Xã Chiên Đàn, Đà Nẵng: Quy Hoạch Và Thị Trường Bất Động Sản Sau Sáp Nhập
TP. Đà Nẵng
Xã Chiên Đàn, Đà Nẵng là một đơn vị hành chính cấp xã mới của thành phố Đà Nẵng, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Phú Thịnh cùng hai xã Tam Đàn và Tam Thái (trước đây thuộc huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam cũ). Nằm ở vị trí chiến lược tiếp giáp với khu vực đô thị trung tâm phía Nam, xã Chiên Đàn đóng vai trò là cửa ngõ giao thương và vùng đệm phát triển dịch vụ - công nghiệp quan trọng.
Sự hợp nhất này kiến tạo một không gian phát triển rộng lớn với diện tích 48.63 km², kết hợp giữa nền tảng hạ tầng hành chính của thị trấn cũ và quỹ đất sản xuất dồi dào. Với trục đường Quốc lộ 1A xuyên suốt và hệ thống giao thông kết nối liên phường xã đang được đầu tư nâng cấp, xã Chiên Đàn được định hướng trở thành khu vực đô thị vệ tinh hiện đại. Đây là khu vực tập trung nhiều tiềm năng về bất động sản dân cư và mặt bằng kinh doanh, đáp ứng nhu cầu an cư cũng như khai thác dịch vụ của cư dân thành phố Đà Nẵng sau năm 2025.
Cửa ngõ phía Nam thành phố
Hạ tầng giao thông Quốc lộ 1A
Quỹ đất dân cư quy hoạch đồng bộ
Tiềm năng thương mại dịch vụ
Xã Chiên Đàn, thành phố Đà Nẵng
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. Đà Nẵng
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Đà Nẵng. Sau khi sắp xếp, TP. Đà Nẵng có 94 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
23
Phường
70
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 23 phường, 68 xã và 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Ngoài ra, có 2 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tam Hải và xã Tân Hiệp.
Xã Chiên Đàn TP. Đà Nẵng sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Thị trấn Phú Thịnh, xã Tam Đàn và xã Tam Thái (thuộc huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam cũ)
Sau sáp nhập: Xã Chiên Đàn, TP. Đà Nẵng
Trụ sở hành chính mới của xã Chiên Đàn ở đâu?
Địa chỉ: Số 01 đường Hà Đông, xã Chiên Đàn, thành phố Đà Nẵng.
Lợi ích sáp nhập xã Chiên Đàn
Thống nhất quy hoạch trục Quốc lộ 1A
Việc hợp nhất giúp quản lý đồng bộ hạ tầng và kiến trúc đô thị dọc tuyến đường huyết mạch, tạo diện mạo khang trang cho cửa ngõ phía Nam thành phố.
Thúc đẩy kinh tế dịch vụ - công nghiệp
Kết hợp thế mạnh hành chính của Phú Thịnh cũ với quỹ đất phát triển công nghiệp kề cận, tạo động lực thu hút đầu tư đa ngành nghề.
Nâng cao chất lượng tiện ích công cộng
Quy mô dân số tập trung giúp xã tối ưu hóa nguồn lực để hoàn thiện hệ thống trường học, trạm y tế và không gian văn hóa cho cộng đồng.
Bản đồ xã Chiên Đàn sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Chiên Đàn, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích tự nhiên là 48.63 km² và quy mô dân số đạt 32.145 người (số liệu cập nhật năm 2025). Xã Chiên Đàn có vị trí địa lý thuận lợi, giáp ranh với phường Tam Kỳ, xã Đồng Dương, xã Thạnh Bình,...
Bất động sản xã Chiên Đàn
Thị trường bất động sản tại xã Chiên Đàn đang ghi nhận những chuyển biến tích cực nhờ vào lợi thế sáp nhập và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Với quỹ đất dân cư hiện hữu ổn định từ thị trấn Phú Thịnh cũ và tiềm năng đất nền mở rộng tại Tam Đàn, Tam Thái, khu vực này đang trở thành điểm đến cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Giá trị bất động sản tại đây có sự phân hóa dựa trên vị trí: tại các khu vực mặt tiền Quốc lộ 1A và các trục đường chính dẫn vào khu hành chính mới, giá đất thổ cư dao động trung bình từ 12 - 20 triệu đồng/m². Đây là những vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh dịch vụ và hậu cần vận tải.
