Phường Tam Bình TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Tam Bình là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP.HCM, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Chiểu, Tam Phú và Tam Bình (thuộc khu vực TP. Thủ Đức cũ). Sự hợp nhất này kiến tạo nên một đơn vị hành chính có quy mô dân số khổng lồ với hơn 153.000 người, sở hữu vị trí cửa ngõ giao thương chiến lược tại phía Đông Bắc thành phố, nơi tập trung các đầu mối logistics và thương mại quan trọng của cả vùng.
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, phường Tam Bình mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025. Việc sắp xếp này không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy mà còn tạo ra một không gian đô thị rộng lớn hơn 10 km², đồng bộ hóa các tiện ích hạ tầng từ khu vực Chợ đầu mối Thủ Đức đến các khu dân cư hiện đại. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo đà cho việc nâng cấp toàn diện hệ thống giao thông và dịch vụ công, mang lại môi trường sống và kinh doanh ổn định cho cộng đồng cư dân đông đúc tại địa phương.
Đầu mối giao thương trọng điểm phía Đông
Quy mô dân số lớn, tiềm lực kinh tế cao
Tiện ích y tế, giáo dục hoàn thiện
Thị trường bất động sản năng động
Phường Tam Bình, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Tam Bình TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Phường Bình Chiểu, phường Tam Phú và phường Tam Bình (thuộc TP. Thủ Đức cũ)
Sau sáp nhập: Phường Tam Bình, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Tam Bình ở đâu?
Địa chỉ: Số 707 Tỉnh lộ 43, Khu phố 3, phường Tam Bình, TP. HCM
Địa chỉ trước đây: Số 707 Tỉnh lộ 43, Khu phố 3, phường Tam Bình, TP. Thủ Đức (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Tam Bình
Thống nhất đầu mối kinh tế logistics
Hợp nhất các phường có hạ tầng kho bãi và chợ đầu mối giúp chính quyền quản lý đồng bộ các hoạt động vận tải, giảm thiểu ùn tắc và tối ưu hóa chuỗi cung ứng hàng hóa.
Đồng bộ quy hoạch hạ tầng xã hội
Tập trung nguồn lực nâng cấp hệ thống y tế và giáo dục phục vụ dân số đông, đảm bảo cư dân tiếp cận các dịch vụ công tại các cơ sở hiện đại như Bệnh viện TP. Thủ Đức cũ một cách thuận tiện.
Thúc đẩy đô thị hóa bền vững
Sự kết hợp giữa quỹ đất của Bình Chiểu và hạ tầng của Tam Bình, Tam Phú tạo điều kiện cho các dự án khu đô thị quy mô lớn, thay thế các khu dân cư tự phát cũ.
Bản đồ phường Tam Bình sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Tam Bình TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 10.71 km² và quy mô dân số đạt 153.414 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường sở hữu vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc, nằm trên các trục đường quan trọng kết nối liên tỉnh, giáp ranh với các đơn vị hành chính như phường Hiệp Bình, phường Bình Chiểu,...
Bất động sản phường Tam Bình
Thị trường bất động sản tại phường Tam Bình đang ghi nhận những chuyển biến tích cực nhờ sự giao thoa giữa các khu vực có hạ tầng phát triển và các khu dân cư đang đô thị hóa mạnh mẽ. Với lợi thế sở hữu Chợ đầu mối Thủ Đức và các khu công nghiệp lân cận, nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kho bãi tại đây luôn duy trì ở mức cao. Sau khi sáp nhập, phường Tam Bình sở hữu một dải dân cư kéo dài, tạo nên thị trường bất động sản đa dạng từ phân khúc đất nền trong các khu dân cư hiện hữu đến các dự án căn hộ chung cư cao tầng. Các trục đường như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 43 và Tô Ngọc Vân luôn là tâm điểm của các giao dịch mua bán nhờ khả năng kết nối linh hoạt và hoạt động kinh doanh sầm uất. Với mặt bằng giá vẫn còn hấp dẫn so với các phường trung tâm lân cận, Tam Bình mở ra cơ hội cho những người mua ở thực và các nhà đầu tư đón đầu làn sóng hạ tầng liên vùng trong tương lai.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Tam Bình
6
12
11
3
6
3
5
12
3
Tham khảo thuê bất động sản phường Tam Bình
4
11
11
8
12
2
4
9
12
12Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Tam Bình TP. HCM
Tại phường Tam Bình, loại hình bất động sản nổi bật nhất là căn hộ chung cư tầm trung và nhà phố riêng lẻ. Nhờ lượng lớn công nhân, chuyên gia làm việc tại các khu chế xuất Linh Trung và công ty lân cận, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ cho thuê luôn đạt tỷ suất lấp đầy ấn tượng. Bên cạnh đó, các lô đất diện tích lớn phù hợp làm kho bãi, nhà xưởng xung quanh khu vực Chợ đầu mối cũng là sản phẩm đặc thù thu hút giới đầu tư kinh doanh vận tải và logistics.
