Mục lục
Với tài chính vỏn vẹn 300 triệu trong tay, nhiều người cho rằng đây là con số bất khả thi để mua nhà. Tuy nhiên, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách mua nhà với 300 triệu dễ áp dụng nhất.
Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao như hiện nay, nhiều gia đình trẻ không có khả năng mua nhà nữa. Hoặc thậm chí có nhiều người còn không dám mơ đến một căn nhà nữa huống chi là mua. Vậy có 300 triệu mua nhà được không? Và nếu được thì bằng hình thức nào? Hãy cùng đọc bài viết sau đây nhé!
1. Tích lũy tiền bằng hình thức đầu tư
Có 300 triệu mua nhà được không? Câu trả lời là “không” nếu bạn có dự định tích lũy thêm nữa để mua nhà. Bởi, giả sử căn nhà bạn đang định mua có giá 1 tỷ đồng, bạn đợi thêm một thời gian nữa để có đủ tiền mua thì lúc đó, có lẽ căn nhà đó đã lên 3 tỷ đồng rồi. Vì thế, cách tốt nhất để mua nhà với 300 triệu đồng là phải để “tiền đẻ ra tiền” bằng hình thức đầu tư vào đất.
Với 300 triệu, tất nhiên bạn không thể mua được một mảnh đất ở trung tâm thành phố. Thay vào đó, những lô đất ở vùng ven là ưu tiên số một cho hình thức đầu tư này. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải cân nhắc lô đất đó trong tương lai có tiềm năng tăng giá hay không bằng cách dựa vào các yếu tố như: quy hoạch đường sá, siêu thị, khu công nghiệp…
Khi được hỏi có 300 triệu mua nhà được không, một chuyên gia bất động sản tại Nhà Tốt cho biết: “Bạn nên đầu tư vào những lô đất ở gần khu công nghiệp. Nếu trong trường hợp tệ nhất là không bán được, bạn vẫn có thể xây phòng trọ cho thuê. Đó là phương án 2 của kế hoạch đầu tư vào bất động sản mà bất kỳ ai cũng phải nghĩ tới”.
2. Vay thêm ngân hàng để có thể mua nhà với 300 triệu
Với những người đang băn khoăn có 300 triệu mua nhà được không mà bản thân không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản để “tiền đẻ ra tiền” và vẫn giữ ý định mua nhà thì có thể chọn phương án thứ hai, đó là vay thêm ngân hàng.
Tham khảo danh sách nhà đất trả góp hiện nay:
Bạn không thể mua chung cư hay căn nhà 2 – 3 tỷ mà trong tay chỉ có mỗi 300 triệu đồng được. Thông thường, ngân hàng sẽ hỗ trợ vay 70% giá trị căn nhà, nên bạn có thể chọn những căn nhà khoảng tầm 1 tỷ trở lại là hợp lý.
Thay vì thắc mắc có 300 triệu mua nhà được không, thì khi vay ngân hàng, bạn sẽ có thêm 700 triệu nữa. Trung bình, với khoản vay này, bạn sẽ mất 10 năm trả hết cả gốc lẫn lãi với số tiền 10 triệu/tháng cho ngân hàng. Trong trường hợp này, có 2 hình thức để bạn có thể mua được nhà đó là: mua nhà gắn liền với đất ở xa trung tâm hoặc mua căn hộ chung cư.
Đối với tài sản là nhà gắn liền với đất ở xa trung tâm thành phố, giá trị khá thấp và nhiều căn nhà chỉ khoảng 1 tỷ hoặc thậm chí là rẻ hơn. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc xem liệu căn nhà này có quá xa nơi mình làm việc hay không.
>> Không nên bỏ qua các bài viết cùng chủ đề:
Còn đối với căn hộ chung cư, bạn nên mua khi dự án chưa hình thành, vì lúc này, giá căn hộ là giá F1, rất rẻ. Nếu muốn nhà rộng, bạn có thể chọn mua nhà ở xã hội, còn muốn nhà gần trung tâm thành phố có thể chọn căn hộ 1 phòng ngủ.
