Phường Hiệp Bình TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Hiệp Bình là đơn vị hành chính cấp xã mới thuộc TP.HCM, được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước cùng một phần diện tích, dân số của phường Linh Đông (thuộc khu vực TP. Thủ Đức cũ). Với quy mô dân số ấn tượng đạt hơn 215.000 người trên diện tích 16.01 km², phường Hiệp Bình trở thành một trong những "siêu phường" có tiềm lực kinh tế và mật độ cư dân phát triển bậc nhất tại cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố.
Theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023-2025, phường Hiệp Bình chính thức vận hành từ ngày 1/7/2025. Sự sáp nhập này không chỉ mang lại sự thay đổi về quy mô địa giới mà còn tạo điều kiện để đồng bộ hóa hạ tầng giao thông kết nối liên vùng qua các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A. Khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của các dự án đô thị hiện đại, trung tâm thương mại dịch vụ cao cấp và các khu dân cư sinh thái ven sông Sài Gòn.
Cửa ngõ chiến lược kết nối Bình Dương
Quy mô dân số khổng lồ, sức cầu lớn
Hạ tầng giao thông, dịch vụ đồng bộ
Thị trường bất động sản sôi động
Phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Hiệp Bình TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước và một phần phường Linh Đông (thuộc TP. Thủ Đức cũ)
Sau sáp nhập: Phường Hiệp Bình, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Hiệp Bình ở đâu?
Địa chỉ: Số 719-721 Quốc lộ 13, Khu phố 3, phường Hiệp Bình, TP. HCM
Địa chỉ trước đây: Số 719-721 Quốc lộ 13, Khu phố 3, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Hiệp Bình
Tối ưu hóa quản trị đô thị quy mô lớn
Việc hợp nhất tạo ra một đơn vị hành chính đủ mạnh để quản lý đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đặc biệt là khu vực ven sông Sài Gòn đang đô thị hóa mạnh mẽ.
Đồng bộ hóa các trục giao thông đối ngoại
Tập trung nguồn lực để thực hiện các dự án mở rộng Quốc lộ 13, nâng cấp đường Kha Vạn Cân và các tuyến đường kết nối vào đại lộ Phạm Văn Đồng một cách thống nhất.
Mở rộng không gian thương mại dịch vụ
Kết hợp tiềm năng của khu vực Giga Mall (Hiệp Bình Chánh cũ) với các khu đô thị mới tại Hiệp Bình Phước, hình thành chuỗi cung ứng dịch vụ liên hoàn dọc các tuyến đường lớn.
Bản đồ phường Hiệp Bình sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Hiệp Bình TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 16.01 km² và quy mô dân số đạt 215.638 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường có vị trí địa lý thuận lợi, nằm trên trục cửa ngõ Đông Bắc thành phố, giáp ranh với các khu vực phát triển năng động như phường Thủ Đức, phường Tam Bình, phường Bình Chiểu,...
Bất động sản phường Hiệp Bình
Thị trường bất động sản tại phường Hiệp Bình hiện đang là một trong những khu vực sôi động nhất của TP.HCM mới nhờ hội tụ các yếu tố về vị trí, hạ tầng và cảnh quan thiên nhiên. Với sự sáp nhập của hai phường lớn là Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước, khu vực này sở hữu một dải đất ven sông Sài Gòn kéo dài, tạo điều kiện phát triển các khu biệt thự cao cấp, nhà phố sinh thái và căn hộ chung cư view sông. Sự hiện diện của đại lộ Phạm Văn Đồng và kế hoạch nâng cấp Quốc lộ 13 lên thành trục đường thương mại xương sống đã thúc đẩy giá trị nhà đất tại đây tăng trưởng ổn định. Phân khúc căn hộ chung cư dọc các tuyến đường lớn đang chiếm ưu thế với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư uy tín. Trong khi đó, các khu dân cư hiện hữu ven đường Kha Vạn Cân, Hiệp Bình vẫn luôn duy trì được tính thanh khoản cao nhờ nhu cầu mua ở thực của đội ngũ trí thức và cư dân làm việc tại trung tâm thành phố.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Hiệp Bình
5
7
5
6
3
5
6
3
4
4
Tham khảo thuê bất động sản phường Hiệp Bình
11
3
12
4
7
10
6
3
8
3Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Hiệp Bình TP. HCM
Tại phường Hiệp Bình, các loại hình bất động sản rất đa dạng, nổi bật nhất là căn hộ chung cư cao cấp và nhà phố thương mại. Khu vực ven sông Sài Gòn thuộc Hiệp Bình Chánh cũ tập trung nhiều biệt thự và nhà phố cao cấp. Dọc trục Quốc lộ 13 là các mặt bằng kinh doanh dịch vụ, văn phòng và các dự án đô thị quy mô lớn như Vạn Phúc City. Ngoài ra, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ cũng phát triển mạnh mẽ tại các khu dân cư lân cận khu công nghiệp và các trường đại học phụ cận, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Nhà phố & Biệt thự
Sở hữu quỹ đất ven sông giá trị, phù hợp phát triển các không gian sống sang trọng, xanh mát và biệt lập.
