Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng: Quy Hoạch Đô Thị Sinh Thái Sau Sáp Nhập 2025
TP. Đà Nẵng
Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng là một đơn vị hành chính cấp xã mới thuộc thành phố Đà Nẵng, được thành lập trên cơ sở sắp xếp và sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên cùng quy mô dân số của bốn xã: xã Tiên Lập, xã Tiên Lộc, xã Tiên An và xã Tiên Cảnh (trước đây thuộc huyện Tiên Phước, tỉnh Quảng Nam cũ). Nằm ở vùng trung du trù phú phía Nam thành phố, xã Thạnh Bình giữ vai trò trọng điểm trong việc bảo tồn các giá trị văn hóa làng cổ và phát triển kinh tế sinh thái bền vững.
Sự hợp nhất này tạo ra một không gian phát triển rộng lớn với diện tích 100.89 km², kết hợp hài hòa giữa lợi thế du lịch di sản (làng cổ Lộc Yên) và tiềm năng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. Với cảnh quan thiên nhiên đa dạng từ đồi núi, sông suối đến các khu vườn đặc sản, xã Thạnh Bình được định hướng trở thành đô thị sinh thái xanh, đóng vai trò là vùng đệm nghỉ dưỡng quan trọng, góp phần đa dạng hóa hệ sinh thái đô thị của thành phố Đà Nẵng mới sau giai đoạn sáp nhập 2025.
Trung tâm du lịch làng cổ sinh thái
Không gian sống xanh, không khí trong lành
Hạ tầng giao thông nông thôn nâng cấp
Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng núi
Xã Thạnh Bình, thành phố Đà Nẵng
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. Đà Nẵng
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Đà Nẵng. Sau khi sắp xếp, TP. Đà Nẵng có 94 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
23
Phường
70
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 23 phường, 68 xã và 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Ngoài ra, có 2 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tam Hải và xã Tân Hiệp.
Xã Thạnh Bình TP. Đà Nẵng sáp nhập từ những xã nào?
Trước sáp nhập: Xã Tiên Lập, xã Tiên Lộc, xã Tiên An và xã Tiên Cảnh (thuộc huyện Tiên Phước, tỉnh Quảng Nam cũ)
Sau sáp nhập: Xã Thạnh Bình, TP. Đà Nẵng
Trụ sở hành chính mới của xã Thạnh Bình ở đâu?
Địa chỉ: Thôn 5, xã Thạnh Bình, thành phố Đà Nẵng.
Lợi ích sáp nhập xã Thạnh Bình
Thống nhất quản lý di sản làng cổ
Việc hợp nhất giúp bảo tồn đồng bộ các giá trị kiến trúc đá cổ và không gian văn hóa đặc thù của vùng Tiên Cảnh cũ, tạo nên thương hiệu du lịch cộng đồng vững mạnh.
Khai thác tiềm năng nông nghiệp sạch
Hợp nhất quỹ đất từ Tiên Lộc, Tiên An giúp quy hoạch các vùng chuyên canh cây ăn quả đặc sản, dược liệu quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất.
Nâng cấp hạ tầng giao thông đồng bộ
Tập trung nguồn lực đầu tư hoàn thiện các trục đường kết nối liên xã, tạo điều kiện thuận lợi cho thông thương nông sản và thu hút khách du lịch về vùng trung du.
Bản đồ xã Thạnh Bình sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Thạnh Bình, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích tự nhiên là 100.89 km² và quy mô dân số đạt 24.775 người (số liệu cập nhật năm 2025). Xã Thạnh Bình có vị trí địa lý thuận lợi, giáp ranh với các xã Chiên Đàn, xã Tiên Phước,...
Bất động sản xã Thạnh Bình
Thị trường bất động sản tại xã Thạnh Bình đang ghi nhận những chuyển biến tích cực nhờ vào vị thế là trung tâm sinh thái phía Nam của thành phố Đà Nẵng mới. Với quỹ đất rộng lớn và cảnh quan đặc thù vùng trung du, khu vực này đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư vào các phân khúc đất vườn, đất thổ cư và bất động sản nghỉ dưỡng. Tại các khu vực trung tâm sáp nhập và dọc các tuyến đường liên xã đã nhựa hóa, giá đất thổ cư dao động trung bình từ 6 - 12 triệu đồng/m², phù hợp cho nhu cầu định cư của cư dân địa phương và các gia đình tìm kiếm không gian sống yên bình.
