Mục lục
Đối với nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng thì cửa sổ, ban công phải theo đúng giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân cũng cần nắm rõ quy định về xây cửa sổ, độ vươn ban công để bảo đảm đúng quy định trong quá trình thiết kế và thi công.
Các quy định liên quan đến xây dựng cửa đi, cửa sổ
Các thông tin Nhà Tốt chia sẻ đến bạn về các tiêu chuẩn xây dựng ban công, cửa sổ dưới đây áp dụng cho các thiết kế nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãy và có sự thống nhất về kiến trúc, hệ thống hạ tầng và đáp ứng những tiêu chí về thiết kế đô thị.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 9411:2012), chủ đầu tư cần lưu ý một số quy định sau khi xây ban công cửa sổ sau đây:
- Trường hợp, tường nhà được xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng đất của người khác thì không được phép mở cửa sổ, cửa thông gió hoặc của đi. Trường hợp, tường nhà xây cách ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà liền kề từ 2m trở lên thì được phép mở cửa sổ, cửa thông gió hoặc của đi.
- Trường hợp lô đất kế bên chưa được xây dựng bất kỳ công trình bất động sản nào hoặc đã xây dựng nhưng là công trình thấp tầng thì được phép xây cửa thông gió hoặc cửa kính để lấy ánh sáng tự nhiên với điều kiện khi lô đất liền kề xây dựng công trình thì các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng.
Chủ nhà lưu ý khi mở các loại cửa trong trường hợp này thì cạnh dưới của cửa phải cách mặt sàn tối thiểu 2m. - Trường hợp nếu lô đất tiếp giáp với các khu đất công cộng như bãi đổ xe, bãi đất trống, vườn hoa, công viên hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến công trình của lô đất nói trên thì được phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí với điều kiện cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét và quyết định trong từng trường hợp.
Các quy định về độ vươn ban công trong xây dựng
Lợi ích của việc xây ban công
Thiết kế nhà có ban công là mong muốn của nhiều chủ nhà khi tiến hành xây dựng công trình nhà ở vì nhiều lợi ích thiết thực mà ban công đem lại cho căn nhà.
Tạo không gian thông thoáng cho căn nhà
Các thiết kế nhà ở có ban công sẽ giúp cho ngôi nhà hoặc căn hộ của bạn trở nên thông thoáng hơn, có thể đón những luồng gió mát tự nhiên giúp cho các thành viên sống trong căn nhà có cảm giác thoải mái, không khí trong lành mát mẻ. Nhiệt độ phòng sẽ được điều hòa tốt hơn khi vào mùa khô nóng giúp chủ nhà phần nào tiết kiệm chi phí tiền điện hằng tháng.
Giúp căn nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên
Trước thực tế các công trình xây dựng cao tầng đang phát triển gây ảnh hưởng khá nhiều đến ánh sáng tự nhiên của các công trình lân cận, đa phần chủ nhà sẽ ưu tiên thiết kế cửa sổ hoặc ban công để có hiệu quả đón ánh sáng khi thiết kế nhà ở. Thực tế, ban công có công dụng tốt hơn trong việc đón ánh sáng tự nhiên so với cửa sổ do không gian lớn hơn.
Tạo cảm giác không gian rộng
Về mặt diện tích thực tế, ban công không có được không gian quá lớn nhưng nếu căn nhà được mở thêm ban công sẽ tạo nên cảm giác rộng rãi, thoải mái hơn rất nhiều về mặt thị giác.
Ban công giúp cho căn nhà của bạn loại bỏ cảm giác bí bách, chật chội và rất hữu ích cho quá trình sắp xếp, trang trí phòng ốc.
Tận dụng ban công trong sinh hoạt
Ban công giúp chủ nhà tận dụng để có thêm những chức năng sinh hoạt vô cùng thiết thực. Dưới đây là một số vai trò phổ biến của ban công được nhiều người sử dụng:
Nơi đặt máy giặt và phơi quần áo: Còn gì lý tưởng hơn khi đặt máy giặt và phơi quần áo tại một nơi đón nắng, đón gió tràn trề như khu vực ban công. Quần áo của bạn sẽ được phơi khô tự nhiên một cách nhanh chóng, đồng thời tiết kiệm được không gian đặt máy giặt trong nhà. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý bảo quản máy giặt cẩn thận vì nắng gió cũng sẽ khiến cho các đồ dùng điện dễ hư hỏng hơn.
