Cập nhật luật thừa kế đất đai mới nhất

Luật thừa kế đất đai được nhà nước quy định rất rõ ràng và chặt chẽ. Người dân nên thường xuyên cập nhật các thông tin về bộ luật này để nắm bắt được những điều khoản mới nhất để áp dụng cho bản thân và gia đình. Bài viết này sẽ chia sẻ đến bạn đọc một số thông tin về luật thừa kế đất đai mới nhất hiện nay. Mời các bạn tham khảo. 

Quy định thừa kế đất đai có di chúc và không có di chúc

Thừa kế có 2 dạng đó là thừa kế có di chúc và thừa kế không có di chúc. Theo đó, luật thừa kế đất đai năm 2020 căn cứ theo Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP cùng những thay đổi bổ sung, quy định rõ ràng 2 dạng thừa kế này. 

Quy định luật thừa kế đất đai có di chúc mới nhất

Theo luật thừa kế tài sản đất đai, thừa kế có di chúc thì phải hợp pháp mới được pháp luật công nhận. Sau đây, mời các bạn tham khảo một số thông tin về luật này để biết di chúc của gia đình có hợp pháp hay chưa. 

Điều 630, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP di chúc hợp pháp trong luật thừa kế đất đai mới nhất cần đủ các điều kiện sau:

• Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
• Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội, hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.
• Di chúc của người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.
• Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. 
• Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 630 Bộ luật dân sự.
• Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Quy định luật thừa kế đất đai không có di chúc

Trên thực tế, có không ít những vụ phân chia đất đai mà không có di chúc của người đã khuất do không lập di chúc hoặc không kịp lập di chúc hoặc lập di chúc nhưng không hợp pháp,… Đối với những trường hợp này, luật thừa kế đất đai cũng quy định rất rõ như sau: 

Về điều kiện áp dụng:

• Không có di chúc để lại;
• Di chúc để lại không hợp pháp;
• Những người thừa kế theo di chúc để lại chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người đã lập di chúc; tổ chức, cơ quan kế thừa không còn vào thời điểm mở kế thừa;
• Những người được chỉ định là người thừa kế theo di chúc từ chối quyền nhận thừa kế di sản hoặc người không có quyền hưởng di sản.

Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau:

• Phần di sản còn lại không được định đoạt trong di chúc;
• Phần di sản sản không có hiệu lực pháp luật được để lại trong di chúc;
• Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ từ chối nhận di sản, không có quyền hưởng di sản theo pháp luật, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập ra di chúc, liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế.

Theo luật thừa kế đất đai mới nhất, hàng thừa kế được quy định theo thứ tự như sau: 

• Hàng thừa kế thứ nhất: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Hàng thừa kế thứ hai: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
• Hàng thừa kế thứ ba: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Luật thừa kế đất đai trong gia đình được phân chia thế nào nếu không có di chúc?

• Những người có quyền thừa kế trong luật đất đai cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
• Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
• Theo luật thừa kế đất đai 2022 khi chồng chết, vợ cùng cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết sẽ là hàng thừa kế thứ nhất. Tiếp đó, hàng thừa kế theo luật đất đai thứ 2 là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết và hàng thừa kế thứ 3 theo luật thừa kế đất đai nhà cửa là cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết.

Điều 656. Quy định về họp mặt những người thừa kế trong pháp luật thừa kế về đất đai mới nhất

Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận những việc sau đây:

• Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;
• Cách thức phân chia di sản.
• Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.

Theo luật thừa kế đất đai, trong thời hạn 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế, và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế, hoặc sau khi kết thúc thời hạn 10 năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế.

Khi có tranh chấp và yêu cầu Tòa án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

• Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thỏa thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.
• Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thỏa thuận của họ.
• Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
• Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền… thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.

Những lưu ý khi cho tặng đất đai cần biết để đảm bảo tính hợp pháp

Ngoài những quy định chung như đã đề cập phía trên, bạn cần lưu ý nên tham khảo tư vấn luật thừa kế đất đai của những người có chuyên môn và đặc biệt lưu ý những điều kiện sau để bản di chúc có tính hợp pháp. 

Không thể tặng cho bằng lời nói

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Như vậy, bố mẹ muốn tặng cho con thì phải lập thành hợp đồng và công chứng chứng thực theo quy định.

Phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày

Theo khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Theo khoản 6 điều luật này, trong vòng 30 ngày kể từ ngày tặng cho có hiệu lực thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Bị phạt hành chính sang tên nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai

Bạn cần lưu ý nếu sang tên sổ đỏ nhưng không đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt hành chính và buộc người đang sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo đúng quy định.

Đăng tin bán nhà đất ở đâu?

Các kênh đăng tin bán nhà đất online hiện nay đang là lựa chọn hàng đầu của những người có nhu cầu bán đất. Bạn có thể kết hợp kênh này với các phương thức truyền thống như phát tờ rơi ở những địa điểm phù hợp, ký gửi bất động sản cho những nơi uy tín. 

Ngoài việc đăng tải thông tin trên các hội nhóm trên Facebook hoặc Zalo, bạn có thể tham khảo ngay Chợ Tốt Nhà. Đây là một trang chuyên đăng tin mua bán bất động sản được nhiều người tin tưởng.