Phường Dầu Giây, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Phường Dầu Giây, thành phố Đồng Nai được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Dầu Giây và ba xã cũ trước đây là xã Hưng Lộc, xã Bàu Hàm 2 và xã Lộ 25. Sự kiện này tạo nên một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn, giữ vị trí là "nút thắt" giao thông và kinh tế chiến lược bậc nhất khu vực.
Sau khi hợp nhất, phường Dầu Giây đóng vai trò là cửa ngõ kết nối trọng yếu giữa trung tâm thành phố Đồng Nai với các vùng kinh tế Tây Nguyên và duyên hải miền Trung (thông qua tỉnh Lâm Đồng mới). Với sự hiện diện của các khu công nghiệp quy mô, hệ thống trường đại học và các trục cao tốc huyết mạch giao thoa, phường Dầu Giây đang khẳng định vị thế đô thị dịch vụ - công nghiệp hiện đại, mang lại tiềm năng phát triển mạnh mẽ và môi trường sống đồng bộ cho cộng đồng cư dân.
Giao lộ vận tải quốc gia
Đô thị dịch vụ - công nghiệp
Hạ tầng Logistics hiện đại
Thanh khoản BĐS ổn định

Phường Dầu Giây, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Phường Dầu Giây, Đồng Nai sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Thị trấn Dầu Giây, xã Hưng Lộc, xã Bàu Hàm 2 và xã Lộ 25 (thuộc huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai cũ)
Sau sáp nhập: Phường Dầu Giây, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính của phường Dầu Giây ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Ấp Lập Thành, phường Dầu Giây, thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập phường Dầu Giây mới
Kiến tạo đô thị đầu mối giao thông
Việc sáp nhập giúp thành phố Đồng Nai thống nhất quy hoạch dải đô thị bám dọc ngã tư Dầu Giây và các tuyến cao tốc. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các trung tâm dịch vụ, logistics và trạm trung chuyển hàng hóa quy mô lớn.
Đồng bộ hạ tầng đô thị và công nghiệp
Quản lý tập trung trên diện tích 98.9 km² cho phép triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa Khu công nghiệp Dầu Giây và các khu dân cư mới, đảm bảo việc cung cấp điện, nước và hệ thống xử lý môi trường đạt tiêu chuẩn đô thị hiện đại.
Nâng cao hiệu quả phục vụ dân sinh
Với quy mô hơn 7 vạn dân, việc tập trung bộ máy hành chính giúp tối ưu hóa nguồn lực, nâng cấp chất lượng các dịch vụ y tế, giáo dục và thiết chế văn hóa, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân và lực lượng lao động tri thức trên địa bàn.
Bản đồ phường Dầu Giây sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Dầu Giây, Đồng Nai có diện tích tự nhiên 98.9 km² và quy mô dân số 71.921 người (cập nhật năm 2025). Phường Dầu Giây giáp ranh với xã Gia Kiệm, phường Bình Lộc, phường Xuân Lập, xã Xuân Quế, xã Hưng Thịnh và phường Hàng Gòn.
Bất động sản phường Dầu Giây, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại phường Dầu Giây đang khẳng định sức hút của một "siêu đô thị" đầu mối giao thông mới. Với quỹ đất sạch rộng tới 98.9 km² và vị thế nằm ngay điểm giao thoa của Quốc lộ 1A, Quốc lộ 20 cùng các tuyến cao tốc trọng điểm, Dầu Giây trở thành tâm điểm của nhu cầu bất động sản công nghiệp, dịch vụ và nhà ở thực. Sau sáp nhập, mặt bằng giá bất động sản tại khu vực trung tâm thị trấn cũ luôn duy trì mức ổn định với tiềm năng kinh doanh shophouse và văn phòng cho thuê lớn. Trong khi đó, tại các khu vực mới hợp nhất như xã Lộ 25 hay Hưng Lộc, phân khúc đất nền sổ riêng và đất vườn quy hoạch đô thị đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư dài hạn. Sự gia tăng dân số cơ học từ lực lượng lao động tại Khu công nghiệp Dầu Giây và sinh viên các trường đại học lân cận là "ngòi nổ" giúp thanh khoản các sản phẩm nhà trọ và nhà ở bình dân luôn ở mức cao, tạo đà cho giá trị tài sản tại phường Dầu Giây tăng trưởng bền vững theo tiến trình đô thị hóa của thành phố Đồng Nai.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực phường Dầu Giây








![[CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT] – Đất thổ cư 100% vuông vắn, ô tô tới nơi, SHR](https://cdn.chotot.com/rLDLb2_7MKhxj00IuE-p8kCH3Rf5bcH64s-RBj3_tQ8/preset:listing/plain/1537b49e2cd8d4c12c16d945c9b30935-2984953947667235836.jpg)