Một gợi ý nhỏ cho thắc mắc có 300 triệu mua nhà được không của bạn đó là chỉ nên vay 50% giá trị căn nhà thay vì 70% như ngân hàng hỗ trợ để giảm thiểu áp lực trả nợ. Bởi vì trong trường hợp rơi vào cảnh ốm đau, gặp chuyện rủi ro, thu nhập không ổn định hoặc lãi suất vay tăng thêm… thì việc trả nợ ngân hàng dài hạn (10 năm) sẽ rất khó khăn, thậm chí rơi vào bế tắc, phải vay nợ mới để trả nợ cũ.
3. Vẫn có thể mua được nhà khi ngân hàng không cho vay
Trong trường hợp ngân hàng không cho bạn vay để mua căn nhà đó, hoặc bạn buôn bán kinh doanh bên ngoài và không chứng minh được thu nhập với ngân hàng thì có 300 triệu mua nhà được không? Câu trả lời là “vẫn được”, bằng cách mượn người nhà.
Nghe có vẻ “phiêu lưu” vì ai có sẵn 700 triệu để cho bạn vay? Và bạn phải trả 700 triệu đó bằng cách nào? Giải pháp ở đây là chia nhỏ số tiền này ra.
Đối tượng đầu tiên mà bạn nên hỏi mượn tiền mua nhà, đó chính là gia đình 2 bên (nếu bạn đã lập gia đình). Không nhất thiết bạn phải mượn một lúc 700 triệu đồng. Hãy hỏi xem số tiền có thể mượn là bao nhiêu để tiếp tục tính toán khoản tiền còn lại.
Nếu bạn vay tiền để mua sắm cái gì đó không cần thiết thì có lẽ khả năng bị từ chối là rất cao. Nhưng khi bạn vay để mua nhà, chắc chắn sẽ có nhiều người thân ủng hộ. Ngoài ông bà, cha mẹ, bạn có thể hỏi các anh chị em trong nhà. Bạn sẽ bất ngờ với kết quả mình nhận được đấy! Chỉ là bạn chưa thử mà thôi.
Tiếp đến, sau khi đã may mắn có được một khoản từ người thân, bạn nên hỏi bạn bè của mình để vay tiếp. Đối với bạn bè, vấn đề tiền bạc sẽ nhạy cảm hơn. Bạn chỉ nên vay 10 triệu mỗi người để không bị tính lãi suất vay. Còn nếu bắt buộc phải mượn hơn số tiền đó, bạn phải có kế hoạch trả lãi cho bạn của mình.
Như vậy, thắc mắc có 300 triệu mua nhà được không của bạn đã được giải quyết. Còn phương án trả nợ thì sao?
Sau khi đã gom đủ tiền mua nhà, gia đình bạn hãy cố gắng dành dụm, chi tiêu ít đi, hạn chế những hoạt động mua sắm không cần thiết và lên kế hoạch trả dần số tiền mình đã mượn. Bạn nên trả cho bạn bè trước vì đối tượng này rất dễ “mất lòng”. Cố gắng mỗi tháng trả ít nhất 5 triệu là khả thi nhất.
Có 300 triệu mua nhà được không thực sự là một vấn đề nan giải đối với rất nhiều gia đình trẻ, có thu nhập trung bình. Để có thể mua được nhà với số tiền “khiêm tốn” này, bạn có 3 phương án: đầu tư sinh lời, vay ngân hàng và mượn người thân. Dù bất cứ hình thức nào cũng cần phải có kế hoạch dự phòng, nhất là khi vay mượn thì phải tính toán việc chi trả. Để cập nhật những bí quyết mua nhà hữu ích, hãy tiếp tục theo dõi các bài viết mới của Nhà Tốt nhé.