Đi sâu vào các khu dân cư ổn định và các tuyến đường nội bộ, mức giá "mềm" hơn, dao động từ 7 - 10 triệu đồng/m², thu hút lượng lớn người lao động và các gia đình trẻ tìm kiếm không gian định cư bền vững. Đặc biệt, phân khúc đất vườn và nhà vườn sinh thái tại các khu vực ven sông, ven hồ đang nhận được sự chú ý nhờ cảnh quan thoáng mát và không khí trong lành. Với lộ trình đô thị hóa nông thôn bền vững và sự đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường liên huyện xã, bất động sản xã Chiên Đàn hứa hẹn mang lại dư địa tăng trưởng ổn định và an toàn cho người mua.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Chiên Đàn
8
3
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Chiên Đàn
Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Chiên Đàn
Tại xã Chiên Đàn, loại hình bất động sản nổi bật là đất nền thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu và các lô đất quy hoạch tái định cư với hạ tầng điện nước hoàn thiện. Phân khúc nhà phố mặt tiền dọc Quốc lộ 1A cũng sở hữu giá trị thương mại và tiềm năng cho thuê ổn định. Ngoài ra, quỹ đất vườn diện tích lớn phù hợp phát triển mô hình nhà vườn sinh thái hoặc trang trại quy mô vừa cũng là một trong những sản phẩm được các nhà đầu tư tích sản săn đón.
Đất nền & Thổ cư
Quỹ đất thổ cư tại khu vực trung tâm xã đáp ứng nhu cầu an cư thực tế với mức giá cạnh tranh và pháp lý minh bạch.
Ổn định
Giá trị thực
Thực tế
Nhu cầu ở
Nhà vườn ven đô
Không gian sinh thái thoáng đãng tại các khu vực sáp nhập mới phù hợp phát triển mô hình nghỉ dưỡng gia đình.
Xu hướng
Sống xanh
Tốt
Tiềm năng
Nhà phố Quốc lộ
Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A sở hữu giá trị thương mại lớn, thuận lợi cho việc đặt showroom và trung tâm dịch vụ.
Đắc địa
Vị trí
Dòng tiền
Cho thuê
Mặt bằng kinh doanh
Các khu vực kề trung tâm cũ là nơi lý tưởng cho các cửa hàng dịch vụ phục vụ đời sống dân cư địa phương.
Sầm uất
Kinh doanh
Tốt
Thanh khoản
Hạ tầng gia tăng
Các dự án mở rộng lộ giới và nâng cấp nông thôn mới là đòn bẩy gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Bứt phá
Hạ tầng
Đồng bộ
Quy hoạch
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Chiên Đàn
33Xã Chiên Đàn, Đà Nẵng đang dần trở thành khu vực thu hút nhu cầu mua bán nhà đất nhờ quỹ đất còn rộng và không gian sống hài hòa giữa phố và vùng ven. Thị trường tại đây phong phú với các loại hình nhà nguyên căn trong các cụm dân cư ổn định, phù hợp cho cả mục đích định cư lâu dài lẫn khai thác kinh doanh tại gia. Với mặt bằng giá cạnh tranh cùng định hướng mở rộng đô thị thành phố về phía Nam, nhà đất Chiên Đàn mang lại giá trị thực và khả năng gia tăng ổn định cho cư dân.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Chiên Đàn
Tham khảo mua bán đất khu vực xã Chiên Đàn
Bên cạnh phân khúc nhà phố, thị trường mua bán đất xã Chiên Đàn ghi nhận lượng giao dịch đều đặn đối với các lô đất nền thổ cư và đất vườn sinh thái. Với ưu thế pháp lý rõ ràng và lộ trình đô thị hóa đồng bộ sau sáp nhập 2025, đất nền Chiên Đàn là kênh đầu tư an tâm cho khách hàng. Các vị trí kề cận trục đường Hà Đông và Quốc lộ 1A luôn là tâm điểm săn đón của giới đầu tư nhờ khả năng kết nối vượt trội và dư địa phát triển hạ tầng của thành phố mới.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Chiên Đàn
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025
Cập nhật bản đồ hành chính Việt Nam với 34 tỉnh thành và bản đồ TP. Đà Nẵng mới gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp địa giới
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Đà Nẵng
94 phường xã mới
Vị trí và tiện ích xã Chiên Đàn
Xã Chiên Đàn sở hữu vị trí giao thương mang tính hạt nhân khi nằm trên hành lang kinh tế nối liền Đà Nẵng và các tỉnh phía Nam. Trụ sở UBND xã Chiên Đàn đặt tại số 01 đường Hà Đông, vị trí trung tâm hành chính thuận lợi để cư dân tiếp cận các dịch vụ công. Hệ thống tiện ích tại đây đang được hoàn thiện đồng bộ với các khu chợ truyền thống như chợ Tam Đàn, hệ thống trường học đạt chuẩn và trạm y tế cơ sở phục vụ chu đáo cho cộng đồng cư dân. Đặc biệt, hạ tầng giao thông đối ngoại với trục Quốc lộ 1A giúp cư dân xã Chiên Đàn dễ dàng kết nối với lõi đô thị thành phố Đà Nẵng cũ cũng như các phường trung tâm lân cận, kiến tạo môi trường sống hiện đại trong không gian đô thị mở.