Điểm sáng của bất động sản xã Thạnh Bình chính là phân khúc đất vườn và nhà vườn nghỉ dưỡng kề di sản. Với lợi thế từ làng cổ Lộc Yên và địa hình đồi chè, nhiều nhà đầu tư đang săn đón quỹ đất diện tích lớn để phát triển các mô hình Homestay, Farmstay hoặc biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần. Mức giá cho các khu đất vườn hiện vẫn còn khá cạnh tranh, dao động từ 1.5 - 4 triệu đồng/m² tùy theo vị trí và hạ tầng kết nối. Việc sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng cùng lộ trình đầu tư hạ tầng nông thôn mới nâng cao được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy thúc đẩy giá trị tài sản gia tăng bền vững trong dài hạn.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Thạnh Bình
5
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Thạnh Bình
Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Thạnh Bình
Tại xã Thạnh Bình, loại hình bất động sản nổi bật là đất vườn sinh thái và đất thổ cư trong các cụm dân cư hiện hữu ổn định. Đặc thù địa hình kề núi kề suối giúp nơi đây có lợi thế phát triển các dự án biệt thự nhà vườn và trang trại trải nghiệm. Ngoài ra, phân khúc mặt bằng dịch vụ phục vụ du lịch làng nghề tại khu vực làng cổ Lộc Yên cũng đang trở thành xu hướng đầu tư mới đón đầu lượng du khách tham quan ngày càng đông.
Đất vườn sinh thái
Quỹ đất nông lâm nghiệp diện tích lớn kề suối rừng, lý tưởng cho mô hình Farmstay và nhà vườn nghỉ dưỡng.
Xu hướng
Sống xanh
Giá tốt
Đầu tư
Nhà vườn & Villa núi
Không gian sống mang tính bảo tồn tại làng cổ, mang lại giá trị hưởng thụ và tiềm năng du lịch cộng đồng.
Độc bản
Kiến trúc
Bền vững
Giá trị
BĐS Nông nghiệp công nghệ cao
Quỹ đất màu mỡ kề sông kề suối là cơ hội để đầu tư vào các dự án trồng dược liệu và đặc sản vườn chè.
Sản xuất
Mô hình
Dài hạn
Tăng trưởng
Mặt bằng dịch vụ du lịch
Các trục đường dẫn vào khu di tích làng cổ phù hợp mở nhà hàng, quán cafe đặc sản và hàng lưu niệm.
Tiềm năng
Dòng tiền
Tốt
Thanh khoản
Hạ tầng & Kết nối
Dự án nhựa hóa các tuyến đường xương cá sẽ nâng tầm giá trị toàn bộ hệ sinh thái nhà đất xã Thạnh Bình.
Đồng bộ
Hạ tầng
Gia tăng
Tiện ích
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Thạnh Bình
Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng đang chứng kiến hoạt động mua bán nhà ở ổn định nhờ quy hoạch nông thôn mới kiểu mẫu và không khí trong lành. Người mua có thể tìm thấy nhiều lựa chọn từ các căn nhà riêng lẻ trong các cụm dân cư truyền thống an bình đến các mô hình nhà vườn mới hình thành kề suối rừng. Với mặt bằng giá phù hợp và hạ tầng không ngừng được nâng cấp, nhà đất xã Thạnh Bình mang lại giá trị định cư an lành cho cư dân vùng phía Nam thành phố.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Thạnh Bình
Tham khảo mua bán đất khu vực xã Thạnh Bình
53Bên cạnh phân khúc nhà phố, thị trường mua bán đất tại xã Thạnh Bình đặc biệt thu hút giới đầu tư nhờ quỹ đất thổ cư sạch và đất sinh thái diện tích lớn. Với lộ trình đô thị hóa nông thôn bền vững và pháp lý minh bạch, đất nền Thạnh Bình là kênh đầu tư tích sản đầy triển vọng. Các vị trí kề làng cổ Lộc Yên hoặc ven suối luôn được săn đón nhờ giá trị cảnh quan độc bản và khả năng gia tăng giá trị theo tiến độ hoàn thiện hệ thống hạ tầng du lịch của thành phố Đà Nẵng mới.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Thạnh Bình
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025
Cập nhật bản đồ hành chính Việt Nam với 34 tỉnh thành và bản đồ TP. Đà Nẵng mới gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp địa giới
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Đà Nẵng
94 phường xã mới
Vị trí và tiện ích xã Thạnh Bình
Xã Thạnh Bình sở hữu vị thế giao thương sinh thái bản sắc khi nằm tại trung tâm vùng du lịch làng cổ phía Nam thành phố. Trụ sở UBND xã đặt tại Thôn 5, vị trí trung tâm thuận tiện giúp cư dân tiếp cận các dịch vụ hành chính dễ dàng trên địa bàn rộng lớn 100.89 km². Hệ thống tiện ích tại đây đang được hoàn thiện đồng bộ với hệ thống trường học liên cấp, trạm y tế đạt chuẩn và hệ thống chợ dân sinh cung ứng sản vật địa phương tươi sạch. Đặc biệt, sự hiện diện của làng cổ Lộc Yên - "vùng di sản" đá và chè mang lại môi trường sống trong lành, kết hợp hài hòa giữa nhịp sống đô thị vệ tinh và nét thanh bình của thiên nhiên núi rừng Đà thành mới.
