Mục lục
Hiện nay, thì có rất nhiều loại đất được sử dụng cho nền kinh tế, kinh doanh nhưng không phải đất nào cũng có thể sử dụng chung đc. Theo Luật Đất đai 2013 quy định rất rõ ràng về các loại đất cho mục đích sử dụng riêng và được kí hiệu đặc biệt trên bản đồ địa chính để dễ dàng phân biệt. Trong đó có đất DHT là một trong số ký hiệu đất đai trong bảng mục theo quy định của pháp luật hiện hành khá nhiều.
Ở đây, Nhà Tốt sẽ cung cấp cho bạn thông tin để tìm hiểu chi tiết hơn về ký hiệu đất DHT là gì cũng như mục đích quyền được sử dụng đất DHT này.
Khái niệm về đất DHT?
Ký hiệu DHT là đất gì? DHT là cái tên được ký hiệu viết tắt là đất phát triển hạ tầng hay đất cơ sở hạ tầng. Đất DHT được dùng để xây dựng các công trình giao thông, thuỷ lợi, bưu chính viễn thông, năng lượng, cơ sở văn hóa, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở thể dục – thể thao, cơ sở nghiên cứu khoa học, cơ sở dịch vụ, cơ sở y tế về xã hội và chợ. Đất cơ sở hạ tầng DHT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng ổn định lâu dài theo Điều 125 Luật đất đai năm 2013 đã quy định.
Ở mỗi một thời điểm trong từng giai đoạn, từng địa phương khác nhau sẽ có chính sách và kế hoạch sử dụng đất phát triển trên cơ sở hạ tầng riêng biệt. Việc quy hoạch đất DHT phải đảm bảo sử dụng hiệu quả, đồng thời làm căn cứ quan trọng để Nhà nước thực hiện các thủ tục liên quan đến như: cấp giấy chứng nhận, giao đất, chuyển mục đích sử dụng, đền bù hay bồi thường thu hồi đất,…
Phân loại đất DHT
Đất DHT – Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia bao gồm các loại đất sau:
- Đất lúa nước;
- Đất đô thị;
- Đất khu công nghiệp;
- Đất khu bảo tồn thiên nhiên;
- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
- Đất quốc phòng, đất an ninh;
- Đất để xử lý, lấp lại các chất thải nguy hại;
- Đất phát triển di tích danh thắng, phát triển hạ tầng;
- Đất phát triển cơ sở hạ tầng được bao hàm trong đất phát triển cơ sở hạ tầng cấp quốc gia, phục vụ cho các mục đích đã nêu ở trên.
Các loại đất còn lại được phân loại sử dụng như sau theo quy định của pháp luật:
- Đất khu bảo tồn thiên nhiên: mục đích sử dụng là bảo tồn đa dạng sinh học theo quy định;
- Đất di tích danh lam thắng cảnh: mục đích phục vụ cho du lịch theo quy định;
- Đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy hại: mục đích sử dụng là xử lý các chất thải chứa yếu tố độc hại, chất dễ cháy nổ, ăn mòn, chất phóng xạ, có khả năng lây nhiễm, gây ngộ độc không khí hay bất kỳ đặc tính nguy hại nào khác;
- Đất nông thôn, nông nghiệp: xây dựng công trình nhà ở hay các công trình công cộng, phục vụ cho đời sống,…
Đặc điểm của đất DHT
Đất phát triển hạ tầng DHT thuộc diện trong quy hoạch. Người sử dụng đất cần nắm rõ thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của Nhà nước để có hướng đi sử dụng phù hợp.
Theo mục tiêu phát triển thì các thông tin này sẽ không cố định mà sẽ điều chỉnh, thay đổi ở từng địa phương. Do đó mà người sử dụng đất DHT trong các nhà đầu tư cần lưu ý một số đặc điểm sau đây:
- Kiểm tra thông tin, nội dung, số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên quy hoạch của đất DHT. Thông tin sẽ ghi chú lại cho biết liệu mảnh đất có nằm trong khu hay diện tích quy hoạch và có được phép sử dụng hay không;
- Tìm đến công ty dịch vụ bất động sản tại địa phương nơi có đất để hỗ trợ tư vấn về các khu phát triển cơ sở hạ tầng thuộc diện tích đất có quy hoạch một cách dễ dàng và nhanh chóng;
- Đến văn phòng trực tiếp tại ban Phòng Tài nguyên và Môi trường các cấp, khu vực nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất chính xác về thửa đất mà có ý định đầu tư;
- Xin giấy xác nhận thông tin quy hoạch đối với thửa đất mà đang có ý định đầu tư để biết xác định rõ về đất phát triển cơ sở hạ tầng có quy hoạch hay không.
