Dự án nổi bật
Cao ốc RES 11, Quận 11
Cao ốc RES 11 (Residence Eleven) là dự án căn hộ hiện đại tọa lạc tại vị trí chiến lược trên mặt tiền đường Lạc Long Quân, Quận 11. Dự án nổi bật với mật độ dân cư thấp, thiết kế thông minh và không gian sống yên tĩnh, mang đến một môi trường an cư lý tưởng ngay trung tâm.
Vị trí trung tâm Quận 11
Gần CVVH Đầm Sen, chợ, trường học
Giá bán hợp lý
Mật độ dân cư thấp, yên tĩnh
© Cao ốc RES 11 - Không gian sống yên tĩnh giữa lòng Quận 11
tin đăng mua bán
10+ căn hộ
giá mua bán trung bình
3.0 tỷ | ổn định so với năm ngoái
khoảng giá mua bán phổ biến
2.8 - 3.5 tỷ | tăng 3.8% so với cùng kỳ năm ngoái
Tin đăng cho thuê
10+ căn hộ
Giá thuê trung bình
11 triệu | tăng 4.5% so với cùng kỳ năm ngoái
khoảng giá thuê phổ biến
10 - 13 triệu | ổn định so với cùng kỳ năm ngoái
TIN ĐĂNG MUA BÁN
10+ căn hộ
TIN ĐĂNG CHO THUÊ
10+ căn hộ
GIÁ MUA BÁN TRUNG BÌNH
3.0 tỷ | ổn định
GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH
11 triệu | tăng 4.5%
KHOẢNG GIÁ MUA BÁN
2.8-3.5 tỷ | tăng 3.8%
KHOẢNG GIÁ THUÊ
10-13 triệu | ổn định
Cao ốc RES 11 có tiềm năng tăng giá không?
Giá mua căn hộ RES 11
• 2 PN (63-75m²): 2.8 – 3.5 tỷ
Với vị trí trung tâm, RES 11 có mức giá cạnh tranh, là lựa chọn hấp dẫn cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư.
*Giá có thể thay đổi tùy thuộc diện tích, vị trí và thời điểm.
Dự báo giá trị căn hộ RES 11
Giá trị dự báo tăng trưởng tốt nhờ vị trí và quy hoạch.
So sánh giá các dự án lân cận
Mức giá cạnh tranh trong phân khúc.
Giá thuê căn hộ RES 11
• 2 PN (63-75m²): 10 - 13 triệu /tháng
Giá thuê hợp lý cho một căn hộ hiện đại, yên tĩnh tại trung tâm Quận 11, phù hợp với các gia đình nhỏ và chuyên gia.
*Giá có thể thay đổi tùy thuộc diện tích, vị trí, nội thất và thời điểm.
Giá thuê trung bình qua các năm
Giá thuê tăng trưởng ổn định theo thời gian.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê
Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn hàng đầu phân khúc.
Dự án Cao ốc RES 11 có gì?
Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên mặt tiền Lạc Long Quân, RES 11 là lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống tiện nghi và yên tĩnh. Dự án chỉ bao gồm một tòa tháp duy nhất, đảm bảo mật độ dân cư thấp và không gian riêng tư. Các tiện ích nội khu như shophouse, gym, cafe cùng kết nối ngoại khu hoàn hảo mang lại cuộc sống trọn vẹn.
1
Tòa block
149+
Căn hộ
63-75 m²
Diện tích
20
Tầng cao
Phong cách thiết kế
Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh tế, tập trung vào việc tối ưu hóa không gian và ánh sáng tự nhiên. Mọi căn hộ đều có ban công và cửa sổ lớn, đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng và gần gũi với thiên nhiên.
Hiện đại Tối ưu không gian Thông thoáng
Đối tượng phù hợp
Với vị trí trung tâm, không gian sống yên tĩnh và thiết kế hợp lý, RES 11 là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ, các chuyên gia làm việc tại Quận 11 và các quận lân cận, cũng như nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tính thanh khoản cao.
Gia đình trẻ Chuyên gia Đầu tư thanh khoản
Thông điệp dự án
"Tổ ấm bình yên, vị trí trung tâm" – Cao ốc RES 11 mang đến một không gian sống chất lượng, một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả ngay tại một trong những quận sầm uất nhất thành phố.
Bình yên Tiện lợi Chất lượng
Vị trí của Cao ốc RES 11 có gì đặc biệt?
RES 11 sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Lạc Long Quân, góc giao với Ông Ích Khiêm, Quận 11. Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến Công viên Văn hóa Đầm Sen, các trung tâm thương mại lớn, bệnh viện, trường học và dễ dàng kết nối với các quận trung tâm khác như Quận 10, Quận 5, Tân Bình.