12%+
Tăng trưởng/năm
Prime
Phân khúc
Căn hộ chung cư
Dọc trục Phạm Văn Đồng là hàng loạt dự án hiện đại, thu hút cộng đồng cư dân trẻ và tri thức.
6%+
Lợi nhuận thuê
20+
Dự án
Mặt bằng kinh doanh
Quốc lộ 13 và Kha Vạn Cân là những cung đường vàng cho thương mại, văn phòng đại diện và bán lẻ.
Premium
Vị trí
24/7
Hoạt động
Shophouse khối đế
Các căn shophouse tại các tòa chung cư sầm uất mang lại lợi nhuận kinh doanh và cho thuê ổn định.
8%+
ROI trung bình
High
Thanh khoản
Đất nền dự án
Nguồn cung đất nền pháp lý chuẩn tại các khu dân cư quy hoạch mới vẫn luôn thu hút nhà đầu tư dài hạn.
15%+
Tiềm năng giá
Limited
Nguồn cung
Tham khảo mua bán nhà phường Hiệp Bình
6
5
3
4
9
3
3
6
4
3Phân khúc nhà ở tại phường Hiệp Bình cực kỳ phong phú, từ nhà phố riêng lẻ trong các hẻm dân cư yên tĩnh đến các biệt thự sang trọng ven sông. Với sự sáp nhập của các phường có nền tảng hạ tầng tốt, nhà ở tại đây không chỉ đảm bảo giá trị định cư mà còn có tiềm năng tăng giá cao nhờ quá trình chỉnh trang đô thị. Sự xuất hiện của các khu đô thị kiểu mẫu giúp chuẩn hóa môi trường sống, biến phường Hiệp Bình thành lựa chọn an cư hàng đầu cho cư dân thành phố.
Tham khảo thuê nhà phường Hiệp Bình
12
5
11
12
12
9
11
6
7
10Tham khảo mua bán đất phường Hiệp Bình
7564
6
4
3
6
3
3Thị trường đất tại phường Hiệp Bình vẫn luôn giữ được sức nhiệt nhờ quỹ đất còn tương đối đa dạng so với các quận trung tâm. Các lô đất lẻ có diện tích vừa phải trong khu dân cư hiện hữu hoặc đất nền tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý luôn được săn đón. Đặc biệt, thông tin về việc nâng cấp mở rộng các tuyến giao thông chính sau sáp nhập là cú hích quan trọng giúp thị trường đất nền tại đây duy trì sự sôi động.
Tham khảo thuê đất phường Hiệp Bình
11
6
9
3
5
4
3
3
3
4Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Hiệp Bình
Phường Hiệp Bình sở hữu một vị thế địa lý vô cùng đắc địa, là cửa ngõ giao thương quan trọng kết nối trung tâm TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Với hệ thống giao thông xương sống gồm đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1A bao quanh, cư dân tại phường có thể dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 15-20 phút. Sự sáp nhập quy mô lớn đã tập hợp một hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và hoàn thiện nhất khu vực phía Đông Bắc. Cư dân Hiệp Bình được thừa hưởng trọn vẹn các dịch vụ từ trung tâm thương mại Giga Mall, hệ thống siêu thị Coop Mart, bến xe Miền Đông (cũ), đến các cơ sở giáo dục từ mầm non đến đại học chất lượng cao như Đại học Luật TP.HCM. Bên cạnh nhịp sống thương mại năng động, phường còn sở hữu không gian xanh lý tưởng nhờ hệ thống kênh rạch và dải ven sông Sài Gòn thơ mộng. Trong quy hoạch tương lai, chính quyền sẽ chú trọng phát triển thêm các công viên ven sông, bến du thuyền và các khu phức hợp đa năng, biến phường Hiệp Bình thành một đô thị vệ tinh đáng sống, cân bằng giữa kinh tế và trải nghiệm sống xanh.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Hiệp Bình
Vị trí cửa ngõ Đông Bắc
Kết nối Bình Dương và trung tâm TP.HCM.