Bản đồ tương tác
Trụ sở UBND Xã Thạnh Bình
Vùng đô thị sinh thái
Phát triển mạnh về nông nghiệp đặc sản và du lịch cộng đồng.
Hệ hành lang kết nối
Nằm trên các trục liên xã trọng điểm kết nối phía Tây Đà Nẵng.
Không gian sống sạch
Môi trường trung du thoáng đạt, ít khói bụi đô thị.
Giá trị bền vững
Mặt bằng giá cạnh tranh, quỹ đất dự địa còn dồi dào.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ dân sinh xã Thạnh Bình
Cung ứng các loại nông sản sạch và thực phẩm vùng miền.
Dịch vụ du lịch Làng cổ
Hệ thống homestay, quán nước mang bản sắc địa phương.
Chuỗi tiện ích liên khu
Dễ dàng tiếp cận trung tâm dịch vụ của phường Tiên Phước.
Giáo dục & Y tế
Trường học liên cấp cơ sở
Hệ thống giáo dục phổ thông được đầu tư nâng cấp đồng bộ.
Trạm y tế xã Thạnh Bình
Đảm bảo các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cư dân.
Môi trường sống sinh thái
Không gian mở thoáng đạt, thuận lợi cho phát triển kinh tế xanh.
Bất động sản & đầu tư
Giá trị an cư thực chất
Đất nền thổ cư đáp ứng nhu cầu tích lũy tài sản ổn định.
Cơ hội đầu tư nghỉ dưỡng
Quỹ đất vườn kề di sản, phù hợp phát triển Farmstay.
Gia tăng cùng hạ tầng mới
Hưởng lợi từ quy hoạch quản lý tập trung của Đà Nẵng.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Thạnh Bình?
Đầu tư bất động sản tại xã Thạnh Bình là một lựa chọn mang tính chiến lược khai thác giá trị tiềm năng tại vùng trũng giá của thành phố Đà Nẵng sau hợp nhất. Với diện tích tự nhiên khổng lồ và sự kết hợp từ bốn đơn vị hành chính giàu tài nguyên (Tiên Lập, Tiên Lộc, Tiên An, Tiên Cảnh), xã Thạnh Bình sở hữu danh mục sản phẩm đa dạng từ đất nền an cư tại các cụm dân cư ổn định đến quỹ đất vườn sinh thái kề vùng di sản làng cổ. Sự đồng bộ trong hạ tầng giao thông liên xã và định hướng phát triển du lịch cộng đồng kiểu mẫu của thành phố là những đòn bẩy vững chắc. Đặc biệt, xu hướng sống xanh và nhu cầu sở hữu "ngôi nhà thứ hai" đang gia tăng mạnh mẽ, đảm bảo khả năng sinh lời ổn định và tính thanh khoản tốt cho các nhà đầu tư biết đón đầu quy hoạch dài hạn và sở hữu những vị trí bất động sản có lợi thế cảnh quan thiên nhiên độc bản tại xã Thạnh Bình.
Vị trí sinh thái "vàng"
Là vùng bảo tồn văn hóa và phát triển xanh quan trọng phía Nam Đà Nẵng.
Quỹ đất dự địa dồi dào
Mặt bằng giá đất vườn và đất thổ cư còn rất mềm so với các quận nội thành.
Hạ tầng đô thị hóa nông thôn
Hưởng lợi trực tiếp từ dự án nâng cấp các tuyến đường liên xã và quy hoạch du lịch vùng.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Thạnh Bình
1. Kiểm tra quy hoạch bảo tồn làng cổ
Các khu vực kề làng cổ Lộc Yên có những quy định nghiêm ngặt về chỉ giới bảo tồn và cao độ xây dựng. Cần xác minh kỹ thông tin quy hoạch tại UBND xã để đảm bảo quyền lợi sử dụng đất.