Vai trò của đất DHT
Đối với mỗi quốc gia, cơ sở hạ tầng cụ thể nào đó sẽ đóng một vai trò rất lớn cho sự phát triển nền kinh tế – xã hội và nguồn động lực cho đa ngành, đa lĩnh vực. Hầu hết các quốc gia trên thế giới không riêng gì Việt Nam đều chú trọng xem hệ thống cơ sở hạ tầng là bệ phóng mang giá trị bền vững trong tương lai, thể hiện sự đầu tư nghiêm túc, chỉnh chu và đồng bộ.
Việt Nam đang là quốc gia trên đà phát triển nên hạ tầng là một trong những nhiệm vụ cốt lõi mang tính trọng tâm. Với quan điểm “cơ sở hạ tầng đi trước một bước”, Chính phủ trong nhiều năm qua dành ở mức đầu tư khá cao cho nền phát triển cơ sở hạ tầng, chiếm khoảng 9 – 10% GDP hàng năm.
Gần đây, các cơ quan ban ngành phối kết hợp đã có kế hoạch vạch rõ mục tiêu, đẩy mạnh xây dựng, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng chiến lược đồng bộ, hiện đại, nhất là hệ thống hạ tầng giao thông nhằm thực hiện phát triển kinh tế – xã hội kế hoạch 5 năm 2021-2025 hiệu quả. Cụ thể:
- Đường sắt cần được quan tâm đúng mức để phát triển;
- Nâng cấp đầu tư cảng hàng không, nhất là các cảng hàng không trọng điểm;
- Chú trọng đầu tư tiếp tục xây dựng các cảng biển quan trọng, nâng cao năng lực của hệ thống cảng biển, đường thủy nội địa;
- Trọng yếu quy hoạch đầu tư các công trình giao thông, đặc biệt là quốc lộ quan trọng, các tuyến đường bộ cao tốc, tuyến vành đai đô thị lớn;
- Thúc đẩy mạnh mẽ phát triển hạ tầng số, hạ tầng kết nối các phương thức vận tải, kết nối quốc tế, giảm chi phí logistic. Phát triển toàn diện hệ thống hạ tầng kinh tế, xã hội;
Để hoàn thành tốt nhiệm vụ này thì việc tận dụng quỹ đất, có phương án quy hoạch, kế hoạch đất đai, sử dụng đúng mục đích phát triển hạ tầng là điều thiết yếu trong công cụ quan trọng, có ý nghĩa. Đất DHT – Đất phát triển cơ sở hạ tầng phù hợp với quy hoạch để đáp ứng nhu cầu phục vụ cho các ngành kinh tế, xã hội, chất lượng đời sống, cải thiện đô thị, nâng tầm giá trị quốc gia, khu vực.
Có được phép mua bán đất DHT không?
Theo các quy định hiện hành, việc mua bán, chuyển nhượng Đất DHT- đất phát triển cơ sở hạ tầng vẫn được phép diễn ra. Tuy nhiên thì loại đất này có những đặc thù riêng nên việc mua bán còn phải dựa theo nhu cầu, mục đích, nhận định của các cá nhân.
Đất DHT có quy hoạch sử dụng cho các mục đích mà pháp luật quy định. Một số trường hợp quy hoạch chưa được triển khai, chưa chắc chắn hay thông tin chưa xác thực thì nhu cầu của người mua đối với loại đất này khá lớn, bởi đa phần đất DHT của hạ tầng đều có sức bật, vị trí tương đối tốt, giàu tiềm năng về lợi nhuận.
Nhà Tốt chính là cầu nối giao dịch uy tín giữa khách hàng và nhà đầu tư. Từ bài đọc trên, hy vọng giúp bạn tìm hiểu được những thông tin cần thiết về đất DHT là gì cũng như quy định và thắc mắc về đất DHT. Bên cạnh đó, các bài đăng tin trên Nhà Tốt đều do chính chủ đảm nhận cung cấp đầy đủ thông tin nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về độ tin cậy.
Hãy truy cập thường xuyên để cập nhập tin tức mua bán, cho thuê bất động sản. Chúc các bạn có một ngày trải nghiệm thú vị cùng Nhà Tốt!
