Mục lục
TPHCM đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 60 triệu đồng/tháng đối với một số hộ gia đình đủ điều kiện theo dự thảo mới của Sở Xây dựng TP.HCM. Cụ thể, mức thu nhập này áp dụng cho tổng thu nhập của hai vợ chồng thuộc hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, theo hệ số điều chỉnh 1,2 được đề xuất trong tờ trình sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND gửi UBND TP.HCM. Bài viết dưới đây của Nhà Tốt tổng hợp cách thành phố đề xuất nâng trần, bảng mức thu nhập dự kiến theo từng nhóm đối tượng, điều kiện để mức 60 triệu đồng đủ tiêu chuẩn, cùng cơ sở khiến Sở Xây dựng đưa ra con số này.
TP.HCM đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội như thế nào?
Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất áp dụng hai hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,1 và 1,2, thay cho cách tính cũ, nhằm bám sát mặt bằng thu nhập thực tế của người dân thành phố. Đề xuất nằm trong tờ trình gửi UBND TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND, đồng thời thống nhất với Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Hệ số điều chỉnh là con số nhân vào ngưỡng thu nhập gốc để ra mức trần mới. Hệ số càng cao, ngưỡng thu nhập tối đa mà một người vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội càng lớn. Với phương án này, nhóm đối tượng gồm người thu nhập thấp đô thị, công nhân, cán bộ, công chức và viên chức sẽ có ngưỡng thu nhập thực nhận thay đổi so với quy định hiện hành.
Điểm đáng chú ý là hệ số 1,2 gắn với chính sách ưu tiên. Hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên được xếp vào nhóm áp dụng hệ số này, đồng thời còn được ưu tiên chọn căn hộ diện tích lớn hoặc căn có từ 2 phòng ngủ trở lên. Cơ chế đó hướng dòng nhà ở xã hội về phía các gia đình đông thành viên, vốn cần không gian ở rộng hơn.
Bảng mức thu nhập dự kiến để mua nhà ở xã hội tại TP.HCM
Mức thu nhập dự kiến để mua nhà ở xã hội tại TP.HCM chia theo hai hệ số 1,1 và 1,2, với ngưỡng thấp nhất là 27,5 triệu đồng/tháng cho người độc thân và cao nhất là 60 triệu đồng/tháng cho cặp vợ chồng thuộc hộ đông người phụ thuộc. Bảng dưới đây tổng hợp toàn bộ ngưỡng thu nhập thực nhận bình quân hằng tháng theo từng nhóm đối tượng, dựa trên nội dung dự thảo.
| Nhóm đối tượng | Hệ số 1,1 | Hệ số 1,2 (ưu tiên hộ ≥ 3 người phụ thuộc) |
| Người độc thân | ≤ 27,5 triệu đồng/tháng | ≤ 30 triệu đồng/tháng |
| Người độc thân đang nuôi con nhỏ | ≤ 38,5 triệu đồng/tháng | ≤ 42 triệu đồng/tháng |
| Người đã kết hôn (tổng thu nhập vợ và chồng) | ≤ 55 triệu đồng/tháng | ≤ 60 triệu đồng/tháng |
Bảng cho thấy khoảng cách giữa hai hệ số. Mỗi bậc hệ số nâng ngưỡng thu nhập của cùng một nhóm đối tượng lên thêm vài triệu đồng mỗi tháng. Người đã kết hôn hưởng ngưỡng cao nhất vì thu nhập được tính gộp cả hai vợ chồng, còn hệ số 1,2 chỉ mở ra cho hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Thu nhập 60 triệu được mua nhà ở xã hội trong điều kiện nào?
Thu nhập 60 triệu đồng/tháng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại TP.HCM khi hội đủ ba yếu tố cùng lúc: đây là tổng thu nhập của hai vợ chồng, hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, và áp dụng hệ số 1,2. Nếu thiếu bất kỳ yếu tố nào trong ba yếu tố này, ngưỡng 60 triệu đồng không còn đúng.
Các trường hợp cần phân biệt để tránh nhầm lẫn:
- Người độc thân thu nhập 60 triệu đồng/tháng: vượt trần cả ở hệ số 1,1 (27,5 triệu) lẫn hệ số 1,2 (30 triệu), nên không đủ điều kiện.
- Cặp vợ chồng không có từ 3 người phụ thuộc: áp dụng hệ số 1,1, trần tổng thu nhập chỉ là 55 triệu đồng/tháng, nên mức 60 triệu vượt ngưỡng.
