Ưu điểm và các loại hình nổi bật của thị trường bất động sản quận Tân Phú
Ưu thế nổi bật của thị trường bất động sản của quận Tân Phú
Ngoài vị trí đắc địa là cầu nối giao thông của các quận lớn của thành phố thì quận Tân Phú còn được xem là nơi thích hợp để an cư lạc nghiệp với đầy đủ các tiện ích sinh hoạt cao cấp. Cơ sở hạ tầng tại quận Tân Phú cũng hiện đại với các bệnh viện lớn, khu chợ sầm uất, trung tâm thương mại, đã góp phần làm thay đổi diện mạo của quận Tân Phú mang đến cho người dân cuộc sống đầy đủ nâng cao.
Chính vì những lý do này đã giúp cho thị trường mua bán bất động sản quận Tân Phú ngày càng phát triển.
Một số loại hình bất động sản đáng chú ý ở quận Tân Phú
Nếu bạn có ý định lựa chọn quận Tân Phú để sinh sống, làm việc lâu dài hoặc đầu tư vào thị trường bất động sản thì hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu về các loại hình bất động sản tại đây bao gồm: mua bán đất nền, đất phân lô; mua bán căn hộ TPHCM; mua bán nhà nguyên căn; Trong đó phải kể đến các dự án căn hộ chung cư nổi bật:
- Chung cư Carillon 5: Đây là dự án tiêp nôi sự thành công của chuôi dư an Carillon với thiết kế hiện đại sẽ mang đến cho cư dân cuộc sống cao cấp.
- Khu căn hộ Tecco Đầm Sen Complex: Vị trí dự án nổi bật bởi nằm cạnh bên công viên văn hoá Đầm Sen và tuyến Khu căn hộ Khuông Việt góp phần mang đến sự nổi bật của quận Tân Phú.
- Khu căn hộ Khuông Việt tọa lạc gần khu du lịch Đầm Sen nên được thừa hưởng góc nhìn đẹp và môi trường xanh.
- Khu căn hộ Valeo Đầm Sen: Dự án này gần trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất nên thuận tiện trong di chuyển khi sinh sống tại đây.
Những yếu tố ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản của quận Tân Phú
Nhóm yếu tố tự nhiên
Mua bán bất động sản quận Tân Phú thì nhóm yếu tố tự nhiên luôn ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản. Nhóm này bao gồm các yếu tố:
- Vị trí của bất động sản: Có 2 vị trí bất động sản đó là tương đối và tuyệt đối. Bất động sản có vị trí tọa lạc càng đẹp thì giá trị càng cao. Ví dụ bất động sản nằm tại trung tâm thành phố, nơi dân cư đông đúc, tiện ích sinh hoạt phong phú thì sẽ có giá trị cao hơn so với các vị trí khác. Hoặc các bất động sản có vị trí tại ngã ba, ngã 4 gần các trục giao thông trọng điểm thì sẽ có giá trị cao hơn các bất động sản nằm trong hẻm nhỏ. Ngoài ra, các bất động sản nằm tại trung tâm còn có vị trí trên các trục giao thông chính, ngã 3, ngã 4 thì giá trị lại càng cao.
- Kích thước, diện tích, hình dạng khu đất: Những bất động sản có diện tích lớn, hình dạng đất vuông vắn, không méo hay biến dạng thì sẽ có giá trị cao hơn.
- Địa hình: Bất động sản tọa lạc những khu vực có địa hình cao ráo, ít ngập lụt vào mùa mưa thì giá trị cao hơn những bất động sản ở những nơi thấp trũng, ngập lụt.
Hình thức xây dựng
Nhóm yếu tố hình thức xây dựng sẽ do yếu tố thổ nhưỡng quyết định đến giá trị của bất động sản. Những khu vực chất đất có độ cứng vừa phải, không quá mềm nhão, thuận lợi cho việc xây cất nhà cửa thì giá trị bất động sản cũng được tăng cao. Đối với các khu đất lựa chọn cho sử dụng sản xuất nông nghiệp thì giá trị cao sẽ do chất đất màu mỡ quyết định.