Tâm điểm giao thông
Phạm Văn Đồng, QL13, Tuyến Metro số 3B.
Hạ tầng đô thị hiện đại
Hệ thống cấp thoát nước, chiếu sáng hoàn thiện.
Tiện ích bao phủ 100%
TTTM, trường học, bệnh viện đạt chuẩn.
Dịch vụ & Mua sắm
Giga Mall Phạm Văn Đồng
Tổ hợp mua sắm, giải trí lớn nhất khu vực.
Chợ truyền thống
Chợ Hiệp Bình, Chợ Bình Triệu phục vụ dân sinh.
Chuỗi siêu thị hiện đại
Co.op Food, Bách Hóa Xanh, WinMart dày đặc.
Dịch vụ F&B ven sông
Nhiều nhà hàng, cafe view sông đẳng cấp.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường công lập
Nhiều trường chuẩn quốc gia từ Mầm non đến THPT.
Giáo dục đại học
Gần ĐH Luật, ĐH Kinh tế - Luật và các trường lân cận.
Bệnh viện & Trạm y tế
Bệnh viện TP Thủ Đức cũ và hệ thống phòng khám đa khoa.
Trung tâm quốc tế
Nhiều cơ sở y tế và giáo dục quốc tế đang hình thành.
Bất động sản & đầu tư
Đại đô thị ven sông
Các dự án tỷ đô như Vạn Phúc City định hình giá trị.
Căn hộ trung lưu
Nhu cầu ở thực cao từ tầng lớp tri thức trẻ.
Cho thuê thương mại
Hiệu suất cho thuê mặt bằng trục lộ cực tốt.
Biên độ tăng giá tốt
Hưởng lợi trực tiếp từ việc nâng cấp hạ tầng QL13.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Hiệp Bình?
Hội tụ đầy đủ các ưu thế về hạ tầng, quy mô dân số và cảnh quan sinh thái, phường Hiệp Bình đang khẳng định vị thế là tâm điểm đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại thành phố Hồ Chí Minh mới. Một lợi thế cạnh tranh trực tiếp là sự khan hiếm của các quỹ đất ven sông lớn trong khu vực nội thành, trong khi Hiệp Bình vẫn còn những dư địa phát triển các đại đô thị được quy hoạch bài bản ngay từ đầu. Sức bật của thị trường còn đến từ nền tảng dân cư tri thức và mật độ kinh doanh sầm uất, tạo ra nhu cầu thực bền vững về cả mua bán và cho thuê. Đặc biệt, việc hợp nhất thành một "siêu phường" giúp chính quyền dễ dàng tập trung nguồn lực đầu tư cho các dự án hạ tầng trọng điểm, xóa bỏ các rào cản về phân mảnh quy hoạch. Với các nhà đầu tư, đây là khu vực mang lại sự an tâm tuyệt đối về pháp lý cũng như tiềm năng gia tăng giá trị tài sản mạnh mẽ khi các tuyến metro và trục đường thương mại Quốc lộ 13 hoàn thiện.
Hạt nhân kinh tế ven sông
Sở hữu quỹ đất ven sông dài, tạo điều kiện phát triển đô thị sinh thái và dịch vụ cao cấp.
Đòn bẩy từ hạ tầng tỷ đô
Nâng cấp QL13, đại lộ Phạm Văn Đồng và Metro số 3B là động lực tăng giá trực tiếp.
Cộng đồng cư dân bền vững
Quy mô hơn 215.000 dân đảm bảo tính thanh khoản và hiệu suất khai thác cho thuê luôn ở mức cao.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Hiệp Bình
1. Kiểm tra quy hoạch chi tiết
Do nằm trong khu vực có nhiều dự án hạ tầng lớn như mở rộng QL13, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch 1/500 và lộ giới giao thông để tránh các rủi ro giải tỏa.