- Cặp vợ chồng có từ 3 người phụ thuộc trở lên: áp dụng hệ số 1,2, trần tổng thu nhập là 60 triệu đồng/tháng, nên mức 60 triệu vừa chạm ngưỡng và đủ điều kiện.
Ngoài ngưỡng thu nhập, hộ đông người phụ thuộc còn nhận thêm quyền ưu tiên chọn căn hộ diện tích lớn hoặc căn có từ 2 phòng ngủ trở lên. Bạn nên đối chiếu thu nhập thực nhận của mình với đúng nhóm đối tượng và hệ số tương ứng trong bảng trên trước khi nộp hồ sơ. Để nắm đầy đủ tiêu chí, bạn có thể tham khảo thêm hướng dẫn về điều kiện mua bán nhà ở và cập nhật các dự án nhà ở xã hội TP.HCM đang mở bán trên Nhà Tốt.
Lưu ý: Các ngưỡng thu nhập nêu trên đến từ dự thảo do Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất. Đề xuất đang ở giai đoạn tờ trình gửi UBND TP.HCM, chưa ban hành thành quy định chính thức. Bạn nên theo dõi quyết định cuối cùng của UBND thành phố trước khi lập kế hoạch mua nhà.
Vì sao TP.HCM đề xuất nâng trần thu nhập lên 60 triệu?
TP.HCM đề xuất nâng trần thu nhập vì mặt bằng thu nhập thực tế của thành phố cao hơn hẳn bình quân cả nước. Thu nhập bình quân đầu người của TP.HCM năm 2025 đạt 8,064 triệu đồng/người/tháng, cao gấp 1,3626 lần mức bình quân chung của cả nước là 5,918 triệu đồng/người/tháng, theo tờ trình của Sở Xây dựng TP.HCM.Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội mua bất động sản TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội dành cho người có nhu cầu ở thực.
Theo quy định, thành phố có cơ sở pháp lý để đặt hệ số điều chỉnh thu nhập tối đa lên đến 1,3626. Sở Xây dựng nhìn nhận việc xác định hệ số không chỉ dựa vào tỉ lệ thu nhập bình quân đầu người, mà còn phải cân nhắc tổng thể điều kiện và mức thu nhập của từng khu vực, khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, nhu cầu thực tế của các nhóm được hưởng chính sách, cùng mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội.
Một cơ sở khác đến từ mặt bằng lương. Với mức lương cơ sở 2.530.000 đồng/tháng, cán bộ và công chức có khoảng 15 năm công tác đã đạt thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng, theo rà soát của Sở Xây dựng. Nếu giữ trần cũ, nhóm này dễ rơi khỏi diện đủ điều kiện dù vẫn thuộc đối tượng cần hỗ trợ. Việc áp dụng hệ số điều chỉnh vì thế hướng chính sách nhà ở xã hội về đúng nhóm có nhu cầu thực sự, đồng thời phù hợp với điều kiện sống tại một đô thị đặc thù như TP.HCM.
Bên cạnh mặt tích cực, đề xuất cũng làm dấy lên lo ngại về cạnh tranh. Ngưỡng thu nhập cao mở rộng danh sách người đủ điều kiện, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội vẫn hạn chế. Nhiều người lao động lo rằng nhóm thu nhập gần trần, vốn có khả năng tích lũy và hồ sơ vay vốn ngân hàng thuận lợi hơn, sẽ chiếm ưu thế trong cuộc đua giành suất mua, khiến người thu nhập thấp thêm phần khó khăn.
Thu nhập 60 triệu có được mua nhà ở xã hội không?
Thu nhập 60 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội tại TP.HCM khi đó là tổng thu nhập của hai vợ chồng thuộc hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, áp dụng hệ số 1,2. Ngoài trường hợp này, mức 60 triệu đồng vượt trần với người độc thân và với cặp vợ chồng không đủ số người phụ thuộc. Toàn bộ ngưỡng thu nhập vẫn nằm trong dự thảo, chờ UBND TP.HCM quyết định.
Trước khi lập kế hoạch mua nhà, bạn nên đối chiếu thu nhập thực nhận với đúng nhóm đối tượng, xác định hệ số phù hợp và theo dõi thời điểm quyết định chính thức được ban hành. Nhà Tốt sẽ tiếp tục cập nhật chính sách nhà ở xã hội cùng danh mục dự án mới, giúp bạn nắm thông tin sớm và ra quyết định vững vàng hơn.
Nguồn tham khảo: Báo Tuổi Trẻ