Tham khảo thuê bất động sản khu vực phường Dầu Giây









Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Dầu Giây
Thị trường phường Dầu Giây hội tụ nhiều loại hình bất động sản tiềm năng gắn liền với nhu cầu thực của cư dân và xu hướng phát triển giao thương liên vùng. Phân khúc shophouse và nhà phố thương mại dọc các trục lộ chính quanh ngã tư Dầu Giây sở hữu giá trị kinh doanh đặc thù, phù hợp để mở trạm dừng nghỉ, cửa hàng dịch vụ vận tải và kho trung chuyển. Bên cạnh đó, các lô đất nền sổ hồng riêng trong các khu dân cư hiện hữu luôn có sức mua cao nhờ tính pháp lý minh bạch và hạ tầng kết nối tốt. Loại hình bất động sản dòng tiền thông qua hệ thống nhà trọ cao cấp và căn hộ dịch vụ dành cho chuyên gia cũng ghi nhận sức cầu lớn, mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn. Ngoài ra, với lợi thế diện tích rộng, các quỹ đất sào, đất mẫu quy hoạch đất ở tại vùng phụ cận đang trở thành kênh đầu tư an toàn cho những ai đón đầu quy hoạch đô thị trực thuộc Trung ương của thành phố Đồng Nai năm 2026.
Shophouse & Nhà phố
Các căn mặt tiền Quốc lộ 1A và khu vực ngã tư Dầu Giây sở hữu giá trị thương mại vượt trội cho kinh doanh và văn phòng.
15%+
Tăng trưởng
Đắc địa
Vị trí
Đất nền sổ hồng riêng
Phân khúc thổ cư tại các khu phố hiện hữu luôn dẫn đầu về thanh khoản nhờ nhu cầu an cư thực tế rất lớn.
Vững
Pháp lý
Cao
Nhu cầu
BĐS Dòng tiền thuê
Hệ thống nhà trọ phục vụ công nhân KCN và sinh viên đại học mang lại tỷ suất ROI ổn định hàng tháng.
10%+
Lợi suất/năm
Thực
Thị trường
Logistics & Kho bãi
Các quỹ đất lớn phù hợp xây dựng kho vận đón đầu chuỗi cung ứng hàng hóa qua các trục cao tốc.
Tốt
Tiềm năng
Đầu mối
Mục tiêu
Đất sào đầu tư
Các lô đất diện tích rộng tại vùng phụ cận là kênh tích sản hiệu quả đón đầu quy hoạch đô thị hóa diện rộng.
Dài hạn
Tầm nhìn
98.9km²
Quỹ đất
Tham khảo mua bán nhà khu vực phường Dầu Giây








Hoạt động mua bán nhà tại phường Dầu Giây tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư hiện hữu và nhà phố thương mại dọc các trục lộ lớn. Các căn nhà có sổ riêng, pháp lý rõ ràng tại trung tâm phường luôn có tính thanh khoản cao nhờ hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh và môi trường sống ổn định. Nhà đất tại đây không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn an cư lý tưởng cho cư dân địa phương mà còn là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng tốt theo tiến trình nâng cấp đô thị của thành phố Đồng Nai.
Tham khảo thuê nhà khu vực phường Dầu Giây
Tham khảo mua bán đất khu vực phường Dầu Giây







![[CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT] – Đất thổ cư 100% vuông vắn, ô tô tới nơi, SHR](https://cdn.chotot.com/rLDLb2_7MKhxj00IuE-p8kCH3Rf5bcH64s-RBj3_tQ8/preset:listing/plain/1537b49e2cd8d4c12c16d945c9b30935-2984953947667235836.jpg)