Nhóm yếu tố kinh tế
Nhóm yếu tố kinh tế quyết định giá trị bất động sản quận Tân Phú bởi các yếu tố sau:
- Khả năng sinh lời của bất động sản: Khi bạn lựa chọn bất động sản để kinh doanh thì lợi nhuận thu được cao hay thấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó lúc ban đầu.
- Tiện nghi của bất động sản: Các tiện nghi đầy đủ và chất lượng thì các mang đến giá trị cao của bất động sản.
Nhóm yếu tố liên quan thị trường
Nhóm yếu tố này ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản bao gồm các yếu tố quyết định:
- Tính hữu dụng, khả năng khai thác, sử dụng của bất động sản.
- Tình trạng cung cầu.
- Lạm phát, đầu cơ, sốt đất,
Nhóm yếu tố pháp lý
Giấy tờ pháp lý cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị mua bất động sản quận Tân Phú. Các loại giấy tờ pháp lý như: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu, Ngoài ra còn có các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn liền với bất động sản như: Các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với bất động sản.
Bên cạnh đó thì còn có: Tình trạng cho thuê, thế chấp bất động sản, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung, cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
Một số lưu ý khi mua bất động sản quận Tân Phú
Lựa chọn người bán và môi giới đáng tin cậy
Khi bạn lựa chọn mua bất động sản chính chủ thì nên tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin của người bán về cả gia đình và khả năng tài chính của họ. Ngay cả vấn đề chủ đất có đang rơi vào tình trạng nợ nần, cầm cố tài sản hay không. Điều này sẽ giúp bạn không rơi vào tình trạng rủi ro. Để có thể tìm hiểu được vấn đề này, các bạn hãy hỏi thăm hàng xóm xung quanh khu đất hoặc người thân quen qua loại với chủ đất để nắm bắt đầy đủ thông tin chính xác.
Cẩn thận với các trường hợp đất nền tranh chấp, thế chấp
Khi mua bán bất động sản quận Tân Phú thì bên cạnh các vấn đề thông tin thì việc lừa đảo về các vấn đề tranh chấp hay thế chấp ngân hàng cũng là vấn đề cần lưu ý. Nếu bạn mua phải khu đất thuộc diện giải quyết tranh chấp thì sẽ khiến bạn phải vướng vào rắc rối pháp lý không cần thiết. Hoặc nếu bạn mua phải khu đất bị chủ cầm cố nếu không xem xét kỹ thì bạn sẽ gặp phải nhiều hệ lụy phiền phức sau này.
Sử dụng trang bất động sản uy tín Nhà Tốt để tìm mua/đăng bán bất động sản
Nhà Tốt là một trong những website đăng tin bất động sản uy tín, được nhiều người tin dùng nhất hiện nay. Trên Nhà Tốt có đa dạng các loại hình bất động sản từ đất nền phân lô, đất thổ cư, nhà ở đến chung cư, mang đến cho khách hàng sự lựa chọn phong phú.
Nhằm đảm bảo tính chính xác của thông thông và quyền lợi của khách hàng, Nhà Tốt đã đưa ra những quy định rất rõ ràng khi đăng tin theo từng loại bất động sản cụ thể. Chi tiết như sau:
- Căn hộ chung cư: địa chỉ, diện tích, giá bán, lý do cần bán/ cho thuê căn hộ chung cư, các tiện ích xung quanh.
- Nhà đất: địa chỉ nhà đất, diện tích, giá bán, lý do cần bán/ cho thuê nhà đấy, loại hình xây dựng nhà (nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu,... ), số lượng phòng, loại hình đất và các đặc điểm khác (thuận tiện đi lại không, bao gồm nội thất không,... )
- Phòng trọ, mặt bằng kinh doanh: địa chỉ, diện tích, giá bán, lý do cần bán/ cho thuê, hình thức cho thuê, và các đặc điểm nổi bật khác (gần trung tâm không, bao gồm cơ sở vật chất không,... ).
