Đất liền kề là gì? Có nên mua đất liền kề để làm đất thổ cư?

Trong thị trường bất động sản, thuật ngữ ‘đất liền kề’ đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Nhưng bạn đã hiểu đúng về ý nghĩa của nó chưa? Và liệu mua đất liền kề để làm đất thổ cư có phải là một quyết định thông minh? Trong bài viết này, Nhà Tốt sẽ giải đáp câu hỏi đất liền kề là gì và cân nhắc ưu điểm và nhược điểm để bạn có thể đưa ra quyết định chính xác cho nhu cầu bất động sản của mình nhé.

Khái niệm đất liền kề là gì?

Theo quy định của luật đất đai năm 2013, đất liền kề là gì? Đây là các khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định. Đất liền kề được hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) được chuyển đổi mục đích thành đất ở chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư.

Những đặc điểm của đất liền kề

Đất ở liền kề với đất ao vườn là diện tích đất đai nằm trong cùng một thửa có nhà ở thuộc khu dân cư được xác định là loại đất nông nghiệp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là diện tích đất được xác định cụ thể thuộc đất nông nghiệp. Khi chúng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét cấp giấy chứng nhận nằm ở phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy định Pháp luật.

Ranh giới khu dân cư được xác định theo quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Đối với trường hợp khu dân cư chưa có quy hoạch được xét duyệt sẽ được cơ quan Thẩm quyền xác định theo ranh giới thửa đất ở có nhà ở hợp pháp.

Tính pháp lý của đất liền kề giống với đất nền dự án. Loại đất này có sự quy hoạch rõ ràng theo từng khu, từng lô và có giấy phép của cơ quan chức năng và có sổ đỏ cấp cho người sở hữu loại đất ở đó.

Đất liền đề có được lên thành đất thổ cư? Thủ tục chi tiết thế nào?

Khi tìm hiểu khái niệm đất liền kề là gì thì nhiều bạn đọc quan tâm đến vấn đề đó là đất liền kề có thể chuyển thành đất thổ cư để xây nhà hay không?

Bạn hoàn toàn có thể chuyển đất từ đất liền kề sang đất thổ cư bằng cách xin giấy chứng nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản cam kết về những nội dung chính sau:

• Chấp hành các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ theo quy định.
• Bàn giao cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.
• Nộp đủ nghĩa vụ tài chính về đất và các nghĩa vụ tài chính khác đúng thời hạn theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Có nên mua đất liền kề hay không?

Sau khi tìm hiểu chi tiết đất liền kề là gì? Thủ tục để chuyển đổi từ đất liền kề thành đất thổ cư. Vậy thì có nên mua đất liền kề? Giá bán đất liền kề như thế nào?

Xét về mặt giá cả

Đầu tiên xét về giá cả, trên thị trường thì giá cả đất liền kề thường cao hơn so với các loại đất khác trên thị trường. Tuỳ vào từng vị trí và khu vực giá bán đất liền kề sẽ chênh lệch nhau rất nhiều.

Ví dụ bạn có thể tham khảo giá bán đất liền kề tại khu đô thị Thanh Hà CIENCO 5 Mường Thanh năm 2020: khu vực tại Hà Đông hiện nay liền kề chỉ từ 2,55 tỷ/lô trở lên, biệt thự giá từ 24tr/m2 trở lên. Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Thanh hà Mường Thanh đã hoàn thành được 90%

Như vậy, hiện tại giá bán đất liền kề đang rất cao ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh,…

Xét về chất lượng xây dựng,

Yếu tố chất lượng xây dựng này sẽ phụ thuộc nhiều vào nhà thầu. Bạn phải xác định rằng trước khi mua đất liền kề phải xác định rõ nhà thầu là ai, có uy tín hay không. (Có thể thông qua các dự án trước đó mà nhà thầu đã tiến hành để đánh giá)

Xét về hệ thống tiện ích của đất liền kề

Khi tìm hiểu đất liền kề là gì thì về bản chất đây là loại đất được xây dựng và phát triển dựa trên cơ sở của chủ đầu tư. Vì vậy mọi tiện ích của lô đất liền kề này sẽ phụ thuộc phần lớn vào chủ đầu tư. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng những tiện ích xã hội, giải trí, y tế, trường học quanh khu đất ở của mình. Khu đất có ở gần trường học không, có ở gần bệnh viện hay trung tâm thương mại hay không. Đặc biệt là vị trí giao thông thuận lợi để tiện cho việc di chuyển sau này.

Trên đây là những thông tin mới nhất của Nhà Tốt về khái niệm đất liền kề là gì? Đặc điểm đất liền kề hay những thủ tục để chuyển từ đất liền kề thành đất ở, giá bán đất liền kề hiện nay và cả những lưu ý khi bạn chọn mua đất liền kề hiện nay. Mong sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định phù hợp với nhu cầu của mình!