Sau bốn đợt dịch Covid-19, nhu cầu bất động sản ngày càng hạ nhiệt bởi nhiều nguyên nhân nội tại và ngoại lực. Dù vậy, giá bán ở hầu hết phân khúc từ nhà liền thổ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn neo ở mức cao.
Đợt dịch Covid-19 thứ tư khởi phát từ ngày 27/04 với số ca nhiễm ngày một tăng và có tính lây lan diện rộng đã làm giảm sức hút của bất động sản, khiến nguồn cầu chịu tác động nặng nề. Những tỉnh thành có số lượng tìm mua & tìm thuê giảm sâu trong Quý 02/2021 như Đà Nẵng (-27%), Hà Nội (-14%), TP.HCM (-12%) đều là những đại đô thị của cả nước.
Trong khi đó, Hải Phòng là một trong số những địa phương giữ được tốc độ tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh đại dịch. Tuy vậy, sức hút bất động sản Hải Phòng vẫn ghi nhận mức giảm mạnh 35%, bởi sau một thời gian “sốt” đất từ cuối năm 2020 thì thị trường đã có dấu hiệu hạ nhiệt.
Tại TP.HCM, vốn là khu đô thị sầm uất và là “thỏi nam châm” định cư cho người dân các tỉnh đổ về, từ lâu đã khan hiếm quỹ đất, giá bán lại cao so với thu nhập trung bình còn thấp và mức sống, chi tiêu đắt đỏ ở thành phố lớn. Những năm gần đây, người dân sinh sống và làm việc tại đây có xu hướng tìm về các khu vực vùng ven nhiều tiềm năng như Tp. Thủ Đức, Huyện Bình Chánh, Huyện Hóc Môn, đặc biệt là trong giai đoạn Quý 1 vừa qua. Với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp ở hiện tại, nguồn cầu trong Quý 02/2021 đã ghi nhận mức giảm lên đến 12% nhưng giá đất thổ cư ở các quận huyện này dao động không đáng kể và vẫn neo ở mức cao.
Chuyên trang Chợ Tốt Nhà chỉ ra rằng, mức giảm sâu nhất là khoảng 9% đến từ khu vực Quận 2 (Tp. Thủ Đức), từ giá trung bình 63 triệu đồng/m2 xuống còn 57 triệu đồng/m2. Những địa phương có giá bán đi ngang trong suốt nửa đầu năm 2021 gọi tên Huyện Bình Chánh, Quận 9 (Tp. Thủ Đức) và Huyện Củ Chi với giá đất thổ cư cho mỗi mét vuông vừa được cập nhật lần lượt là 13.3 triệu đồng, 39.5 triệu đồng và 9 triệu đồng.
Theo biểu đồ thống kê các khu vực đất nền từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, những địa phương có tín hiệu sôi động ở phân khúc đất nền trong Quý 01/2021 thì sang Quý 02/2021 chịu ảnh hưởng của dịch bệnh đã nhanh chóng “sóng yên biển lặng”, với giá bán đi ngang, lần lượt là: Tp. Nha Trang (Khánh Hoà, 18 triệu đồng/m2), Huyện Thuỷ Nguyên (Hải Phòng, 14 triệu đồng/m2), Huyện Phú Quốc (Kiên Giang, 12 triệu đồng/m2), Huyện Đức Hoà (Long An, 8 triệu đồng/m2).
Ở một diễn biến khác, một số địa phương trực thuộc các thành phố có ít ca nhiễm đã chứng kiến dấu hiệu tăng giá đất nền trong quý này, gồm có Tp. Phan Thiết (Bình Thuận), Huyện Đông Anh (Hà Nội), Tp. Thanh Hoá (Thanh Hoá). cụ thể:
