Xã Đức Phú, Đà Nẵng: Quy Hoạch Sinh Thái Và Tiềm Năng Bất Động Sản Sau Sáp Nhập
TP. Đà Nẵng
Xã Đức Phú, Đà Nẵng là một đơn vị hành chính cấp xã mới thuộc thành phố Đà Nẵng, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của hai xã: xã Tam Sơn và xã Tam Thạnh (trước đây thuộc huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam cũ). Với địa thế tựa lưng vào dãy Trường Sơn hùng vĩ, xã Đức Phú giữ vai trò chiến lược trong việc bảo vệ nguồn nước và phát triển kinh tế lâm nghiệp, nông nghiệp bền vững phía Nam thành phố.
Sự hợp nhất này tạo ra một không gian phát triển rộng lớn với quỹ đất dồi dào, cảnh quan thiên nhiên đa dạng từ đồi núi đến hệ thống suối hồ. Với hệ thống giao thông đang được chú trọng đầu tư kết nối từ các khu vực trung tâm mở rộng ra vùng ngoại vi, xã Đức Phú được định hướng trở thành vùng đệm sinh thái và là địa điểm phát triển các mô hình kinh tế trang trại, du lịch trải nghiệm. Đây là khu vực có thị trường bất động sản ở giai đoạn khởi đầu, mang lại cơ hội sở hữu quỹ đất lớn cho các nhà đầu tư tích sản dài hạn.
Vùng bảo tồn sinh thái phía Nam
Quỹ đất vườn, trang trại dồi dào
Hạ tầng nông thôn mới nâng cấp
Giá trị đầu tư tích sản dài hạn
Xã Đức Phú, thành phố Đà Nẵng
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. Đà Nẵng
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Đà Nẵng. Sau khi sắp xếp, TP. Đà Nẵng có 94 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
23
Phường
70
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 23 phường, 68 xã và 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Ngoài ra, có 2 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tam Hải và xã Tân Hiệp.
Xã Đức Phú TP. Đà Nẵng sáp nhập từ những xã nào?
Trước sáp nhập: Xã Tam Sơn và xã Tam Thạnh (thuộc huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam cũ)
Sau sáp nhập: Xã Đức Phú, TP. Đà Nẵng
Trụ sở hành chính mới của xã Đức Phú ở đâu?
Địa chỉ: Thôn Thuận Yên Đông, xã Đức Phú, thành phố Đà Nẵng.
Lợi ích sáp nhập xã Đức Phú
Thống nhất quản lý rừng phòng hộ
Việc hợp nhất giúp quản lý đồng bộ diện tích rừng và hệ thống hồ đập, đảm bảo an ninh môi trường và phát triển kinh tế lâm nghiệp bền vững cho thành phố.
Phát triển kinh tế nông - lâm kết hợp
Tận dụng quỹ đất rộng lớn để hình thành các vùng chuyên canh cây ăn quả, dược liệu công nghệ cao gắn liền với bảo tồn bản sắc văn hóa địa phương.
Hoàn thiện mạng lưới giao thông nội vùng
Tập trung nguồn lực để bê tông hóa và mở rộng các tuyến đường liên thôn, liên xã, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông nông sản và phát triển du lịch.
Bản đồ xã Đức Phú sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Đức Phú, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích tự nhiên là 108,97 km² và quy mô dân số đạt 9.240 người (số liệu cập nhật năm 2025). Xã Đức Phú có vị trí địa lý đặc thù, giáp ranh với xã Tam Anh, xã Tam Mỹ,...
Bất động sản xã Đức Phú
Thị trường bất động sản tại xã Đức Phú hiện đang ở giai đoạn tiềm năng, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất rộng với mức giá sơ khai. Với địa giới hành chính thuộc thành phố Đà Nẵng mới, giá trị đất đai tại đây đang có xu hướng được định giá lại theo tiêu chuẩn đô thị trực thuộc trung ương. Tại các khu vực trung tâm xã và dọc các tuyến đường nhựa liên xã hiện hữu, giá đất thổ cư dao động trung bình từ 4 - 8 triệu đồng/m². Đây là phân khúc phù hợp cho nhu cầu định cư lâu dài của cư dân địa phương hoặc các nhà đầu tư tích sản có tầm nhìn trung hạn.
