Mục lục
Nguồn cung căn hộ tại Huyện Bình Chánh
Theo phân tích dữ liệu số từ chuyên trang bất động sản Chợ Tốt Nhà, xu hướng tăng trưởng của nguồn cung căn hộ chung cư tại Huyện Bình Chánh tương đồng với bức tranh chung của thị trường căn hộ tại TP.HCM khi bắt đầu sụt giảm bởi ảnh hưởng của đại dịch từ giai đoạn tháng 06/2021. Nguồn cung tại khu vực này chạm đáy với mức giảm 60% vào tháng 09/2021 khi so sánh với thời điểm trước dịch là tháng 05/2021.
Sau giãn cách, thị trường trở lại nhịp độ sôi động với nguồn cung phục hồi dần từ tháng 10/2021 và chạm đỉnh vào 12/2021 khi ghi nhận số lượng căn hộ được đăng bán cao nhất tính từ đầu năm 2021 đến nay. Vào thời điểm nghỉ Tết, nguồn cung tại huyện Bình Chánh theo xu hướng chung của thị trường mà “hạ nhiệt”, nhưng cũng nhanh chóng bắt lại đà tăng ngay sau Tết. Số lượng căn hộ được đăng bán trong tháng 03/2022 tăng 44% so với trung bình của tháng 02/2022. Nhìn chung, nguồn cung căn hộ tại đây trong quý 1/2022 tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ đạt khoảng 90% so với quý 2/2021.
Nguồn cầu căn hộ tại Huyện Bình Chánh
Theo Chợ Tốt Nhà, có hai chỉ số thể hiện cho tốc độ tăng trưởng và chất lượng tương ứng của nguồn cầu trên thị trường là Chỉ số quan tâm tìm mua – thể hiện cho nhu cầu tìm kiếm thông tin, tham khảo các tin đăng bất động sản, và Tỷ lệ liên hệ để giao dịch – chỉ số chuyển đổi từ việc tìm mua thành liên hệ người bán để thực hiện mua/giao dịch bất động sản.
Theo đó, chỉ số tìm mua căn hộ chung cư ở Huyện Bình Chánh trong tháng 10/2021 giảm từ đỉnh cao là 1.9 điểm xuống còn 0.8 điểm trong tháng 01/2022, cho thấy nhu cầu quan tâm các sản phẩm căn hộ tại đây đạt đỉnh ngay trong tháng gỡ bỏ giãn cách xã hội, “hạ nhiệt” nhanh chóng chỉ một tháng sau đó và giảm dần đều về cuối năm và Tết Âm lịch. Chỉ số này bắt đầu tăng lên mức 1.45 trong giai đoạn tháng 02/2022 ngay sau Tết và đạt mức 1.52 điểm vào giai đoạn tháng 03/2022.
Theo nhận định từ đại diện của chuyên trang Chợ Tốt Nhà, nửa sau của năm 2021 tuy thị trường căn hộ bị ảnh hưởng đại dịch làm sụt giảm nguồn cung nhưng chỉ số quan tâm lại tăng lên mức 1.47 điểm ở quý 3/2021 và trung bình 1.4 điểm ở quý 4/2021, cao hơn cả quý 1/2022 – chỉ ghi nhận ở mức 1.25 điểm. Cùng lúc đó, tỷ lệ liên lạc để thực hiện giao dịch mua bán căn hộ tại đây có xu hướng tăng mạnh từ đầu năm 2022, và đạt mức 0.18 điểm trong tháng 03/2022. Xu hướng tăng trưởng tương đối đồng đều của hai chỉ số này cho thấy tín hiệu tốt của sự phục hồi nguồn cầu, khi mà nhu cầu quan tâm tìm mua căn hộ tương đồng với quyết định “xuống tiền” – liên hệ người bán để giao dịch.
Biến động cung – cầu – giá của top 5 dự án căn hộ nổi bật
Tháng 03/2022 so với Tháng 02/2022
| Nguồn cung | Lượng quan tâm | Tỷ lệ liên lạc thực hiện giao dịch | Giá trung bình/m2 | ||
| West Gate Park | Tăng 41% | Tăng 7% | Tăng 180% | 18,772,960 | Tăng 11% |
| Mizuki Park | Tăng 24% | Giảm 4% | Giảm 507% | 30,564,544 | Tăng 7% |
| Saigon Mia | Tăng 9% | Tăng 11% | Tăng 70% | 29,022,331 | Tăng 0.02% |
| Lovera Vista | Tăng 27% | Tăng 34% | Giảm 30% | 19,251,296 | Tăng 7.4% |
| Sài Gòn Intela | Tăng 157% | Giảm 42% | Giảm 138% | 14,576,919 | Tăng 14% |