Tiện ích nội khu tại RES 11 có đủ đáp ứng nhu cầu không?
Dự án được tích hợp các tiện ích thiết yếu ngay tại tầng trệt, bao gồm các shophouse kinh doanh, quán cafe, phòng gym, và siêu thị mini. Với mật độ dân cư thấp (chỉ 149 căn), các tiện ích này hoàn toàn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân, tạo nên một cộng đồng gắn kết và tiện lợi.
Shophouse & Cafe
Phòng Gym
2 tầng hầm để xe
An ninh 24/7
Cao ốc RES 11 có những loại căn hộ nào?
Dự án tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ 2 phòng ngủ với các thiết kế diện tích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của đa số khách hàng.
2 phòng ngủ (loại nhỏ): Diện tích ~63m², thiết kế tối ưu, phù hợp cho các cặp đôi hoặc gia đình trẻ.
2 phòng ngủ (loại lớn): Diện tích ~75m², không gian rộng rãi hơn, có 2 ban công, mang lại sự thoải mái cho gia đình.
Có nên mua chung cư RES 11 không?
Với vị trí trung tâm, mật độ dân cư thấp và thiết kế hiện đại, RES 11 là một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự yên tĩnh và tiện nghi. Dự án không chỉ là một tổ ấm chất lượng mà còn là tài sản đầu tư có giá trị bền vững tại Quận 11.
Đánh giá tiềm năng đầu tư Cao ốc RES 11 (Residence Eleven) Quận 11
Tiềm năng đầu tư dài hạn RES 11
Tiềm năng tăng giá bền vững nhờ vị trí đắc địa và là dự án mới hiếm hoi tại khu vực.
Tiềm năng cho thuê (ngắn hạn) RES 11
Lợi nhuận cho thuê 4.5-5.5%/năm nhờ nhu cầu cao từ chuyên gia, gia đình và vị trí trung tâm.
Có nên đầu tư dài hạn Cao ốc RES 11?
RES 11 (Residence Eleven) là một trong những dự án căn hộ mới và cao cấp hiếm hoi tại trung tâm Quận 11, là viên ngọc sáng cho đầu tư dài hạn. Tọa lạc tại góc 2 mặt tiền đường Lạc Long Quân - Hoà Bình, đối diện công viên văn hóa Đầm Sen, dự án sở hữu một vị trí "vô giá" mà khó có dự án nào trong tương lai có được.
Với pháp lý minh bạch (đã có sổ hồng), chất lượng xây dựng tốt và thiết kế hiện đại, RES 11 không chỉ là một tài sản giữ giá an toàn mà còn có tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Quỹ đất tại các quận trung tâm ngày càng cạn kiệt, việc sở hữu một căn hộ tại RES 11 đồng nghĩa với việc nắm giữ một tài sản có giá trị độc tôn và khả năng sinh lời bền vững theo thời gian.
Vị trí độc tôn
Góc 2 mặt tiền đường lớn, đối diện CV Đầm Sen, kết nối đa chiều.
Pháp lý hoàn chỉnh
Dự án đã bàn giao, có sổ hồng từng căn, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Nguồn cung khan hiếm
Là dự án mới và cao cấp hiếm hoi tại khu vực trung tâm Quận 11.
Có nên đầu tư cho thuê tại RES 11?
RES 11 là một "viên kim cương" trong thị trường cho thuê Quận 11. Vị trí trung tâm, liền kề các quận sầm uất như Quận 10, Tân Bình, Tân Phú và Quận 6, tạo ra nhu cầu thuê cực lớn từ giới chuyên gia, nhân viên văn phòng cấp cao và các gia đình có điều kiện.
Hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp (hồ bơi, gym, TTTM) và thiết kế căn hộ hiện đại là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, giúp thu hút khách thuê sẵn sàng chi trả mức giá cao. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại RES 11 luôn ở mức hấp dẫn và ổn định, dao động từ 4.5-5.5%/năm.
Đây là phương án đầu tư lý tưởng để tạo ra dòng tiền cao cấp và ổn định, với một tài sản giá trị, dễ cho thuê và luôn được săn đón trên thị trường.
Lợi suất cho thuê cao
Tỷ suất 4.5-5.5%/năm, tạo ra dòng tiền đều đặn và hấp dẫn.
Nhu cầu thuê cao cấp
Nguồn khách thuê dồi dào từ chuyên gia, quản lý, gia đình trẻ hiện đại.
Tiện ích vượt trội
Tiện ích "all-in-one" là lợi thế cạnh tranh lớn trên thị trường cho thuê.
