Mục lục
Dạo gần đây mình thấy khá nhiều anh chị em môi giới và nhà đầu tư nhắc đến Bcons Avenue, đặc biệt là lượng giao dịch có dấu hiệu tốt hơn so với mặt bằng chung. Nhân tiện đang quan tâm phân khúc căn hộ gần Metro, mình dành thời gian tìm hiểu kỹ dự án này để review Bcons Avenue. Như mọi dự án khác, Bcons Avenue có cả điểm mạnh lẫn điểm cần cân nhắc, và bài viết này chỉ mang tính đánh giá khách quan từ tìm hiểu của mình.
Những điểm mình đánh giá cao ở Bcons Avenue
Điểm cộng của Bcons Avenue
Điểm cộng lớn nhất chắc chắn là vị trí. Bcons Avenue nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, cách Bến xe Miền Đông mới và ga Metro số 1 chỉ khoảng vài phút di chuyển. Thực tế, với Metro, việc vào trung tâm TP.HCM chỉ mất khoảng 20 phút là hoàn toàn khả thi. Ngoài hướng về TP.HCM, từ đây cũng dễ đi Dĩ An, khu công nghiệp Sóng Thần hay Biên Hòa, nên khá thuận tiện cho người đi làm liên tỉnh.
Về pháp lý và chủ đầu tư, cá nhân mình khá yên tâm. Bcons không phải là cái tên xa lạ ở khu vực này, và các dự án trước đó đa phần đã hoàn thiện, ra sổ đầy đủ. Riêng Bcons Avenue mình tìm hiểu thấy đã có giấy phép xây dựng, đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh thị trường hiện nay khi nhiều dự án còn vướng pháp lý.
Xem thêm các dự án căn hộ chung cư Dĩ An, Bình Dương đang bán:
Thiết kế căn hộ là điểm mình thấy Bcons làm khá đúng tệp khách. Bcons không chạy theo xu hướng căn hộ rộng hay mật độ thấp, mà tập trung vào tối ưu công năng. Với cùng một diện tích, nhiều dự án khác chỉ bố trí được studio hoặc 1 phòng ngủ, trong khi Bcons Avenue có thể thiết kế thành căn 2PN – 2WC. Điều này đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ có tài chính vừa phải. Ở góc độ đầu tư cho thuê, mình cho rằng thiết kế này cũng có lợi: tổng giá căn hộ thấp, chi phí thuê chia theo đầu người hợp lý, nên khả năng lấp đầy tốt hơn. Còn nếu bán lại, căn diện tích vừa, tổng tiền vừa cũng dễ tiếp cận thị trường thứ cấp hơn.
Tiện ích nội khu theo mình là có cải thiện rõ so với các dự án Bcons trước đây. Nếu như cách đây vài năm, Bcons chủ yếu làm các dự án giá rẻ với tiện ích khá đơn giản, thì ở Bcons Avenue mình thấy đã có thêm hồ bơi, khu BBQ, khu thể thao, café ngoài trời,… Dù chưa thể so với các dự án cao cấp, nhưng xét trong tầm giá thì mình đánh giá là ổn và đủ dùng cho nhu cầu ở thực.
Cuối cùng là giá bán. Mức giá khoảng đâu đó nhỉnh 35 triệu/m² theo mình là khá cạnh tranh nếu so với các dự án cùng vị trí gần Metro và trục Xa lộ Hà Nội.
Những điểm mình cho rằng cần cân nhắc
Bên cạnh ưu điểm, chung cư Bcons Avenue không phải không có nhược điểm. Tiện ích xung quanh Bcons Avenue hiện tại chưa thật sự phong phú. Khu vực này đang trong giai đoạn phát triển, nên để đầy đủ trung tâm thương mại, dịch vụ lớn thì cần thêm thời gian. Tuy nhiên, theo quy hoạch, trục Bình Thắng dọc Xa lộ Hà Nội sẽ phát triển thành trung tâm đô thị, nên mình cho rằng đây là câu chuyện của tương lai hơn là hạn chế dài hạn.
Điều thứ hai làm mình phân vân là mật độ cư dân và áp lực sử dụng tiện ích trong tương lai. Do định hướng phát triển phân khúc căn hộ giá vừa tầm, tối ưu diện tích và tổng giá thấp, Bcons Avenue dự kiến sẽ thu hút lượng cư dân khá đông. Đồng nghĩa với việc, khi dự án đi vào vận hành ổn định, các tiện ích như thang máy, hồ bơi, bãi xe hay khu sinh hoạt chung có thể chịu áp lực sử dụng cao vào giờ cao điểm. Với những khách hàng quen sống ở các dự án mật độ thấp hoặc đề cao sự yên tĩnh, riêng tư, đây là yếu tố nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Bù lại, nếu xác định rõ đây là sản phẩm ở phân khúc giá vừa phải, tối ưu tài chính hoặc đầu tư cho thuê, thì mật độ cư dân đông cũng đồng thời phản ánh khả năng khai thác tốt và sức sống của dự án.
Đánh giá tổng quan
Tổng kết lại, theo góc nhìn cá nhân, Bcons Avenue là một dự án thiên về ở thực, vị trí tốt, giá hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng theo hạ tầng, đặc biệt là Metro và mô hình TOD. Dự án sẽ phù hợp với gia đình trẻ, người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư cho thuê dài hạn, hơn là lướt sóng ngắn hạn. Với mức giá khoảng 35 triệu/m² cho căn hộ gần Metro số 1 thì mình cho rằng Bcons Avenue là một lựa chọn đáng để cân nhắc, nếu người mua xác định rõ nhu cầu và kỳ vọng đầu tư.
Truy cập ngay Nhà Tốt để xem thêm các dự án căn hộ chung cư tiềm năng, giá hời. Nhà Tốt là nền tảng bất động sản đáng tin cậy, giúp người mua và bán bất động sản giao dịch dễ dàng, nhanh chóng và an toàn hơn.