logo
logo

Mua Bán Nhà Riêng Giá Từ 20 - 30 Tỷ 07/2024

MUA BÁN NHÀ ĐẤT GIÁ 20 - 30 TỶ 07/2024

Trong làn sóng dịch chuyển xu hướng an cư của người trẻ sang các loại hình nhà ở chung cư với thiết kế hiện đại và giá cả dễ chịu hơn, thì nhà đất vẫn đứng vững với vị trí là một trong những sản phẩm bất động sản được đánh giá là có tính ổn định, an toàn và có khả năng sinh lời tốt. Trong nửa cuối năm 2023, một lần nữa thị trường đang chứng kiến một sự bùng nổ của nhu cầu tìm kiếm và mua sắm nhà đất, đặc biệt là phân khúc giá trị cao mà trong đó phân khúc mua bán nhà đất giá 20 - 30 tỷ là một đại diện đầy nổi bật.

Tổng quan mua bán nhà đất giá 20 - 30 tỷ trên toàn quốc

Trong phân khúc giá trị cao từ 20 tỷ trở lên, người mua phần lớn vẫn ưa chuộng loại hình có tính bền vững, ổn định và có tính ứng dụng đa dạng, chính vì vậy mà phân khúc này phổ biến những loại hình là đất hoặc nhà gắn liền với đất (gọi là nhà đất). Năm 2023 được mở đầu với rất nhiều khó khăn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Chỉ trong quý 1, số lượng giao dịch cũng như những tìm kiếm về nhà đất trên thị trưởng đều có khuynh hướng giảm.

Tuy nhiên bắt đầu từ giữa quý 2, những tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi đã dần xuất hiện. Trong đó, Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, lượng giao dịch cũng tăng đáng kể trong quý 2/2023, tăng 792% so với quý 1/2023 và tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Không chỉ tăng về số lượng và giá trị của những sản phẩm nhà đất cũng tăng lên, trong cùng báo cáo trên, các chuyên gia cũng đưa ra mức tăng của giá nhà đất trong quý 2 là 43% theo năm và 12% theo quý. Một điểm đặc biệt là trong số các giao dịch nhà đất gia tăng thì chiếm một phần không nhỏ là các giao dịch tại phân khúc giá trị cao, nổi bật trong đó là phân khúc mua bán nhà đất giá 20 - 30 tỷ.

Một thị trường có tính tiêu biểu trong phân khúc này không thể không kể đến thị trường mua bán nhà đất TPHCM giá 20 - 30 tỷ. Với mức giá nhà đất trung bình là 157,7 triệu/m2 (Số liệu từ Nhà Tốt tính đến tháng 12/2023), TPHCM là thành phố có giá nhà cao thứ 2 cả nước, chỉ sau Hà Nội. Tuy nhiên những giá trị sinh lời khổng lồ khi đầu tư sản phẩm nhà đất tại TPHCM vẫn là lý do chính yếu khiến thị thị trưởng luôn sôi động và là lựa chọn của rất nhiều người.

Và nếu đã nhắc đến TPHCM thì không thể nào bỏ qua thị trường mua bán nhà đất Hà Nội giá 20 - 30 tỷ, nơi có giá nhà đất cao nhất cả nước, theo thống kê của Nhà Tốt, tính đến tháng 12/2023, giá nhà đất tại Hà Nội trung bình rơi vào khoảng 195,3 triệu/m2, cao hơn TPHCM 37,6 triệu/m2. Hà Nội cũng là nơi được đánh giá là có tốc độ tăng giá nhà vô cùng nhanh chóng do dư địa ngày càng hạn hẹp.

Điểm nóng của thị trường nhà đất giá trị cao cũng còn một nơi nữa không thể không kể đến, đó là thị trường mua bán nhà đất Đà Nẵng giá 20 - 30 tỷ, khác với hai thành phố trên, giá nhà đất tại Đà Nẵng vẫn ở dưới mức 100 triệu/m2, mà cụ thể là 89,7 triệu/m2, rẻ hơn một nửa so với giá tại Hà Nội. Cộng thêm việc Đà Nẵng sở hữu môi trường sống top 1 Việt Nam, nơi đây đang dần khẳng định dấu hơn của mình trên bản đồ bất động sản giá trị cao toàn quốc.