Đi sâu vào các vùng đồi núi kề suối, phân khúc đất vườn và đất trồng cây lâu năm đang trở thành điểm đến cho xu hướng phát triển nhà vườn nghỉ dưỡng và trang trại sinh thái. Mức giá cho các quỹ đất diện tích lớn thường dao động từ 1 - 3 triệu đồng/m² tùy theo vị trí và hạ tầng kết nối. Mặc dù mật độ dân cư còn thấp, nhưng với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và không khí trong lành, xã Đức Phú hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ các mô hình du lịch cộng đồng, góp phần gia tăng tính thanh khoản và giá trị bất động sản sinh thái trong tương lai.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Đức Phú
4
![[CHÍNH CHỦ] Bán đất Vịnh An Hoà , xã Tam Hiệp, Núi Thành, Quảng Nam](https://cdn.chotot.com/J1iEGnPezSI2ZnmxZhprT8kOM3JAOiX2OW-ZNiYHbos/preset:listing/plain/64dfe32503601eb0904f5c86f2e53114-2989466627587271281.jpg)
3
8
4
4
6
5
4
3
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Đức Phú
10
3
5Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Đức Phú
Tại xã Đức Phú, loại hình bất động sản chiếm ưu thế là đất vườn, đất rừng và đất thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu. Đặc thù địa hình bán sơn địa giúp nơi đây có lợi thế phát triển các lô đất diện tích lớn phù hợp làm trang trại sinh thái hoặc nhà vườn nghỉ dưỡng. Ngoài ra, các khu đất kề các tuyến đường liên xã mới nâng cấp cũng đang thu hút sự quan tâm nhằm mục đích tích lũy tài sản và đón đầu các dự án hạ tầng công cộng của thành phố trong tương lai.
Đất vườn & Trang trại
Quỹ đất nông lâm nghiệp diện tích lớn, phù hợp xây dựng mô hình kinh tế xanh và nhà vườn nghỉ dưỡng sinh thái.
Giá rẻ
Thị trường
Diện tích
Lớn
Đất nền thổ cư
Lựa chọn an cư thực tế cho cư dân địa phương với pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng giao thông cơ bản.
Thực tế
Nhu cầu
Vững vàng
Pháp lý
BĐS Nghỉ dưỡng núi
Tiềm năng khai thác du lịch cộng đồng, farmstay kề cận các suối thác và cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ.
Mới nổi
Xu hướng
Hấp dẫn
Tiềm năng
Đất nông nghiệp sạch
Quỹ đất màu mỡ kề sông kề suối lý tưởng để đầu tư vào các dự án dược liệu và nông nghiệp công nghệ cao.
Dài hạn
Đầu tư
Sản xuất
Ổn định
Hạ tầng & Kết nối
Các dự án mở rộng đường dẫn nội vùng sẽ là đòn bẩy quan trọng gia tăng giá trị đất đai xã Đức Phú sau sáp nhập.
Đồng bộ
Quy hoạch
Gia tăng
Giá trị
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Đức Phú
Xã Đức Phú, Đà Nẵng là khu vực đang dần thu hút các nhu cầu về nhà ở riêng lẻ với môi trường sống yên bình và giá cả hợp lý. Thị trường tại đây đa dạng loại hình từ nhà ở truyền thống trong các cụm dân cư ổn định đến những căn nhà vườn mới hình thành. Với việc sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, các giao dịch nhà ở tại xã Đức Phú mang lại cơ hội định cư lâu dài cho người lao động vùng lân cận và các cá nhân tìm kiếm không gian sống kề cận thiên nhiên.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Đức Phú
Tham khảo mua bán đất khu vực xã Đức Phú
4384465433Thị trường mua bán đất tại xã Đức Phú đặc biệt sôi động ở phân khúc đất vườn và đất thổ cư diện tích lớn. Nhờ quỹ đất sạch và quy hoạch sinh thái rõ ràng, khu vực này trở thành điểm tích lũy tài sản giàu tiềm năng. Sự đầu tư bài bản của thành phố vào mạng lưới giao thông nông thôn mới sẽ tiếp tục là đòn bẩy thúc đẩy giá trị đất tại xã Đức Phú gia tăng ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu phát triển kinh tế trang trại và nghỉ dưỡng xanh trong tương lai.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Đức Phú
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025
Cập nhật bản đồ hành chính Việt Nam với 34 tỉnh thành và bản đồ TP. Đà Nẵng mới gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp địa giới
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Đà Nẵng
94 phường xã mới
Vị trí và tiện ích xã Đức Phú
Xã Đức Phú sở hữu vị trí giao thông mang tính kết nối nội vùng phía Nam khi kề cận các trục đường tỉnh lộ nối từ Quốc lộ 1A vào vùng đồi núi. Trụ sở UBND xã Đức Phú mới đặt tại Thôn Thuận Yên Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác hành chính của cư dân trên địa bàn rộng lớn 108.97 km². Hệ thống tiện ích tại đây tập trung vào nhu cầu dân sinh cơ bản với các chợ truyền thống cung ứng nông sản địa phương, trường học và trạm y tế đạt chuẩn. Với địa thế bao quanh bởi các dòng suối và hệ thực vật phong phú, xã Đức Phú mang lại môi trường sống trong lành, ít ô nhiễm khói bụi, là không gian lý tưởng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp sạch và dịch vụ du lịch trải nghiệm sinh thái rừng núi tại cực Nam thành phố.
