn hạn chung cư Nhiêu Tứ?
Chung cư Nhiêu Tứ là một lựa chọn cực kỳ hấp dẫn cho đầu tư cho thuê. Vị trí ngay trung tâm khu Phan Xích Long là "thỏi nam châm" thu hút giới trẻ, nhân viên văn phòng và các chuyên gia làm việc tại khu vực trung tâm.
Nhu cầu thuê căn hộ tại đây luôn ở mức cao do sự tiện lợi vượt trội: bước xuống nhà là có hàng trăm quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi. Mức giá thuê tại Nhiêu Tứ cũng rất cạnh tranh, giúp các căn hộ dễ dàng được lấp đầy.
Với lợi suất cho thuê ổn định từ 4-5%/năm, đây là một kênh đầu tư tạo dòng tiền hàng tháng hiệu quả, ít rủi ro và không bao giờ lỗi thời nhờ vị trí đắc địa.
Lợi suất ổn định
Tỷ suất 4-5%/năm, tạo ra dòng tiền đều đặn, an toàn.
Nhu cầu thuê rất cao
Nguồn khách dồi dào từ nhân viên văn phòng, giới trẻ, chuyên gia.
Tiện ích ngoại khu vô địch
Vị trí ngay khu Phan Xích Long là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối.
Đánh giá từ cư dân chung cư Nhiêu Tứ
Đánh giá từ cư dân chung cư Nhiêu Tứ, quận Phú Nhuận cho thấy dự án được yêu thích đặc biệt nhờ vị trí "vàng". Cư dân đánh giá cao sự tiện lợi khi xung quanh là thiên đường ẩm thực Phan Xích Long, đầy đủ siêu thị, bệnh viện, trường học. Cuộc sống ở đây rất năng động, phù hợp với người trẻ và các gia đình bận rộn.
Tuy nhiên, do là chung cư tái định cư đã hoạt động nhiều năm, một số cư dân phản ánh về việc cơ sở vật chất đã có dấu hiệu xuống cấp, thang máy đôi khi quá tải vào giờ cao điểm. Hầm để xe máy cũng được nhận xét là khá chật và tòa nhà không có chỗ đậu ô tô chuyên biệt, đây là điểm trừ lớn với những gia đình sở hữu xe hơi. Dù vậy, với mức phí quản lý rẻ và cộng đồng dân cư thân thiện, Nhiêu Tứ vẫn là nơi đáng sống.
7.9
Tốt · +110 đánh giá thực tế
Tổng quan đánh giá
Vị trí - 10
Giá cả - 8.5
Tiện ích - 6.0
Tiện ích ngoại khu - 9.8
Chất lượng xây dựng - 6.5
Quản lý & An ninh - 7.5
Vị trí là vua, lựa chọn số 1 cho cuộc sống năng động.
Một số nhận xét nổi bật từ cư dân Nhiêu Tứ
QA
Chị Quỳnh Anh
9.0
3 tháng trước
Mình ở đây chỉ vì vị trí quá đỉnh, tối bước xuống nhà là không thiếu quán xá gì, bạn bè rủ rê đi đâu cũng tiện. Chung cư thì cũ nhưng căn hộ mình sửa lại nên vẫn ở tốt.
Vị trí đỉnh cao Thiên đường ẩm thực Lý tưởng cho người trẻ
ĐP
Anh Đức P.
7.0
1 tháng trước
Chất lượng xây dựng đã xuống cấp theo thời gian. Hầm xe máy khá chật, không có chỗ đậu ô tô. Phí quản lý rẻ, phù hợp cho ai không đòi hỏi nhiều về dịch vụ.
Cơ sở vật chất cũ Thiếu chỗ đậu xe Phí quản lý rẻ
LT
Cô Lan T.
8.0
6 tuần trước
Cô mua căn ở đây để cho thuê. Từ lúc mua tới giờ chưa bao giờ trống phòng quá 1 tuần. Sinh viên, người đi làm rất thích thuê ở đây vì tiện đi lại và giá cả phải chăng.
Dễ cho thuê Đầu tư hiệu quả Nhu cầu thuê cao
Tiện ích ngoại khu Chung cư Nhiêu Tứ
Chung cư Nhiêu Tứ sở hữu vị trí "trung tâm của trung tâm" tại Quận Phú Nhuận. Tọa lạc trên đường Hoa Sứ, ngay trong lòng khu đô thị Rạch Miễu - Phan Xích Long, cư dân chỉ cần vài bước chân là tiếp cận được hàng trăm tiện ích. Từ hệ thống ẩm thực đa dạng, quán cà phê sành điệu, đến các siêu thị lớn như Co.opmart Rạch Miễu.