Bản đồ tương tác
Trụ sở UBND Xã Chiên Đàn
Vị thế cầu nối
Giao điểm hành lang kinh tế và các vùng đô thị mới phía Nam.
Hệ hành lang giao thương
Nằm trực diện trên trục Quốc lộ 1A xuyên Việt.
Không gian sinh thái
Nhiều quỹ đất ven sông hồ, không khí trong lành.
Đầu tư giá trị bền vững
Mặt bằng giá hợp lý, pháp lý ổn định an tâm.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ dân sinh Tam Đàn cũ
Các trung tâm giao thương truyền thống sầm uất vùng ven.
Cửa hàng tiện lợi & Showroom
Tập trung nhiều đơn vị dịch vụ dọc trục Quốc lộ 1A.
Dịch vụ hậu cần vùng
Gần các điểm dịch vụ của phường Tam Kỳ trung tâm cũ.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học các cấp
Đầy đủ các trường mầm non, tiểu học và trung học đạt chuẩn.
Trạm y tế xã Chiên Đàn
Đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe ban đầu khang trang.
Trung tâm văn hóa thể thao
Hệ thống nhà văn hóa và sân bãi rèn luyện thể chất hoàn thiện.
Bất động sản & đầu tư
Đất nền thổ cư giá thực
Lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu an cư với pháp lý minh bạch.
Cơ hội đầu tư tích sản
Đón đầu xu hướng chuyển dịch đô thị về cực phía Nam.
Tiềm năng thương mại dọc lộ
Mặt bằng kinh doanh có tính thanh khoản và sinh lời cao.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Chiên Đàn?
Đầu tư bất động sản tại xã Chiên Đàn là một lựa chọn mang tính chiến lược hướng tới các giá trị an cư bền vững và tích lũy tài sản thực. Với việc hợp nhất từ ba đơn vị hành chính giàu truyền thống và hạ tầng ổn định, xã Chiên Đàn sở hữu một hệ sinh thái đô thị - sinh thái cân bằng ngay tại cửa ngõ phía Nam thành phố Đà Nẵng mới. Đây là khu vực hiếm hoi còn giữ được mặt bằng giá đất hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối vượt trội vào lõi trung tâm thành phố và các khu kinh tế mở trọng điểm. Định hướng phát triển đô thị vệ tinh thông minh cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng nông thôn mới nâng cao sau năm 2025 là những đòn bẩy vững chắc. Khả năng sinh lời ổn định từ việc cho thuê mặt bằng và tính thanh khoản tốt của phân khúc đất nền thổ cư đảm bảo an toàn cho dòng vốn của các nhà đầu tư biết đón đầu quy hoạch dài hạn tại xã Chiên Đàn.
Vị trí giao điểm vàng
Trung tâm kết nối các trục đường chính nối liền hai miền đất nước và vùng nội đô sầm uất.
Hạ tầng đồng bộ hoàn thiện
Được thừa hưởng hệ thống an sinh xã hội ổn định và đang được nâng cấp theo tiêu chuẩn đô thị mới.
Dư địa tăng trưởng thực tế
Mặt bằng giá vùng trũng mang lại tiềm năng sinh lời cao gắn liền với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Chiên Đàn
1. Kiểm tra thông tin thoát nước
Một số khu vực vùng thấp tại xã Chiên Đàn kề cận sông suối có thể bị ảnh hưởng bởi tình trạng ngập cục bộ khi có mưa lớn kéo dài. Cần tìm hiểu kỹ cao độ cốt nền và lịch sử thoát nước của khu dân cư trước khi giao dịch.