Đánh giá từ cư dân Cao ốc RES 11
8.8
Xuất sắc · +120 đánh giá thực tế
Tổng quan đánh giá
Vị trí - 9.5
Giá cả - 8.0
Tiện ích - 9.0
Tiềm năng tăng giá - 9.0
Chất lượng xây dựng - 8.5
Quản lý & An ninh - 8.5
Lựa chọn hàng đầu cho cuộc sống tiện nghi tại Quận 11.
Một số nhận xét nổi bật từ cư dân RES 11
HA
Chị Hoàng A.
9.5
4 tháng trước
Gia đình mình rất thích sống ở đây. Sáng đi bộ qua Đầm Sen tập thể dục, chiều con cái có hồ bơi, công viên. Chung cư mới, sạch sẽ, quản lý chuyên nghiệp. Vị trí đi đâu cũng gần.
Gần Đầm Sen Tiện ích đầy đủ Lý tưởng cho gia đình
MT
Anh Minh T.
8.0
2 tháng trước
Vị trí quá tốt, nhưng do nằm ngay ngã tư đường lớn nên giờ cao điểm hơi ồn ào và kẹt xe. Phí quản lý cũng cao hơn các chung cư cũ trong khu vực, nhưng bù lại dịch vụ tốt hơn.
Vị trí thuận tiện Tiếng ồn giao thông Phí quản lý cao
BN
Cô Bích N.
9.0
1 tháng trước
Cô mua đầu tư cho thuê 1 căn ở đây rất được giá. Căn hộ mới, đẹp, có tiện ích nên khách thuê cao cấp họ rất thích. Hầu như không bao giờ trống phòng, cho thuê rất nhanh.
Đầu tư cho thuê tốt Dễ cho thuê Được giá
Tiện ích ngoại khu Cao ốc RES 11
Vị trí trung tâm kết nối
RES 11 tọa lạc tại 205 Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11. Vị trí góc 2 mặt tiền đường lớn Lạc Long Quân - Hoà Bình, đối diện cổng Công viên Văn hóa Đầm Sen, dễ dàng kết nối đến Quận 10, Tân Bình, Tân Phú và Quận 6.
Khoảng cách và thời gian đi đến các tiện ích ngoại khu
Mua sắm & Giải trí
CVVH Đầm Sen (đối diện, ~200m, 2 phút đi bộ), Lotte Mart Quận 11 (~1.5km, 5 phút), Parkson Flemington.
Giáo dục
Hệ thống trường các cấp 1, 2, 3 trong bán kính 2km, gần khu Đại học Bách Khoa.
Y tế
Bệnh viện Quận 11 (~1km, 4 phút), Bệnh viện Trưng Vương (~2km, 7 phút), Bệnh viện Tân Phú.
Giao thông
Dễ dàng di chuyển qua các trục đường chính: Lạc Long Quân, Hoà Bình, Âu Cơ, 3 tháng 2.
Khoảng cách và thời gian di chuyển mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy điều kiện thực tế.
Tiện ích nội khu Cao ốc RES 11
Hồ bơi tầng thượng
Hồ bơi tràn bờ trên tầng thượng với view nhìn về Đầm Sen và toàn cảnh thành phố.
Đẳng cấp • Tầng 20
Trung tâm thương mại
2 tầng trung tâm thương mại với siêu thị, nhà hàng, cafe, dịch vụ tiện ích ngay khối đế.
All-in-one • Khối đế
Phòng Gym & Spa
Phòng gym hiện đại, khu spa chuyên nghiệp giúp cư dân rèn luyện sức khỏe và thư giãn.
Hiện đại • Nội khu
Công viên nội khu
Khuôn viên cây xanh và đường dạo bộ, mang lại không gian trong lành giữa lòng thành phố.
Trong lành • Nội khu
2 Tầng hầm để xe
Hệ thống 2 tầng hầm để xe thông minh, đảm bảo đủ chỗ đậu xe ô tô và xe máy cho cư dân.
Rộng rãi • Tầng hầm
An ninh đa lớp
Hệ thống an ninh 3 lớp: bảo vệ 24/7, camera giám sát và thẻ từ thang máy, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Chuyên nghiệp • Toàn khu
Cao ốc RES 11 là một trong số ít dự án tại khu vực có hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và đẳng cấp, mang đến một cuộc sống tiện nghi, hiện đại cho cộng đồng cư dân.