Về y tế và giáo dục, khu vực này là nơi tập trung của Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn, Bệnh viện Nhân dân Gia Định và các trường học uy tín, trung tâm Anh ngữ. Kết nối giao thông cũng là điểm mạnh tuyệt đối khi chỉ mất 5 phút để qua cầu Trần Khánh Dư đến Quận 1, hoặc 15 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Tâm điểm "ăn-chơi" Phan Xích Long
Chung cư Nhiêu Tứ tọa lạc tại đường Hoa Sứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận. Vị trí nằm ngay trong khu vực Phan Xích Long sầm uất, chỉ cách Quận 1 một cây cầu, mang lại lợi thế kết nối và tiện ích ngoại khu vô song.
Khoảng cách và thời gian đi đến các tiện ích ngoại khu
Ẩm thực & Mua sắm
Hàng trăm nhà hàng, quán cafe khu Phan Xích Long (đi bộ), Co.opmart Rạch Miễu (~1km, 5 phút).
Giáo dục
Trường THPT Hoàng Hoa Thám, các trung tâm Anh ngữ lớn (VUS, ILA) trong bán kính 1km.
Y tế
Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn (~1km, 5 phút), Bệnh viện Nhân dân Gia Định (~1.5km, 7 phút).
Giao thông
Cách Quận 1 (~1.5km, 5 phút), Sân bay Tân Sơn Nhất (~4km, 15 phút).
Khoảng cách và thời gian di chuyển mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy điều kiện thực tế.
Tiện ích nội khu Chung cư Nhiêu Tứ
Dù là dự án tái định cư, Chung cư Nhiêu Tứ vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản để phục vụ cuộc sống hàng ngày của cư dân. Hệ thống an ninh được chú trọng với đội ngũ bảo vệ túc trực 24/7. Khu vực tầng hầm để xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu gửi xe máy của cư dân.
Tầng trệt của các tòa nhà được tận dụng làm khu vực kinh doanh dịch vụ, bao gồm siêu thị mini, cửa hàng tạp hóa, tiệm thuốc tây, quán cà phê... giúp cư dân mua sắm nhanh chóng mà không cần đi xa. Các khoảng sân chung giữa các block tạo không gian thoáng đãng cho trẻ em vui chơi và người lớn tản bộ.
An ninh cơ bản
Đội ngũ bảo vệ túc trực, đảm bảo an ninh trật tự cơ bản cho toàn bộ khu chung cư.
An toàn • 24/7
Hầm giữ xe
Tầng hầm để xe máy rộng rãi, đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Tiện lợi • Nội khu
Siêu thị & Dịch vụ
Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ khác ngay tại tầng trệt của các block chung cư.
Thiết yếu • Tầng trệt
Chung cư Nhiêu Tứ tập trung vào giá trị cốt lõi là vị trí, mang lại sự tiện nghi tối đa từ hệ sinh thái ngoại khu sầm uất, là lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống năng động.
Các khu vực lân cận chung cư Nhiêu Tứ trong quận Phú Nhuận
Chung cư Nhiêu Tứ là một phần không thể tách rời của khu Phan Xích Long, một trong những khu vực sầm uất và đáng sống bậc nhất Sài Gòn. Nơi đây quy tụ hàng trăm thương hiệu, ẩm thực, thời trang, chùa, nơi giải trí lớn nhỏ.
Vị trí kề cận dòng kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè mang lại không khí thoáng đãng. Từ đây, chỉ mất vài phút qua cầu Trần Khánh Dư là đến khu vực Tân Định - Quận 1, hoặc di chuyển nhanh chóng sang Bình Thạnh.
Đây là môi trường sống lý tưởng cho những người trẻ năng động, yêu thích sự nhộn nhịp và tiện lợi khi mọi dịch vụ đều có sẵn trong tầm đi bộ.
Khám phá các chung cư khác tại quận Phú Nhuận
Các dự án chung cư tại quận Phú Nhuận nổi bật với vị trí kết nối thuận tiện, không gian sống yên tĩnh và tiềm năng gia tăng giá trị, là lựa chọn lý tưởng cho cả an cư và đầu tư.
Ngoài Chung cư Nhiêu Tứ, quận Phú Nhuận còn quy tụ nhiều dự án chung cư đáng chú ý khác với mức giá đa dạng, thiết kế hiện đại và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Thủ tục mua bán & thuê Chung cư Nhiêu Tứ
Nắm rõ quy trình giao dịch để đảm bảo an toàn và quyền lợi khi mua hoặc thuê căn hộ.
Thủ tục mua Chung cư Nhiêu Tứ
Thẩm định pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng (đã có), tình trạng quy hoạch, tranh chấp của tài sản.
Đàm phán và ký HĐ đặt cọc: Thỏa thuận các điều khoản chi tiết về giá, lịch thanh toán, bàn giao và ký hợp đồng đặt cọc.
Công chứng HĐ chuyển nhượng: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính & sang tên: Nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại văn phòng đăng ký đất đai.
