Mục lục
Bạn đã từng nghe đến thuật ngữ ‘sổ hồng chung’ khi nói về bất động sản nhưng không biết chính xác nó là gì? Và liệu mua một căn nhà liền kề có sổ hồng chung có phải là một quyết định đúng đắn? Trong bài viết này, Nhà Tốt sẽ cùng bạn khám phá khái niệm về sổ hồng chung và cân nhắc ưu điểm và nhược điểm để bạn có thể tự tin hơn khi đứng trước câu hỏi ” liệu có nên mua nhà liền kề sổ chung hay không” nhé!
Sổ hồng chung là gì?
Để biết có nên mua nhà liền kề sổ chung không? Bạn cần hiểu sổ hồng chung là gì?
Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Hình thức xác lập quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất và tài sản gắn liền với đất. Do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên công nhận dưới 2 hình thức:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng 1 chủ sở hữu (hay sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều chủ sở hữu (hay sổ đỏ chung, sổ hồng chung)
Sổ hồng chung (còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất. Chúng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu.
Mua nhà liền kề sổ hồng chung có an toàn không?
Theo thống kê mới nhất, số người quan tâm đến vấn đề có nên mua nhà liền kề sổ chung hay không rất nhiều.
Như chúng ta đều biết, nhà là tài sản có giá trị cao, khi mua bán, chuyển nhượng đều cần phải tuân thủ những quy định của Nhà nước. Thông qua các hợp đồng được công chứng minh bạch, thực hiện nghĩa vụ tài chính…
Mọi hình thức khác như: hợp đồng giấy tay, giấy ủy quyền đều không có tính pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp sẽ bị Tòa án tuyên bố vô hiệu.
Do đó, rủi ro thiệt hại 100% là thuộc về người mua. Trường hợp không có tranh chấp thì các quyền sử dụng khác cũng khó thực hiện được.
Các dự án nhà sổ hồng chung thường rất dễ qua mắt những người mua nhà thiếu kinh nghiệm. Để dễ bán, người môi giới thường hứa hẹn rằng giấy tờ sẽ có sau 1 tháng nếu chồng tiền đầy đủ. Ngoài ra, người bán còn dùng sổ đỏ để tạo niềm tin cho người mua nhà. Tuy nhiên, vấn đề tách thửa được hay không còn tùy thuộc vào phần diện tích sau khi tách.
Trường hợp mua nhà liền kề sổ chung, bạn nên hết sức thận trọng. Vì mua nhà trường hợp này, bị hạn chế về quyền sử dụng mà có thể bất động sản đó chủ đầu tư không đáp ứng được các điều kiện pháp lý để tách sổ cho từng căn. Lúc này người bỏ tiền mua cũng là người chịu thiệt.
Tham khảo bảng giá bán nhà liền kề hiện nay:
Lời khuyên mua nhà liền kề sổ hồng chung
Nếu bạn không đủ tiền và vẫn muốn mua nhà liền kề sổ hồng chung, thì hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ xem khu đất dự định mua có bị quy hoạch: Cây xanh, mở đường, công trình giáo dục,… hay không. Để kiểm tra đất có quy hoạch hay không bạn có thể tìm hiểm ở phòng địa chính xã, huyện để xác định tình trạng đất.
Vì những loại quy hoạch trên, chủ đất không thể tách từng sổ riêng ra bán được. Thế nên mới có chuyện xây nhà mấy chục căn ra để bán. Cho đến khi Nhà Nước làm dự án, thì tất cả những hộ dân trên bị giải tỏa trắng, đã có nhiều cảnh báo được nói về trường hợp trên.
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem giấy phép xây dựng của dự án xây dựng nhà liền kề có đúng không, đánh giá năng lực chủ đầu tư. Nếu là nhà hoàn thiện hãy xem những người mua trước đó, có được cấp sổ chưa. Tránh mua phải nhà đất sổ chung vừa rủi ro về quyền sở hữu và khó khăn cho các giao dịch sau khi mua nhà.
Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà liền kề sổ chung
Muốn biết có nên mua nhà liền kề sổ chung không, bạn cần hiểu được ưu điểm và nhược điểm của hình thức mua nhà này.
Ưu điểm
- Người mua nhà liền kề có sẵn không phải lo về vấn để lựa chọn thuê thiết kế, hiện trạng nhà xây xong có được như bản dựng thiết kế.
- Người mua không phải lo về sự chênh lệch chi phí xây nhà dự tính ban đầu so với thời điểm sau khi xây dựng. Khi chưa có kinh nghiệm dự trù kinh phí, ảnh hưởng tới kế hoạch tài chính.
- Không phải tính toán, lo toan việc xây dựng nhà cửa: tính toán chọn thợ, vật liệu… cho tới việc dành thời gian để khảo sát, giám sát thi công, tính toán vấn đề xin cấp phép xây dựng, hoàn công…
- Không phải chờ đợi thời gian xây dựng rồi mới vào ở.
Nhược điểm
- Nhà liền kề sổ chung xây sẵn có thể có giá thành cao hơn so với mua đất xây nhà. Bởi có nhiều hình thức nhà xây sẵn như nhà liền kề giảm được nhiều chi phí về vật liệu lãng phí, bản vẽ thiết kế, nhân công… Nhưng chủ nhà sẽ cần phải chi thêm tiền công, phí đầu tư cho bên xây dựng thường khoảng 10% trở lên.
- Không nắm rõ được quy trình xây dựng, nền đất, vật liệu, móng… và cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng. Việc này sẽ đòi hỏi người mua phải có kinh nghiệm, đặt biệt với những loại hình nhà liền kề giá rẻ.
- Nhà liền kề sổ chung có thể vướng phải nhiều rắc rối về tính pháp lý sau này.
Hy vọng, với những chia sẻ có nên mua nhà liền kề sổ chung trên đây, sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế hơn về việc mua nhà liền kề chung sổ. Để tham khảo tin rao bán nhà liền kề mới nhất, bạn đừng quên truy cập vào trang web: Nhà Tốt.
