Mục lục
Trước quyết định mua nhà, việc cân nhắc giữa việc mua nhà trả góp và trả hết một lần luôn là điều quan trọng. Trên thực tế, mua nhà trả góp mang lại sự linh hoạt và tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro và chi phí phát sinh khác. Vậy làm thế nào để quyết định có nên mua nhà trả góp cũng như thực hiện quy trình này một cách thích hợp nhất? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Thế nào là mua nhà trả góp? Thủ tục cần chuẩn bị khi mua nhà trả góp là gì?
Bất cứ vấn đề gì, bao gồm việc xác định có nên mua nhà trả góp không? Điều đầu tiên mà bạn cần làm, là tìm hiểu xem khái niệm hay định nghĩa của nó là gì?
Định nghĩa mua nhà trả góp
Mua nhà trả góp là một hình thức mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua nhà. Theo đó, bạn sẽ được ngân hàng hoặc những tổ chức tín dụng, cho vay 70% giá trị căn nhà đó. Với điều kiện bạn phải thế chấp chính căn nhà đó, hoặc dùng những tài sản khác để đảm bảo khoản tiền vay. Đây là cách mua nhà trả góp được áp dụng phổ biến nhất hiện nay.
Về hình thức trả góp: Số tiền gốc và lãi sẽ được trả dần theo thời gian, và mức lãi suất đó như thế nào sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên.
Tham khảo giá bán nhà đất hỗ trợ hình thức trả góp hiện nay:
Thủ tục mua nhà trả góp
Để mua nhà trả góp bằng cách vay ngân hàng, bạn cần thực hiện những công việc cụ thể sau:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ hồ sơ đầy đủ (Hộ khẩu: sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước. Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu đã kết hôn, nếu độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú).
Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản: Bước này, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp cho khoản vay của bạn bằng cách:
- Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
- Thẩm định qua trao đổi điện thoại
- Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh
- Định giá tài sản thế chấp
Bước 3: Chọn gói vay, tiến hành giải ngân. Khi hồ sơ vay đã được duyệt thì bạn cần chọn gói vay và thời gian, cách thức giải ngân.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng. Ngân hàng sẽ giám sát đảm bảo bạn sử dụng vốn vay đúng mục đích cũng như đủ khả năng chi trả hàng tháng. Hợp đồng sẽ được thanh lý khi hết thời hạn vay và bạn đã trả đầy đủ cả vốn lẫn lời.
Có nên mua nhà trả góp không?
Theo ý kiếm của các chuyên gia về bất động sản, lúc này được đánh giá là thời điểm vô cùng hợp lý để mua nhà trả góp giá rẻ. Vì mức lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm. Tuy nhiên, với những gia đình trẻ nếu muốn vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp hàng tháng, thì cần cân nhắc thật kỹ càng. Bởi nó phụ thuộc vào khả năng thu nhập, mức độ ổn định trong hiện tại và tương lai để có quyết định chính xác nhất.
Việc bạn tham gia vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp hàng tháng từ nguồn thu nhập. Được đánh giá là một phương án tài chính khả thi và phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ mới xây dựng cuộc sống mới, chưa có nhà riêng, chưa đủ tiền để thanh toán mua nhà nhưng cả gia đình đã có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Việc của bạn cần làm, làm tìm một ngân hàng uy tín để mua nhà nhà trả góp. Và có thể dự tính vay vốn trong vòng 20 năm, để phù hợp hơn với tài chính cá nhân.
Từ mức thu nhập đạt từ 10 triệu đồng/tháng trở lên, là người vay đã có thể tính toán tới vay vốn để mua nhà trả góp. Số tiền vay phải trả là từ 800 – 1 tỷ đồng. Nếu bạn và gia đình có mức thu nhập ổn định, nằm trong khoảng trên thì đã có thể tự mình trả lời cho câu hỏi: có nên mua nhà trả góp không?
Tham khảo ngay danh sách tin đăng bán nhà giá dưới 1 tỷ:
Được biết, tỷ lệ vay vốn trên giá trị nhà không quá 70%, với mức lãi suất cho vay tầm 11-12%/năm trong thời kỳ 20 năm. Bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngay một ngôi nhà bằng nguồn thu nhập của cả gia đình hàng tháng.
Bạn có thể hiểu đơn giản, việc vay tiền để mua nhà là một phương thức vận dụng tiền vay để đầu tư. Khoản đầu tư này sẽ khá dài, và số tiền lãi của khoản vay bạn phải bỏ ra cũng không nhỏ. Tuy nhiên, điều cuối cùng bạn nhận được đó là một căn nhà của riêng mình. Tùy từng thời điểm, giá trị căn nhà của bạn sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với giá trị ban đầu. Và dĩ nhiên, số tiền lãi ngân hàng mà bạn phải trả hàng tháng, sẽ không còn là gì so với giá trị bạn đang sở hữu nữa.
|| Đọc thêm các bài viết cùng chủ đề sau:
- Giải đáp vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu
- Giải đáp vay 2 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu?
- Có nên vay ngân hàng mua đất đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản không?
Ưu điểm và nhược điểm của việc vay mua nhà trả góp
Ưu điểm
- Bạn có thể vay một số tiền lớn để mua nhà dù bản thân không có nhiều tiền
- Thời gian trả góp dài từ 10 đến 15 năm, thậm chí là 20 năm.
- Lãi suất khi vay mua nhà trả góp khá thấp so với các hình thức vay không chính thống khác.
Nhược điểm
- Bạn cần phải thế chấp tài sản để vay, thường là chính ngôi nhà bạn đang dự định mua. Do đó, bạn không thể thế chấp nhà vay tiền để làm những việc khác.
- Giá trị vay thường lớn nên thời gian xử lý hồ sơ khá dài, nhiều công đoạn thẩm định và vô số thủ tục rắc rối khác.
Trên đây, bài viết vừa giúp bạn hiểu mua nhà trả góp là gì? Cũng như xác định, có nên mua nhà trả góp không? Đặc biệt là cách mua nhà trả góp thích hợp nhất hiện nay. Nếu bạn quan tâm, có thể tham khảo và áp dụng. Tuy nhiên, hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin ngôi nhà muốn mua, để tránh những rắc rối không đáng có về sau nhé!
Cùng lắng nghe những chia sẻ xoay quanh vấn đề: Có nên vay ngân hàng mua nhà và cách giảm gánh nặng nợ nần.
Chuyên trang thông tin bất động sản Nhà Tốt – nơi luôn có tin đăng bán nhà uy tín để bạn tham khảo và chọn mua!
