Tôi hiện đang sống trong một căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội và tôi không biết liệu chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm có được không?
Đối với vợ chồng tôi, đây từng là một cột mốc rất lớn. Những năm đầu đi làm, chúng tôi chỉ dám thuê trọ trong những căn phòng chật hẹp, mỗi mùa mưa là lo dột, mùa nóng thì ngột ngạt. Khi nghe tin được xét duyệt mua nhà ở xã hội, cả hai vui mừng lắm. Dù hồ sơ, thủ tục và quy trình xét duyệt khá rườm rà, nhưng bù lại giá nhà vừa tầm, vừa đủ để chúng tôi có thể vay ngân hàng và trả dần.
Thời gian trôi qua, cuộc sống cũng dần ổn định. Thế nhưng gần đây, tôi bắt đầu suy nghĩ nhiều hơn. Nhiều người bạn cùng khu hỏi nhau rằng sau 5 năm có được bán lại nhà hay không. Có người nói được, người bảo không, người lại khuyên đừng liều vì sợ vi phạm quy định. Tôi nghe mà rối cả đầu, nên quyết định tìm hiểu cho kỹ.
Theo tôi đọc được từ quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau ít nhất 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Như vậy, thời gian 5 năm không tính từ ngày ký hợp đồng mua bán, mà từ lúc trả đủ tiền. Nếu trả góp trong ba năm thì phải đợi thêm năm năm nữa kể từ ngày tất toán mới được bán tự do. Lúc đầu tôi hơi thắc mắc, tại sao lại phải chờ lâu đến vậy. Nhưng sau khi hiểu ra, tôi thấy cũng hợp lý. Nhà ở xã hội được xây để hỗ trợ người thu nhập thấp, giúp họ có cơ hội ổn định chỗ ở với mức giá thấp hơn thị trường. Nếu ai cũng mua rồi bán lại ngay, chắc chắn sẽ có người lợi dụng để đầu cơ, còn những người thật sự cần thì lại không mua được.
|| Đọc thêm các bài viết cùng chủ đề trên Blog Nhà Tốt:
- Bạn có tính hết chi phí ở chung cư mỗi tháng trước khi xuống tiền?
- Tôi từng ngại sống ở chung cư, giờ lại không muốn xuống mặt đất
Tôi tìm hiểu thêm và biết rằng sau khi đủ 5 năm, người sở hữu có thể bán lại căn hộ theo giá thị trường, nhưng phải hoàn thành một số nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, trong đó có khoản nộp lại tiền sử dụng đất và thuế theo quy định. Điều này giúp đảm bảo sự công bằng giữa người được hỗ trợ và người mua nhà thương mại. Tôi cũng tự hỏi, nếu chưa đủ 5 năm mà cần bán gấp thì sao. Trong trường hợp đó, người mua chỉ được phép bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc cho người khác đủ điều kiện mua loại nhà này. Giá bán không được vượt quá giá gốc, có thể cộng thêm phần chi phí sửa chữa, cải tạo nếu có. Nghe thì hợp lý, nhưng trên thực tế, việc tìm người đủ điều kiện mua lại không hề dễ. Một vài người tôi quen đã thử bán trước 5 năm bằng cách làm hợp đồng ủy quyền hoặc thỏa thuận riêng, nhưng tôi biết cách đó rất rủi ro. Pháp luật không công nhận nên nếu bị phát hiện có thể bị thu hồi căn hộ. Nghĩ đến cảnh đó, tôi chỉ thấy sợ, bởi với những người như chúng tôi, căn nhà là tài sản lớn nhất, không thể đánh cược.
Giờ thì tôi bắt đầu nhìn lại mọi thứ rõ ràng hơn. Nếu xác định ở lâu dài, nhà ở xã hội thực sự là lựa chọn đáng giá vì giá mềm, vị trí thuận tiện, có chính sách hỗ trợ. Nhưng nếu có ý định đổi nhà trong tương lai, rõ ràng cần cân nhắc kỹ vì không thể bán tùy ý như nhà thương mại. Có lẽ câu hỏi quan trọng nhất không phải là bao lâu thì được bán, mà là mình có thật sự cần bán hay không. Tôi vẫn đang ở trong căn hộ này, mỗi sáng đi làm, mỗi tối về nấu ăn cùng vợ, cảm giác vẫn rất bình yên. Nhưng tôi vẫn muốn hiểu rõ mọi quy định, để khi đến lúc cần, mình không phải loay hoay giữa những điều nghe nói mà chẳng biết đâu là đúng.