Nhà phố riêng lẻ
Phân khúc phổ biến nhất, đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân địa phương với pháp lý sổ hồng riêng ổn định.
10%+
Tăng trưởng/năm
High
Nhu cầu thực
Căn hộ chung cư
Nhiều dự án hiện đại tập trung quanh trục Tô Ngọc Vân và đường nội bộ, cung cấp môi trường sống an ninh.
5%+
Lợi nhuận thuê
15+
Dự án
Mặt bằng kinh doanh
Các trục đường chính sầm uất tạo điều kiện cho các cửa hàng dịch vụ và văn phòng công ty phát triển.
Premium
Vị trí
24/7
Hoạt động
Kho bãi & Xưởng
Phục vụ hoạt động của Chợ đầu mối Thủ Đức, mang lại nguồn lợi nhuận lớn từ việc cho thuê lưu trữ hàng hóa.
90%+
Tỷ lệ lấp đầy
Limited
Quỹ đất
Phòng trọ dịch vụ
Dòng tiền ổn định từ việc cho thuê cư trú phục vụ hàng ngàn lao động và tiểu thương trong vùng.
7%+
Dòng tiền/tháng
Active
Giao dịch
Tham khảo mua bán nhà phường Tam Bình
12
9
3
4
7
7
4
3
4
5Phân khúc nhà ở tại phường Tam Bình rất đa dạng, từ nhà trong hẻm yên tĩnh đến nhà mặt phố kinh doanh. Nhờ hệ thống hạ tầng y tế (Bệnh viện TP. Thủ Đức) và giáo dục hoàn thiện, nhà ở tại đây luôn được săn đón bởi các gia đình mong muốn môi trường sống tiện nghi. Sự sáp nhập các khu vực có hạ tầng tương đồng giúp các dự án nhà ở đồng bộ hơn về mặt pháp lý và quy hoạch, khẳng định giá trị tài sản bền vững cho chủ sở hữu.
Tham khảo thuê nhà phường Tam Bình
9
9
7
10
7
12
4
9
9
6Tham khảo mua bán đất phường Tam Bình
3
3
3
5
3
4
8
4
4
3Quỹ đất tại phường Tam Bình sau sáp nhập trở nên hấp dẫn hơn nhờ sự hợp nhất quản lý địa giới. Các lô đất lẻ có diện tích nhỏ phù hợp xây dựng nhà ở hoặc các quỹ đất lớn quy hoạch khu dân cư mới nhận được sự quan tâm lớn. Đặc biệt, đất nền tại các khu vực tiếp giáp các trục lộ lớn như Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 43 luôn có tính thanh khoản cao nhờ tiềm năng phát triển thương mại và dịch vụ hậu cần logistics.
Tham khảo thuê đất phường Tam Bình
3
5
3
11
3
4
5
3
5
4Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Tam Bình
Phường Tam Bình sở hữu vị trí địa lý vô cùng chiến lược, đóng vai trò là cầu nối thương mại quan trọng giữa TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Về mặt địa lý, phường là điểm giao cắt của các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13 và tuyến đường sắt Bắc Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa và di chuyển của người dân. Sự sáp nhập đã mang lại cho Tam Bình một hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn thiện vượt trội. Cư dân tại đây được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích sẵn có như Chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, Bệnh viện TP. Thủ Đức mới, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông đạt chuẩn quốc gia. Đồng thời, không gian sống xanh tại các khu dân cư mới như Tam Phú giúp nâng cao chất lượng môi trường sống. Trong định hướng phát triển, chính quyền thành phố sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng các khu phức hợp thương mại, công viên cây xanh và trung tâm văn hóa thể thao, biến phường Tam Bình thành một khu vực nội đô sầm uất, hiện đại nhưng vẫn hài hòa với không gian sinh thái.
