Mục lục
Đông Anh là một huyện đông dân cư tại khu vực Hà Nội. Trong một vài năm gần đây Đông Anh đang có sự thay đổi vượt bậc về diện mạo. Chính điều này đã khiến cho giá đất tại khu vực này tăng cao. Trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay về tình hình giá đất Đông Anh hiện nay nhé.
Tình hình giá đất Đông Anh hiện nay?
Đất nền và đất thổ cư tại Đông Anh đang sốt lên từ nhiều năm trở lại đây. Đặc biệt là từ khi có thông tin năm 2020 khu vực này sẽ lên quận, kèm theo đó là nhiều dự án được xây dựng. Ngay sau khi dự án thành phố thông minh với diện tích là 272 hecta được đầu tư vào với 42 tỷ USD của tập đoàn Sumitomo corporation và BRG đi vào khai thác đã có rất nhiều nhà môi giới đẩy mạnh việc quảng cáo đất tại khu vực này. Đặc biệt là một số các loại đất thổ cư, lô đất nền ở cạnh siêu dự án. Chính điều này đã đẩy giá lên cao hơn trước rất nhiều.
Theo như khảo sát từ các văn phòng môi giới cũng như là ở các website bất động sản thì một số khu vực như là Vĩnh Ngọc, Hải Bối hiện tại giá đất khoảng 70 đến 75 triệu/m2. Mức giá này đã cao gần gấp đôi so với cuối năm 2018. Một số ví dụ cụ thể như tại đường Võ Văn Kiệt, Kim Trung giá đất được giao bán là 22 triệu/m2. Tại đường Tiên Kha diện tích đất 200m2 được rao bán tới giá là hơn 7 tỷ đồng, tương đương với 35 triệu/m2. Tại khu vực đường Võ Nguyên Giáp, xã Vân Nội cũng được chào bán với mức giá là 35,5 triệu/m2.
Trên một số trang bất động sản thì mức giá rao bán còn tăng hơn rất nhiều. Ví dụ đất tại thôn Đồng Nhân, Hải Bối được giao ở mức 32 triệu cho tới 57 triệu. Một số khu vực trung tâm với dụ như là chợ Kim, Xuân Nội có giá bán từ 12 đến 14 triệu đồng. Mức giá này đã cao hơn rất nhiều so với năm 2018.
Tham khảo bảng giá mua bán đất Đông Anh hiện nay:
Tình hình thực tế – cơn sốt “giá ảo” tại Đông Anh
Mặc dù hiện tại mức giá bán ở Đông Anh đang nằm mức giá trên trời. Tuy nhiên theo nhiều người cho biết thì giao dịch trên thực tế khá là thưa thớt. Có nhiều người vì thấy giá tăng nên cũng theo phong trào mà tăng giá đất. Tuy nhiên sau khi giao bán thì cho đến nay vẫn chưa có ai hỏi thăm.
Thay vì mức giá 30 – 40 triệu/m2 thì có rất nhiều người rao bán đất Đông Anh với giá 8 triệu/m2 nhưng cũng chẳng có ai mua. Theo như nhận định của người dân thì có thể do khu đất đó nằm cách xa dự án của thành phố nên giá thấp hơn. Tuy nhiên mức giá này cao chủ yếu là từ những người môi giới và báo chí chứ không phải thực tế.
Lý do dẫn tới cơn sốt “ảo” của giá đất Đông Anh?
Không phải chỉ ở thời điểm này mà ngay cả những năm 2010 giá đất Đông Anh đã trải qua rất nhiều những cơn sốt khi dự án cầu Nhật Tân. Đông Trù được ra đời. Đất nền tại khu vực này cũng đã trải qua một đợt tăng giá khủng khiếp. Có hàng nghìn người đua nhau gom tiền để mua đất chờ ngày giá lên. Tuy nhiên khi cầu Nhật Tân đã đưa vào những hoạt động thì thị trường lúc này lại rơi tự do khiến cho nhiều người phải ngậm đắng nuốt cay.
Vào khoảng năm 2015 lại có thêm một cơn sốt ảo nữa khi tuyến đường giao thông trọng điểm của Đông Anh đi vào vận hành. Các cây cầu Nhật, Tân Đông Trù chính thức được khai thông. Kèm theo đó là nhà ga t2 sân bay Nội Bài cùng với tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện.
Hiện tại mức giá đất tại Đông Anh không phụ thuộc quá nhiều vào dự án của tập đoàn BRG. Điều này là bởi vì mức giá này đã được đẩy lên khá cao và tập thậm chí cao hơn so với giá trị thật từ rất lâu.
Có rất nhiều những doanh nghiệp bất động sản lớn khác đầu tư vào thị trường Đông Anh ví dụ như Sungroup, Vingroup… Tuy nhiên tất cả những doanh nghiệp này đều đang trong giai đoạn xin đầu tư và chờ phê duyệt. Có thể chính những thông tin tích cực này đã khiến cho tình hình đất xung quanh được quan tâm hơn.
Nguyên nhân không có giao dịch quá nhiều tại khu vực Đông Anh là vì nơi đây đã trải qua nhiều đợt sóng tăng giá trước đó nên mức giá được đẩy lên khá cao. Điều này khiến cho giá không thể cao hơn nữa trong khi đó các dự án chưa được đi vào hoạt động và thậm chí là chưa được khởi công xây dựng nên các nhà đầu tư như không dám đầu tư mạnh.
Chính vì thế trước khi quyết định việc đầu tư vào đất Đông Anh để chờ thời cơ thì người dân cần phải hết sức thận trọng. Cần phải xem xét một cách kỹ lưỡng tính pháp lý cũng như là quy hoạch bất động sản mà bạn dự định tham gia. Không nên nghe những cò mồi không đáng tin cậy.
Trên đây là một số những chia sẻ của Nhà Tốt về tình hình giá đất Đông Anh hiện nay để bạn cùng tham khảo. Hy vọng những thông tin này đã giúp bạn nắm rõ hơn về tình hình đất để tránh những rủi ro không đáng có khi quyết định đầu tư.