Các khu vực lân cận Cao ốc RES 11 trong quận 11
Cao ốc RES 11 tọa lạc tại vị trí chiến lược, là tâm điểm kết nối của Quận 11 và các quận lân cận. Khu vực xung quanh dự án là một trong những nơi sầm uất, nhộn nhịp nhất với mật độ dân cư cao và hoạt động thương mại sôi động với đầy đủ các quán cafe, quán nướng, quán ăn vặt,...
Trục đường Lạc Long Quân - Hòa Bình - Âu Cơ tạo thành một vòng xoay giao thông quan trọng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận Tân Bình (sân bay), Quận Tân Phú, Quận 10 và Quận 6. Đặc biệt, việc nằm đối diện "lá phổi xanh" Đầm Sen mang lại một lợi thế vô giá về không gian sống và giải trí.
Môi trường sống tại đây là sự kết hợp hài hòa giữa nhịp sống hiện đại, tiện nghi và các giá trị văn hóa, giải trí truyền thống, đáp ứng mọi nhu cầu của một cuộc sống đẳng cấp.
Khám phá các chung cư khác tại Quận 11
Quận 11 là nơi có nhiều dự án chung cư với vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và giá cả phải chăng, là lựa chọn an cư và đầu tư thông minh.
Ngoài RES 11, Quận 11 còn có nhiều dự án chung cư đáng chú ý khác, đặc biệt là các dự án gần khu vực Lữ Gia, Lý Thường Kiệt.
Thủ tục mua bán & thuê Cao ốc RES 11
Nắm rõ quy trình giao dịch cho chung cư đã có sổ hồng để đảm bảo an toàn và quyền lợi.
Thủ tục mua Cao ốc RES 11
Kiểm tra sổ hồng: Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc Sổ hồng để kiểm tra thông tin chủ sở hữu, diện tích, tình trạng thế chấp (nếu có).
Hợp đồng đặt cọc: Sau khi thỏa thuận giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng đặt cọc, nên có công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Công chứng Hợp đồng mua bán: Hai bên ký Hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng, thanh toán phần lớn giá trị căn hộ theo thỏa thuận.
Sang tên và nộp thuế: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 11 và hoàn tất nghĩa vụ thuế (thuế TNCN, lệ phí trước bạ).
Thủ tục thuê Cao ốc RES 11
Xác minh chủ sở hữu: Yêu cầu xem sổ hồng và giấy tờ tùy thân của người cho thuê để đảm bảo giao dịch với chính chủ.
Soạn thảo Hợp đồng thuê chi tiết: Hợp đồng cần rõ ràng về giá thuê, tiền cọc (thường 2 tháng), thời hạn, các quy định về sử dụng tài sản và chi phí dịch vụ.
Biên bản bàn giao: Lập biên bản, ghi nhận chi tiết hiện trạng căn hộ và nội thất, có hình ảnh đính kèm để đối chiếu khi kết thúc hợp đồng.
Đăng ký tạm trú: Thực hiện đăng ký tạm trú với Ban quản lý và công an phường sở tại theo quy định.
Khám Phá Tiện Ích và Nhịp Sống Tại Quận 11
Các dự án nổi bật khác
Sở hữu căn hộ đẳng cấp RES 11 trên Nhà Tốt!
Dù bạn đang tìm kiếm một không gian sống xứng tầm vị thế hay một tài sản đầu tư mang giá trị bền vững, RES 11 là lựa chọn không thể bỏ qua tại Quận 11. Khám phá ngay các tin đăng mua bán và cho thuê căn hộ RES 11 độc quyền và mới nhất trên Nhà Tốt!
Tìm bất động sản ngay trên
Thiết kế hiện đại, tiện ích vượt trội
RES 11 - Nơi khẳng định phong cách sống thượng lưu giữa trung tâm Quận 11.
Câu hỏi thường gặp
Cao ốc RES 11 (Residence Eleven) nằm ở đâu?
Cao ốc RES 11 tọa lạc tại số 205 đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11, TPHCM.
Cao ốc RES 11 còn có tên gọi nào khác?
Cao ốc RES 11 còn được biết đến với tên thương mại là Residence Eleven.
Ai là chủ đầu tư của Cao ốc RES 11?
Dự án Cao ốc RES 11 do Công ty Cổ phần Địa ốc 11 (RES 11) làm chủ đầu tư.
Vị trí của Cao ốc RES 11 có gì đặc biệt?
Cao ốc RES 11 có vị trí đặc biệt khi nằm gần công viên văn hóa Đầm Sen, mang lại không gian vui chơi, giải trí đa dạng cho cư dân.
Thiết kế của Cao ốc RES 11 có gì nổi bật?
Thiết kế của Cao ốc RES 11 khá hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng và đảm bảo sự thông thoáng cho các căn hộ.