Xã Đông Phước Cần Thơ: Quy Hoạch Và Tiềm Năng Sau Sáp Nhập
Cần Thơ
Xã Đông Phước, TP. Cần Thơ là đơn vị hành chính mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Cái Tắc, xã Đông Thạnh và xã Đông Phước A (thuộc huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang cũ). Nằm tại vị trí cửa ngõ chiến lược, xã Đông Phước đóng vai trò là đầu mối giao thương quan trọng giữa các khu vực phía Nam với trung tâm thành phố Cần Thơ.
Sự hợp nhất này mang đến cho xã Đông Phước một nội lực mạnh mẽ, kết hợp giữa hạ tầng thương mại sầm uất của thị trấn cũ và quỹ đất nông nghiệp giàu tiềm năng. Với quy mô dân số đông và vị thế tiếp giáp các khu công nghiệp trọng điểm, xã Đông Phước đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản vệ tinh, cung cấp đa dạng loại hình từ nhà phố thương mại đến đất nền phân lô, hứa hẹn một không gian đô thị hóa năng động và bền vững trong tương lai.
Cửa ngõ giao thương sầm uất
Dân số tập trung đông đúc
Hạ tầng đô thị hiện hữu
Tiềm năng dịch vụ phụ trợ công nghiệp
Xã Đông Phước, thành phố Cần Thơ
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. Cần Thơ
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Cần Thơ. Sau khi sắp xếp, TP. Cần Thơ có 103 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
31
Phường
72
Xã
Trong đó, 30 phường và 65 xã hình thành sau sắp xếp. 8 đơn vị hành chính cấp xã không thực hiện sắp xếp là phường Tân Lộc, các xã Trường Long, Thạnh Phú, Thới Hưng, Phong Nẫm, Mỹ Phước, Lai Hòa, Vĩnh Hải.
Xã Đông Phước TP. Cần Thơ sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Thị trấn Cái Tắc, xã Đông Thạnh và xã Đông Phước A (thuộc huyện Châu Thành trước đây)
Sau sáp nhập: Xã Đông Phước, TP. Cần Thơ
Trụ sở hành chính mới của xã Đông Phước ở đâu?
Địa chỉ Trung tâm Phục vụ hành chính công: Xã Đông Phước, thành phố Cần Thơ
Lợi ích sáp nhập xã Đông Phước
Hình thành đô thị vệ tinh quy mô
Việc hợp nhất tạo ra một xã có diện tích 40 km² với hạ tầng thương mại sẵn có từ thị trấn Cái Tắc, tạo đòn bẩy phát triển kinh tế toàn vùng.
Tối ưu nguồn lực dân cư và dịch vụ
Với dân số hơn 40.000 người, xã Đông Phước dễ dàng thu hút các dự án y tế, giáo dục và bán lẻ quy mô lớn phục vụ đời sống người dân.
Thúc đẩy hạ tầng công nghiệp - thương mại
Sáp nhập giúp quy hoạch đồng bộ các trục đường kết nối cảng sông Hậu và các khu công nghiệp, nâng cao giá trị sử dụng đất.
Bản đồ Cần Thơ sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Đông Phước, Cần Thơ có diện tích tự nhiên 40 km² và dân số 40.105 người (cập nhật năm 2025). Xã nằm ở vị trí tâm điểm kết nối, tiếp giáp với phường Hưng Phú và xã Châu Thành. Ngoài ra, địa giới xã còn giáp với xã Thạnh Xuân và xã Phú Hữu, tạo nên mạng lưới hạ tầng đường bộ liên hoàn vô cùng thuận lợi.
Bất động sản xã Đông Phước
Thị trường bất động sản xã Đông Phước đang chứng kiến sức nóng rõ rệt nhờ vào nền tảng giao thương từ thị trấn Cái Tắc cũ – nơi được coi là "ngã ba vàng" của khu vực phía Nam Cần Thơ. Giá trị bất động sản tại đây được bảo chứng bởi sự sôi động của các hoạt động mua bán dịch vụ, hệ thống chợ truyền thống và vị thế cửa ngõ lưu thông giữa trung tâm thành phố với các tỉnh vùng bán đảo Cà Mau. Phân khúc nhà phố mặt tiền các trục lộ chính luôn có mức giá ổn định và khả năng thanh khoản cao, đặc biệt phù hợp cho các mô hình kinh doanh showroom, ngân hàng hoặc văn phòng đại diện.
