Mục lục
Khu dân cư Kim Sơn nằm tại phường Tân Phong, Quận 7, Tp. HCM – khu vực phát triển hàng đầu Nam Sài Gòn. Dự án trải rộng 12 hecta với vị trí giáp ranh phường Tân Hưng, nổi bật nhờ hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận tiện. Bài viết phân tích địa giới hành chính, bản đồ vị trí và cập nhật mới nhất sau sáp nhập phường tháng 1/2026.
Tổng quan vị trí khu dân cư Kim Sơn
Khu dân cư Kim Sơn xây dựng từ năm 2005, tọa lạc chủ yếu tại phường Tân Phong, Quận 7. Địa chỉ chính thức là đường Số 2, gần ngã tư Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Hữu Thọ. Phần nhỏ phía Nam giáp phường Tân Hưng, nhưng toàn bộ thuộc quản lý hành chính phường Tân Phong theo quy hoạch 1/500.
Xem thông tin chi tiết: Khu Dân Cư Kim Sơn Quận 7 TPHCM
Dự án gồm đất nền thổ cư, shophouse mặt tiền và nhà liền kề, mật độ xây dựng 40-50%. Vị trí trung tâm Quận 7 kết nối Bến xe Miền Tây 5 phút, Đại học RMIT hay Phú Mỹ Hưng 10 phút. Hạ tầng đồng bộ: đường rộng 15-25m, vỉa hè lát đá, tiện ích nội khu đầy đủ.
Xác định chính xác phường thuộc khu dân cư
Khu dân cư Kim Sơn thuộc phường Tân Phong, Quận 7 theo tài liệu chính thức. Cụ thể:
- Phần lớn diện tích trong phường Tân Phong, từ đường Số 2 đến rạch Cả Cấm.
- Giáp ranh phường Tân Hưng qua đường Nguyễn Hữu Thọ, sổ hồng ghi rõ Tân Phong.
- Trước 2010 có nhầm lẫn phường Tân Phú do thay đổi địa giới.
Bản đồ Google Maps và quy hoạch Quận 7 xác nhận ranh giới phường Tân Phong bao quanh dự án. Địa chỉ tham chiếu: 289/6 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Phong.
| Phường liên quan | Vị trí cụ thể | Tỷ lệ diện tích |
|---|---|---|
| Tân Phong | Khu vực chính | 90-95% |
| Tân Hưng | Giáp ranh Nam | 5-10% |
| Tân Phú | Không thuộc | 0% (tài liệu cũ) |
Bản đồ kết nối và lợi thế giao thông
Từ phường Tân Phong, Kim Sơn kết nối nhanh:
- Đường Huỳnh Tấn Phát, Số 2 dẫn Đại lộ Nguyễn Văn Linh.
- 5 phút đến cầu Phú Mỹ, Bến xe Miền Tây.
- 10 phút đến Co.opmart, bệnh viện FV, Lotte Mart.
Metro số 4 sắp hoàn thành tăng kết nối từ Tân Phong đến trung tâm. Hạ tầng nội khu: thoát nước riêng, điện âm ngầm, cây xanh, không ngập mùa mưa.
Tham khảo thêm các bài liên quan:
Đặc trưng của phường Tân Phong Quận 7
Phường Tân Phong sôi động nhất Quận 7, dân số 25.000 người, cư dân cao cấp từ chuyên gia ngoại đến gia đình trẻ. Shophouse mặt tiền Huỳnh Tấn Phát nhộn nhịp, công viên nội khu Kim Sơn rộng, an ninh 24/7.
So phường Tân Hưng yên tĩnh, Tân Phong nổi bật thương mại và tiện ích. Cộng đồng văn minh, Đại học Tôn Đức Thắng đối diện, nhà trẻ, chợ đêm đầy đủ.
Cập nhật phường mới sau sáp nhập hành chính 2026
Tháng 1/2026, Quận 7 thực hiện sáp nhập phường theo Nghị quyết 1278/NQ-UBTVQH15. Phường Tân Phong sáp nhập với phường Tân Phú thành phường Tân Phong mới (tên gọi tạm thời). Khu dân cư Kim Sơn nay thuộc phường Tân Phong (mới), Quận 7.
Thay đổi này:
- Mở rộng diện tích phường Tân Phong mới lên 3,5 km².
- Giữ nguyên địa chỉ sổ hồng cũ, cập nhật dần từ quý 2/2026.
- Không ảnh hưởng giao dịch bất động sản, tăng giá trị nhờ quy mô phường lớn hơn.
UBND Quận 7 thông báo cư dân Kim Sơn tiếp tục sử dụng địa chỉ phường Tân Phong trong giao dịch hàng ngày. Sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy, cải thiện quản lý đô thị Nam Sài Gòn.
| Thay đổi phường | Trước sáp nhập | Sau sáp nhập 1/2026 |
|---|---|---|
| Tên phường chính | Tân Phong | Tân Phong (mới) |
| Diện tích | 1,8 km² | 3,5 km² |
| Dân số | 25.000 | 42.000 |
| Ảnh hưởng Kim Sơn | Thuộc Tân Phong | Vẫn thuộc Tân Phong mới |
Nhà Tốt cập nhật tin đăng khu dân cư Kim Sơn
Nhà Tốt – nền tảng bất động sản uy tín hiện ghi nhận hơn 150 tin rao bán đất nền và nhà phố khu dân cư Kim Sơn phường Tân Phong (mới). Giá đất nền dao động 125-268 triệu/m², shophouse mặt tiền đường Số 2 đạt 210-437 triệu/m².
Người dùng Nhà Tốt dễ dàng lọc tin theo phường Tân Phong, xem bản đồ vị trí thực tế và lịch sử giá 12 tháng qua (tăng 23%). Các tin “sổ hồng riêng, giao ngay” nhận được lượt xem cao nhất, đặc biệt lô 70-100m² gần Huỳnh Tấn Phát. Nhà Tốt cũng cập nhật thông tin sáp nhập phường, giúp giao dịch chính xác sau thay đổi hành chính 2026.
Tham khảo bất động sản gần khu vực KDC Kim Sơn Quận 7:
