Mục lục
Chỉ một số kinh nghiệm tìm mua đất đã được tổng hợp từ thực tế của những người mua đất trước sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối sau này. Vậy đâu là kinh nghiệm tìm mua đất “chất lừ” dành cho bạn?
Đất là một tài sản có giá trị lớn nên không thể vội vàng mua đại mà không cần xem xét trước sau. Đặc biệt, với những bạn nào chưa có kinh nghiệm tìm mua đất thì càng phải cẩn trọng để không bị lừa hay mua với giá bị hớ. Để đảm bảo chắc chắn việc mua bán đất diễn ra suôn sẻ, người mua nên trang bị cho mình một số kinh nghiệm dưới đây.
1. Chọn lô đất theo vị trí địa lý
Lẽ tất yếu, bất động sản ở khu vực trung tâm thường có giá cao hơn khu ở xa trung tâm, tiện ích dù cùng một phân khúc. Vì vậy, tùy thuộc vào từng thời điểm trong năm và khả năng tài chính hiện có của bạn mà nên tìm một mảnh đất có vị trí địa lý phù hợp.
2. Kinh nghiệm tìm mua đất xương máu là quan tâm về tính pháp lý
Kinh nghiệm tìm mua đất tiếp theo không thể bỏ qua là tìm hiểu về tính pháp lý của mảnh đất. Kiểm tra và xác nhận thông tin mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch của cơ quan nhà nước hay không? Mảnh đất đó có sổ đỏ riêng chưa?
Tham khảo danh sách đất tại TPHCM:
Trường hợp chưa có sổ đỏ riêng thì không nên thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Nếu chủ nhà của mảnh là người đã lập gia đình thì trong hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của cả hai vợ chồng để tránh xẩy ra va chạm, tranh chấp sau này.
3. Thông tin về chủ đầu tư của mảnh đất
Thông thường, chủ đầu tư có tên tuổi, uy tín tên thị trường bán giá cao hơn so với nhà đầu tư mới vào nghề, tên tuổi chưa được “đánh bóng”. Ngoài ra, giá bán đất còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.
4. Tâm lý người bán
Kinh nghiệm tìm mua đất bạn cần ghi nhớ kế tiếp là tìm hiểu tâm lý của người bán đất. Nếu người bán có rất nhiều mảnh đất và họ rất tự tin, không có cảm giác là họ đang rất cần tiền thì khó có thể trả giá thấp hơn được. Ngược lại, người bán đang thiếu nợ do bất cứ một lý do nào thì bạn có thể thương lượng được giá bán thấp hơn thị trường.
5. Tâm lý người mua
Nếu bạn tỏ thái độ rõ ràng là thích mảnh đất và cần phải bằng được mảnh đất này thì sẽ gây bất lợi khi thương lượng giá. Khi tìm mua đất, bạn phải tìm hiểu đầy đủ thông tin, càng chi tiết càng tốt như vị trí địa lý, các thông tin đầy đủ về chủ nhà, những tiện ích và nguyên nhân bán đất… cùng với phong thái tự tin. Bạn cũng không nên tỏ ra quá thích thú với mảnh đất.
6. Thời điểm là một trong những kinh nghiệm tìm mua đất quan trọng nhất
Thị trường mua bán nhà đất lên xuống thất thường, lúc thì giá lên tới đỉnh điểm, lúc lại ‘tụt dốc không phanh”. Do đó, bạn không nên bỏ qua cơ hội khi giá xuống thấp hay mảnh đất đó còn có ít người biết đến. Vậy nên, khi mua đất, bạn nên chọn đúng thời điểm giá đất đang đi xuống.
|| Nên đọc thêm các bài viết sau:
- Bật mí bí kíp mua đất giá rẻ mà bất kỳ ai cũng muốn biết
- Tổng hợp kinh nghiệm khi mua đất thổ cư đúng giá
- “Điểm mặt đặt tên” những rủi ro khi mua đất nền giá rẻ
Hy vọng với một số kinh nghiệm tìm mua đất ở trên, các bạn có thể dễ dàng tìm được một mảnh đất phù hợp nhất. Ngoài ra, truy cập ngay website Nhà Tốt để tìm được bất động sản ưng ý nhất, từ nhà, đất, chung cư, mặt bằng kinh doanh cho tới văn phòng làm việc nhé!