Bên cạnh đó, phân khúc đất nền dân cư và nhà ở cho công nhân cũng rất tiềm năng do xã Đông Phước nằm liền kề nhiều khu công nghiệp và dự án logistics ven sông Hậu. Với quy mô dân số hơn 40.000 người, nhu cầu về nhà ở tại chỗ và các dịch vụ lưu trú chất lượng ngày càng tăng cao. Quỹ đất tại xã Đông Thạnh và Đông Phước A cũ vẫn còn dư địa lớn cho các dự án khu dân cư mới và đất nông nghiệp quy hoạch chuyển đổi. Với sự đồng bộ về hạ tầng sau sáp nhập, xã Đông Phước hứa hẹn là địa chỉ đầu tư an toàn, mang lại lợi nhuận từ cả việc khai thác dòng tiền cho thuê lẫn tăng trưởng giá trị tài sản trong dài hạn.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Đông Phước
4
4
5
3
6
9
6
6
3
5
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Đông Phước
6
11
11
7
10
11
3Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Đông Phước
Tại xã Đông Phước, các loại hình bất động sản nổi bật bao gồm nhà phố kinh doanh tại khu vực phố chợ Cái Tắc; đất nền khu dân cư tại các xã mới sáp nhập; nhà trọ và căn hộ dịch vụ dành cho người lao động; và đất vườn diện tích lớn phù hợp cho đầu tư mô hình sinh thái hoặc kho bãi.
Nhà phố thương mại
Tập trung tại lõi thị trấn Cái Tắc cũ, sở hữu giá trị giao thương cực lớn, phù hợp cho mọi loại hình kinh doanh bán lẻ.
18%+
Tăng trưởng/năm
50+
Tuyến phố kinh doanh
Đất nền phân lô
Nhu cầu đất thổ cư bám mặt lộ bê tông, đường nhựa liên xã luôn cao, đảm bảo tính thanh khoản tốt cho nhà đầu tư.
12%+
ROI thực tế
20+
Dự án hiện hữu
Nhà trọ & Căn hộ mini
Lực lượng lao động dồi dào từ các KCN lân cận tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho loại hình nhà cho thuê tại địa phương.
7%+
Lợi nhuận thuê
90%
Tỷ lệ lấp đầy
Đất kho bãi & Dịch vụ
Với hạ tầng giao thông kết nối Cái Răng, đất phục vụ logistics tại Đông Phước có giá trị gia tăng cực lớn.
15%+
Biên độ tăng giá
24/7
Hoạt động
Đất vườn & Nhà vườn
Lựa chọn tuyệt vời cho nhu cầu nghỉ dưỡng ven đô Cần Thơ với môi trường sống xanh và hệ thống kênh rạch hiền hòa.
10%+
Lợi suất dài hạn
40km²
Tổng diện tích
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Đông Phước
8
12
11
12
12
10
9
5
10
10Xã Đông Phước là thị trường sôi động cho các giao dịch nhà ở, từ nhà mặt phố phục vụ kinh doanh tại trung tâm Cái Tắc cũ đến nhà riêng trong các hẻm lớn và khu dân cư mới. Nhu cầu sở hữu nhà tại khu vực có nền kinh tế thương mại dịch vụ phát triển mạnh mẽ luôn đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá bền vững cho chủ sở hữu.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Đông Phước
Tham khảo mua bán đất khu vực xã Đông Phước
4453696635Thị trường mua bán đất tại xã Đông Phước rất đa dạng, thu hút các nhà đầu tư lớn nhỏ. Đất nền phân lô phục vụ nhu cầu định cư của cư dân địa phương và công nhân KCN, trong khi đất vườn diện tích lớn lại là đích ngắm cho các mô hình trang trại nghỉ dưỡng hoặc dự trữ quỹ đất chờ quy hoạch đô thị mở rộng.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Đông Phước
611Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025
Cập nhật bản đồ hành chính Việt Nam với 34 tỉnh thành và bản đồ TP. Cần Thơ mới gồm 103 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp địa giới
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Cần Thơ
103 phường, xã mới
Vị trí và tiện ích xã Đông Phước
Xã Đông Phước sở hữu tọa độ kết nối lý tưởng tại phía Nam thành phố Cần Thơ. Trụ sở UBND xã đặt tại trung tâm là hạt nhân điều hành hành chính cho cộng đồng cư dân đông đảo. Với ưu thế hội tụ từ thị trấn nòng cốt, xã Đông Phước quy tụ đầy đủ các tiện ích vùng như chợ đầu mối Cái Tắc sầm uất, các chuỗi cửa hàng tiện lợi, hệ thống giáo dục từ mầm non đến phổ thông và trạm y tế đạt chuẩn. Vị trí tiếp giáp với phường Hưng Phú và xã Châu Thành tạo ra sự liên kết hoàn hảo về hạ tầng, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ đô thị cao cấp của trung tâm thành phố. Môi trường sống tại đây là sự hòa quyện giữa nhịp sống đô thị thương mại năng động và không gian thoáng đãng của vùng ven đang phát triển mạnh mẽ.
Bản đồ tương tác
Bản đồ xã Đông Phước, TP. Cần Thơ
Vị trí cửa ngõ
Điểm nút giao thông huyết mạch của khu vực phía Nam.
