Quy hoạch 1/500 là gì? Những vấn đề về quy hoạch 1/500 cần nắm rõ

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 được rất nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn gọi là quy hoạch tỷ lệ 1/500. Từ đó những dự án, công trình sẽ được cụ thể hóa theo phân khu hoặc theo thiết kế chung để có thể bao quát được toàn bộ diện tích đất thuộc dạng quy hoạch. Theo Luật xây dựng đưa ra thì các công trình xây dựng ở khu đô thị sẽ được chia theo tỷ lệ 1/2000 và 1/500. 

Thông qua tỷ lệ người đọc có thể hình dung được những thiết kế xây dựng hiện hữu trên khu đất đó. Đồng thời các hạng mục như cơ sở hạ tầng, mốc ranh giới giữa các lô đất sẽ được hiển thị chi tiết thông qua bản đồ quy hoạch 1/500. Hơn nữa khi dự án đã có quy hoạch rõ ràng thì việc thi công xây dựng, phân chia ranh giới cũng trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Tránh xa sự nhầm lẫn giữa các tỷ lệ và có thể giúp cho việc thi công trực tiếp trở nên nhanh chóng hơn.

Khi muốn đưa ra tỷ lệ quy hoạch 1/500 thì bắt buộc cần phải gắn liền với chủ thể nhất định như: một dự án xây dựng, các công trình dân dụng hoặc cơ sở sản xuất công nghiệp,…Ngoài ra trước khi thi công xây dựng thì buộc chủ đầu tư cần có giấy phép xây dựng từ các cơ quan chuyên môn cấp. Do đó quy hoạch 1/500 sẽ là căn cứ phê duyệt cho dự án bạn muốn đầu tư.

Trong việc thi công các dự án thì bắt buộc chủ đầu tư cần phải thực hiện thực hiện gửi báo cáo quy hoạch 1/500 đến các cơ quan chuyên môn có thẩm có thẩm quyền. Có được xét duyệt hay không còn phụ thuộc vào công trình bạn đang mong muốn thực hiện cũng như khu vực diện tích đất có đảm bảo thuộc diện quy hoạch hay không.

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 đến từ ai?

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 đến từ ai? Theo quy định thì người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 đó là:

• Bộ xây dựng: Các dự án có bản đồ quy hoạch 1/500 sẽ được bộ xây dựng xét duyệt và cấp phép xây dựng nhưng phải thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính Phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Theo quy định của Pháp luật thì việc phê duyệt các dự án thuộc quyền cấp phép của UBND Tỉnh sẽ do UBND tỉnh. Điều này có nghĩa rằng các khu dự án cấp tỉnh sẽ được UBND cấp tỉnh phê duyệt.
• Đối với Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền phê duyệt các dự án thuộc thẩm quyền cấp huyện. Theo đó UBND huyện sẽ phê duyệt các đồ án thuộc các quy hoạch của phân khu hoặc bản chi tiết xây dựng đã được vẽ trước đó. Ngoài ra UBND cấp huyện cũng là nơi có thẩm quyền phê duyệt các dự án nằm ở cấp xã.
• Ủy ban Nhân dân cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn. Ngoài ra UBND cấp huyện sẽ phê duyệt những dự án thuộc cấp xã.

Việc cấp phép xây dựng là một việc hết sức quan trọng và cần thiết. Vì thế cơ quan có thẩm quyền cần phải xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu rõ về khu dự án đang cần được xét duyệt. Từ đó cho thấy việc lập bảng quy hoạch 1/500 trong xây dựng là thủ tục bắt buộc. Mỗi cơ quan sẽ được xét duyệt theo đúng thẩm quyền của mình, đây là quy định của Bộ xây dựng và Pháp luật Việt Nam. 

Quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 là gì? Khác nhau như thế nào?

Có nhiều người còn băn khoăn giữa quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch 1/500 là gì? Đối với bản đồ quy hoạch 1/2000 là bước triển khai quy hoạch chung trong xây dựng đô thị. Dựa vào bản đồ tỷ lệ này để triển khai cũng như quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỷ lệ 1/500. Hoặc nói ngắn gọn thì 1/2000 là cơ sở giúp chủ đầu tư có thể lên bản kế hoạch theo tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch cụ thể hóa chi tiết tỷ lệ 1/2000. Đây là cơ sở giúp chủ đầu tư có thể đầu tư xây dựng cũng như được cấp phép xây dựng theo quy hoạch. Khi thực hiện quy hoạch 1/500 bắt buộc phải đúng với tỷ lệ 1/2000. 

