Mục lục
Tháng 1/2026 đánh dấu một bước chuyển mình quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam, với nhiều chính sách mới chính thức có hiệu lực, hứa hẹn tác động lớn đến thị trường bất động sản và quyền lợi của người dân. Dưới đây là những điểm nổi bật cần đặc biệt lưu ý:
Bảng giá đất mới: Cập nhật hàng năm, phản ánh giá thị trường
Luật Đất đai 2024 quy định hệ thống bảng giá đất cũ sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025. Từ năm 2026, cơ chế định giá đất mới sẽ được vận hành, với những thay đổi căn bản về phương thức xây dựng và cập nhật dữ liệu. Điểm quan trọng nhất là bảng giá đất sẽ được xây dựng và cập nhật hàng năm, thay vì định kỳ 5 năm như trước đây. Giá đất sẽ được xác định chi tiết đến từng vị trí và từng thửa đất dựa trên nguyên tắc thị trường, nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thực tế, đồng thời xóa bỏ cơ chế “hai giá” đã tồn tại nhiều năm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, đồng thời có trách nhiệm điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hàng năm.
Giảm mạnh tiền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
Một tin vui cho người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất: theo Nghị quyết 254/2025/QH15, từ ngày 1/1/2026, người dân sẽ chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, thay vì 100% như trước đây. Các mức thu khác áp dụng cho diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở là 50% chênh lệch, và 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở. Mức thu này chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp: Mở rộng đối tượng, kéo dài thời gian
Chính phủ ban hành Nghị định 292/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 216/2025/QH15 về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Theo đó, nhiều đối tượng sẽ được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm toàn bộ diện tích đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ nghèo, đất giao cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp, thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, hộ nhận đất giao khoán ổn định của hợp tác xã, nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty nông, lâm nghiệp, và hộ góp quyền sử dụng đất nông nghiệp để thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất nông nghiệp. Quy định này được thực hiện từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2030.
Những thay đổi trong chính sách đất đai từ tháng 1/2026 hứa hẹn sẽ tạo ra những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đơn giản hóa thủ tục hành chính và hỗ trợ người dân tiếp cận đất đai một cách công bằng và hiệu quả hơn.
Mua bán đất dễ dàng, hiệu quả trên Nhà Tốt
Nhà Tốt không chỉ là nơi tìm kiếm nhà ở, mà còn là nền tảng lý tưởng để mua bán đất, với hàng ngàn tin đăng được cập nhật mỗi ngày. Tại Nhà Tốt, bạn có thể dễ dàng tìm thấy những mảnh đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình, từ đất nền dự án, đất thổ cư, đến đất nông nghiệp với đa dạng diện tích và vị trí.