Bản đồ trụ sở mới
Trụ sở hành chính phường Tam Bình
Vị trí cửa ngõ giao thương
Điểm trung chuyển hàng hóa quy mô lớn.
Tâm điểm logistics phía Đông
Hệ thống kho bãi, vận tải phát triển.
Hạ tầng kết nối vùng
Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Tỉnh lộ 43.
Tiện ích dân sinh hiện đại
Bệnh viện, trường học, chợ đầu mối.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ đầu mối Thủ Đức
Trung tâm bán sỉ nông sản lớn nhất thành phố.
Siêu thị & Bách hóa
Co.op Mart, Bách Hóa Xanh phục vụ cư dân.
Khu vực ẩm thực
Chuỗi nhà hàng, quán ăn dọc trục Tô Ngọc Vân.
Hệ thống ngân hàng
Tập trung nhiều điểm giao dịch tài chính lớn.
Giáo dục & Y tế
Bệnh viện TP. Thủ Đức
Cơ sở khám chữa bệnh hiện đại quy mô lớn.
Trường học các cấp
Đầy đủ hệ thống trường công lập đạt chuẩn.
Trạm y tế phường
Phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
Giáo dục đại học lân cận
Kết nối nhanh đến làng đại học quốc gia.
Bất động sản & đầu tư
Đất nền & Nhà phố
Giá trị gia tăng ổn định nhờ hạ tầng liên vùng.
Căn hộ chung cư
Nhu cầu ở thực cao từ cư dân tri thức trẻ.
Tiềm năng cho thuê
Lợi thế từ tiểu thương Chợ đầu mối và KCN.
Pháp lý minh bạch
Ưu tiên các khu dân cư quy hoạch bài bản.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Tam Bình?
Với vị thế là tâm điểm logistics và thương mại của khu vực phía Đông Bắc, phường Tam Bình hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành "vùng đất vàng" cho các nhà đầu tư bất động sản. Lợi thế cốt lõi là sự hiện diện của Chợ đầu mối Thủ Đức – một trong những trung tâm bán sỉ lớn nhất cả nước, tạo ra sức hút dân cư và nhu cầu dịch vụ khổng lồ. Điều này đảm bảo tính thanh khoản và hiệu suất khai thác cho thuê luôn ở mức cao vượt trội. Hơn nữa, việc sáp nhập thành một đơn vị hành chính lớn giúp thành phố tập trung nguồn lực đầu tư cho các dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 2 và nâng cấp Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A. Với mặt bằng giá bất động sản vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng so với các phường lõi trung tâm cũ, Tam Bình mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, mong muốn sở hữu những tài sản có giá trị thực dựa trên nền tảng kinh tế thương mại vững chắc của khu vực.
Cửa ngõ kết nối liên vùng
Là đầu mối giao thông huyết mạch giữa trung tâm TP.HCM và các tỉnh miền Đông, thuận lợi cho logistics.
Sức mạnh từ nền kinh tế thương mại
Hệ thống chợ đầu mối và kho bãi tạo ra nhu cầu thực bền vững về nhà ở và dịch vụ hậu cần.
Hạ tầng đô thị nâng cấp đồng bộ
Sự sáp nhập mang lại nguồn vốn đầu tư công tập trung cho các dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Tam Bình
1. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất
Do địa bàn có nhiều dự án hạ tầng giao thông và khu công nghiệp, người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc lộ giới mở rộng đường.
2. Xác minh pháp lý sổ hồng
Ưu tiên các bất động sản đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ diện tích xây dựng thực tế. Cẩn trọng với các giao dịch giấy tay tại các khu dân cư cũ sáp nhập.
3. Đánh giá môi trường sống
Nên chọn vị trí có sự cân bằng giữa tính thương mại và sự yên tĩnh. Tránh các khu vực quá gần các bãi tập kết xe tải lớn để giảm thiểu tiếng ồn và khói bụi.
Cách tìm mua bất động sản phường Tam Bình
Bước 1. Tham khảo giá tại Nhà Tốt
Truy cập website Nhà Tốt để cập nhật danh sách nhà đất mới nhất tại phường Tam Bình, so sánh mức giá giữa các khu vực để đưa ra quyết định phù hợp.
Bước 2. Khảo sát thực địa đa khung giờ
Đến xem trực tiếp bất động sản vào cả giờ cao điểm và giờ thấp điểm để đánh giá mật độ giao thông, tình hình an ninh và tiện ích dân sinh thực tế xung quanh.
Bước 3. Thực hiện thủ tục pháp lý
Tiến hành đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng tại các văn phòng công chứng uy tín trên địa bàn. Đảm bảo việc sang tên được thực hiện đúng quy định pháp luật.
Đánh giá chi tiết phường Tam Bình, TP. HCM
Phường Tam Bình là một đơn vị hành chính cấp xã mới mang tính chiến lược của TP.HCM sau sáp nhập 2025, được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của phường Bình Chiểu, phường Tam Phú và phường Tam Bình cũ. Với tổng diện tích 10.71 km² và quy mô dân số vượt mốc 153.000 người, đây là một trong những phường có tầm vóc lớn nhất tại khu vực phía Đông Bắc thành phố. Trụ sở UBND phường đặt tại số 707 Tỉnh lộ 43 đóng vai trò là trung tâm điều phối hành chính hiện đại, phục vụ tối ưu cho nhu cầu của cộng đồng cư dân đông đảo trên địa bàn.
Điểm nhấn phát triển mạnh mẽ nhất của phường Tam Bình đến từ sự hội tụ của các giá trị thương mại và dịch vụ hậu cần. Sự hiện diện của Chợ đầu mối nông sản Thủ Đức không chỉ là động lực tăng trưởng kinh tế cho phường mà còn là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng thực phẩm cho toàn siêu đô thị. Việc sáp nhập giúp chính quyền dễ dàng quy hoạch lại các tuyến đường huyết mạch, giải quyết triệt để các vấn đề về giao thông vận tải và ô nhiễm môi trường, mang lại một diện mạo đô thị văn minh và quy củ hơn.
Về khía cạnh bất động sản, phường Tam Bình sở hữu một thị trường giao dịch vô cùng năng động với nhu cầu thực chiếm ưu thế tuyệt đối. Mật độ dân cư cao và sự tập trung của hàng ngàn hộ kinh doanh, lao động tạo ra nguồn cầu dồi dào cho cả phân khúc mua ở và thuê mướn. Các dự án căn hộ hiện đại kết hợp với các khu dân cư hiện hữu lâu đời tạo nên một hệ sinh thái nhà ở đa dạng, phù hợp với nhiều mức thu nhập. Đây là yếu tố then chốt giúp giá trị bất động sản tại Tam Bình giữ vững tính ổn định và thanh khoản cao trong mọi giai đoạn thị trường.
Nhìn về tương lai, phường Tam Bình hướng đến mục tiêu trở thành một phường đô thị hiện đại, trung tâm dịch vụ thương mại hàng đầu của thành phố. Việc sáp nhập hành chính năm 2025 là bước đệm cần thiết để tập trung nguồn lực đầu tư công vào hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đồng thời kiến tạo thêm nhiều không gian xanh cho cư dân. Với nền tảng kinh tế sẵn có và quy hoạch rõ ràng, phường Tam Bình hứa hẹn sẽ tiếp tục là địa chỉ an cư lạc nghiệp lý tưởng và là mảnh đất giàu tiềm năng cho các hoạt động đầu tư bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh mới.
Bất Động Sản Phường Tam Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Tam Bình được hình thành trên cơ sở sáp nhập từ những phường nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Phường Tam Bình có điểm gì đặc trưng?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Phường Tam Bình hiện nay ra sao?
Thị trường bất động sản Phường Tam Bình có xu hướng phát triển như thế nào?
Những loại hình bất động sản nào phổ biến nhất tại khu vực Phường Tam Bình?
Trụ sở UBND Phường Tam Bình hiện đang đặt tại địa chỉ nào?