2. Pháp lý và quyền sở hữu
Ưu tiên các bất động sản đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Đặc biệt với đất ven sông, cần xác định rõ hành lang an toàn bờ sông theo quy định hiện hành.
3. Tình trạng thoát nước khu vực
Dù hạ tầng đã cải thiện, một số khu vực thấp trũng cũ có thể gặp tình trạng ngập cục bộ khi triều cường. Nên khảo sát thực địa vào những thời điểm thời tiết khác nhau.
Cách tìm mua bất động sản phường Hiệp Bình
Bước 1. Khảo sát giá qua Nhà Tốt
Truy cập website Nhà Tốt để so sánh giá đất và căn hộ tại phường Hiệp Bình, giúp nắm bắt mức giá trung bình của thị trường.
Bước 2. Đánh giá tiện ích lân cận
Đến xem trực tiếp bất động sản, đánh giá khoảng cách đến các tiện ích như chợ Hiệp Bình, Giga Mall, và tình hình an ninh trong khu phố.
Bước 3. Giao dịch an toàn
Thương lượng trực tiếp với chính chủ, thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng và nộp hồ sơ sang tên đúng quy định pháp luật.
Đánh giá chi tiết phường Hiệp Bình, TP. HCM
Phường Hiệp Bình là một đơn vị hành chính mới mang tầm vóc chiến lược của TP.HCM sau sáp nhập 2025, được thành lập từ việc hợp nhất toàn bộ diện tích của phường Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước và một phần phường Linh Đông. Sự kết hợp này tạo nên một "siêu phường" với diện tích 16.01 km² và quy mô dân số vượt mốc 215.000 người. Vị trí độc đáo này biến khu vực này thành cửa ngõ giao thương trọng yếu, kết nối trực tiếp lõi đô thị thành phố với vùng kinh tế trọng điểm phía Đông và tỉnh Bình Dương. Trụ sở UBND phường đặt tại số 719-721 Quốc lộ 13 giúp tối ưu hóa công tác điều hành hành chính cho cộng đồng cư dân khổng lồ.
Đòn bẩy phát triển mạnh mẽ nhất của phường Hiệp Bình đến từ hạ tầng giao thông và dịch vụ. Khu vực này sở hữu hai trục đường đẹp và sầm uất bậc nhất thành phố là đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13. Hệ thống giao thông này không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển đến sân bay và các quận trung tâm mà còn tạo điều kiện lý tưởng cho việc phát triển các khu đô thị phức hợp, trung tâm tài chính và thương mại cao cấp, tiêu biểu như sự hiện diện của Giga Mall và khu đô thị Vạn Phúc.
Sự tập trung dân cư đông đúc cùng cộng đồng trí thức trẻ đã tạo ra một lực cầu khổng lồ về nhà ở và dịch vụ phụ trợ. Điều này tạo nên một thị trường bất động sản đa sắc thái với tiềm năng cho thuê và tính thanh khoản cực cao. Các sản phẩm như căn hộ chung cư hiện đại, nhà phố thương mại và biệt thự ven sông đang là phân khúc chủ đạo, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho các nhà đầu tư dài hạn.
Với quỹ đất sinh thái ven sông quý hiếm và mặt bằng hạ tầng đang được hiện đại hóa từng ngày, phường Hiệp Bình mở ra cơ hội vàng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Khi quá trình đô thị hóa tại phía Đông Bắc đạt độ chín và hạ tầng giao thông liên vùng hoàn thiện, phường Hiệp Bình được dự báo sẽ trở thành một trong những khu vực nội đô thịnh vượng và đáng sống nhất tại TP. Hồ Chí Minh mới.
Bất Động Sản Phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Hiệp Bình được thành lập trên cơ sở sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Phường Hiệp Bình có đặc điểm gì?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Phường Hiệp Bình hiện nay ra sao?
Thị trường bất động sản Phường Hiệp Bình có xu hướng phát triển như thế nào?
Những loại hình bất động sản nào phổ biến nhất tại khu vực Phường Hiệp Bình?
Địa chỉ trụ sở UBND Phường Hiệp Bình hiện nay đặt ở đâu?