Mục lục
Đãi ngộ thị trường bất động sản, việc mua lại dãy nhà trọ đang trở thành một sự lựa chọn phổ biến trong giới đầu tư. Tuy nhiên, quyết định này không hề dễ dàng. Trước khi quyết định, hãy cân nhắc kỹ lưỡng, vì nó liên quan đến nhiều yếu tố quan trọng như vị trí, khả năng sinh lời, và rủi ro tiềm ẩn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc về việc liệu có nên mua lại dãy nhà trọ hay không, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định thông minh nhất cho dự án đầu tư của mình.
Hình thức mua lại dãy nhà trọ là gì?
Trước khi biết, có nên mua lại dãy nhà trọ không? Bạn cần biết mua lại dãy nhà trọ là như thế nào? Mua lại dãy nhà trọ là hình thức chủ sở hữu muốn bán lại nhà trọ đã được xây dựng sẵn trước đó và đã đi vào hoạt động (có người thuê). Tùy vào địa điểm, diện tích, số lượng phòng,… mà giá bán dãy nhà trọ sẽ khác nhau.
Nhà đầu tư trước khi chọn mua, cần xem xét dãy nhà trọ đó có thuộc diện xây dựng trái phép, tranh chấp,… hay không? Điều này, giúp hạn chế tối đa rủi ro khi mua lại dãy nhà trọ từ chủ sở hữu khác.
Tham khảo giá mua dãy phòng trọ hiện nay:
Thủ tục đăng ký kinh doanh khi cần mua dãy nhà trọ theo yêu cầu của Nhà nước
Mặc dù, không xây mới nhưng khi mua lại dãy nhà trọ, bạn cần quan tâm đến các thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ. Để đảm bảo không gặp bất cứ rắc rối nào về sau.
Theo Khoản 6, điều 3 Thông tư 33 TT-BCA quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện thì ngành nghề Cho thuê lưu trú; cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó bạn cần phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
“…6. Cho thuê lưu trú, gồm các hoạt động kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ hoặc các hình thức cho thuê lưu trú khác cho khách nghỉ qua đêm hoặc theo giờ…”
Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự thì bạn phải gửi giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh Căn cứ tại Khoản 1 Điều 72 Nghị định 78/2015 NĐ-CP hồ sơ bao gồm:
“…1. Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh. Nội dung Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh gồm:
- a) Tên hộ kinh doanh, địa chỉ địa điểm kinh doanh; số điện thoại, số fax, thư điện tử (nếu có);
- b) Ngành, nghề kinh doanh;
- c) Số vốn kinh doanh;
- d) Số lao động;
đ) Họ, tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân thành lập hộ kinh doanh đối với hộ kinh doanh do nhóm cá nhân thành lập, của cá nhân đối với hộ kinh doanh do cá nhân thành lập hoặc đại diện hộ gia đình đối với trường hợp hộ kinh doanh do hộ gia đình thành lập.
Kèm theo Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh phải có bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình và bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập…”
Trên đây là toàn bộ nội dung quan trọng về thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ. Để xác định, có nên mua lại dãy nhà trọ hay không? Bạn cũng nên quan tâm về vấn đề này.
Những điều được và mất khi mua lại dãy nhà trọ
Bạn mất gì khi mua lại dãy nhà trọ kinh doanh?
- Mất thời gian: Phần lớn khách thuê trọ sẽ dành một khoản ngân sách khiêm tốn (vài trăm đến đến 1-2 triệu đồng phòng / tháng), nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Ngoài ra, nếu người thuê đóng tiền trễ, bạn sẽ phải mất thời gian đi lại thu tiền nhiều lần. Do đó, việc lựa chọn đúng phân khúc là rất quan trọng trước khi quyết định có nên mua lại dãy nhà trọ đó hay không?
- Tiếp xúc với khách hàng phức tạp: Người thuê trọ thường đến từ nhiều vùng miền khác nhau. Nên cách sống ở mỗi người vì thế cũng sẽ rất khác. Có người sống lành mạnh, nhưng có người lại thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí, nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Nếu khách thuê trọ quá phức tạp, bạn sẽ phải đối mặt với khó khăn khi vận hành chuỗi phòng trọ,…
- Mất công quản lý: Bạn phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên như: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa… Để kiểm soát tốt dãy phòng trọ cho thuê, đòi hỏi nhiều kỹ năng. Cụ thể như: từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành nhân viên, quán xuyến đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan chức năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành…)
>> Không nên bỏ qua bài gợi ý giá điện hợp lý cho kinh doanh nhà trọ từ Nhà Tốt nhé! - Trộm cắp, mất tiền bạc: Khi mua lại dãy nhà trọ kinh doanh, nếu bạn không tính toán kỹ các khoản thu chi,… thì có thể dẫn đến thua lỗ. Trong trường hợp phải vay mua từ ngân hàng,… thì áp lực tài chính sẽ rất lớn.
- Mất chi phí cơ hội: Thời gian hoàn vốn cho hình thức mua lại dãy nhà trọ có đầy đủ pháp lý, không phải là ngắn. Theo đó, nó có thể kéo dài từ 3-5 năm (tùy theo giá trị mỗi dãy trọ). Điều này đồng nghĩa với việc, dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác. Và bạn phải chấp nhận phóng lao theo lao, mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.
Bạn được gì khi mua lại dãy nhà trọ kinh doanh?
- Nhu cầu thuê nhà trọ lớn: Theo khảo sát mới nhất, nhu cầu cần thuê nhà trọ tại các thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện nay rất lớn. Chưa kể, với tốc độ tăng dân số nhanh, cùng tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường nhà trọ cho thuê ở các thành phố khá sôi động, đa dạng nhiều phân khúc. Theo đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu và xác định rõ phân khúc, để hướng đến ngay từ ban đầu.
- Doanh thu ổn định hàng tháng: Dù thị trường bất động sản có biến động lên xuống. Nhưng nhà đầu tư dãy trọ vẫn luôn thu được một dòng tiền đều đặn, ổn định.
- Kênh ẩn náu an toàn: Dãy nhà trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro, vì tránh mất giá đồng tiền. Bên cạnh đó, còn chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
- Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản: Bên cạnh dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất động sản như đất cũng sẽ gia tăng theo thời gian.
Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cho mình lời giải đáp: có nên mua lại dãy nhà trọ không? Điều này, thực tế không thể trả lời dễ dàng là có hay không. Bởi còn tùy thuộc vào từng dãy nhà trọ rao bán. Nếu nhà trọ có đầy đủ giấy tờ pháp lý, minh bạch rõ ràng, không vi phạm bất cứ quy định nào của Nhà nước. Thì bạn hoàn toàn có thể mua lại, đầu tư thêm để kinh doanh tích lũy lâu dài. Tuy nhiên, nếu dãy nhà trọ đó không được cấp sổ đỏ và giao dịch mua bán chỉ dựa trên hợp đồng viết tay thỏa thuận với người bán. Thì hình thức mua lại này, khá rủi ro mà nhà đầu tư cần xem xét và cân nhắc kỹ.
Tuy nhiên, trước khi quyết định có nên mua lại dãy nhà trọ không? Bạn cần tìm kiếm và tham khảo trên thị trường đang rao bán những dãy trọ nào, ở đâu và mức giá bán là bao nhiêu? Để có được thông tin này, bạn hãy truy cập trang web Nhà Tốt để tham khảo và tìm hiểu cụ thể hơn.
