Mục lục
Hiện nay, thì có rất nhiều loại đất sử dụng cho nền kinh tế, kinh doanh hay nhà ở nhưng không phải đất nào cũng có thể sử dụng chung đc. Vì thế, Nhà nước đã đưa ra quy định Luật Đất đai 2013 Việt Nam rất rõ ràng về các loại đất cho mục đích sử dụng riêng và được quy định bởi những kí hiệu đặc biệt được thể hiện trên bản đồ địa chính để dễ dàng phân biệt. Trong đó có đất BCS là một trong số ký hiệu đất đai trong quy định do Nhà nước ban hành.
Vậy đất BCS là gì? Trong bài viết này, Nhà Tốt sẽ cung cấp tới bạn một số thông tin dành riêng cho nhóm đất BCS này.
Khái niệm về đất BCS?
Loại đất BCS là gì? Ký hiệu BCS là cái tên viết tắt của đất bằng chưa sử dụng, thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Cụ thể là đất chưa có đủ điều kiện hoặc chưa xác định được để sử dụng vào mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chưa xác định là đất khu dân cư nông thôn, thành thị; chuyên dùng và Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân nào sử dụng ổn định lâu dài.
Đất BCS được phân loại ra thành:
- Cao nguyên
- Thung lũng
- Vùng bằng phẳng ở đồng bằng
Quy định chung về đất BCS
Từ việc nắm được đất BCS là đất gì, chúng ta có thể suy ra được các quy định theo Điều 164 Luật đất đai năm 2013 về việc sử dụng loại đất này như sau:
- Đăng ký vào hồ sơ địa chính và UBND cấp xã có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng tại khu vực địa phương;
- UBND cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng nơi chưa có người ở;
- Việc quản lý đất chưa sử dụng phải được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Thời hạn sử dụng đất BCS
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai 2013, đất bằng chưa sử dụng (BCS) được UBND cấp xã giao cho hộ gia đình, cá nhân để thuê đất phục vụ sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản trong thời hạn không quá 5 năm dưới hình thức đấu giá đất.
Từ việc cho thuê đất trong khoản tiền thu sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước. Số lợi này chỉ sử dụng cho phục vụ nhu cầu công ích của xã, phường nơi có đất.
Đưa đất BCS vào sử dụng
Căn cứ vào quy định điều 165 Luật đất đai 2013: “Việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng”
- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dựa trên căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, UBND các cấp có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa và cải tạo đất đưa được đất BCS vào sử dụng;
- Đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước khuyến khích đầu tư đưa được đất chưa sử dụng vào sử dụng có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt;
- Đối với diện tích đất được sử dụng vào mục đích quy hoạch nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối tại địa phương.
Biện pháp đưa đất vào sử dụng
Theo quy định Điều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Biện pháp đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng”
- Nhà nước có chính sách khuyến khích đầu tư vào hệ thống phát triển hạ tầng với các vùng biên giới, vùng cao, vùng sâu, vùng xa, vùng nhiều đất, hải đảo, nơi ít dân cư sinh sống, có điều kiện tự nhiên khó khăn để thực hiện kế hoạch đưa đất BCS vào sử dụng hoặc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (trường hợp giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng BCS để đưa vào sử dụng);
- UBND cấp tỉnh sử dụng nguồn phí thu được cho phép chuyển vào mục đích đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào các mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác. Nhằm phục vụ việc cải tạo đất, khai hoang đưa đất BCS vào sử dụng.
Đất BCS có được bồi thường đất khi đang canh tác không?
Đất chưa sử dụng BCS không được bồi thường đất nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất đã được thể hiện rất rõ trong Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định:
- Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất;
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích quỹ đất công ích địa phương;
- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức với trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
- Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối;
- Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất vào hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất. Không bao gồm đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.
Đất BCS có được cấp sổ đỏ không?
Đây là câu hỏi khá nhiều người thắc mắc về vấn đề đất BCS có được cấp sổ đỏ không? Hiện nay, Luật đất đai 2013 không liệt kê những loại đất nào được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất mà quy định dựa trên trường hợp sử dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Theo đó, Điều 99 Luật đất đai 2013 có quy định các trường hợp này bao gồm:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất theo Luật đất đai 2013 quy định tại các điều 100, 101 và 102;
- Người sử dụng đất thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất; cho thuê đất từ sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai 2013;
- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng; được thừa kế; nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai, hoặc theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
- Người sử dụng đất thông qua việc trúng đấu giá bằng quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất trong cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu kinh tế phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định;
- Người được cấp sổ hồng/giấy chứng nhận là người mua nhà ở, tài sản khác nơi có đất;
- Người được cấp Giấy chứng nhận là người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở liên kết với đất ở hoặc người mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước;
- Người sử dụng đất thông qua tách thửa, hợp thửa, quyền sử dụng đất thông qua việc nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên trong hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
- Người đang sử dụng đất hợp pháp đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Bài viết trên của Nhà Tốt đã giải đáp chi tiết cho bạn về đất BCS cùng các quy định liên quan đến loại đất này. Hy vọng Nhà Tốt mang đến các thông tin hữu ích cho bạn. Bên cạnh đó, các bài đăng tin trên Nhà Tốt đều do chính chủ đảm nhận cung cấp đầy đủ thông tin nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về độ tin cậy. Nhà Tốt chính là cầu nối giao dịch uy tín giữa khách hàng và nhà đầu tư.
Đừng quên thường xuyên truy cập Nhà Tốt để cập nhập tin tức mua bán, cho thuê bất động sản mới nhất nhé!