2. Pháp lý đất nông nghiệp và đất vườn
Tiên Phước cũ có diện tích đất rừng và nông sản lớn. Người mua cần kiểm tra kỹ khả năng chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư theo quy hoạch mới nhất của thành phố Đà Nẵng năm 2025.
3. Đánh giá địa hình và thoát nước
Một số vùng thung lũng ven suối có thể bị ảnh hưởng bởi triều cường hoặc mưa lũ tập trung. Nên khảo sát thực địa kỹ về cốt nền và hệ thống hạ tầng thoát nước tự nhiên trước khi giao dịch.
Cách tìm mua bất động sản xã Thạnh Bình
Bước 1. Khảo sát giá qua Nhà Tốt
Sử dụng Nhà Tốt để theo dõi diễn biến giá đất nền, đất vườn tại xã Thạnh Bình giúp bạn nắm vững mặt bằng giá thực tế của thị trường.
Bước 2. Kiểm tra thực địa vị trí và địa thế
Trực tiếp xem xét hiện trạng hạ tầng giao thông (đường bê tông hay nhựa), khả năng tiếp cận điện nước và khoảng cách đến các tiện ích dân sinh cơ bản tại Thôn 5.
Bước 3. Thẩm định pháp lý giao dịch
Yêu cầu đối chiếu sổ đỏ gốc, thực hiện công chứng chuyển nhượng tại các văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo tính an toàn và minh bạch tuyệt đối cho dòng vốn đầu tư.
Đánh giá chi tiết xã Thạnh Bình, TP. Đà Nẵng
Xã Thạnh Bình (mới), TP. Đà Nẵng được chính thức thành lập từ ngày 01/07/2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của bốn xã cũ: Tiên Lập, Tiên Lộc, Tiên An và Tiên Cảnh. Với diện tích lên đến 100.89 km² và quy mô dân số gần 25.000 người, xã Thạnh Bình trở thành đơn vị hành chính cấp xã có vai trò quan trọng, giữ vị thế vùng đệm sinh thái và trung tâm du lịch cộng đồng phía Nam của thành phố Đà Nẵng sau hợp nhất. Trụ sở UBND xã đặt tại Thôn 5, vị trí trung tâm giúp kết nối công tác quản lý một địa bàn rộng lớn có tính chất bán sơn địa đặc thù.
Về mặt vị thế và hạ tầng, xã Thạnh Bình sở hữu lợi thế đô thị sinh thái kề cận thiên nhiên với mạng lưới giao thông liên xã đang được nâng cấp đồng bộ, kết nối xuyên suốt các khu vực dân cư hiện hữu ổn định. Việc sáp nhập giúp thành phố đồng bộ hóa quy hoạch bảo tồn các làng cổ đặc sắc, xóa bỏ ranh giới hành chính cũ để tập trung phát triển Thạnh Bình thành một "đô thị xanh" kiểu mẫu, tích hợp đầy đủ tiện ích từ sản xuất nông nghiệp đặc sản đến các mô hình nghỉ dưỡng gia đình. Hệ thống giao thông đối ngoại kết nối với các xã kề cận tạo nên mạng lưới liên thông hoàn hảo, biến nơi đây thành điểm đến định cư và đầu tư tích sản dài hạn hấp dẫn hàng đầu tại khu vực phía Nam thành phố.
Xét về thị trường bất động sản, xã Thạnh Bình được đánh giá là khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng nhờ quỹ đất dồi dào và mặt bằng giá ở vùng thấp. Sự hiện diện của các loại hình bất động sản từ đất nền thổ cư kề trung tâm xã đến quỹ nhà vườn sinh thái mang lại nhiều cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Với định hướng phát triển Đà Nẵng thành đô thị thông minh và xanh bền vững, xã Thạnh Bình chắc chắn sẽ là hạt nhân thu hút dòng vốn đầu tư kinh tế vườn và du lịch sinh thái, hứa hẹn diện mạo nông thôn mới ngày càng khang trang và giá trị bất động sản gia tăng ổn định cho cư dân trên địa bàn.
Bất Động Sản Xã Thạnh Bình, TP. Đà Nẵng
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Thạnh Bình sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Thạnh Bình ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Thạnh Bình hiện nay là gì?
Thị trường bất động sản tại Xã Thạnh Bình có xu hướng như thế nào?
Loại bất động sản nào phổ biến tại Xã Thạnh Bình?
Trụ sở hành chính của Xã Thạnh Bình nằm ở đâu?