Mục lục
Ông bà ta thường vẫn hay có câu “Tấc đất – Tấc vàng” nhằm dạy bảo con cháu cần cù lao động, trân trọng giá trị của nhà đất mang lại. Trong thời kỳ này, câu nói này càng chứng minh được tính chính xác của nó khi giá bất động sản ngày càng tăng cao. Cũng bởi sự quý giá này, nhiều người nảy sinh những hành vi lấn chiếm đất của người khác dẫn đến những mâu thuẫn nghiêm trọng trong cuộc sống. Hãy cùng tìm hiểu khái niệm lấn chiếm đất là gì thông qua nội dung bài viết dưới đây.
Định nghĩa hành vi lấn đất, chiếm đất
Lấn chiếm đất là vi phạm gì? Căn cứ Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn đất, chiếm đất được định nghĩa một cách rõ ràng dễ hiểu, cụ thể như sau:
Hành vi lấn đất là việc người sử dụng đất mở rộng diện tích đất sử dụng không thuộc quyền sở hữu của mình bằng cách chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới các thửa đất mà không có sự chấp thuận của cơ quan quản lý đất đai của nhà nước hoặc chủ sở hữu của thửa đất bị lấn.
Hành vi chiếm đất được thể hiện trong nhiều trường hợp, cụ thể:
- Người sử dụng đất tự ý sử dụng đất mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai;
- Người sử dụng đất tự ý sử dụng đất mà không có sự chấp thuận của cá nhân hoặc tổ chức đang có quyền sở hữu thửa đất đó;
- Người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất được Nhà nước giao nhưng đã hết hạn và không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp);
- Người sử dụng đất sử dụng đất thực địa trong khi chưa hoàn tất các thủ tục giao đất hoặc cho thuê theo quy định của pháp luật.
Như vậy từ những thông tin nêu trên, chúng ta có thể hiểu được khái niệm lấn chiếm đất công là gì theo quy định của pháp luật.
Tham khảo ngay danh sách tin đăng bán đất Sóc Trăng giá rẻ:
Hậu quả của việc lấn chiếm đất
Phương diện pháp lý
Xét trên phương diện pháp lý, hành vi lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp luật mà người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính, thậm chí sẽ có những quy định xử phạt hình sự trong một số trường hợp.
Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất có hành vi lấn, chiếm đất chưa sử dụng ở khu vực nông thông sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng – 70.000.000 đồng, mức phạt sẽ căn cứ theo diện tích lấn, chiếm.
- Trường hợp người sử dụng đất lấn, chiếm đất nông nghiệp không thuộc diện đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất ở nông thôn sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng – 120.000.000 đồng, mức phạt sẽ căn cứ theo diện tích lấn, chiếm.
- Trường hợp người sử dụng đất lấn, chiếm đất nông nghiệp thuộc diện đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất ở khu vực nông thôn thì mức phạt là từ 3.000.000 đồng lên đến 150.000.000 đồng tùy thuộc vào diện tích bị lấn, chiếm.
- Trường hợp người sử dụng đất lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn (không bao gồm trường hợp quy định tại khoản 6 điều này) sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng – 500.000.000 đồng. Mức phát dao động tùy thuộc vào diện tích đất bị lấn, chiếm. Bên cạnh xử phạt hành chính, người sử dụng đất có hành vi lấn, chiếm đất còn bị buộc thực hiện các phương án khắc phục hậu quả, cụ thể bao gồm:
- Khôi phục lại nguyên trạng của đất trước khi vi phạm
- Trả lại đất mà người thực hiện hành vi vi phạm đã lấn, chiếm;
- Đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất, buộc phải đăng ký đất đai theo quy định;
- Đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện xong thủ tục giao đất, thuê đất,thực hiện hoàn tất thủ tục thuê đất, giao đất theo quy định;
- Nộp lại số lợi có được do hành vi vi phạm bất hợp pháp.
Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP, việc xử phạt hành chính đối với các hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử phạt như sau:
- Đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không thuộc diện đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 – 3.000.000 đồng;
- Đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (không bao gồm trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này) sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng;
- Đối với hành vi lấn, chiếm đất ở sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng
- Đối với hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.
Ngoài các mức phạt tiền nêu trên, người vi phạm buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả:
- Khôi phục lại nguyên trạng của đất trước khi vi phạm
- Trả lại đất lấn chiếm mà người thực hiện hành vi vi phạm để có được;
Trong đó đất lấn chiếm là gì? Đất lấn chiếm là diện tích đất không thuộc sở hữu của người sử dụng đất nhưng bị người sử dụng đất sử dụng bất hợp pháp.
Bên cạnh các biện pháp xử lý hành chính nêu trên, hành vi lấn chiếm đất đai có thể bị phạt hình sự theo quy định tại Điều 228 Bộ luật hình sự 2015 như sau:
- Người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 50.000.000 – 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ (tù treo) lên đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
Đối với những trường hợp vi phạm có tổ chức, tái phạm nguy hiểm, phạm tội 2 lần trở lên; những trường hợp cố ý tiếp tục vi phạm sau khi đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này mà chưa được xóa án tích sẽ bị phạt tiền từ 500.000.000 – 2.000.000.000 đồng hoặc phạt 02 – 07 năm tù giam.
>> Không nên bỏ qua các bài viết:
- Những điều cần biết về phí trước bạ mua nhà hiện nay
- Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà xử lý thế nào?
- Trích lục đất là gì và lý do vì sao phải xin trích lục địa chính
Phương diện tình cảm
Trên phương diện tình cảm, hành vi lấn, chiếm đất đai của người khác là một hành vi khó chấp nhận, dẫn đến những hậu quả không đáng có, mất sự gắn kết, tình nghĩa.
Lấn chiếm đất nhà hàng xóm là vi phạm gì? Hành động này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn ảnh hưởng đến phương diện tình cảm. Khi xảy ra tranh chấp giữa các bên về tài sản, đặc biệt là đất đai sẽ dễ dẫn đến những sự bất hòa trong cuộc sống. Nhiều gia đình chỉ vì đất đai tranh chấp đã “cạch mặt” nhau, gây ra những căng thẳng trong cuộc sống.
Nảy sinh ẩu đả từ các mâu thuẫn về đất đai
Không ít những vụ án được đưa lên báo chí chỉ vì những tranh chấp về đất đai. Ở mức độ nhẹ, việc này chỉ để lại hậu quả là mất đi sự đoàn kết, tình nghĩa giữa những người lấn đất và người bị lấn đất. Tuy nhiên, nếu những người trong cuộc không giữ được bình tĩnh để có cách giải quyết tranh chấp hiệu quả và hòa bình thì rất dễ dẫn đến những vụ ẩu đả. Điều này sẽ gây ra thương tích, thậm chí tử vong cho người khác. Hậu quả là người phải chịu thương tật hoặc thiệt mạng, người phải chịu trách nhiệm trước pháp luật do những hành vi sai phạm của mình gây ra.
Tóm lại, lấn chiếm đất là gì? Đây là những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc hình sự. Bên cạnh đó, việc thực hiện hành vi này sẽ dẫn đến những mâu thuẫn trong cuộc sống. Do đó, đây là hành vi nên tránh, không thực hiện để gây ra những hậu quả không đáng có.