Hạt nhân thương mại
Phát huy thế mạnh kinh tế phố chợ từ Cái Tắc cũ.
Kết nối hoàn hảo
Tiếp giáp phường Hưng Phú và xã Châu Thành năng động.
Quy mô dân số lớn
Hơn 40.000 cư dân tạo nên nguồn nội lực kinh tế dồi dào.
Dịch vụ & Tiêu dùng
Chợ Cái Tắc
Trung tâm bán lẻ và đầu mối nông sản lâu đời nhất khu vực.
Hệ thống bách hóa
Đa dạng các cửa hàng tiện lợi, điện máy và kim khí.
Cơ sở tài chính
Quy tụ nhiều chi nhánh ngân hàng và trạm rút tiền ATM.
Dịch vụ ăn uống
Nổi tiếng với các đặc sản địa phương và quán ăn đường phố.
Giáo dục & Y tế
Trường học các cấp
Nhiều điểm trường từ mầm non đến THPT đạt chuẩn quốc gia.
Cơ sở dạy nghề
Đào tạo lao động kỹ thuật phục vụ các cụm công nghiệp lân cận.
Trạm y tế xã
Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cộng đồng tin cậy.
Phòng khám đa khoa
Đa dạng lựa chọn khám chữa bệnh tư nhân chất lượng.
Cơ hội đầu tư
Vị thế nút giao
Nằm trên trục kết nối liên tỉnh, thanh khoản BĐS rất tốt.
Lực cầu nhà ở xã hội
Nhu cầu lớn từ công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
Quỹ đất phát triển đô thị
Tiềm năng quy hoạch khu dân cư vệ tinh chất lượng cao.
Gia tăng giá trị bền vững
Thừa hưởng sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ của thành phố.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Đông Phước?
Đầu tư bất động sản tại xã Đông Phước là một bước đi chiến lược nhờ vào sự hội tụ của ba yếu tố then chốt: hạ tầng thương mại, mật độ dân số và vị trí cửa ngõ. Việc sáp nhập thị trấn Cái Tắc vào xã Đông Phước không làm giảm đi giá trị đô thị mà ngược lại, tạo ra một khu vực có quy mô lớn hơn để quy hoạch đồng bộ các khu dịch vụ logistics và kho bãi ven thành phố. Với dân số hơn 40.000 người, lực cầu về nhà ở và tiêu dùng tại đây luôn ở mức cực đại, đảm bảo cho các nhà đầu tư nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhà trọ chuyên gia. Hơn nữa, việc tiếp giáp với phường Hưng Phú – trọng điểm đô thị loại I của Cần Thơ – giúp xã Đông Phước đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và tăng trưởng hạ tầng vượt cấp. Đây là vùng đất hiếm hoi vừa giữ được lợi thế của một phố chợ truyền thống sầm uất, vừa sở hữu quỹ đất rộng mở cho các dự án đô thị tương lai, mang lại dư địa tăng giá vượt trội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Hạt nhân thương mại dịch vụ phía Nam
Thừa hưởng nền tảng thị trấn Cái Tắc sầm uất, đảm bảo cho mọi hoạt động kinh doanh luôn sinh lời hiệu quả.
Vị trí kết nối kim cương
Điểm giao thoa giữa các trục quốc lộ lớn, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
Quỹ đất phát triển đô thị vệ tinh
Sở hữu 40 km² diện tích tự nhiên, cho phép triển khai đa dạng mô hình từ nhà phố, đất nền đến kho bãi quy mô lớn.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Đông Phước
1. Đối chiếu thông tin quy hoạch sau sáp nhập
Do xã Đông Phước được hình thành từ 3 đơn vị cũ, các quy định về chỉ giới xây dựng và quy hoạch sử dụng đất có thể có những thay đổi mới. Cần kiểm tra kỹ thông tin tại Trung tâm phục vụ hành chính công để đảm bảo tài sản không thuộc diện giải tỏa.
2. Xác minh pháp lý và lộ giới đường bộ
Đối với nhà phố gần khu vực chợ Cái Tắc, cần kiểm tra kỹ mốc lộ giới và diện tích thực tế được công nhận trên sổ đỏ so với hiện trạng xây dựng để tránh rủi ro về tranh chấp hoặc vi phạm hành lang an toàn giao thông.
3. Đánh giá tình trạng hạ tầng thoát nước
Người mua nên khảo sát thực tế vào mùa mưa hoặc thời điểm triều cường để đánh giá khả năng thoát nước của lô đất, đặc biệt là các khu dân cư tự phát hoặc vùng trũng ven sông để có phương án xây dựng nền móng phù hợp.