Bản đồ tương tác
Trụ sở UBND Xã Đức Phú
Địa giới sinh thái rộng
Sở hữu quỹ đất dự trữ lâm nghiệp và nông nghiệp quy mô lớn.
Kết nối nội vùng linh hoạt
Giao điểm các tuyến đường liên xã phía Nam thành phố.
Môi trường sống bền vững
Thích hợp phát triển mô hình sinh thái và trang trại.
Giá trị an cư thực tế
Mặt bằng giá cạnh tranh, ổn định và thanh khoản thực.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ dân sinh xã Đức Phú
Nơi cung ứng nông lâm sản địa phương tươi sạch.
Cửa hàng vật tư sinh hoạt
Tập trung dọc tuyến đường chính nối sang xã Tam Anh.
Kết nối dịch vụ vùng Núi Thành
Thuận tiện tiếp cận trung tâm dịch vụ thương mại kề bên.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống giáo dục cơ sở
Trường tiểu học và trung học đáp ứng nhu cầu địa phương.
Y tế cộng đồng
Các trạm y tế xã được duy trì phục vụ chăm sóc ban đầu.
Môi trường sống lành mạnh
Mật độ dân cư thấp, không gian mở thoáng đạt.
Bất động sản & đầu tư
Giá đất vùng trũng
Cơ hội đầu tư tích lũy đất nền với chi phí ban đầu thấp.
Tiềm năng Farmstay
Diện tích đất lớn phù hợp xu hướng nghỉ dưỡng trải nghiệm.
Gia tăng cùng quy hoạch thành phố
Lợi thế pháp lý Đà Nẵng thúc đẩy tăng trưởng tài sản dài hạn.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Đức Phú?
Đầu tư bất động sản tại xã Đức Phú là một chiến lược khai thác giá trị tiềm năng tại "vùng trũng" giá của thành phố Đà Nẵng mới. Với diện tích tự nhiên rộng lớn và sáp nhập từ các đơn vị hành chính có thế mạnh nông lâm nghiệp, xã Đức Phú sở hữu danh mục sản phẩm đất đai đa dạng, đáp ứng tốt cho các nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn. Sự đồng bộ trong hạ tầng giao thông liên xã cùng định hướng phát triển du lịch sinh thái rừng núi của thành phố là những đòn bẩy vững chắc. Đặc biệt, mức giá đất nền thổ cư và đất vườn tại đây vẫn còn rất cạnh tranh so với các quận nội thành, mang lại dư địa tăng trưởng cao khi các dự án đô thị vệ tinh và hạ tầng đối ngoại phía Nam được triển khai mạnh mẽ. Đây là khu vực lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm không gian xanh quy mô lớn kết hợp với sự đảm bảo pháp lý của một thành phố trực thuộc trung ương.
Vị trí sinh thái chiến lược
Là vùng bảo tồn và phát triển xanh quan trọng tại phía Nam thành phố Đà Nẵng.
Mặt bằng giá hấp dẫn
Cơ hội hiếm có để sở hữu quỹ đất lớn tại thành phố trực thuộc trung ương với chi phí hợp lý.
