Mục lục
Để tìm hiểu thêm về các loại giá đất nông nghiệp vào năm 2014 như giá bán đất nông nghiệp, giá đền bù đất nông nghiệp và giá thuê đất nông nghiệp, bạn có thể truy cập vào các trang rao vặt, các trang web đăng tin bất động sản hoặc website của các sở, ban ngành quản lý nông nghiệp tại các tỉnh… Sau đây là một số thông tin liên quan đến giá đất nông nghiệp cần phải lưu ý:
1. Phân loại đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 13 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 6 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 ngày 10 tháng 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, căn cứ theo mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành ba nhóm bao gồm: khu vực đất nông nghiệp, khu vực đất phi nông nghiệp và khu vực đất chưa sử dụng.
Tham khảo danh sách đất nông nghiệp tại TPHCM hiện nay:
Đối với nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại sau đây:
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm; (bạn có thể tham khảo bài viết về cách chọn đất trồng cây công nghiệp lâu năm để biết thêm thông tin)
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất trừng đặc dụng;
– Đất rừng sản xuất;
– Đất rừng phòng hộ;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
2. Xác định giá đất nông nghiệp 2014:
Giá đất nông nghiệp 2014 được xác định dựa vào điều kiện thuận lợi về thổ nhưỡng, khí hậu và giao thông theo từng địa bàn huyện, thành phố và theo từng loại đất. Vị trí các thửa đất sản xuất nông nghiệp được tính theo vị trí tiếp giáp các trục đường giao thông chính hoặc các khu dân cư, vị trí càng gần các khu vực này sẽ có giá trị bất động sản càng cao.
3. Nguyên tắc áp dụng giá đất
– Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho chủ sở hữu, giá đất phải được xác định căn cứ theo đúng mục đích sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
– Trường hợp thửa đất có nhiều phạm vi tính thì giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định theo đơn giá đất bình quân gia quyền của thửa đất.
– Để đảm bảo tính chính xác trong việc xác định giá của từng thửa đất, cơ quan chức năng có thẩm quyền đo đạc chịu trách nhiệm về việc thể hiện đúng trên bản đồ địa chính vị trí đất theo các đoạn, đường giao thông thủy bộ và diện tích đất theo từng phạm vi tính của thửa đất như quy định của bảng giá đất.
4. Thẩm định giá đất
Tùy theo giá trị mảnh đất mà Sở Tài nguyên và Môi trường có thể chuyển hồ sơ đến Sở Tài chính để sử dụng ngân sách tỉnh, thành thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá đất để cung cấp chứng thư hoặc yêu cầu các tổ chức kinh tế, hộ gia đình hoặc cá nhân cung cấp chứng thư thẩm định giá đất. Sau đó người sở hữu đất sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố và tổ chức có liên quan tổ chức thẩm định giá đất cụ thể trình UBND tỉnh, thành quyết định.
5. Đền bù đất nông nghiệp
Đối với các tổ chức kinh tế, hộ gia đình hoặc cá nhân có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi có chủ trương kê biên, bồi thường, giải phóng mặt bằng của cơ quan có thẩm quyền, thì căn cứ theo Khoản 1 Điều 42 Luật đất đai năm 2003 quy định: “Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này.”
Việc đền bù được quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đất đai: “Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.”
Căn cứ điều 17 nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13-8-2009 của Chính phủ, người đang sử dụng đất nếu bị Nhà nước thu hồi đất sẽ được hỗ trợ các khoản sau:
a) Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở;
b) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp;
c) Hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư; đất vườn, ao không được công nhận là đất ở;
d) Hỗ trợ khác.
Khi có chủ trương kê biên, bồi thường, giải phóng mặt bằng của cơ quan có thẩm quyền, UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện các trình tự thủ tục về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định, đồng thời tiến hành khảo sát giá đất cụ thể hoặc thuê tổ chức có chức năng cung cấp chứng thư thẩm định giá đất. Trường hợp đơn giá đất khảo sát hoặc đơn giá đất tại chứng thư thẩm định giá phù hợp với bảng giá đất thì thực hiện theo bảng giá đất và lập báo cáo gửi về Sở Tài chính, trường hợp cao hơn bảng giá đất thì gửi đầy đủ hồ sơ có liên quan đến Sở Tài chính để tổ chức thẩm định trình UBND tỉnh quyết định.
Do giá đất mỗi năm đều thay đổi nên các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, hoặc cá nhân cần cập nhật thông tin giá đất ở các tỉnh thành hằng năm như giá đất TPHCM trên thị trường mua bán TPHCM để biết được mặt bằng giá chung khi có nhu cầu bán, thuê đất nông nghiệp cũng như mức đền bù xứng đáng khi bị giải tỏa mặt bằng.
Bài được tổng hợp và viết bởi blog kinh nghiệm Nhà Tốt. Xin vui lòng trích dẫn nguồn nếu có sử dụng thông tin trên.