Cách tìm mua bất động sản xã Đông Phước
Bước 1. Theo dõi thị trường qua Nhà Tốt
Truy cập Nhà Tốt để tham khảo mặt bằng giá các loại hình nhà đất tại xã Đông Phước. Việc nắm bắt giá đăng bán thực tế sẽ giúp bạn có cơ sở thương lượng tốt hơn khi thực hiện giao dịch.
Bước 2. Khảo sát thực tế đa điểm
Dành thời gian đi thực địa để đánh giá mật độ dân cư, chất lượng môi trường sống và khoảng cách đến các tiện ích trọng điểm như chợ Cái Tắc, trường học và trạm y tế. Sự thuận tiện về giao thông chính là yếu tố quyết định giá trị tài sản.
Bước 3. Giao dịch an toàn qua công chứng
Mọi thỏa thuận mua bán cần được lập thành văn bản và thực hiện thủ tục ký kết tại các văn phòng công chứng được nhà nước cấp phép. Yêu cầu kiểm tra sổ gốc và xác nhận tính hợp lệ của tài sản trước khi xuống tiền đặt cọc.
Đánh giá chi tiết xã Đông Phước, Cần Thơ
Xã Đông Phước, TP. Cần Thơ được hình thành từ một cuộc hợp nhất mang tính bước ngoặt giữa thị trấn Cái Tắc sầm uất và hai xã Đông Thạnh, Đông Phước A (thuộc huyện Châu Thành trước đây). Việc sắp xếp hành chính năm 2025 đã tạo ra một đơn vị cấp xã có quy mô diện tích 40 km² và dân số đáng nể trên 40.000 người. Đây không chỉ là một xã thuần nông mà đã vươn mình trở thành hạt nhân thương mại - dịch vụ nòng cốt tại cửa ngõ phía Nam thành phố. Sự kết hợp giữa diện mạo năng động của một phố chợ lâu đời và quỹ đất phát triển rộng lớn mang lại cho xã Đông Phước một vị thế kinh tế vững chắc trong cấu trúc đô thị mới của Cần Thơ.
Lợi thế vượt trội của xã Đông Phước nằm ở hệ thống giao thông kết nối liên vùng hoàn hảo. Tiếp giáp với phường Hưng Phú – "trái tim" mới của đô thị Cần Thơ và xã Châu Thành – trung tâm cảng biển, xã Đông Phước trở thành mắt xích trung chuyển quan trọng trong chuỗi cung ứng hàng hóa. Môi trường sống tại đây được đánh giá cao bởi sự tiện nghi nhờ hạ tầng đô thị hiện hữu từ thị trấn cũ, bao gồm các khu phố kinh doanh nhộn nhịp, hệ thống ngân hàng, siêu thị mini và chợ đầu mối hoạt động 24/7. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng đời sống cư dân mà còn tạo tiền đề vững chắc cho việc gia tăng giá trị bất động sản bền vững theo thời gian.
Thị trường bất động sản xã Đông Phước ghi nhận sự phân hóa đa dạng nhưng luôn duy trì tính thanh khoản cao. Phân khúc nhà phố mặt tiền tại lõi trung tâm Cái Tắc mang lại giá trị khai thác thương mại ổn định, trong khi đất nền tại các khu dân cư mới bám theo các trục lộ liên xã lại hấp dẫn nhà đầu tư nhờ mặt bằng giá còn dư địa tăng trưởng. Sau sáp nhập, việc thực hiện quy hoạch đồng bộ sẽ giúp nâng tầm các vùng đất nông nghiệp cũ tại Đông Thạnh và Đông Phước A thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, phục vụ cho lực lượng chuyên gia và lao động tại các khu công nghiệp phía Nam thành phố. Đây thực sự là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nắm giữ tài sản tại khu vực có nội lực kinh tế mạnh mẽ này.
Bên cạnh phát triển kinh tế, xã Đông Phước vẫn duy trì được hệ sinh thái xanh mát đặc trưng của vùng sông nước với mạng lưới kênh rạch được bảo tồn tốt. Sự hiện diện của trụ sở hành chính công mới cùng sự đầu tư bài bản về y tế, giáo dục theo tiêu chuẩn thành phố trực thuộc trung ương càng làm tăng thêm sức hút cho địa phương. Tổng hòa các yếu tố về vị trí, dân cư và quy hoạch đã tạo nên một xã Đông Phước đầy triển vọng, hứa hẹn trở thành một trong những đơn vị hành chính cấp xã kiểu mẫu, đóng góp tích cực vào diện mạo hiện đại và năng động của thành phố Cần Thơ sau năm 2025.
Bất Động Sản Xã Đông Phước, Cần Thơ
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Đông Phước sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Đông Phước ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Đông Phước hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã Đông Phước có xu hướng gì?
Những loại hình bất động sản nào phổ biến tại Xã Đông Phước?
Trụ sở hành chính của Xã Đông Phước nằm ở địa chỉ nào?