Đặc điểm nhà đất giá 20 - 30 tỷ trên toàn quốc

Thị trường mua bán nhà đất giá 20 - 30 tỷ rất đa dạng và phong phú, trong đó bao gồm 4 loại hình chính là: Nhà biệt thự; Nhà mặt phố, mặt tiền; Nhà ngõ hẻm; Nhà phố liền kề. Vì là phân khúc cao cấp, nên các sản phẩm này đều đảm bảo đáp ứng được những tiêu chuẩn vô cùng cao cấp.

  • Về diện tích: Những căn nhà giá 20 - 30 tỷ sẽ có diện tích tương đối rộng, đặc biệt là nếu mua nhà ở khu vực các tỉnh, khu vực ngoại ô xa trung tâm, thì diện tích có thể lên đến hơn 500 m2, trong khi đó nếu tìm mua tại trung tâm thành phố, đặc biệt là ở các thành phố lớn thì diện tích sẽ nhỏ hơn, nhưng vẫn đảm bảo trong khoảng 100 - 300 m2, đáp ứng được nhu cầu sống của người mua.
  • Về thiết kế: Những căn nhà đất cao cấp sẽ thiết kế rất đẹp mắt, nội thất được trang hoàng tiện nghi và lựa chọn những sản phẩm chất lượng tốt. Không gian trong nhà được thiết kế đầy thông minh, pha trộn giữa công năng và thẩm mỹ.

Ngoài ra, thì ở phân khúc giá 20 - 30 tỷ, các căn nhà đất thường nằm ở các khu vực có hệ thống giao thông tiện lợi, nếu là nhà mặt phố, mặt tiền thì thường sẽ nằm ngay ở các trục đường lớn, đảm bảo sự thuận tiện trong việc di chuyển. Đặc biệt, nếu bạn mua nhà giá trị cao tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, thì giá trị của căn nhà sẽ lại càng được nâng cấp hơn nhờ hệ thống tiện nghi sống đa dạng, phong phú và đầy tiện nghi tại đây.

Là những thành phố phát triển về cả kinh tế, văn hóa và điều kiện sống, ba thành phố trên sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, hàng loạt các siêu thị, trung tâm thương mại lớn nhỏ, các cửa hàng kinh doanh đa dạng mọi loại hàng hóa, những ngôi trường danh tiếng, các bệnh viện đầu ngành,... mang đến cho cuộc sống của người dân nơi đây sự tiện nghi và hưởng thụ vô cùng mạnh mẽ.

Những tiện ích này cũng chính là lý do khiến cho nhà đất tại ba thành phố trên có giá trị cao hơn, đồng thời cũng được nhiều nhà đầu tư nhằm tới hơn cả. Trong tương lai khi mức sống và thu nhập của người dân Việt Nam tăng lên, ba thành phố này sẽ là điểm tập trung chủ yếu của tầng lớp giàu có, từ đó nhu cầu về nhà đất giá trị cao sẽ ngày một lớn, kéo theo đó là khả năng sinh lời khủng khiếp cho những ai đã sớm đầu tư vào phân khúc này.

NHÀ TỐT - Nền tảng mua bán bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt, là một địa chỉ proptech độc đáo trong hệ thống Chợ Tốt, tự hào với nguồn dữ liệu khổng lồ từ hơn 21.000 tỷ điểm thông tin về hành vi người dùng và 28 triệu danh sách bất động sản phủ sóng trên 63 tỉnh thành. Chính thức ra mắt vào tháng 3 năm 2023, Nhà Tốt đã chọn lựa cho mình sứ mệnh trở thành người đồng hành mang đến trải nghiệm giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, hiệu quả và an toàn nhất, đồng thời cung cấp đặc quyền độc đáo cho những người tham gia thị trường nhà đất.

