Phường Hải Vân, Đà Nẵng: Thông Tin Quy Hoạch Và Bất Động Sản Mới Nhất
TP. Đà Nẵng
Phường Hải Vân, Đà Nẵng là đơn vị hành chính cấp xã có diện tích lớn nhất thành phố Đà Nẵng sau đợt sắp xếp năm 2025. Phường được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Hòa Hiệp Bắc, phường Hòa Hiệp Nam, xã Hòa Bắc và một phần diện tích của xã Hòa Liên (thuộc các quận Liên Chiểu cũ và huyện Hòa Vang cũ). Với địa thế "tựa sơn hướng hải", bao trọn đèo Hải Vân hùng vĩ và dòng sông Cu Đê thơ mộng, phường Hải Vân giữ vai trò chiến lược về quốc phòng, an ninh và là động lực phát triển kinh tế biển, logistics và du lịch sinh thái của thành phố.
Sự sáp nhập quy mô lớn này tạo ra một không gian phát triển đa dạng, từ các khu đô thị biển hiện đại đến vùng nông nghiệp công nghệ cao và du lịch cộng đồng. Phường Hải Vân hiện sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm như đường dẫn hầm Hải Vân, trục số 2 Tây Bắc và kề cận dự án Cảng Liên Chiểu. Định hướng phát triển của phường là trở thành trung tâm logistics hiện đại kết hợp đô thị sinh thái xanh, góp phần giãn dân và tạo cực tăng trưởng bền vững phía Tây Bắc cho thành phố Đà Nẵng trực thuộc Trung ương.
Cửa ngõ phía Bắc thành phố
Tiềm năng du lịch sinh thái lớn
Hạ tầng Logistics cảng biển
Quỹ đất dồi dào, tiềm năng cao
Phường Hải Vân, thành phố Đà Nẵng
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. Đà Nẵng
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Đà Nẵng. Sau khi sắp xếp, TP. Đà Nẵng có 94 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
23
Phường
70
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 23 phường, 68 xã và 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Ngoài ra, có 2 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tam Hải và xã Tân Hiệp.
Phường Hải Vân TP. Đà Nẵng sáp nhập từ những phường, xã nào?
Trước sáp nhập: Phường Hòa Hiệp Bắc, phường Hòa Hiệp Nam (Liên Chiểu cũ), xã Hòa Bắc và một phần xã Hòa Liên (Hòa Vang cũ).
Sau sáp nhập: Phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng
Trụ sở hành chính mới của phường Hải Vân ở đâu?
Địa chỉ: Số 20 đường Nguyễn Phúc Chu, phường Hải Vân, thành phố Đà Nẵng.
Lợi ích sáp nhập phường Hải Vân
Thống nhất quy hoạch lưu vực sông Cu Đê
Việc hợp nhất giúp thành phố quản lý đồng bộ từ thượng nguồn xã Hòa Bắc cũ đến hạ nguồn cửa biển, tạo điều kiện phát triển đô thị sinh thái ven sông bền vững.
Đẩy mạnh hạ tầng Logistics cảng biển
Tập trung nguồn lực phát triển khu vực xung quanh Cảng Liên Chiểu, biến Hải Vân thành đầu mối giao thương và kho vận quan trọng hàng đầu của khu vực.
Phát triển du lịch sinh thái đa dạng
Kết hợp lợi thế du lịch biển tại Hòa Hiệp và du lịch sinh thái, cộng đồng tại Hòa Bắc, tạo nên chuỗi sản phẩm du lịch độc đáo từ núi xuống biển.
Bản đồ phường Hải Vân sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích tự nhiên là 406,09 km² và quy mô dân số đạt 48.992 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường Hải Vân có vị trí địa lý thuận lợi, giáp ranh với các phường Liên Chiểu, xã Bà Nà, xã Khe Tre,...
Bất động sản phường Hải Vân
Thị trường bất động sản tại phường Hải Vân đang ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ nhờ định hướng quy hoạch đô thị về phía Tây Bắc. Tại khu vực đô thị ven biển (Hòa Hiệp Bắc và Hòa Hiệp Nam cũ), các dự án đô thị hiện đại như Golden Hills và các khu tái định cư ven biển đang là điểm sáng với hạ tầng đồng bộ. Giá đất tại các trục đường chính gần biển dao động trung bình từ 25 - 40 triệu đồng/m², phù hợp để phát triển nhà phố thương mại, căn hộ dịch vụ và khách sạn tầm trung phục vụ du lịch và nhân sự làm việc tại Cảng Liên Chiểu.