Thông thường một khu đất thổ cư sẽ được lập bản quy hoạch 1/2000 sau đó sẽ lập bản quy hoạch chi tiết 1/500. Quy hoạch 1/2000 và 1/500 có sự khác nhau đó chính là việc lập bản đồ quy hoạch 1/2000 là điều bắt buộc còn ở trong một số trường hợp sẽ được miễn việc lập quy hoạch 1/500:

• Đối với các dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha thông thường là nhà ở hoặc chung cư thì phải đảm bảo được bản vẽ chi tiết tổng thể cũng như có phương án kiến trúc hòan hảo nhất. Tất cả các giải pháp về cơ sở hạ tầng sẽ phải phù hợp với bản quy hoạch chi tiết 1/2000.
• Những dự án mang tính chất đơn lẻ thì cần phải đảm bảo được bản vẽ tổng thể từ mặt bằng đến việc có phương án thiết kế sẽ phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000. Sẽ không cần thiết phải thiết kế bản vẽ quy hoạch 1/500. Đây là điều hoàn toàn khác nhau giữa quy hoạch 1/2000 và 1/500.
• Dự án có quy mô trên 2ha đối với nhà ở chung cư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Trường hợp này có nghĩa các dự án có quy mô lớn trên 2ha sẽ phải thông qua quy hoạch 1/2000 để thực hiện tỷ lệ 1/500.

Điều có thể dễ dàng nhận thấy đó chính là giữa bản đồ quy hoạch 1/2000 là tổng thể toàn bộ khu dự án. Còn đối với tỷ lệ 1/500 là việc thực hiện hóa các chi tiết được nằm trong bản quy hoạch 1/2000.

Đất quy hoạch 1/500 có được tách thửa không?

Đất quy hoạch có được tách thửa không là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm. Hiện nay việc tách thửa khá phổ biến tuy nhiên điều này còn tùy thuộc vào mỗi địa phương, mỗi trường hợp khác nhau. 

Đối với những thửa đất thuộc dân cư và không nằm trong quy hoạch của Nhà nước nhưng cần phải thu hồi để đầu tư hoặc theo quy định, theo kế hoạch thì đơn vị chuyên môn cần phải xem xét và chuyển mục đích sử dụng toàn bộ hoặc một phần, đồng thời sẽ thực hiện tách thửa theo quy định. Khi thửa đất nằm trong quy hoạch đã được công bố trước đó nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì sẽ được tách thửa. 

Những trường hợp đất có kế hoạch sử dụng hàng năm và được cấp huyện phê duyệt và đã được công bố thì tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên không được xây nhà mới, không gây dựng các công trình hoặc trồng cây lâu năm. 

Trường hợp thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa. Trường hợp không được tách thửa là khi khu vực đó đã có công văn thu hồi của nhà nước hoặc không có cấp phép xây dựng. Khi đất đã được nhà nước có công văn thu hồi thì sẽ không được phép xây dựng bất cứ chủ thể nào trên đất hoặc không được sử dụng khu vực đó để xây dựng bất cứ công trình nào.

Dữ liệu API không hợp lệ.

Hồ sơ quy hoạch 1/500 gồm những gì?

Khi chủ đầu tư muốn xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng thì trước hết cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Vậy hồ sơ quy hoạch 1/500 cần những gì? Một bản đồ quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 sẽ cần có đầy đủ thông tin như: thông tin về vấn đề quy hoạch chung, thiết kế đô thị và quy hoạch chi tiết nhất. Đây là các cơ sở giúp cho việc xét duyệt của cơ quan chức năng trở nên dễ dàng hơn. Chỉ cần nhìn vào bản đồ quy hoạch là có thể hình dung ra được vấn đề chủ đầu tư muốn trình bày.

• 

Ngoài ra một số giấy tờ cần thiết cũng cần được kèm theo khi xin giấy phép xây dựng đó là:

• Tờ trình đề nghị được thẩm định.
• Quyết định phê duyệt của chủ đầu tư.
• Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
• Các giấy tờ quan trọng của thông tin quy hoạch cũng như các văn bản của cơ quan thẩm quyền.
• Bảng biểu thống kê.
• Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất.
• Bản đồ.
• Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Việc xét duyệt cần phải được tìm hiểu và kiểm tra rất rõ ràng. Vì thế để đảm bảo tính minh bạch và chi tiết nhất thì cơ quan chức năng có thẩm quyền là người có nhiệm vụ cấp văn bản hợp với quy định của pháp luật. Điều này thể hiện rõ tính pháp lý cho bản quy hoạch của chủ đầu tư.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ về khái niệm quy hoạch 1/500 là gì cũng như các thông tin quan trọng về việc lập bản quy hoạch trong xây dựng. Nếu như bạn đang còn nhiều băn khoăn hãy truy cập đến Chợ Tốt Nhà để được tham khảo chi tiết hơn nhé.

Mua bán bất động sản nhanh chóng, uy tín tại Chợ Tốt Nhà