Khi bước chân vào thế giới của Nhà Tốt, khách hàng không chỉ được hỗ trợ và bảo trợ một cách toàn diện suốt hành trình mua nhà. Nhà Tốt cam kết chăm sóc người mua từ đầu đến cuối, mang đến giải pháp tìm kiếm và giới thiệu những sản phẩm chất lượng nhất. Ngoài ra, khách hàng còn được tự do truy cập vào một giỏ hàng đa dạng, đáng tin cậy, sẵn sàng để giao dịch, với nhiều phương thức thanh toán linh hoạt và những ưu đãi đặc biệt của Nhà Tốt, không kể ở đâu trên hệ thống đa nền tảng tiện lợi.

Với sức mạnh của dữ liệu lớn, Nhà Tốt không chỉ đơn thuần hiểu rõ nhu cầu của người mua mà còn có khả năng dự đoán và đáp ứng một cách nhanh chóng. Đồng thời, họ mang lại trải nghiệm cá nhân hoá, giúp người mua lựa chọn bất động sản phù hợp và hỗ trợ toàn diện mọi khía cạnh của quá trình giao dịch. Hệ sinh thái đa nền tảng của Nhà Tốt với hơn 12 triệu người dùng hàng tháng là một công cụ mạnh mẽ, giúp doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận và tương tác với khách hàng có nhu cầu thực, đồng thời tối ưu hóa hiệu suất kinh doanh và giảm chi phí vận hành một cách hiệu quả.

Lưu ý khi mua bán nhà đất giá 20 - 30 tỷ

việc mua bán nhà đất giá 20 - 30 tỷ đòi hỏi người mua phải có sự cẩn trọng trong từng bước để tránh những rủi ro không đáng có về sau. Sau đây là một số lời khuyên từ chuyên gia dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào nhóm sản phẩm này.

  • Nếu bạn quyết định mua vì mục tiêu đầu tư sinh lời. Hãy tìm hiểu kỹ về tình hình hiện tại và tiềm năng phát triển trong tương lai để xây dựng kế hoạch đầu tư hợp lý. Ví dụ như ở một số khu vực thì kỳ vọng gia tăng giá trị sẽ phải tính theo hướng dài hạn, thích hợp cho đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi lớn hoặc vay ngân hàng với tỷ lệ vốn vay không quá 30% giá trị tài sản. Trong khi đó một số khu vực khác gần trung tâm của các thành phố sẽ có tính thanh khoản tốt hơn.
  • Đối với nhà đất giá trị cao, bắt buộc phải kiểm tra thật cẩn thận các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, giấy phép xây dựng. Đặc biệt chỉ mua bán các sản phẩm đã có sổ đỏ rõ ràng, không nên mua bán bằng giấy viết tay.
  • Luôn đảm bảo việc mua bán được thực hiện theo đúng các trình tự và thủ tục được quy trình của pháp luật, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến lập và ký kết hợp đồng mua bán.
  • Kiểm tra thật kỹ để đảm bảo nhà đất không đang có bất kỳ vướng mắc về nghĩa vụ tài chính nào (như bị mang đi gán nợ, dùng làm tài sản thế chấp, chưa thanh toán xong tiền nợ vay mua nhà,...) hoặc đang trong các tranh chấp về quyền sở hữu và các hạn chế của cơ quan nhà nước trong việc sở hữu và mua bán sang tay.
  • Tìm kiếm sự hỗ trợ đắc lực từ các chuyên gia địa ốc và pháp lý trong việc thẩm định giá trị tài sản cũng như các thủ tục pháp lý liên quan.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất và có nguồn ngân sách dư dả thì những căn sản phẩm giá trị cao sẽ là một lựa chọn không tồi trong thời điểm đầu năm 2024 này. Chịu ảnh hưởng kéo dài từ sự đóng băng thị trường bất động sản, nhiều chủ sở hữu rơi vào thế không thể gồng nổi lãi ngân hàng và quyết định bán tháo, dẫn đến việc xuất hiện nguồn cung đa dạng các sản phẩm trong phân khúc mua bán nhà đất giá 20 - 30 tỷ. Những căn nhà này thường có giá trị rất cao và nếu khéo léo bạn thậm chí còn thể đàm phán và sở hữu chúng với mức giá thấp hơn hẳn giá bán thông thường.