Thị trường đất đai tại phường Dầu Giây sở hữu tính hấp dẫn đặc biệt nhờ sự giao thoa giữa đất dân cư hạt nhân và quỹ đất quy hoạch phát triển Logistics. Các lô đất thổ cư sổ hồng riêng tại khu vực trung tâm luôn giữ mức giá ổn định và có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các khu vực đất sào, đất mẫu bám dọc các trục cao tốc và Quốc lộ 1A, đón đầu xu hướng mở rộng hạ tầng vận tải và dịch vụ khi thành phố Đồng Nai chính thức trực thuộc Trung ương vào năm 2026.
Tham khảo thuê đất khu vực phường Dầu Giây
Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích phường Dầu Giây
Phường Dầu Giây sở hữu vị thế địa lý mang tính bản lề chiến lược tại phía Bắc thành phố Đồng Nai, là điểm hội tụ của các trục giao thông quốc gia quan trọng nhất miền Đông Nam Bộ. Với diện tích tự nhiên rộng 98.9 km², việc sáp nhập từ bốn đơn vị xã đã tạo ra một đơn vị hành chính có hệ sinh thái tiện ích vô cùng đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cộng đồng hơn 7.1 vạn dân cư. Phường nằm giáp ranh trực tiếp với xã Gia Kiệm, phường Bình Lộc, phường Xuân Lập, xã Xuân Quế, xã Hưng Thịnh và phường Hàng Gòn. Hệ thống an sinh xã hội tại đây rất phát triển với mạng lưới trường học các cấp đạt chuẩn, đặc biệt là trường Đại học Công nghệ Miền Đông, thu hút lượng lớn sinh viên và tri thức trẻ về học tập. Về thương mại, phường sở hữu chợ đầu mối nông sản sầm uất cùng hệ thống cửa hàng tiện lợi, siêu thị phân bổ dọc ngã tư Dầu Giây. Hệ thống y tế cơ sở cùng mạng lưới phòng khám đa khoa hiện đại đảm bảo khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao. Đặc biệt, sự hiện diện của Khu công nghiệp Dầu Giây cùng lợi thế giao thoa của Quốc lộ 1A, Quốc lộ 20 và các tuyến cao tốc mang lại tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế Logistics và dịch vụ vận tải, kiến tạo không gian sống hài hòa giữa nhịp đô thị năng động và nét thanh bình của vùng phụ cận xanh.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Dầu Giây
Vị thế nút thắt hạ tầng
Giao lộ huyết mạch QL1A, QL20 và hệ thống cao tốc.
Tâm điểm dịch vụ đô thị
Phát triển theo mô hình đô thị đầu mối hiện đại.
Quỹ đất "Vàng" rộng
Diện tích 98.9 km² giàu dư địa Logistics.
Nhu cầu thực dồi dào
Lượng lớn lao động công nghiệp và sinh viên định cư.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ đầu mối nông sản
Trung tâm trung chuyển nông sản quy mô lớn nhất vùng.
Chuỗi siêu thị & Cửa hàng
Sự hiện diện của Bách Hóa Xanh, WinMart dọc trục QL1A.
Dịch vụ Ngân hàng
Nhiều chi nhánh tập trung quanh ngã tư sầm uất.
Ẩm thực & Giải trí
Hệ thống nhà hàng, quán ăn phục vụ cư dân và hành khách đường dài.
Giáo dục & Y tế
Trường Đại học lớn
Đại học Công nghệ Miền Đông (MIT University).
Hệ thống giáo dục cơ sở
Mạng lưới trường học các cấp đạt chuẩn đô thị.
Y tế chuẩn hóa
Trung tâm y tế phường cùng nhiều phòng khám đa khoa uy tín.
An ninh trật tự tốt
Cộng đồng cư dân tri thức và lao động ổn định.
Bất động sản & đầu tư
Giá trị hạt nhân giao thông
Vị trí điểm nối các cao tốc bảo chứng gia tăng tài sản.
Khai thác dòng tiền thuê
Lợi suất tốt từ nhà trọ công nhân và căn hộ cho giới chuyên gia.
Quỹ đất Logistics tiềm năng
Cơ hội phát triển kho bãi tại vùng phụ cận các trục cao tốc.
Thanh khoản ổn định
Thị trường năng động gắn liền tiến trình hiện đại hóa thành phố.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Dầu Giây?
Thị trường bất động sản tại phường Dầu Giây đang hội tụ những vận hội tăng trưởng bứt phá nhờ vị trí tọa lạc trên hành lang kinh tế then chốt của thành phố Đồng Nai. Việc sở hữu diện tích tự nhiên rộng tới 98.9 km² cùng vị thế là điểm khởi đầu của các tuyến cao tốc huyết mạch giúp phường Dầu Giây duy trì sức hút đối với cả nhu cầu an cư lâu dài và đầu tư khai thác hạ tầng Logistics. Với quy mô dân số trên 7 vạn người và hàng vạn lao động đổ về làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm, sức cầu nội tại về nhà ở và dịch vụ luôn ở mức dồi dào, đảm bảo thanh khoản tốt qua các chu kỳ thị trường. Định hướng quy hoạch của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương vào năm 2026 sẽ tập trung hiện đại hóa các trục giao thông đối ngoại và phát triển đô thị dịch vụ đầu mối, tạo ra dư địa gia tăng giá trị tài sản rất lớn cho các khu dân cư hiện hữu. Sự minh bạch về pháp lý và lợi thế kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh mới chính là những "bảo chứng" vững chắc để bất động sản phường Dầu Giây trở thành địa chỉ đầu tư an toàn và triển vọng hàng đầu tại thành phố Đồng Nai.