Dư địa tăng trưởng dài hạn
Hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ nâng cấp hạ tầng kết nối liên phường và du lịch núi.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Đức Phú
1. Kiểm tra quy hoạch đất lâm nghiệp
Do đặc thù địa hình đồi núi, nhiều quỹ đất tại xã Đức Phú là đất rừng sản xuất hoặc rừng phòng hộ. Cần xác minh rõ ranh giới quy hoạch tại UBND xã để tránh mua phải các khu vực bị hạn chế xây dựng hoặc khai thác kinh doanh.
2. Pháp lý đất nông nghiệp diện tích lớn
Đối với quỹ đất vườn hoặc trang trại, người mua cần kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ và khả năng chuyển đổi một phần sang đất ở (thổ cư) theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất của thành phố năm 2025.
3. Đánh giá hiện trạng hạ tầng đường xá
Một số lô đất đẹp ven suối có thể chưa có đường nhựa tiếp cận trực tiếp. Nên khảo sát thực địa kỹ về lộ giới và các dự án mở rộng đường liên thôn đã được phê duyệt để đảm bảo tính kết nối cho bất động sản.
Cách tìm mua bất động sản xã Đức Phú
Bước 1. Khảo sát giá qua các trang uy tín
Sử dụng Nhà Tốt để theo dõi biến động giá đất vườn và nhà riêng tại khu vực xã Đức Phú nhằm nắm bắt mặt bằng giá thực tế của thị trường.
Bước 2. Kiểm tra thực địa vị trí và địa thế
Trực tiếp quan sát kết cấu đất, độ dốc (nếu là đất đồi), khả năng thoát nước tự nhiên và khoảng cách đến các tiện ích dân sinh cơ bản tại khu vực trung tâm xã.
Bước 3. Giao dịch minh bạch pháp lý
Yêu cầu đối chiếu sổ đỏ gốc, thực hiện đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng tại các Văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo quyền lợi pháp lý tối đa cho giao dịch của bạn.
Đánh giá chi tiết xã Đức Phú, TP. Đà Nẵng
Xã Đức Phú (mới), TP. Đà Nẵng chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/07/2025 trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của hai xã cũ: Tam Sơn và Tam Thạnh. Với diện tích lên đến 108,97 km² và quy mô dân số hơn 9.000 người, xã Đức Phú trở thành đơn vị hành chính cấp xã có vai trò quan trọng trong việc bảo tồn không gian xanh và phát triển kinh tế nông lâm bền vững tại cực Nam thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập. Trụ sở UBND xã đặt tại thôn Thuận Yên Đông, vị trí trung tâm thuận tiện cho giao dịch hành chính của cư dân trên địa bàn rộng lớn.
Về mặt vị thế và hạ tầng, xã Đức Phú sở hữu lợi thế địa hình đa dạng với cảnh quan rừng núi, suối thác nguyên sơ, mang lại tiềm năng phát triển du lịch sinh thái cộng đồng độc đáo. Việc sáp nhập giúp thành phố đồng bộ hóa quy hoạch, xóa bỏ ranh giới hành chính cũ để tập trung đầu tư hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, kết nối Đức Phú hiệu quả hơn với trục đô thị ven biển và khu công nghiệp phía Đông. Đây là khu vực có môi trường sống trong lành, hạ tầng an sinh xã hội cơ bản đã ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân và tạo tiền đề hình thành các khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu.
Xét về thị trường bất động sản, xã Đức Phú được đánh giá là khu vực giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư tích sản dài hạn nhờ quỹ đất dồi dào và mặt bằng giá ở vùng thấp. Sự hiện diện của các loại hình bất động sản từ đất nền thổ cư đến quỹ đất vườn sinh thái mang lại nhiều cơ hội sở hữu tài sản giá trị thực với chi phí hợp lý. Với định hướng phát triển Đà Nẵng thành đô thị thông minh và sinh thái xanh bền vững, xã Đức Phú chắc chắn sẽ là điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư vào các dự án trang trại và nghỉ dưỡng trải nghiệm, hứa hẹn giá trị bất động sản gia tăng ổn định cho cư dân trên địa bàn.
Bất Động Sản Xã Đức Phú, TP. Đà Nẵng
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Đức Phú sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Đức Phú có đặc điểm gì?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Đức Phú hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã Đức Phú có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã Đức Phú?
Thông tin địa chỉ trụ sở hành chính Xã Đức Phú?