Chuyển dần sang khu vực Hòa Bắc và Hòa Liên cũ, thị trường mang sắc thái khác biệt với quỹ đất rộng lớn dành cho phát triển du lịch sinh thái và nhà vườn. Phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp tại đây đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư phát triển mô hình Farmstay, Camping nhờ cảnh quan sông núi tuyệt đẹp và khí hậu trong lành. Mức giá tại khu vực này vẫn còn khá mềm, dao động từ 5 - 12 triệu đồng/m² tùy vị trí, hứa hẹn dư địa tăng trưởng cao khi các tuyến đường vành đai và bypass hoàn thiện, kết nối Hải Vân chặt chẽ hơn với lõi trung tâm Đà Nẵng.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực phường Hải Vân
3
5
3
3
4
4
8
8
6
4
Tham khảo thuê bất động sản khu vực phường Hải Vân
3
4
3
7
3
3
6
3
2
3Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Hải Vân
Tại phường Hải Vân, sự đa dạng về địa hình tạo nên các loại hình bất động sản đặc thù. Phân khúc đất nền tại các khu đô thị ven biển và tái định cư luôn dẫn đầu về thanh khoản. Tiếp đến là nhà vườn, đất sinh thái ven sông Cu Đê thuộc vùng Hòa Bắc cũ đang trở thành xu hướng mới. Phân khúc nhà trọ và căn hộ bình dân dành cho công nhân và sinh viên tại các khu vực giáp ranh khu công nghiệp cũng rất phát triển, mang lại dòng tiền ổn định.
Đất nền Đô thị biển
Các khu đô thị mới ven vịnh Đà Nẵng với quy hoạch hiện đại, hạ tầng điện ngầm là lựa chọn an cư và đầu tư bền vững.
Tiềm năng
Tăng trưởng
Vững chắc
Pháp lý
Đất sinh thái & Nhà vườn
Quỹ đất rộng ven sông Cu Đê là địa điểm lý tưởng cho các mô hình nghỉ dưỡng Farmstay, tránh xa ồn ào phố thị.
Xu hướng
Sống xanh
Diện tích
Lớn
Logistics & Kho bãi
Lợi thế gần Cảng Liên Chiểu tạo nhu cầu cực lớn về mặt bằng kho vận, dịch vụ hậu cần và văn phòng đại diện.
Cấp thiết
Nhu cầu
Kinh tế
Cảng biển
Phòng trọ cho thuê
Phục vụ lực lượng lao động tại cảng và các khu công nghiệp, đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định hàng tháng.
Ổn định
Dòng tiền
Thực tế
Nhu cầu
Dịch vụ Du lịch
Các mặt bằng kinh doanh tại Nam Ô, Xuân Thiều hưởng lợi từ quy hoạch du lịch sinh thái và làng nghề truyền thống.
Bản sắc
Giá trị
Phát triển
Dịch vụ
Tham khảo mua bán nhà khu vực phường Hải Vân
86
12
12
5![[CHÍNH CHỦ] Bán nhà 2 tầng thôn Tân Hạnh , xã Hòa Phước 🍀](https://cdn.chotot.com/8FeQ2Fznisn_NmWxKd7DlSiKWgaX5WNQtLtqCQaj0Qo/preset:listing/plain/463ce022e872fa2ffb4b86a658874bd7-2988908524430503760.jpg)
7
12
6
4
5Phường Hải Vân, Đà Nẵng đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống thoáng đãng kề bên biển và núi. Thị trường nhà ở tại đây đa dạng từ các căn nhà phố hiện đại trong các khu đô thị quy hoạch bài bản đến nhà lẻ trong các khu dân cư hiện hữu an bình. Với mặt bằng giá vẫn còn khá tốt so với các quận trung tâm, nhà đất Hải Vân mang lại cơ hội an cư chất lượng cùng tiềm năng tăng trưởng bền vững theo quy hoạch hạ tầng phía Tây Bắc.
Tham khảo thuê nhà khu vực phường Hải Vân
47
7
2
3
4
4
12
12
4Tham khảo mua bán đất khu vực phường Hải Vân
35334484
3
6Bên cạnh phân khúc nhà phố, thị trường mua bán đất phường Hải Vân đặc biệt sôi động với loại hình đất nền tái định cư và đất sinh thái ven sông Cu Đê. Với quỹ đất sạch dồi dào, pháp lý minh bạch và sự cộng hưởng từ các siêu dự án như Cảng Liên Chiểu, đất nền Hải Vân là kênh đầu tư tích sản đầy triển vọng. Người mua có thể tìm thấy nhiều lựa chọn từ những lô đất diện tích phổ biến để xây nhà ở đến quỹ đất lớn phù hợp phát triển trang trại hoặc khu nghỉ dưỡng gia đình.
Tham khảo thuê đất khu vực phường Hải Vân
33
3
3
3
5
3
4
3Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025
Cập nhật bản đồ hành chính Việt Nam với 34 tỉnh thành và bản đồ TP. Đà Nẵng mới gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp địa giới
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Đà Nẵng
94 phường xã mới
Vị trí và tiện ích phường Hải Vân
Phường Hải Vân sở hữu vị thế giao thông mang tính bản lề của thành phố khi bao trọn tuyến đèo Hải Vân và hệ thống hầm xuyên núi hiện đại. Trụ sở UBND phường Hải Vân mới tọa lạc tại số 20 đường Nguyễn Phúc Chu, vị trí trung tâm giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hành chính. Hệ thống tiện ích tại đây ngày càng hoàn thiện với các điểm đến nổi tiếng như vịnh Nam Ô, làng nghề nước mắm truyền thống và khu du lịch sinh thái rừng Hòa Bắc. Sự hiện diện của các khu đô thị lớn kề biển và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân mà còn tạo môi trường lý tưởng cho phát triển các dịch vụ hậu cần cảng biển và du lịch cộng đồng, mang lại diện mạo mới cho cửa ngõ phía Bắc thành phố.
Bản đồ tương tác
Trụ sở UBND Phường Hải Vân
Vị thế bản lề
Kết nối Đà Nẵng với các tỉnh miền Trung và hành lang kinh tế Đông - Tây.
Phát triển Cảng biển
Kề cận siêu dự án Cảng Liên Chiểu đang hình thành.
Môi trường sinh thái
Vùng bảo tồn thiên nhiên và dòng sông Cu Đê xanh mát.
Đầu tư bền vững
Quỹ đất lớn cho các dự án đô thị và dịch vụ nghỉ dưỡng.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ Kim Liên, Chợ Hòa Hiệp
Các khu chợ truyền thống cung ứng hải sản tươi sống hàng ngày.
Dịch vụ ven vịnh Đà Nẵng
Nơi tập trung nhiều hàng quán ẩm thực biển và dịch vụ lưu trú.
Cửa hàng tiện ích đô thị mới
Phát triển mạnh tại các khu dân cư Golden Hills và lân cận.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học công lập
Đầy đủ các cấp học đảm bảo nhu cầu giáo dục phổ thông cho cư dân.
Trạm y tế phường nâng cấp
Cơ sở chăm sóc sức khỏe ban đầu được đầu tư cơ sở vật chất mới.
Gần làng đại học phía Tây
Dễ dàng kết nối với các trường đại học tại khu vực Hòa Khánh lân cận.
Bất động sản & đầu tư
Đất nền phân lô quy hoạch
Sản phẩm đầu tư an toàn với tính thanh khoản cao tại vùng ven biển.
Bất động sản sinh thái
Cơ hội đón đầu xu hướng Farmstay và du lịch cộng đồng tại Hòa Bắc.
Gia tăng giá trị từ Cảng biển
Bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ sự hình thành Cảng Liên Chiểu.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Hải Vân?
Đầu tư bất động sản tại phường Hải Vân là một chiến lược đón đầu xu hướng phát triển về phía Bắc và phía Tây của thành phố Đà Nẵng. Với diện tích tự nhiên khổng lồ và địa thế độc bản, phường Hải Vân hội tụ đầy đủ các yếu tố để gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững. Sau khi sáp nhập, khu vực này trở thành thực thể quản lý thống nhất các nguồn lực từ kinh tế biển, cảng nước sâu đến du lịch sinh thái rừng núi. Sự hiện diện của các trục giao thông đối ngoại lớn cùng định hướng trở thành trung tâm Logistics trọng điểm là đòn bẩy vững chắc thúc đẩy tính thanh khoản cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, mặt bằng giá đất tại đây vẫn còn giàu dư địa so với khu vực trung tâm hiện hữu, mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư biết nắm bắt quy hoạch và định hướng phát triển không gian của thành phố trong giai đoạn mới.
Vị trí giao thương huyết mạch
Là cửa ngõ phía Bắc, kết nối Đà Nẵng với các tỉnh miền Trung và trục kinh tế Bắc - Nam.
Động lực từ siêu dự án Cảng
Cảng Liên Chiểu sẽ tạo ra nhu cầu cực lớn về hạ tầng dịch vụ, kho bãi và nhà ở chuyên gia.
Môi trường sinh thái độc bản
Lợi thế cảnh quan rừng núi đèo Hải Vân và sông Cu Đê là tài sản vô hình gia tăng giá trị BĐS.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Hải Vân
1. Kiểm tra quy hoạch chi tiết
Do nằm trong khu vực đang phát triển hạ tầng trọng điểm (Cảng biển, đường vành đai), cần xác minh kỹ thông tin quy hoạch tại UBND phường để đảm bảo đất không thuộc diện giải tỏa hoặc hành lang an toàn giao thông.
2. Pháp lý đất rừng và đất nông nghiệp
Tại khu vực Hòa Bắc và vùng đồi núi cũ, nhiều lô đất là đất rừng sản xuất hoặc nông nghiệp. Cần kiểm tra khả năng chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư theo quy hoạch mới nhất của thành phố năm 2025.
3. Đánh giá địa hình và thoát nước
Khu vực ven sông Cu Đê hoặc chân núi đèo có thể gặp tình trạng ngập cục bộ hoặc sạt lở vào mùa mưa. Nên khảo sát thực địa kỹ về địa hình và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trước khi quyết định đầu tư.
Cách tìm mua bất động sản phường Hải Vân
Bước 1. Nghiên cứu mặt bằng giá qua Nhà Tốt
Truy cập các tin đăng tại khu vực Nhà Tốt để tham khảo mức giá thực tế giữa vùng đô thị biển và vùng sinh thái Hòa Bắc giúp định giá tài sản chính xác.
Bước 2. Khảo sát thực tế hạ tầng liên kết
Trực tiếp xem xét vị trí bất động sản, khoảng cách kết nối đến hầm Hải Vân, bãi biển Nam Ô và sự hoàn thiện của các tuyến đường nội khu trong các dự án mới.
Bước 3. Thẩm định hồ sơ pháp lý
Yêu cầu đối chiếu sổ đỏ gốc, thực hiện các thủ tục đặt cọc và chuyển nhượng tại các phòng công chứng uy tín để bảo đảm quyền lợi sở hữu tài sản minh bạch nhất.
Đánh giá chi tiết phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng
Phường Hải Vân (mới), TP. Đà Nẵng được chính thức thành lập từ ngày 01/07/2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các đơn vị: phường Hòa Hiệp Bắc, phường Hòa Hiệp Nam, xã Hòa Bắc và một phần xã Hòa Liên. Với diện tích lên đến 406,09 km², phường Hải Vân trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn nhất thành phố Đà Nẵng mới, chiếm vị trí chiến lược tại cực Bắc đô thị. Trụ sở UBND phường được đặt tại số 20 đường Nguyễn Phúc Chu, vị trí thuận lợi giúp kết nối công tác quản lý từ dải ven biển hiện đại đến vùng núi cao sinh thái.
Về mặt vị thế và hạ tầng, phường Hải Vân sở hữu lợi thế "hiếm có" khi hội tụ đầy đủ các loại hình địa hình: từ dải bờ biển vịnh Đà Nẵng xinh đẹp, dòng sông Cu Đê thơ mộng đến dãy núi Hải Vân hùng vĩ. Sự sáp nhập giúp thành phố đồng bộ hóa quy hoạch, xóa bỏ ranh giới hành chính cũ để tập trung phát triển Hải Vân thành trung tâm Logistics - Đô thị - Du lịch sinh thái đẳng cấp. Hệ thống giao thông với các trục đường vành đai, đường hầm xuyên núi và bypass tạo nên mạng lưới kết nối liên vùng hoàn chỉnh, biến Hải Vân thành đầu mối giao thương then chốt của cả nước trên trục hành lang kinh tế Bắc - Nam.
Xét về thị trường bất động sản, phường Hải Vân được đánh giá là khu vực giàu tiềm năng nhất cho các nhà đầu tư dài hạn. Sự đa dạng về loại hình sản phẩm từ đất nền đô thị hạ tầng hiện đại đến quỹ đất vườn sinh thái ven sông mang lại nhiều lựa chọn cho cả nhu cầu an cư và kinh doanh. Với định hướng phát triển Đà Nẵng thành đô thị cảng biển xanh và trung tâm Logistics quốc tế, phường Hải Vân chắc chắn sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, hứa hẹn diện mạo đô thị ngày càng khang trang và giá trị bất động sản gia tăng bền vững cho cư dân trên địa bàn.
Bất Động Sản Phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Hải Vân sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Phường Hải Vân có đặc điểm gì?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển tại Phường Hải Vân hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Phường Hải Vân có xu hướng như thế nào?
Loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Phường Hải Vân?
Trụ sở hành chính của Phường Hải Vân nằm ở đâu?