Toạ độ giao thương chiến lược liên tỉnh
Nằm tại trung tâm kết nối Quốc lộ 1A, Quốc lộ 20 và chuỗi cao tốc đi Tây Nguyên, miền Trung.
Hệ sinh thái Đô thị - Công nghiệp đồng bộ
Sức mạnh từ KCN Dầu Giây đảm bảo nguồn cầu nhà ở và dịch vụ luôn ở mức dồi dào, duy trì dòng tiền ổn định.
Quỹ đất mở rộng và dư địa tăng trưởng
Diện tích lớn tạo không gian cho các dự án đô thị dịch vụ và kho vận Logistics quy mô hiện đại trong tương lai.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Dầu Giây
1. Kiểm tra quy hoạch hành lang an toàn cao tốc
Do phường Dầu Giây là nơi giao thoa của nhiều tuyến cao tốc, người mua cần đối chiếu kỹ thông tin quy hoạch 1/500 và hành lang bảo vệ hạ tầng tại UBND thành phố để tránh các rủi ro vướng công trình công cộng.
2. Xác minh pháp lý sổ đỏ/sổ hồng riêng
Ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã có sổ riêng, thổ cư rõ ràng. Tránh các giao dịch bằng giấy tay tại các khu dân cư cũ để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện các thủ tục sang tên hoặc xin phép xây dựng.
3. Đánh giá tác động từ mật độ giao thông
Khảo sát thực tế về lưu lượng xe tải trọng lớn di chuyển quanh khu vực bất động sản, đặc biệt là tiếng ồn và bụi bẩn. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như tiềm năng kinh doanh bền vững của tài sản.
Cách tìm mua bất động sản phường Dầu Giây
Bước 1. Khoanh vùng nhu cầu và ngân sách
Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp (nhà phố kinh doanh, đất nền thổ cư hay nhà trọ dòng tiền) dựa trên mục đích đầu tư. Tham khảo tin đăng tại phường Dầu Giây trên Nhà Tốt để nắm bắt giá thị trường.
Bước 2. Khảo sát thực địa đa thời điểm
Nên dành thời gian tham quan trực tiếp bất động sản vào nhiều khung giờ khác nhau (giờ đi làm và cuối tuần) để cảm nhận nhịp sống, mật độ giao thông và môi trường sống của cộng đồng cư dân xung quanh.
Bước 3. Thẩm định pháp lý và giao dịch
Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc các giấy tờ pháp lý để đối chiếu. Nên thực hiện đặt cọc và ký hợp đồng tại các văn phòng công chứng uy tín trên địa bàn thành phố Đồng Nai. Mọi thanh toán nên thực hiện qua ngân hàng.
Đánh giá chi tiết phường Dầu Giây, Đồng Nai
Phường Dầu Giây được thành lập năm 2025 dựa trên cơ sở hợp nhất thị trấn Dầu Giây và ba xã Hưng Lộc, Bàu Hàm 2, Lộ 25, trở thành một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích ấn tượng 98.9 km² của thành phố Đồng Nai. Trụ sở UBND phường đặt tại ấp Lập Thành, vị thế trung tâm giúp thuận tiện cho giao dịch hành chính của cộng đồng cư dân lên tới hơn 7.1 vạn người. Sự sáp nhập mang lại sức mạnh tổng hợp, kết hợp hạ tầng dịch vụ đô thị hoàn thiện của thị trấn cũ với tiềm năng quỹ đất sạch trù phú và nguồn lực sản xuất công nghiệp từ các xã vùng ven.
Về khía cạnh kinh tế và an sinh xã hội, phường Dầu Giây thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ bậc nhất khu vực với sự hiện diện của ngã tư Dầu Giây và các tuyến cao tốc trọng điểm. Khu vực này đóng vai trò là "nút thắt" giao thương quan trọng kết nối trung tâm thành phố Đồng Nai với Tây Nguyên và các tỉnh miền Trung, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế đa ngành từ sản xuất công nghiệp đến dịch vụ Logistics chuyên sâu. Hệ thống giáo dục, y tế và thiết chế văn hóa tại địa bàn đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân bản địa và lực lượng lao động trình độ cao công tác trong khu vực.
Trong lĩnh vực bất động sản, phường Dầu Giây hiện là địa bàn có tính thanh khoản và tiềm năng gia tăng giá trị ổn định nhờ sức hút từ vị thế đầu mối giao thông mới và sự hoàn thiện của hạ tầng đô thị loại I. Các phân khúc từ nhà phố thương mại, đất nền sổ riêng đến hệ thống nhà trọ dòng tiền đều ghi nhận sức cầu lớn từ thị trường. Với việc thành phố Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, phường Dầu Giây hứa hẹn sẽ nhận được nhiều nguồn lực đầu tư vượt trội để hiện đại hóa hạ tầng đô thị và phát triển Logistics thông minh, củng cố vị thế là trung tâm kinh tế đầu mối năng động hàng đầu tại thành phố Đồng Nai.
Bất Động Sản Phường Dầu Giây, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp

