Mục lục
Sau hơn 100 ngày giãn cách xã hội tại các thành phố lớn, các dự án và tình hình giao dịch bất động sản ngưng trệ. Nhiều nhà đầu tư quan tâm liệu thị trường BĐS quý 3/2021 sẽ diễn biến ra sao sau khi nền kinh tế được mở cửa trở lại.
Truy cập vào file PDF sau đây để xem đầy đủ bài viết
Nguồn cầu tỷ lệ nghịch số ca nhiễm Covid-19
Báo cáo thị trường bất động sản của chuyên trang Chợ Tốt Nhà cho thấy sự sụt giảm đáng kể của số lượt tìm kiếm về thị trường mua bán nhà đất trên toàn quốc trong ba tháng. Kể từ khi Chỉ thị số 15 chính thức được áp dụng từ ngày 31/05 đã ghi nhận nguồn cầu mua bán và cho thuê bất động sản giảm lần lượt 9% và 21%.
Tình hình dịch diễn biến phức tạp tại nhiều tỉnh thành khiến thị trường nhà đất tiếp tục ‘đóng băng’ trên diện rộng, đặc biệt tại TP.HCM. Sau khi Chỉ thị số 16 chính thức có hiệu lực, lượng tìm mua bất động sản sụt giảm 26% và tìm thuê giảm gần 50% so với trước khi giãn cách.
Đầu tháng 8, trong bối cảnh số ca nhiễm trong cộng đồng liên tục tăng mạnh, Thành phố tiếp tục áp dụng biện pháp giãn cách xã hội theo Chỉ thị số 16 thêm một tháng. Lúc này, khi nguồn cầu tìm thuê vẫn duy trình ở mức âm 40% thì phân khúc mua bán giảm đến 42% chỉ trong vòng hai tháng.
Thông tin “ai ở đâu, ở yên đó” được công bố vào ngày 23/08, siết chặt hơn quy định giãn cách xã hội để đạt mục tiêu kiểm soát dịch trước ngày 15/09. Ngay trước khi thông báo được đưa ra, nhiều người lao động ngoại tỉnh quyết định trở về quê vì không còn đủ khả năng tài chính để trụ lại thành phố và để tránh dịch. Nguồn cầu của mua bán và cho thuê trong giai đoạn này giảm sâu 66% và 74%.
Giá bất động sản ‘vững vàng’ giữa ‘bão’ Covid-19
Các khu vực vùng ven Thành phố vẫn còn nhiều quỹ đất cùng với xu hướng dịch chuyển ra ven đô sinh sống khiến cho sức hút đầu tư ngày một tăng. Chính vì vậy, mặc dù chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh tuy nhiên giá rao bán nhà liền thổ ở các quận ngoại thành vẫn giữ mức tăng ổn định.
Quỹ đất bất động sản nội đô từ lâu đã khan hiếm, dù nguồn cầu giảm trên toàn bộ khu vực TP.HCM nhưng giá lại tiếp tục tăng giữa cơn bão Covid-19. Theo thống kê từ báo cáo thị trường bất động sản của chuyên trang Chợ Tốt Nhà, giá bán nhà phố ở các quận trung tâm tăng khá cao chỉ trong ba tháng giãn cách xã hội.
Kỳ vọng về thị trường bất động sản quý 3/2021 sau dịch
Khảo sát người mua trên chuyên trang Chợ Tốt Nhà, phần đông đều kỳ vọng về sự hồi phục về thị trường sau khi giãn cách xã hội được gỡ bỏ. Theo đó, đất nền là loại hình bất động sản được quan tâm đầu tư nhiều nhất sau khi tình hình dịch được kiểm soát. Mặc khác, người bán cũng lạc quan về thị trường và tin rằng việc kinh doanh bất động sản sẽ trở lại nhộn nhịp trong ba tháng còn lại của năm 2021.
Từ dữ liệu lớn và quan sát thị trường cho thấy thị trường khá nhạy cảm với giãn cách xã hội khi có các chỉ số giảm sâu, nhưng lại có khả năng hồi phục nhanh chóng khi trở về trạng thái bình thường mới. Thành phố đã trải qua 4 đợt giãn cách, thậm chí đợt thứ 4 còn chứng kiến sự sụt giảm mạnh về số tin đăng và lượt tìm kiếm, song nhu cầu mua chung cư và nhà liền thổ để ở có mức giảm ít nhất. Qua đó, thấy được nhu cầu nhà đất vẫn còn rất lớn và được dự đoán sẽ tăng lại sau khi gỡ bỏ giãn cách xã hội.
Bạn có thể xem số liệu và phân tích thị trường chi tiết của báo cáo thị trường BĐS quý 3/2021 từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà sau đây.
Tham khảo bất động sản đang được rao bán trên Chợ Tốt Nhà