Thủ tục thuê Chung cư Nhiêu Tứ
Xác minh chủ sở hữu: Yêu cầu xem giấy tờ pháp lý (sổ hồng) để đảm bảo giao dịch với chính chủ.
Soạn thảo hợp đồng thuê chi tiết: Hợp đồng cần rõ ràng về giá thuê, tiền cọc (thường 1-2 tháng), thời hạn thuê, và các quy định của chung cư.
Lập biên bản bàn giao: Ghi nhận chi tiết hiện trạng căn hộ, nội thất, thiết bị khi nhận nhà.
Đăng ký tạm trú: Thực hiện đăng ký tạm trú với ban quản lý và cơ quan công an địa phương theo quy định.
Thắc mắc thường gặp về Chung cư Nhiêu Tứ, Phú Nhuận
Ở khu vực Phan Xích Long có ồn ào không, mình sợ ồn ảnh hưởng nghỉ ngơi?
Hỏi bởi: Thanh Tùng
Nhà Tốt trả lời:
Chào bạn, khu Phan Xích Long nổi tiếng sầm uất với nhiều hàng quán, nên không tránh khỏi sự nhộn nhịp. Tuy nhiên, Chung cư Nhiêu Tứ nằm trên đường Hoa Sứ, lùi vào bên trong một chút so với trục đường chính Phan Xích Long, nên không gian yên tĩnh hơn đáng kể. Các căn hộ ở tầng cao cũng ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn. Nếu bạn thích sự tiện lợi nhưng vẫn cần yên tĩnh, nên chọn các căn hộ view nội khu hoặc tầng cao nhé.
Pháp lý của chung cư Nhiêu Tứ là tái định cư, vậy đã có sổ hồng chưa?
Hỏi bởi: Ngọc Hân
Nhà Tốt trả lời:
Chào bạn, Chung cư Nhiêu Tứ là dự án tái định cư đã đi vào hoạt động ổn định từ lâu và hiện tại hầu hết các căn hộ đều đã có sổ hồng riêng. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý khi giao dịch mua bán, sang tên cũng như thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, khi mua lại, bạn vẫn nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ hồng gốc để đối chiếu thông tin chính xác nhất.
Phí quản lý ở đây như thế nào, có đắt đỏ như mấy chung cư cao cấp gần đó không?
Hỏi bởi: Cô Ba
Nhà Tốt trả lời:
Chào cô, một trong những ưu điểm lớn của Chung cư Nhiêu Tứ là mức phí quản lý rất bình dân và hợp lý, thấp hơn nhiều so với các dự án thương mại lân cận. Các chi phí như gửi xe máy, vệ sinh, an ninh đều ở mức cơ bản, phù hợp với thu nhập của đại đa số cư dân. Đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí vận hành hàng tháng rất tốt cho gia đình.
Chất lượng xây dựng của chung cư sau nhiều năm sử dụng hiện giờ ra sao?
Hỏi bởi: Anh Kiên
Nhà Tốt trả lời:
Chào anh, kết cấu khung của tòa nhà vẫn rất chắc chắn. Tuy nhiên, do đã qua sử dụng nhiều năm, một số hạng mục như sơn ngoại thất hay hành lang có thể cũ theo thời gian. Đa phần các chủ hộ khi bán lại đều đã sửa sang, nâng cấp nội thất bên trong căn hộ nên không gian sống vẫn rất hiện đại và tiện nghi. Anh nên đi xem thực tế để đánh giá chính xác nhất nhé.
*Nội dung được tổng hợp từ các câu hỏi người dùng quan tâm về bất động sản
Các câu hỏi khác về nhà đất có thể bạn quan tâm
Xem Thêm Các Câu Hỏi Liên Quan
Các dự án nổi bật khác
Sở hữu căn hộ tại Chung cư Nhiêu Tứ trên Nhà Tốt!
Trải nghiệm cuộc sống năng động tại khu Phan Xích Long sầm uất với Chung cư Nhiêu Tứ. Dù là để an cư hay đầu tư cho thuê, đây là lựa chọn thông minh với giá trị bền vững. Khám phá ngay các tin đăng mua bán và cho thuê mới nhất trên Nhà Tốt!
Tìm bất động sản ngay trên
Chung cư Nhiêu Tứ - Phú Nhuận
Vị trí trung tâm, cuộc sống tiện nghi
Câu hỏi thường gặp
Chung cư Nhiêu Tứ nằm ở đâu?
Chung cư Nhiêu Tứ thuộc chương trình nhà ở nào?
Vị trí của Chung cư Nhiêu Tứ có thuận tiện không?
Không gian sống tại Chung cư Nhiêu Tứ như thế nào?
Cộng đồng tại Chung cư Nhiêu Tứ có đặc điểm gì?