Khu vực thư giãn: Do có không gian thông thoáng, mát mẻ và nhiều ánh sáng nên ban công là nơi được nhiều người lựa chọn làm một góc thư giãn nhỏ xinh cho ngôi nhà của mình. Bàn có thể đặt một chiếc bàn cùng một vài chiếc ghế nhỏ để ngồi uống trà, đọc sách hoặc trò chuyện cùng người thân sau ngày dài mệt mỏi.
Trang trí: Rất nhiều người đã setup cho mình một không gian xinh đẹp ngay ban công để tạo điểm nhấn trang trí cho căn nhà.
Đảm bảo sự riêng tư cho sinh hoạt trong nhà
Ngoài những tác dụng trên, ban công đóng vai trò như một hàng rào bảo vệ, giúp ngăn cách tầm quan sát của bên ngoài vào trong không gian ngôi nhà. Điều này giúp cho các sinh hoạt của các thành viên diễn ra tự nhiên, thoải mái hơn.
Đặc biệt, các ngôi nhà ở khu vực thành thị có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với đường phố tấp nập người qua lại thì khoảnh khắc sinh hoạt riêng tư của gia đình rất dễ rơi vào tầm mắt của người đi đường. Do đó, ban công sẽ có hữu ích trong trường hợp này.
Quy định của Nhà nước về độ vươn ban công
Mặc dù, ban công càng rộng sẽ giúp ngôi nhà có thêm không gian, chủ đầu tư hoặc chủ nhà cần có sự lưu ý liên quan đến những quy định độ vươn ban công để đảm bảo an toàn cho công trình và tuân thủ đúng các vấn đề pháp lý.
Cụ thể, nhà có ban công giáp phố thì vị trí, độ cao, độ vươn của ban công cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoặc chi tiết đã được duyệt đồng thời tuân thủ quy định về quản lý xây dựng của địa phương.
Nhà có ban công liền kề mặt phố thì độ vươn ban công phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới:
- Nếu chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 6m thì độ vươn tối đa của ban công bằng 0
- Nếu chiều rộng lộ giới từ 6 – dưới 12m thì độ vươn tối đa bằng 0.9
- Nếu chiều rộng lộ giới từ 12 – dưới 20m thì độ vươn tối đa bằng 1.2
- Nếu chiều rộng lộ giới lớn hơn 20m thì độ vươn tối đa bằng 1.4
Lưu ý:
- Phần nhô ra chỉ được phép xây dựng ban công và không được che chắn để tạo thành buồng
- Nếu lộ giới rộng trên 15m nhưng chiều rộng vỉa hè nhỏ hơn 3m thì ddooj vươn ban công chỉ tối đa là 1.2m.
Ngoài ra, chủ nhà hoặc chủ đầu tư cần lưu ý các vấn đề liên quan như sau:
- Mặt dưới của ban công phải cách vỉa hè tối thiểu 3,5m
- Đối với những ngôi nhà xây dựng trong ngõ, hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4m và có dãy nhà liên kết ở hai bên ngõ thì không được phép làm ban công. Nếu chỉ có dãy nhà ở một bên ngõ thì được phép xây ban công nhưng độ vươn tối đa không được vượt 0.6m.
- Nếu đường hoặc ngõ, hẻm có hệ thống đường dây điện nổi thì cần phải đảm bảo các quy định về hành lang an toàn với hệ thống đường dây điện khi xây dựng ban công.
Ban công có rất nhiều công dụng hữu ích và thiết thực trong đời sống của mỗi gia đình, giúp tạo không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, thêm không gian sinh hoạt. Tuy vậy, Nhà nước đã có những quy định rất rõ ràng, chặt chẽ liên quan đến độ vươn ban công mà chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ. Bạn nên cập nhật các quy định này để thiết kế một ngôi nhà phù hợp, tránh những vướng mắc về mặt pháp lý.