2. Xác minh lộ giới quy hoạch
Các khu đất mặt tiền Quốc lộ 1A có những quy định nghiêm ngặt về chỉ giới hành lang an toàn giao thông và quy hoạch mở rộng đường. Cần kiểm tra thông tin chi tiết tại UBND xã để đảm bảo an toàn cho mục đích sử dụng lâu dài.
3. Pháp lý nhà ở kiệt hẻm
Đối với các căn nhà trong kiệt hẻm cũ, cần xác minh rõ lộ giới xây dựng để tránh rủi ro khi có dự án nâng cấp hạ tầng sau sáp nhập. Ưu tiên các bất động sản đã có sổ đỏ chính chủ và không nằm trong diện tranh chấp.
Cách tìm mua bất động sản xã Chiên Đàn
Bước 1. Nghiên cứu mặt bằng giá thị trường
Sử dụng các nền tảng uy tín như Nhà Tốt để khảo sát biến động giá đất nền và nhà phố tại các khu vực sáp nhập nhằm đưa ra mức định giá chính xác nhất.
Bước 2. Kiểm tra thực địa vị trí
Trực tiếp xem hiện trạng hạ tầng giao thông, khả năng kết nối đến các trục lộ chính và khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu như chợ, trường học tại địa phương.
Bước 3. Giao dịch an toàn pháp lý
Yêu cầu đối chiếu sổ đỏ gốc, thực hiện quy trình đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng tại các văn phòng công chứng uy tín để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
Đánh giá chi tiết xã Chiên Đàn, TP. Đà Nẵng
Xã Chiên Đàn (mới), TP. Đà Nẵng được chính thức thành lập từ ngày 01/07/2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của ba đơn vị: thị trấn Phú Thịnh, xã Tam Đàn và xã Tam Thái. Với diện tích 48.63 km² và quy mô dân số hơn 32.000 người, xã Chiên Đàn trở thành thực thể hành chính cấp xã có vai trò quan trọng, giữ vị thế cửa ngõ kinh tế phía Nam của thành phố Đà Nẵng sau hợp nhất. Trụ sở UBND xã đặt tại số 01 đường Hà Đông, vị trí trung tâm hành chính giúp kết nối công tác quản lý một địa bàn sầm uất và năng động.
Về mặt vị thế và hạ tầng, xã Chiên Đàn sở hữu lợi thế đô thị vệ tinh với mạng lưới giao thông nội đô hoàn chỉnh, kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của thành phố. Việc sáp nhập giúp thành phố đồng bộ hóa quy hoạch, xóa bỏ ranh giới hành chính cũ để tập trung phát triển Chiên Đàn thành khu vực đô thị dịch vụ - sinh thái kiểu mẫu, tích hợp đầy đủ tiện ích dân sinh tiêu chuẩn và không gian xanh sinh hoạt cộng đồng. Hệ thống giao thông đối ngoại tạo nên mạng lưới kết nối liên vùng hoàn hảo, biến nơi đây thành điểm đến định cư và đầu tư tích sản dài hạn hấp dẫn hàng đầu tại khu vực phía Nam thành phố.
Xét về thị trường bất động sản, xã Chiên Đàn được đánh giá là khu vực có giá trị thực cao và tính thanh khoản ổn định nhất thành phố. Sự hiện diện của các loại hình bất động sản từ đất nền thổ cư kề trung tâm đến hệ thống nhà phố kinh doanh mang lại nhiều cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Với định hướng phát triển Đà Nẵng thành đô thị thông minh và hiện đại, xã Chiên Đàn chắc chắn sẽ là hạt nhân thu hút dòng vốn đầu tư bền vững, hứa hẹn diện mạo đô thị ngày càng khang trang và giá trị bất động sản gia tăng ổn định cho cư dân trên địa bàn.
Bất Động Sản Xã Chiên Đàn, TP. Đà Nẵng
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Chiên Đàn sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Chiên Đàn ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Chiên Đàn hiện nay là gì?
Thị trường bất động sản tại Xã Chiên Đàn có xu hướng như thế nào?
Loại bất động sản nào phổ biến tại Xã Chiên Đàn?
Trụ sở hành chính của Xã Chiên Đàn nằm ở đâu?